Till salu

Niagaravägen 1

Utgångspris

4 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 695 000 kr



Gamla Viken-Havs nära— Viken— Höganäs

Niagaravägen 1


Till salu
Utgångspris
4 695 000 kr

Höganäs - Viken - Gamla Viken-Havs nära

Charmigt Parhus/stenhus Gamla Viken – Unik Möjlighet vid Niagaravägen 1

Drömmer du om ett boende som kombinerar charm, komfort och möjligheten till flexibel användning? Då är detta parhus på Niagaravägen 1, Viken, något för dig! Här erbjuds ett stilfullt stenhus i den unika och älskade miljön i Gamla Viken. Med sina 65 kvadratmeter och fyra välplanerade rum är detta hem både praktiskt och trivsamt – perfekt för familjen eller som fritidsbostad med möjlig uthyrning året runt.

Tidlös arkitektur som harmoniskt smälter in i det natursköna omgivningen. Slappna av på de privata uteplatserna eller ta en kort promenad till havet och njut av frisk luft och rofyllda vyer. Läget ger en perfekt balans mellan avskildhet och närhet till Viken centrum, där caféer, restauranger och lokala butiker väntar.

Det här hemmet erbjuder dig en eftertraktad livsstil med charm och flexibilitet – från soliga sommarkvällar till mysiga vinterdagar. Oavsett om du vill bo här permanent eller använda bostaden som en inkomstbringande fritidshyra, är möjligheterna många.

Missa inte chansen att bli ägare till denna pärla i Gamla Viken! Kontakta oss idag för en personlig visning och låt dig förföras av den unika atmosfären på Niagaravägen 1. Välkommen hem!

Utgångspris
4 695 000 kr

Boarea
65 kvm

Driftkostnad
30 935 kr/år

Tomtarea
300 kvm

Rum
4 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp
1 1/2-plans parhus


Aktuella visningar


Tisdag 03 november 16:15 — 16:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Veranda/entré

med klinkergolv


02
Hall

med trappa till övre plan med klinker


03
Matsal

med laminatgolv intill köket


04
Vardagsrum

med laminatgolv utgång till trädgården


05
Kök

med trägolv, Grå köksinredning, vask, spis med häll, fläkt, kylskåp.


06
Dusch

i tillbyggnad med utgång till baksidan och trädgården


07
Hall

med kupa åt Niagaravägen, trägolv


08
Sovrum

med trägolv


09
Sovrum

med trägolv


10
WC

med klinker, mosaik, vask, tvättmaskin


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

65 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

300 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÖGANÄS LINNEAN 1 och Viken 141:3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plans parhus

Standardpoäng

21

Grund

Krypgrund

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Eternit

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

oljefyllda elradiatorer


03
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trädgård med flera uteplatser


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus med 2 bäddar och egen uteplats intill bäcken.

Beskrivning, parkering

På gatan


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

300 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Höganäs Linnean 1 är 148 kvm, taxkod 220.
Höganäs Viken 141:3 är 152 kvm, taxkod 497 Industrienhet övrig mark inom tätort med taxeringsvärde 0 kronor.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1985-11-07, Senast ändrad: 2026-05-07), Kvarteret linnean, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1985-12-20, Senast ändrad: 2025-09-24), Vikens hamn, kv skeppet mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1990-09-13, Senast ändrad: 2025-10-07)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 257 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

960 000 kr

Markvärde

3 297 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

19 534 kr/år

Vatten och avlopp

7 445 kr/år

Renhållning

3 956 kr/år

Årlig elförbrukning

10000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

30 935 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 360 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Fastighet och byggnader har varit ett uthyrningsobjekt med olika hyresgäster över tid vilket gör det svårt med driftskostnaderna.
Höganäs energi 9 000kr/år, Öresundskraft 10 534kr.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 504 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Från att ha varit ett av Kullabygdens många fiskelägen har Viken utvecklats till att bli ett välmående villasamhälle för barnfamiljer såväl som äldre. Sandstranden med färgglada badhytter sträcker sig genom Viken och erbjuder härliga bad och sköna promenader.
Viken ligger mitt emellan Höganäs och Helsingborg och pendlingsmöjligheterna är många, via bil eller regionbuss.
Busslinje 220 avgår löpande till såväl Höganäs, Mölle Arild som Helsingborg och vidare.

Omedelbar närhet till bland annat skola, förskola, tandläkare, barna- och mödravårdcentral, träningsstudio, blomsterhandel och livsmedelsbutik, jourbutik med mera. Tilltalande små butiker samt ett konditori längs bygatorna ger byn en levande karaktär året om.

Viken har sitt ursprung under medeltiden, då det fanns en by med kapell på området. Runt år 1700 fanns det ca 60 hushåll i Viken. Från 1800-talet och framåt utvecklades Viken till en ledande sjöfartsort med stora segelfartyg som trafikerade all världens hav. I modern tid har dock näringen avtagit, även om fisket spelar viss roll. I övrigt trafikeras hamnen mest av privatbåtar.

Gatunätet har kvar sin medeltida form och det finns många gamla korsvirkeshus bevarade från 1600- och 1700-talet.

Helsingborgs golfklubb ligger sedan 1924 vid havet i norra delen av Viken och är en av Sveriges äldsta. Denna 9-håls seasidebana har i huvudsak samma sträckning som vid ursprunget på 20-talet med ett kulturminnesmärkt klubbhus.

Kommunikationer

Buss till Höganäs Busstorg och Helsingborgs centralstation och vidare.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 257 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
960 000 kr
Markvärde
3 297 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
19 534 kr/år
Vatten och avlopp
7 445 kr/år
Renhållning
3 956 kr/år
Årlig elförbrukning
10000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
30 935 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 360 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Fastighet och byggnader har varit ett uthyrningsobjekt med olika hyresgäster över tid vilket gör det svårt med driftskostnaderna.
Höganäs energi 9 000kr/år, Öresundskraft 10 534kr.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 504 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    535 m
    4 min
    3 min
    8 min
  • Hav
    165 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Rickard eller Sandra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.