Till salu

Brahevägen 15

Utgångspris

6 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 295 000 kr



Rydbo— Åkersberga— Österåker

Brahevägen 15


Till salu
Utgångspris
6 295 000 kr

Österåker - Åkersberga - Rydbo

Arkitektritad funkisvilla i natursköna Rydbo!

Varmt välkommen till denna unika arkitektritade villa med perfekt läge i populära Rydbo. Här bor man i ett mycket attraktivt område med naturen runt husknuten samt med promenadavstånd till buss och tåg. Bostaden passar utmärkt både till barnfamiljen eller par som önskar bo i ett lugnt och fridfullt område med närhet till skog och natur. Här har man chans att skapa sitt alldeles egna drömboende.

Bostaden är ett suterränghus i tre plan där entréplanet består av en stor välkomnande hall, ett sovrum, WC/dusch och bastu, tvättstuga, förråd, vin/matkällare samt ett separat utrymme med sovrum, pentry och toalett/duschrum som även skulle kunna användas som uthyrningsdel. På mellanplanet finner vi husets hjärta köket och det stora allrummet som har gott om plats för familj och vänner att samlas. På det övre planet finns tre bra sovrum varav det ena sovrummet har en intilliggande klädkammare, badrum med separat WC och den övre hallen kan användas som både allrum eller kontor. För den som önskar fler sovrum finns möjlighet till ett till.

Tomten ligger med toppenläge längst in på återvändsgata och granne med skogen. Baksidans altan ligger i sydvästläge och har alla möjligheter för att skapa en mysig atmosfär. I garaget är ena delen gjort till snickarbod och den andra delen kan användas för parkering.

I Rydbo bor man med känslan av att vara på landet men med bra kommunikationer att ta sig till det mesta. På gångavstånd från huset finns busshållsplats som enkelt kan ta dig till både Vaxholm, Åkersberga och Arninge. Rydbo tågstation ligger även den på promenadavstånd där Roslagsbanan tar dig till centrala Stockholm på 30 min eller till Täby Centrum på 11 min. I området finns både förskolor och skolor. Närmsta matbutik, apotek, gym etc finns i Arninge. Förutom all skärgård som ligger på behagligt avstånd så kan man på sommaren även ta sig en promenad till Rydbos kalkbrott för ett svalkande dopp i badsjön.

Varmt välkommen till denna bostad med perfekt läge och där man har chans att sätta sin alldeles egna prägel och skapa minnen för framtiden!

Välkommen hem!

Utgångspris
6 295 000 kr

Boarea/biarea
213/6 kvm

Driftkostnad
62 998 kr/år

Tomtarea
1 867 kvm

Rum
6 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp
Villa i 2 våningar och souterrängplan


Aktuella visningar


Söndag 17 maj 15:30 — 16:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Varmt välkommen på visning! Boka dig gärna!

Har du några frågor?

Kontakta Oskar för mer information kring Brahevägen 15.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Hemmet bjuder in till stora umgängesytor i form av ett tilltaget våningsplan med vardagsrum, matsal och kök! Här badar rummet i dagsljus från de stora fönsterna och leder ut till en del av tomten!
Sällskapsytor

Hemmet bjuder in till stora umgängesytor i form av ett tilltaget våningsplan med vardagsrum, matsal och kök! Här badar rummet i dagsljus från de stora fönsterna och leder ut till en del av tomten!

Hemmet ligger på en fantastisk tomt som badar i sol, samtidigt som man har grönområden direkt på baksidan!
Sällskapsytor

Hemmet bjuder in till stora umgängesytor i form av ett tilltaget våningsplan med vardagsrum, matsal och kök! Här badar rummet i dagsljus från de stora fönsterna och leder ut till en del av tomten!

Läget

Hemmet ligger på en fantastisk tomt som badar i sol, samtidigt som man har grönområden direkt på baksidan!

På entréplan finner du en lägenhet med pentry, toalett och dusch. Detta utrymme är perfekt för att hyra ut eller för ett generationsboende!
Uthyrningslägenhet

På entréplan finner du en lägenhet med pentry, toalett och dusch. Detta utrymme är perfekt för att hyra ut eller för ett generationsboende!




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

213 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

6 kvm

Tomtarea

1 867 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERÅKER RYDBO 2:12


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa i 2 våningar och souterrängplan

Byggnadsår

1969

Standardpoäng

34

Mark

Berg

Takbeklädnad

Papp

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

95 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

171 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-19

Besiktningsman

Philip Wiksäter, Husbesiktningar i Svealand AB


04
Gemensamhetsanläggningar

Österåker rydbo ga:1


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

1867 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Rättigheter last

Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut villa


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

7 033 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 080 000 kr

Markvärde

2 953 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Försäkring

12 800 kr/år

Vatten och avlopp

5 883 kr/år

Renhållning

1 821 kr/år

Sotning

771 kr/år

Vägav/Snö

3 500 kr/år

Elkostnad

19 763 kr/år

Årlig elförbrukning

11800 kWh/år

Hushållsström

18 460 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

62 998 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 73 423 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Hushållselen innefattar uppvärmning också.

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

If + Anticimex skadedjur

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 090 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
7 033 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
4 080 000 kr
Markvärde
2 953 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1969
Försäkring
12 800 kr/år
Vatten och avlopp
5 883 kr/år
Renhållning
1 821 kr/år
Sotning
771 kr/år
Vägav/Snö
3 500 kr/år
Elkostnad
19 763 kr/år
Årlig elförbrukning
11800 kWh/år
Hushållsström
18 460 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
62 998 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 73 423 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Hushållselen innefattar uppvärmning också.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
If + Anticimex skadedjur
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 090 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rydbo

Rydbo är en tätort i Österåkers kommun, cirka sju kilometer från centralorten Åkersberga. Rydbo har en station på Roslagsbanan och ingår i postorten Åkersberga. Rydbo är omgivet av skog, trots sin närhet till andra exploaterade områden som t.ex. Arninge i Täby kommun. Bostäderna i Rydbo är villor av blandade åldrar samt två radhusområden.


01
Fördelar med området
Växande område Bussar Lugnt Tågstation Uteliv Barnvänligt Motionsspår Tryggt Hundvänligt Ridning

02
Restauranger och service

Arninge ligger cirka 5 kilometer från Rydbo. Här finns ett flertal restauranger och matbutiker samt övrig service. I Åkersberga finns ett större utbud av restauranger och butiker. Hit är det cirka 17 kilometer.


03
Sport och fritid

I Rydbo finns Rydbo IF som framförallt fokuserar på fotboll och har grupper för både vuxna och barn. Här finns en fin konstgräsplan som invigdes 2010 och ändrade namnet till Wasavallen. Intill finns nybyggda idrottshallar för padel, tennis, badminton och andra aktiviteter. I området finns fina promenadstråk och stigar samt Östra Ryds kyrka med en konstsamling och Rydboholms slott med sin engelska park.
I Åkersberga (cirka 17 km) finns ishall, simhall, idrottsplatser och flera större idrottsföreningar.


04
Kommunikationer

Rydbo har goda kommunikationer med både Roslagsbanan, som tar 25–30 minuter till Stockholms östra, och direktbussar från Vaxholm till Stockholm.


05
Skolor och förskolor

Det finns två skolor i Rydbo - en kommunal och en friskola med Montessoriinriktning. Båda uppvisar mycket goda resultat i de nationella proven för årskurs 5. Rydbo har två förskolor - den kommunala Skogsbacken med 6–7 avdelningar och det fristående Mossbacken med två avdelningar med Montessoriinriktning (ingår i Rydbo friskola).

Använd kartan
X

Platser

Arningeboden

2,88 km


Picadeli

2,9 km


Asian Deli

2,9 km


BORES Täby

3,2 km


ChopChop Asian Express

3,2 km


Rydbo skola

175 m


Rydbo Friskola

208 m


Skogsbackens förskola

268 m


Arninge dagliga verksamhet

3,11 km


IT Perspective Sweden AB

3,57 km


Stora Coop Täby/Arninge C

2,93 km


Lidl

2,99 km


Stora Coop Åkersberga

5,64 km


Nya Pulsen

5,8 km


Arninge station

2,72 km


Täljö station

2,86 km


Viggbyholm station

4,96 km


Åkers Runö station

5,06 km


Galoppfältet

6,17 km


Rydbo skola

142 m


Rydbo station

613 m


Östra Ryds kyrka

641 m


Rydbo

655 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    0 m
    0 min
    0 min
    0 min
  • Lokalt centrum
    647 m
    3 min
    3 min
    14 min
  • Tågstation
    Arninge station
    2,72 km
    6 min
    15 min
    1 tim 0 min
  • Hållplats
    Rydbo skola
    142 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hav
    1,66 km
    4 min
    5 min
    22 min
  • Sjö
    829 m
    9 min
    14 min
    54 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Oskar!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.