Sebastian Wallster, ansvarig mäklare i Täby & Danderyd

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Sebastian Wallster

Ansvarig mäklare

Tel

070-755 75 69

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Lötvägen 53

Pris

5 495 000 kr

Pris

5 495 000 kr

Boka visning

Svinninge— Åkersberga— Österåker

Lötvägen 53

Till salu

Pris

5 495 000 kr

Boka visning

Svinninge— Åkersberga— Österåker

20 steg från skogen - 20 min från pulsen

+ Fasta priser
+ Riskfri nyproduktion – Tillträde från sep 23, eller när det passar dig
+ Riskfri nyproduktion – Avgiften påverkas inte av höjda räntor
+ Riskfri nyproduktion – Försäljningsklausul på din befintliga bostad
+ Samarbete med Nordea - Amorteringsfritt i 5 år upp till 70% belåning
+ Vitpigmenterad enstavsparkett
+ Fönster ner till golvet
+ Kök från Ballingslöv
+ Stor egen tomt
+ Vattenburen golvvärme
+ Full takhöjd på ovanvåningen
+ Klädkammare eller hemmakontor

Läs mer om projektet i sin helhet på www.lötvägen.se

Välkommen till detta fantastiska tvåvånings-parhus där du kan njuta av en nyproducerad bostads alla bekvämligheter samtidigt som risken det innebär att köpa nytt är utraderad – Du läste rätt, här erbjuder Stadsvillan konceptet Riskfri nyproduktion!*

Husen är ritade av den välrenommerade arkitekten Sandellsandberg. Här erbjuds en modern livsstil kombinerat med en funktionell design och högkvalitativa material. Med stora fönsterpartier, full takhöjd på ovanvåningen och vitpigmenterad enstavsparkett i hela huset, komplett med golvvärmen skapas en behaglig och exklusiv känsla.

Den sociala planlösningen på nedre planet skapar en perfekt atmosfär för umgänge med vänner och familj. Här möts kök och vardagsrum i en öppen planlösning, vilket ger en smidig övergång mellan matlagning och avkoppling. I anslutning till köket finns en rymlig matplats och i vardagsrummet finns möjlighet att inreda för en extra matplats eller en avkopplande loungedel. Köket från Ballingslöv är inte bara en dröm för alla matentusiaster, det är även stilfullt och funktionellt. Här finner du goda arbetsytor, maskinpark från Cylinda och en köksö.

På ovanvåningen finner du ytterligare ett badrum, ett allrum som går att göra om till ett sovrum samt ytterligare tre rymliga sovrum. Ovanvåningen har ett parallell-tak med full takhöjd upp till ca 3.6 meter. Ett av sovrummen är ett mastersovrum med egen walk-in-closet försett med fönster som vid behov kan nyttjas som ett hemmakontor.

De stora tomterna med uteplatser ger dig möjlighet att njuta av utomhuslivet och skapa minnesvärda stunder med familj och vänner. Med skogen endast 20 steg bort och stadens puls och alla faciliteter inom 20 minuters avstånd får du det bästa av båda världar.

Detta hus är perfekt för dig som vill kombinera en modern livsstil med naturens lugn och ro. Med högkvalitativa material, smarta planlösningar och en stabil förening har du allt du behöver för att leva ett bekvämt och lyxigt liv.

Pris

5 495 000 kr

Boarea

123 kvm

Avgift

5 989 kr/mån

Rum

5 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 28 april 11:00 — 11:30

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Sebastian eller Amanda för mer information kring Lötvägen 53 Anmäl intresse.

Sebastian Wallster

Ansvarig mäklare

Tel:

070-755 75 69

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Amanda Brommels

Assisterande mäklare

Tel:

076-313 66 46

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

Arkitektritat i varje detalj

Husen är ritade av den välrenommerade arkitekten Sandellsandberg. Här erbjuds en modern livsstil kombinerat med en funktionell design och högkvalitativa material. Med stora fönsterpartier, full takhöjd på ovanvåningen och vitpigmenterad enstavsparkett i hela huset, komplett med golvvärmen.

Den sociala planlösningen på nedre planet skapar en perfekt atmosfär för umgänge med vänner och familj. Här möts kök och vardagsrum i en öppen planlösning, vilket ger en smidig övergång mellan matlagning och avkoppling. I anslutning till köket finns en rymlig matplats

Arkitektritat i varje detalj

Social planlösning - Stora ljusinsläpp

Den sociala planlösningen på nedre planet skapar en perfekt atmosfär för umgänge med vänner och familj. Här möts kök och vardagsrum i en öppen planlösning, vilket ger en smidig övergång mellan matlagning och avkoppling. I anslutning till köket finns en rymlig matplats

Takhöjd på 3.6 meter - Stora sovrum

Ovanvåningen har ett parallelltak med full takhöjd upp till ca 3.6 meter. På ovanvåningen finner du ytterligare ett badrum, ett allrum som går att göra om till ett sovrum samt ytterligare tre rymliga sovrum. Ett av sovrummen är ett mastersovrum med egen walk-in-closet försett med fönster.

26 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Avgiften påverkas inte av höjda räntor (Riskfri Nyproduktion)

Stadsvillan täcker under de fem (5) första åren den eventuellt överskridande räntekostnaden mellan kalkylräntan på 4 % och verklig räntekostnad. På så sätt kan Stadsvillan garantera att avgifterna inte höjs på grund av höjda marknadsräntor.

02 Köp och sälj på samma marknad & anpassa tillträde (Riskfri Nyproduktion)

Parhusen är redan under produktion och det första tillträdet kommer kunna ske under slutet av september 2023. På så sätt kommer ni veta när ni ska tillträda ert nya boende och även planera inför er kommande flytt. Precis som när ni köpet på begagnatmarknaden - fast nybyggt såklart!

03 Köp först och sälj sen! (Riskfri Nyproduktion)

Köp först och sälj sen. Får du inte ditt nuvarande boende sålt har du rätt att häva ditt köp.

Stadsvillan vill att sina kunder ska känna trygghet när det köper ett boende av dem. Att inte veta att man får sitt nuvarande boende sålt till rätt pris kan skapa osäkerhet. Om ni köpt ett boende av Stadsvillan, men inte får ert nuvarande boende sålt kommer ni därför ha rätt att häva ert köp. På så sätt hjälper Stadsvillan er att skapa trygghet i er nästa bostadsaffär.

04 Rumsbeskrivning

GENERELLT
GOLV: Ekparkett 13mm, enstav Esta 1 Strip Oak
stegljudsmatta.
SOCKEL: 12x56, fabriksmålade, NCS S 0502-Y.
FODER: 12x56, fabriksmålade, NCS S 0502-Y .
INNERDÖRRAR: Fabriksmålad, slagdörrar enl. omfattning på A-handling. NCS S 0502-Y .
VÄGG: Målas, NCS S 1002-Y. Kulör säkerställs med BE innan beställning. Glanstal 5. Btg: A11:01. Gips: A:11:01.
TAK: Målas, NCS S 0500-N. Btg: A11:01, Gips: A:11:01.
FÖNSTERBÄNK: MDF, lika vägg.
GARDEROBER: Lackad mdf, NCS S 1500-N. H=2360mm.
Utan takanslutning. Inredning: 1 st klädstång, 1 st hylla.
LINNESKÅP: Lackad mdf, NCS S 1500-N. H=2360mm. Utan takanslutning. Inredning: 3 st trådbackar, 4 st hyllor.
STÄDSKÅP: Lackad mdf, NCS S 1500-N. H=2360mm. Takanslutning vid placering intill K och F. Inredning: 1 st hyllplan, 2 st sidohyllor, 1 st slanghållare. Barnsäkert lås alt. dörr in under trapp. Låsbart medicinskåp. Inget skåp vid ST under trapp, endast inredning enl. ovan.
PASSBITAR: För full lucköppning mot tvärgående väggar,
fönsterbänkar.
FÖNSTER: Inv kulör, NCS 0500-N.
YTTERDÖRR: Ståldörr, lås förses med kod 10-funktion. Lika plåtomfattningar.

HALL
GOLV: Klinker, 30x30, North Stone. Evergrau.
SOCKEL: Klinker, 10 cm. Lika golv.
ÖVRIGT: Kapphylla, BB96 EK. Hylla, monteras vid önskemål, 1600 mm över golv. Annars levereras endast hatthylla. Garderob, lika generellt. Belysning utanför entré.

TVÄTTSTUGA
GOLV: Klinker, 30x30, North Stone. Evergrau. Fogkulör matchas mot kakelplatta, säkerställs med BE innan beställning.
SOCKEL: Klinker, 10 cm. Lika golv.
ÖVRIGT: Garderob, vit. Tvättmaskin FT5574X Cylinda. Torktumlare TK5570X Cylinda. Bänkskiva ovan tvättutrustning, vit. Väggskåp, 2x60, inga passbitar eller
takanslutningar, infälld belysning i väggskåp, hörnbox för eluttag, vit.

VARDAGSRUM
Lika generellt.
IT-UTTAG: IT-uttag 2xRJ45 på två ställen. En vid TV enl A.
Den andra för flexibel möblering.

SOVRUM
Lika generellt.
IT-UTTAG: IT-uttag 2xRJ45.

KLK
ÖVRIGT: Hylla med klädstång, typ Elfa. Omfattning enl. A-ritning.
IT-UTTAG: IT-uttag 2xRJ45.
EL-UTTAG: dubbeluttag.

KÖK
ÖVRIGT: Skåp, lackad mdf, NCS S 1500-Y (Pärlgrå), H=2360mm. Snickeri. Handtag enl. senare. Bänkskåp utförs som lådor, indelning lika, 2-delade fronter, dämpning på luckor & lådor. Överskåp till kyl/frys. Väggskåp med micro. Fläktskåp ovan spisfläkt, hel lucka.
Hörnskåp utförs med karuseller. Knivlådor med barnsäkert lås. Besticklåda. Diskbänksskåp med tät botten för läckageindikering enl. säker vatten, inredning: Källsortering, barnsäkert lås.
SOCKEL: Lika skåp.
PASSBITAR: För full luck- och lådöppning bänk-, vägg- och
högskåp samt kyl/frys mot tvärgående väggar,
fönsterbänkar och radiatorer. Lika skåp.
TÄCKSIDOR: Täcksidor lika skåp. Lika skåp.
TAKANSLUTNING: Täcksidor lika skåp. Lika skåp.
BELYSNING UNDER VÄGGSKÅP: LED-spotlights, vid arbetsytor.
BÄNKSKIVA: Laminat Ballingslöv 2134.
STÄNKSKYDD: Kakelkplattor, 60x60, minimal fog. Avslutas i liv med väggskåp. Fogkulör matchas mot kakelplatta, säkerställs med BE innan beställning. Evergrau.
BLANDARE: Tapwell Round T, krom.
DISKHO: Planlimmad, rostfri.
HÄLL: IHI5260T Cylinda.
SPISHÄLLSSKYDD: Levereras.
FLÄKT: Kolfilter, monteras dold, kryddhylla bakom lucka
för dölja fläkt.
UGN: IM5131SRF Cylinda, placeras under häll. Rostfri.
MIKRO: IBU5212RF Cylinda, placeras i högskåp. Inbyggnad.
DISKMASKIN: DM3343FID (XXL) Cylinda. Integrerad.
KYL: K3485NERFHE Cylinda, rostfri.
FRYS: F3485NERFVE Cylinda, rostfri.

BAD, WC/D
GOLV: Klinker, 30x30, Evergrau, grå fog I dusch: 150x150 mm. Fogkulör matchas mot kakelplatta, säkerställs med BE innan beställning.
VÄGG: Klinker, 30x30, 300x300 mm, grå fog. Fogkulör matchas mot kakelplatta, säkerställs med BE innan beställning.
TAK: Målas, NCS S 0500-N. Gips: A:11:01VA.
ÖVRIGT: Tvättställ. Kommod Hafa Go, 60 cm, vit. Handtag i krom. Rektangulärt tvättställ. Blandare tvättställ: HAFA, Fine Låg. Blandare dusch i wc/d: Takdusch HAFA Slim round. Toalett: Golvstående, Laufen rigo. Duschväggar wc/d, Rak duschvägg, HAFA Igloo 90, klarglas/blank, krom. Draperistång. Spegelskåp: HAFA Go spegelskåp. Eluttag i skåp. Go LED-lampa. Krokar:
Handdukshängare, krom, 2st 4-krok, självhäftande, Pappershållare, självhäftande. BAD/Wc/d
Handdukstork PAX. krom. BAD Bänkskiva ovan TT/TM/KM, enl. senare.

UTEPLATS
GOLV: Trall.
VÄGG: Eluttag, placering enl. senare. Belysning, placering enl. senare.

ÖVRIGT
ELSKÅP: Placeras på fasad.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

123 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Rum

5 (3 sovrum)

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2023

Kommentar, byggnad

Grundläggning: Betongplatta på mark med ingjuten golvvärme
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Yttertak: Papp
Fasader: Målad stående träpanel
Fönster: Träfönster med karm i aluminium
Tvättstuga: Finns i varje lägenhet
Sophantering: Gemensamma sopkärl vid tomtgräns.

Upplåten mark

Bostaden har en upplåten mark i enlighet med dokumentet "tomtfaktablad"

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Frånluftsvärmepump med värmedistribution via golvvärme i bottenvåning och radiatorer på plan 2.
Ventialtion: Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

48 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

86 kWh/kvm och år

Beskrivning

Energideklaration går inte att göra förrän huset är färdigställt. Enligt de beräkningar som är gjorda inför byggstart kommer huset få energiklass C. Detta ger hos de flesta banker rätt till rabatterat bolån sk. "grönt bolån".

Redovisade uppgifter ovan avser således den prognostiserade energiklassen och förbrukningen.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Varje fastighet är ansluten till fiber.
Fiber finns till fastigheterna

05 Altan

Från vardagsrummet når du bostadens uteplats.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till bostaden hör ett förråd om ca 3 m²

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Till varje bostad ingår två parkeringsplatser utan tillkommande kostnad.

08 Övrigt

Det marknadsförda priset för bostaden är ett så kallt "från" pris. Hustypen finns på 8 st. olika tomter och priset varierar från 5 495 000 SEK upp till 5 795 000 SEK.

Vissa av de marknadsförda bilderna innehåller retuscherade ytor. Som det ser ut på bilderna är det tänkt att se ut när föreningen är helt klar. I dagsläget är det vissa delar av exteriöra miljöer som inte är helt klara.

Ekonomi

01

Avgift

5 989 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår sophantering, avsättning till underhållsfond, två parkeringsplatser, förråd, ekonomisk förvaltning samt samfällighetsavgift.

Uppvärmning

1 003 kr/mån

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

850 kr/mån

Bostadsrättstillägg

50 kr/mån

Vatten

472 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

2 475 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Då föreningens hus är under produktion baseras driftskostnaderna avseende hushållsel, uppvärmning, hemförsäkringen och bostadsrättstillägget på en schablon. Kostanden för vatten baseras på verklig kostnad.

Informationen om förbrukning i kW/h har hämtats ur husets energiberäkningar. För att få fram en kostnad för elen har SCB schablon för elkostnader tillämpats, vilket baseras på en genomsnittlig förbrukning för liknande hus avseende helåret 2022. Kostanden uppgår till 2,04 kr/kW/h inkl. nätavgifter och skatter.

Prognostiserade förbrukning för uppvärmning och varmvattenberedning: 5 904 kW/h per år (källa: Energiberäkningen)
Prognostiserade förbrukning för hushållsel: 5 000 kW/h per år (källa: SCB)

Schablonen baseras på ett hushåll om fyra personer. Observera att verkliga priser kan skilja sig beroende på levnadsmönster samt val av leverantör. Observera också att redovisade månadskostnader utgör ett genomsnitt av årsförbrukningen och varierar således månad för månad.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Pantsättningsavgift

1% av gällande basbelopp kr

Andel i förening

6,28%

Andel av årsavg.

0,0682

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I föreningen tillämpas konceptet "Riskfri Nyproduktion" från Stadsvillan. Det innebär att Stadsvillan under de fem första åren täcker den eventuellt överskridande räntekostnaden mellan kalkylräntan på 4 % och verklig räntekostnad. På så sätt kan vi garantera att avgifterna på grund av höjda marknadsräntor.

Föreningen

01

Benämning

BRF LV16.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Välkommen till BRF LV16 som ligger ogenerat i slutet på den lugna gatan Lötvägen med skogen som närmsta granne. Föreningen uppför med hjälp av Stadsvillan 16 bostäder fördelat över totalt åtta huskroppar. Här kommer du kunna njuta av villalivet där du är satt i centrum. Sk. studiohus har prioriterats bort till förmån för ordentliga tomter till varje bostad.

Stadsvillan lanserar även konceptet "Riskfri Nyproduktion" för denna förening vilket du kan läsa mer om under rubriken "dokument". Att lämna ifrån sig långsiktiga och ekonomiskt stabila föreningar har varit Stadsvillans signum och LV16 är inget undantag.

Avgiftsförändringar

Övriga utrymmen i föreningen

Till varje bostad finns ett förråd som placeras i en separat byggnad på tomten eller angränsande till tomten.

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 361 545 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Enligt nya fastighetsmäklarlagen är en fastighetsmäklare skyldig att informera om bostadsrättens andel av föreningens nettoskuldsättning fr.o.m. 2023-01-01. Då föreningen inte har någon tillgänglig årsredovisning ännu, tillika inte tagit upp något lån än finns inte någon möjlighet för fastighetsmäklaren att beräkna lägenhetens andel av föreningens nettoskuldsättning.

Resultat som redovisas i fältet "Andel av BRF nettoskuldsättning" baseras i stället på hur mycket lån föreningen har multiplicerat med bostadens andelstal.

I denna uträkningen har således ingen hänsyn tagits till vad föreningen har i sin kassa eller långsiktiga placeringar. Redovisat resultat är således det "högst tänkbara" och kommer sannolikt vara något mindre när det finns en möjlighet att genomföra en korrekt uträkning.

Dokument

att_kopa_bostad_av_stadsvillan_fastigheter_lotvagen

stadgar

riskfri_nyproduktion_med_stadsvillan

bofaktablad_large_1b_2a_3a_8b

lotvagen_-_broschyr_light

erbjudanden_fran_nordea

ekonomisk_plan_brf_lv16

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

5 989 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår sophantering, avsättning till underhållsfond, två parkeringsplatser, förråd, ekonomisk förvaltning samt samfällighetsavgift.

Uppvärmning

1 003 kr/mån

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

850 kr/mån

Bostadsrättstillägg

50 kr/mån

Vatten

472 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

2 475 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Pantsättningsavgift

1% av gällande basbelopp kr

Andel i förening

6,28%

Andel av årsavg.

0,0682

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Svinninge

Svinninge är en tätort i Österåkers kommun, belägen mellan Åkersberga och Vaxholm. Svinninge växte kraftigt västerut mellan åren 1990 och 1995. Detta gjorde att två småorter upphörde och istället kom att ingå i tätorten. Svinninge var från början ett sommarstugeområde, men de flesta bostäderna är idag permanentboenden.

01 Fördelar med området

Uteliv Växande område Sport och friluftsliv Bussar Tryggt Restauranger Motionsspår Barnvänligt Lugnt Hundvänligt Badstrand Fiske Båtliv Landsbygd

02 Restauranger och service

I Svinninge finns matbutiken Tempo, en bensinmack samt en populär Thairestaurang, alla är belägna utmed Svinningevägen. Ett flertal matbutiker och ett större utbud av restauranger och övrig service finns i Åkersberga, ca 7 km bort. Arninge ligger ca. 9 km bort. Även här finns matbutiker och restauranger.

03 Sport och fritid

Svinninge är populärt för sin fina skärgårdsmiljö med ett flertal större båtmarinor samt bra bad- och båtplatser. Den största marinan är Svinninge Marina, följt av Svinninge Båtsällskap och Björnhammarvarvet. I området finns flera fotbollsplaner och fina promenadstråk och stigar. I Åkersberga finns ishall, simhall, idrottsplatser och flera större idrottsföreningar. I Rydbo, cirka 5,5 kilometer från Svinninge, finns Rydbo IF som framförallt fokuserar på fotboll och har grupper för både vuxna och barn. I Rydbo finns en fin konstgräsplan som invigdes 2010 och ändrade namnet till Wasavallen.

04 Kommunikationer

Svinninge ligger inte långt från Stockholms innerstad, med bil tar det endast 25 minuter. Buss 683 går genom Svinninge två gånger i timmen (vardagar) och tar dig till Åkersberga eller mot Kulla vägskäl, Danderyds sjukhus och Stockholm.

05 Skolor och förskolor

I Svinninge finns friluftsförskolan Svartgarn där fokuset är utepedagogik vilket innebär att dom förlägger en stor del av förskolans undervisning i naturen och på deras fina gård. I Skåvsjöholm finns en privat förskola som heter Skåvan med Reggio Emilia-inspirerad pedagogik. Förskolan ligger med naturen utanför dörren och skärgårdsmiljö runt knuten. Förskolan har två avdelningar som är belägna i varsin villa. Allmänna kommunikationer finns inom gångavstånd.
Rydbo ligger cirka 5,5 kilometer från Svinninge och här finns ytterligare två förskolor, Skogsbackens förskola (kommunal) och Rydbo friskola (privat). I Rydbo finns även en kommunal grundskola, Rydbo skola, med elever i årskurs F-3. På Rydbo skola går cirka 120 barn. På Rydbo friskola finns även skola årskurs F-6.
Om man väljer att åka åt andra hållet, mot Åkersberga, så har man även Fredsborg skolan med elever i årskurs F-9 samt ett flertal förskolor att välja på. Fredsborg ligger cirka 5,5 km från Svinninge.

Använd kartan

Platser