Daniel Holmqvist, ansvarig mäklare i Älvsjö

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Daniel Holmqvist

Ansvarig mäklare

Tel

08-708 88 92

070-736 94 94

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Gustaf Wickmans väg 5

Utgångspris

2 995 000 kr

Utgångspris

2 995 000 kr

Boka visning

Långbro Park— Älvsjö— Stockholm

Gustaf Wickmans väg 5

Till salu

Utgångspris

2 995 000 kr

Boka visning

Långbro Park— Älvsjö— Stockholm

Generös 2:a i Långbro Park med mysig uteplats!

Välkommen till din framtida oas i omtyckta Långbro Park! Denna fantastiska 2:a på 69 kvm erbjuder inte bara ett hem, utan en livsstil. Med en trevlig uteplats som bjuder in till morgonkaffet i solens sken och en interiör som andas modernitet och rymd, är detta verkligen en plats att kalla ditt nya hem.

Stig in i en öppen planlösning som ger en känsla av rymd som verkligen möjliggör sociala sammankomster. Den ljusa och luftiga atmosfären förstärks av generösa fönster som släpper in naturligt ljus och ger en harmonisk atmosfär. I köket finner du moderna bekvämligheter och gott om plats för både matlagning och umgänge med vänner och familj.

Sovrummet är ett sann tillflyktsort med gott om utrymme för en avkopplande natts sömn. Här finns även en generös klädkammare i anslutning till sovrummet, perfekt för att hålla ordning och reda på dina kläder och övriga ägodelar.
Det stora badrummet i stilren design har alla bekvämligheter man kan tänka sig med fullskalig maskinell utrustning och dusch. Ett externt förråd i markplan tillhör också bostaden.

När det kommer till närområdet har Långbro Park allt du kan önska dig! Med närhet till service såsom matbutiker, restauranger och caféer, finns alltid bekvämligheten nära till hands. För den som gillar natur och friluftsliv erbjuder området vackra grönområden och promenadstråk. Kommunikationerna är också utmärkta, med flera busslinjer, t-banestation och pendeltågsstation en bussresa bort, vilket gör det enkelt att ta sig till både city och andra delar av Stockholm.

Detta är en möjlighet att skapa ditt drömhem och en plats där du kan hitta lugnet. Tveka inte att kontakta ansvarig mäklare för mer information eller för att boka en visning - detta är en chans du inte vill missa!

Utgångspris

2 995 000 kr

Boarea

69 kvm

Avgift

5 464 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 4 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Måndag 29 april 17:30 — 18:00

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Älvsjö

Kontakta Daniel för mer information kring Gustaf Wickmans väg 5 Anmäl intresse.

Daniel Holmqvist

Ansvarig mäklare

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Inbjudande hall med plats för avhängning. Ljusa tapetserade väggar och parkettgolv. Säkerhetsdörr ut mot trapphuset.

02 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med flera fönster och utgång till den mysiga uteplatsen med morgonsol. Flera möbleringsmöjligheter erbjuds. Inglasning av uteplats är möjligt, giltigt bygglov finns till 2026 (mer info finns på föreningens hemsida). Ljusa tapetserade väggar och ekparkettgolv som golvbeläggning.

03 Kök

Modernt ljust kök med full maskinell utrustning från Bosch inklusive diskmaskin, spishäll, inbyggnadsugn, fläkt och kombinerad kyl/frys. Matplats närmast fönstret för 4-6 personer. Ljusa tapetserade väggar samt avlångt kakel ovan diskbänk och ekparkett som golvbeläggning.

04 Sovrum

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Fint ljusinsläpp från hörn fönsterpartiet med ett ostört läge. Direktaccess till stor klädkammare med hyllor. Ljusa tapetserade väggar och ekparkett som golvbeläggning.

05 Badrum

Helkaklat badrum med hög standard och gott om förvaring i skåp ovan bänkytan. Övrig utrustning som finns: dusch, wc, handfat, väggspegel, torktumlare -21 och tvättmaskin -21 med ovanliggande bänkyta. Ljust tidlöst kakel på väggarna och gråaktigt golvklinker med golvvärme.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

69 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2008

Värme och ventilationsanl.

Föreningens hus har moderna fjärrvärme- och vattensystem, som är energisnåla och miljöanpassade.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

108 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

87 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-07-07

Besiktningsman

Kjell-Åke Henriksson

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Telia Bredband FiberLan upp till 250 Mbit ingår.
Telia Digital-tv - Tv-paket Lagom ingår.

05 Uteplats

Mysig uteplats med ostört läge i öst med morgonsol. Inglasning är möjligt då bygglov finns till 2026 (se info på föreningens hemsida).

06 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd som är ca 4 kvm.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

P-plats: 484 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Brf Blodlönnen disponerar 84 parkeringsplatser, varav 76 hyrs ut till medlemmar och 75 har motorvärmaruttag. Övriga parkeringsplatser är besöksplatser och förvaltas av Aimo. Parkeringsplatserna ingår ej i lägenheten, för bokning av parkeringsplats får varje medlem kontakta styrelsen. En p-plats kostar i dagsläget 484 kr/mån (utan el 424 kr/mån). För dig som vill ladda el-bil är kostnaden 488 kr/mån+abonnemang 89 kr/mån. Det är för närvarande (2021-04-11) ingen kö för att teckna avtal för parkeringsplats(Föreningen har principen att varje hushåll i vart fall ska kunna få tillgång till en p-plats).
Parkeringsplatserna är belägna utanför respektive hus samt utmed Vantörsvägen.

Ekonomi

01

Avgift

5 464 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Försäkring

75 kr/mån

Hushållsström

280 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

355 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

1,1071%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har nyligen höjt avgiften. Inga höjningar är beslutade enligt styrelsen mailsvar 2024-04-12.

Föreningen

01

Benämning

Blodlönnen. I föreningen finns 76 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Blodlönnen består av 76 bostadsrätter fördelade på fem hus i Långbroparken. Husen uppfördes av JM år 2007-2008 och håller hög standard. Föreningen äger marken. Varje lägenhet har förråd och möjlighet att hyra parkeringsplats med eluttag för motorvärmare. I föreningen finns också ett styrelserum. Fastighetsägarna är teknisk förvaltare och Simpleko är ekonomisk förvaltare för Brf Blodlönnen.

Kommande renoveringar

Genomföra stamspolning.

Gjorda renoveringar

Bytt ut all armatur i allmänna utrymmen mot LED
Installerade föreningen solceller på samtliga tak 2022.
Stamspolning har utförts.
Byggfel avseende fönsterbleck har åtgärdats.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns barnvagnsrum och källarförråd beläget i entréplan.
Cykelrum och sopsortering finns i en fristående byggnad utanför porten.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

550 691 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Baserat på siffror från 2022 års årsredovisning.

Området

01

Gustaf Wickmans väg är belägen i fina Långbro Park som ligger inom promenadavstånd från Fruängens tunnelbana och Fruängen Centrum. I Fruängen Centrum finns bank, apotek, vårdcentral, folktandvård, bibliotek, systembolag, fiskaffären Erssons, skräddare, nyckelservice, diverse butiker samt två större matvaruaffärer. I centrum finns också café, konditori och lunchrestauranger. Även livsmedelskedjan Lidl finns i området. Ett större utbud av shopping finns i Kungens Kurva och Skärholmen Centrum som ligger i närheten. I parken finns även restaurang Långbro Värdshus.

Skolor och daghem finns både i parken och i närområdet: Bland andra finns i parken Olympen med förskola och skola till årskurs 5. Orfeusskolan i parken erbjuder musikundervisning förskoleklass - årskurs 6. Långbrodalsskolan förskoleklass - årskurs 5 samt Johan Skytteskolan förskoleklass - årskurs 9. Det finns flera förskolor i närområdet. För ytterligare info, besök: www.stockholm.se.

Cykelavstånd till Långsjön och Älvsjö Station.

Dokument

Frågelista

Energideklaration

Årsredovisning 2022 Brf Blodlönnen

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Brf Blodlönnen

Ekonomi

Avgift

5 464 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Försäkring

75 kr/mån

Hushållsström

280 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

355 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

1,1071%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har nyligen höjt avgiften. Inga höjningar är beslutade enligt styrelsen mailsvar 2024-04-12.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Långbro park- en grön oas

Långbroparken är en älskad och uppskattad grön oas i sydvästra Stockholm, mellan Älvsjö och Fruängen. Ursprungligen var det ett skogsområde som i samband med byggandet av Långbro sjukhus, utvecklades till en vacker engelsk park i början av 1900-talet. I parken ligger även kända Långbro värdshus inrymd i f.d. sjukhusets överläkarbostad. Värdshuset ägs och drivs av kändis-kocken Fredrik Eriksson och är känt för sin goda mat, trevliga sommar-bar och uteservering som lockar även långväga gäster. I maj 2014 utvidgade Fredrik sin verksamhet i parken med ett mysigt trädgårdscafé i den gamla trädgårdsmästarlokalen. Trädgårdscaféet drivs numer av "Fru Marias bak" som också driver konditoriet/bageriet/caféet vid Svartlösavägen. I parken och i närområdet finns idag ett flertal skolor och förskolor

01 Fördelar med området

Tunnelbana Lugnt Caféer Restauranger Cykelstigar (mtb) Barer Simhall Bussar Parker/Grönområden Gym Barnvänligt Badstrand Butiksgata/köpcentrum Motionsspår

02 Det mesta runt hörnet

På kortare gångavstånd från Långbroparken ligger Fruängens centrum och tunnelbana . I Fruängens centrum finns det mesta för vardagens behov såsom apotek, vårdcentral, systembolag, butiker och restauranger samt två större matvaruaffärer.

I närområdet finner du också "Fru Marias bak", ett trivsamt kvartersbageri med cafédel och lunchservering. Ett av områdets senare tillskott ligger i inredningsbutiken "Livings" lokaler på Svartlösavägen där du finner lunchrestaurangen "Rinos" och finkrogen "Aloê", som numer har två stjärnor i Guide Michelin.

03 Nära mängder med sport- och fritidsaktiviteter

För dig som gillar sport och motion erbjuds ett elbelyst motionsspår i Älvsjöskogen samt Långbrohallen som är en uppskattad sim- och idrottshall vid randen av parken. VId Johan Skytteskolan finns en MTB bana för träning och tävling. För den badsugne ligger på kortare cykelavstånd, Långsjöbadet dit man cyklar på ca tio minuter. Här finner du även restaurangen Casa del Lago som erbjuder vällagad mat i en trivsam miljö intill Långsjöns vatten.

04 Kommunikationer

Tunnelbanan från Fruängen till Stockholms centralstation tar det 19 minuter, med pendeltåg från Älvsjö station tar det cirka 10 minuter. Buss till Älvsjö station utanför parken, restid knappt 10 minuter. I Fruängen finner du även flertalet busslinjer med vilka du kan ta dig till Skärholmen, Kärrtorp, Gullmarsplan, Skarpnäck, Huddinge och Tumba. Med buss tar du dig också snabbt till pendeltåget i Älvsjö. Beslut är också taget för att dra en ny spårvägslinje från Älvsjö station, via Fruängen och sen visare mot s/v.

05 Familjeliv och skolor

Ett stenkast från dammen i parken finns en fin lekplats för de minsta barnen. En annan favorit i Fruängen är parkleken Vitsippan som utöver gungor och rutschkanor har en plaskdamm för de minsta barnen. Intill Fruängen ligger Långbro park, en vackert anlagt park med fina promenadvägar, en anlagd damm samt det välkända Långbro värdshus samt parkcaféet.
Skolor i området är Fruängsskolan, Metapontum och Kunskapsskolan. Förskolorna heter Fantasia, Ellen Key, Kata Dalström samt Elsa Brändström. I villaområdena runtomkring finner du Herrängens skola, Johan skytteskolan samt Långbrodalsskolan.