Till salu

Cirkelvägen 10

Utgångspris

2 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 995 000 kr

Boka visning

Gubbängen— Enskede— Stockholm

Cirkelvägen 10

Till salu

Utgångspris

2 995 000 kr

Boka visning

Stockholm - Enskede - Gubbängen

Ljus och charmig gavelfyra med solig balkong i söderläge!

Välkommen till ett hem att verkligen trivas i! På ett attraktivt läge i trivsamma Gubbängen erbjuds denna välplanerade fyra om 70 kvm, där ett härligt ljusinsläpp, genomtänkta ytor och en harmonisk atmosfär skapar ett inbjudande boende. Som pricken över i väntar en balkong i soligt söderläge – en härlig plats att njuta av solen från morgon till kväll. Bostadens sociala ytor bjuder in till umgänge och en trivsam vardag. Det charmiga köket i lantlig stil renoverades 2013 och har vita köksluckor, goda arbetsytor och gott om plats för matgäster. Köket är utrustat med ugn, spishäll, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Vardagsrummet erbjuder lättmöblerade ytor med plats för en bekväm soffgrupp och övrig möblering. Härifrån nås även ett av bostadens tre sovrum, som rymmer en säng och har direkt utgång till balkongen i söderläge. Bostaden erbjuder därmed en flexibel planlösning med plats för såväl familjeliv som hemmakontor eller gästrum. Det stilrena badrummet renoverades 2013 och har en tidlös utformning som skapar en fräsch och modern känsla.

Brf Stockholmshus nr 27 är en äkta och välskött bostadsrättsförening med adresserna Cirkelvägen 2–10. Föreningen har dessutom två lokaler om totalt 165 kvm som bidrar med löpande intäkter och skapar goda förutsättningar för en stabil ekonomi.

Här bor du med utmärkta kommunikationer, endast några minuters promenad från Gubbängens tunnelbana, med cirka 10 minuter till Södermalm. I området finns även goda bussförbindelser och smidigt avstånd till Stockholm City. Gubbängen erbjuder en härlig småstadskänsla med närhet till både service och natur. I centrum finns bland annat matbutiker, caféer, restauranger och annan vardagsservice. För den naturintresserade väntar grönskande promenadstråk och badmöjligheter vid Drevviken – perfekt för ett aktivt och avkopplande liv.

Sammantaget erbjuds ett välplanerat och inbjudande hem med tre sovrum, härligt ljusinsläpp och balkong i soligt söderläge. Lägg därtill närheten till tunnelbana, service och grönområden – ett boende med många kvaliteter att uppskatta i vardagen.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

2 995 000 kr

Boarea

70 kvm

Avgift

6 622 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 25 oktober 14:30 — 15:30

Öppen visning

Boka

Måndag 26 oktober 17:15 — 18:00

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Mikael för mer information kring Cirkelvägen 10.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Mikael Bjérnhof

Ansvarig mäklare

073-387 46 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

24 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Här möts du av stilren ekparkett och ljusmålade väggar som skapar ett ljust och trivsamt första intryck. I hallen finns en praktisk inbyggd garderob samt fristående garderober som erbjuder gott om förvaringsutrymme.

02 Kök

Charmigt kök i lantlig stil, renoverat 2013, med vita luckor och gott om plats för matgäster. Köket är utrustat med ugn, spishäll, fläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Här finns gott om förvaring och generösa arbetsytor med en vacker, oljad bänkskiva i ek. Parkettgolv och vitmålade väggar skapar en ljus och harmonisk känsla, medan fönstren bidrar med ett härligt ljusinsläpp.

03 Vardagsrum

Mysigt och inbjudande vardagsrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Den nuvarande planlösningen erbjuder en smart flexibilitet där rummet har delats av för att skapa ett extra sovrum – perfekt för den växande familjen, gästrummet eller hemmakontoret. För dig som istället önskar ett större och mer luftigt sällskapsrum finns möjlighet att enkelt återställa den ursprungliga planlösningen. Här får du helt enkelt ett rum som kan anpassas efter livets olika behov.

04 Badrum

Stilrent badrum, renoverat 2013, med en tidlös och harmonisk färgsättning. Väggarna är klädda i stora vita kakelplattor och på golvet ligger sandfärgad sjöstensmosaik som ger rummet en varm och naturlig känsla. Badrummet är utrustat med badkar från Svedbergs, handfat med kommod, WC, badrumsspegel och handdukstork. Ett vädringsfönster bidrar med naturligt ljus och god ventilation.

05 Sovrum 1

Rymligt och rofyllt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng och övrig möblering. Parkettgolv och vita väggar skapar en ljus och harmonisk känsla. Härligt ljusinsläpp från fönster med fin utsikt mot grönskan utanför. Här finns även en praktisk inbyggd garderob som erbjuder bra förvaring.

06 Sovrum 2

Trivsamt sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns gott om plats för dubbelsäng och övrig möblering. En praktisk inbyggd garderob samt linneskåp erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Det stora fönstret ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en ljus och behaglig atmosfär.

07 Sovrum 3

Ljust och trivsamt sovrum med ett fantastiskt ljusinsläpp från tre väderstreck. Här finns plats för säng och skrivbord samt direkt utgång till balkongen – en härlig förlängning av rummet. Vitmålade väggar och parkettgolv skapar en ljus och harmonisk känsla.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

70 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Bostaden är registrerad med 3 rok i föreningens lägenhetsförteckning.

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

1001 / 0027

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1947

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Markvärmepump (el)
FTX

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

47 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

75 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-07-03

Besiktningsman

Caroline Forsberg, EFKAB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-tv och bredband via Ownit, 1000 / 1000 Mbit/s.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett källarförråd med nyttjanderätt.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 10 p-platser och 3 garage.
Parkeringsplatserna kostar 600 kr/mån. Just nu är samtliga platser uthyrda 20261021.

Ekonomi

01

Avgift

6 622 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv med basutbud och bredband.
Kostnad för el och försäkring tillkommer.

Försäkring

250 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

550 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

3,78445 %

Andel av årsavg.

0,0378445

Andelstal insats

3,80373 %

Kommentar, andelstal

Andelstal K 4,08877%
Andelsvärde 3,78445%
Insats 3,80373%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-10-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (uppgift kontrollerad med styrelsen 2026-10-13).

Föreningen

01

Benämning

Brf Stockholmshus nr 27.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Stockholmshus nr 27 är en äkta bostadsrättsförening med adress Cirkelvägen 2-10.
Föreningen består av 31 bostäder och 2 lokaler om 165 kvm.
Marken innehas med tomrätt. Aktuell avgäldsperiod löper till 2026-12-31 med en avgäld om 101 100 kr/ år.
Från och med 2027-01-01 gäller ny avgäldsperiod som löper till 2036-12-31.
Under de fyra första åren sker en stegvis ökning av avgälden för att sedan vara fast resterande år under perioden.
Avgälden är som följande:
2027: 122 800 kr
2028: 132 700 kr
2029: 142 500 kr
2030: 152 400 kr
2031-2036: 162 200 kr
Fastigheten är försäkrad via If försäkring. i försäkringen ingår inte bostadsrättstillägg.
Lån/ kvm bostadsrättsyta uppgår till 10 118 kr, enligt årsredovisningen för 2025.
Juridisk person godkänns inte som köpare.
Delat ägande kan godkännas efter prövning av styrelsen.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen.

Kommande renoveringar

Renovering av ventilationssystem samt installation av fastighetsnära insamling.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (uppgift kontrollerad med styrelsen 2026-10-13).

Utförda renoveringar

2025 Ventilationsarbete
2024 Tvättmaskin
2024 Elarbete lokal
2020 Målningsarbete
2019 Filter ventilation
2018 Installation bergvärme och FTX samt Aptus
1995 Stambyte

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens medlemmar har tillgång till:
gemensam uteplats med växthus och grillmöjligheter

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

652 492 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2025. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2025-års årsredovisning. Nettoskuldsättningen är baserad på Andelstal då Andelstal avgift ej funnits angiven. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Området

01

Gubbängen är en gemytlig och trivsam stadsdel med härlig småstadskänsla, samtidigt som naturen alltid finns nära. Inom gångavstånd finns fina naturområden och badmöjligheter vid Drevviken – perfekt för avkopplande promenader, löpturer eller ett svalkande dopp under sommaren. I Gubbängens centrum finns ett brett utbud av service och vardagsbekvämligheter, bland annat apotek, vårdcentral, Folktandvården, bibliotek, livsmedelsbutik, caféer och restauranger. Här finns även annan närservice som gör vardagen enkel och bekväm. För den som pendlar är läget mycket bra. Med tunnelbanan tar du dig till Södermalm på cirka 10 minuter, samtidigt som du bor i en lugn och grönskande miljö med närhet till både stadsliv och natur.

Kommunikationer

Från Cirkelvägen 10 är det endast cirka 1–4 minuters promenad till Gubbängens tunnelbanestation. Med tunnelbanan tar du dig smidigt till Södermalm på cirka 10 minuter. Även bussförbindelserna är goda, med bland annat linjerna 143, 172 och 173 i närområdet. För den som kör bil är det cirka 8,7–9,2 km till Stockholm City, vilket ger ett bekvämt pendlingsavstånd även med bil.

Dokument

Årsredovisning 2025

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi