Kommande försäljning

Abrahamsbergsvägen 69

Sparad

Anmäl intresse

Abrahamsberg— Bromma— Stockholm

Abrahamsbergsvägen 69

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Bromma - Abrahamsberg

Gaveltvåa högst upp i huset – ljus, insynsskyddad och med balkong i bästa läge!

Nu finns möjlighet att förvärva denna välplanerade och charmiga 2:a – belägen högst upp i huset med ett eftertraktat gavelläge! Välkommen till Abrahamsbergsvägen 69, en bostad med fantastiskt ljusinsläpp, ingen insyn och ett grönt, rofyllt läge bland trädtopparna i en stabil och populär förening med låg belåningsgrad om endast 4 683 kr/kvm.

Här möts du av en rymlig hall med gott om plats för avhängning som direkt skapar en inbjudande känsla. Köket erbjuder gott om förvaring och arbetsyta – idealiskt för matlagning och trevliga middagar med vänner. Sovrummet är rofyllt och rymmer med lätthet en större säng – här finns dessutom en stor klädkammare med utmärkt förvaringsmöjlighet. Vardagsrummet bjuder in till umgänge med sina luftiga ytor och stora fönster i flera väderstreck.

Från vardagsrummet nås den härliga balkongen, belägen högt upp bland trädtopparna – en perfekt plats för morgonkaffet eller en lugn stund i solen. Till lägenheten hör även ett praktiskt källarförråd.

En bostad med både karaktär och trivsel – ljus, insynsskyddad och med ett underbart läge högst upp i huset. Varmt välkommen på visning!

Lägenheten tillhör Brf Psalmboken 3, en omtyckt och välskött förening som genomgått flertalet stora renoveringar. Som bostadsrättsinnehavare har man tillgång till gemensamma utrymmen som tvättstuga och cykelförråd. Föreningen har även 5 parkeringsplatser på gården som kostar 700 kr/mån samt 3 garageplatser som kostar 1 940-2 570 kr/mån.

Här bor du i ett område med skog och grönskande natur precis intill. Stort serviceutbud i form av matbutiker, mysiga fik, frisör och mycket annat. Goda kommunikationer vid Abrahamsberg i form av busslinjer samt tunnelbanans gröna linje. Den här bostaden måste upplevas på plats!

Kontakta mig för mer information!
Med vänliga hälsningar,
Emma Bogren 073-366 81 70

Boarea

47 kvm

Avgift

4 363 kr/mån

Rum

2 rum

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Bromma/Essingen/Solna/Sundbyberg

Kontakta Emma för mer information kring Abrahamsbergsvägen 69.

Anmäl intresse

Emma Bogren

Ansvarig mäklare

Tel:

073-366 81 70

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

19 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

47 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 rum

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1939

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus
Fönster: 2-glas

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Självdrag

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

166 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-12-28

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-tv och internet finns i fastigheten och levereras av Tele2.
Obligatorisk kostnad för bredband om 182kr/mån

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

5 parkeringsplatser på gården, 700 kr/mån. 1 person i kö. Ca 6-12 månaders kötid historiskt.

3 Garageplatser, 1940-2570 kr/mån
Alla platser är upptagna men heller ingen kö.
Kontrollerat 2025-10-05

Ekonomi

01

Avgift

4 363 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg för bredband om 182kr/mån.

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Gasspis

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

670 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftskostnad enligt schablon.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp kr

Andel i förening

5,55556%

Andel av årsavg.

0,0555556

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Ingen beslutad, men troligtvis en indexering på 2% vid årsskiftet.
Kontrollerat 2025-10-05

Föreningen

01

Benämning

Brf Psalmboken 3.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Psalmboken 3 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1999 och består av 18 bostadsrätter.

Delat ägandeskap är tillåtet.

Kommande renoveringar

Fönsterrenovering är planerad till våren 2026.
Kontrollerat 2025-10-06

Avgiftsförändringar

Ingen beslutad, men troligtvis en indexering på 2% vid årsskiftet.
Kontrollerat 2025-10-05

Utförda renoveringar

1999 fastigheten totalrenoverades vid ombildningen
1999 Stambyten i kök och badrum
2005 Fönstren på ”balkongsidan” renoverades
2007 Installerade fjärrvärme
2008 Obligatorisk ventilationskontroll
2009 Genomgång av elcentral och elinstallation i gemensamhetsutrymmen
2010 Byte av källardörrar
2014 Ny ytterbelysning vid portarna
2015 Samtliga fönster renoverade
2017 Installation av fiber
2018 Obligatorisk ventilationskontroll genomförd
2018 Stamspolning utfört
2022 Nya torktumlare
2023 Nya sopskåp
2023 Nya garageportar
2024 Ny varmvattenpump
2024 Brandskyddsbesiktning
2025 Obligatorisk ventilationskontroll genomförd

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga
- Cykelförråd
- Övrigt: Källarförråd

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

energideklaration_psalmboken_3

stadgar

arsredovisning_2024(1)

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 363 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg för bredband om 182kr/mån.

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Gasspis

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

670 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftskostnad enligt schablon.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp kr

Andel i förening

5,55556%

Andel av årsavg.

0,0555556

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Ingen beslutad, men troligtvis en indexering på 2% vid årsskiftet.
Kontrollerat 2025-10-05

Området

Abrahamsberg

I dag är Abrahamsberg med sina hus i tegel klassat som kulturhistoriskt värdefull och är Stockholms bäst bevarade smalhusområde, mysigt beläget bland de många tallarna som är utmärkande för området. Området kring Brommaplan är trevligt och väldigt populärt; nära stadens puls, men med småstadens lugn och närhet till naturområden och vatten.

Olovslundsparken erbjuder stora gräsytor för avkoppling, picknick med vänner, nära och kära samt lekpark och badmöjligheter för de minsta. Bara ett stenkast bort ligger Judarskogen och Kyrksjölötens naturreservat, och också Lillsjön, som uppskattas av såväl fågelskådare, fiskare och motionärer.

01 Fördelar med området

Restauranger Cykelbanor Simhall Tunnelbana Utegym Fiske Nära flygplats Gym Bussar Caféer Barer Barnvänligt Båtliv Badstrand Motionsspår

02 Shopping

Det är nära till flera matvarubutiker och restauranger, samt banker, gym, läkare, apotek, frisörer och post, likväl som småbutiker, skomakare, kemtvätt, brödbutiker och caféer.
I området finns T-bana vid Abrahamsberg samt Brommaplan. Vid Brommaplan finns även Ica Supermarket samt Coop, och vid Abrahamsberg T bana finns Ica Nära.

Brommaplan ligger också inom gångavstånd med ett bredare utbud av närservice såsom träningscenter, vårdcentral, livsmedelsaffärer, banker, bibliotek och caféer. Det är heller inte långt från Bromma Blocks som har det mesta.

03 Sport och fritid

Det finns flera träningsanläggningar i närheten. Det finns också möjligheter till bad och fiske i Mälaren. För den som gillar att cykla så finns det fina cykelvägar in till stan året runt. Man kan ta sig till City/Stadshuset på mindre än en halvtimme. Det finns även fina cykelvägar ut till Drottningholm och Ekerö.
Närhet till härlig natur för långa promenader.

04 Kommunikation

Från och till Abrahamsberg är kommunikationerna mycket goda med T-banans gröna linje till Stockholms City och Vällingby/Hässelby. Vid Brommaplan finns ytterligare service och förbindelser mot bland annat Sundbyberg/Solna, Spånga och Ekerö samt med flygbuss till både Bromma flygplats och Arlanda.

Från Alvik (två stationer med tunnelbanan från Abrahamsberg) finns Tvärbanan som trafikerar mellan Solna och Sickla.

05 Familjeliv

I området finns flera skolor och förskolor som tex
Nyrenoverade Åkeshovs Sim- och idrottshall finns i närheten liksom Stora Mossens IP. Solvikens strandbad och elljusspår ligger också på cykelavstånd från lägenheten.