Till salu

Gustav III:s Väg 25

Utgångspris

2 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 495 000 kr



Abrahamsberg— Bromma— Stockholm

Gustav III:s Väg 25


Till salu
Utgångspris
2 495 000 kr

Stockholm - Bromma - Abrahamsberg

Ljus och välplanerad tvåa med fantastisk utsikt, högst upp i huset!

- Magisk utsikt
- Balkong i västläge
- Bredband & TV inkluderat i avgiften
- Hyresrätt kvar i föreningen
- Låg avgift
- Låg belåningsgrad
- Lummigt läge med närhet till butiker, service och kommunikationer

På attraktiva Gustav III:s väg 25 hittar du denna oslagbara tvåa om 41 kvm – ett hem som verkligen kombinerar charm, funktion och stil. Här bor du högst upp i huset i ett insynsskyddat läge med magisk utsikt och härligt ljus från två väderstreck. Rymligt kök med bra förvaring och arbetsyta , perfekt för dig som gillar matlagning och umgänge. Den härliga planlösningen ger ett välkomnande vardagsrum med generös takhöjd, klassisk fiskbensparkett och en balkong med vidsträckt utsikt, där du kan njuta av kvällssolen. Utmärkta förvaringsmöjligheter genom rymliga originalgarderober samt tillhörande källarförråd.

Lägenheten tillhör Brf Grammatikan 1, en välskött förening där flertalet renoveringar utförts. Som bostadsrättsinnehavare har du tillgång till gemensamma utrymmen som tvättstuga och cykel- och barnvagnsförråd. Det finns även 4st parkeringsplatser samt 1 garage för medlemmarna att hyra. Föreningen har 1 hyresrätt kvar samt god ekonomi med låg belåningsgrad.

Här bor du i ett mycket lugnt och stillsamt område med skog och grönskande natur precis intill. Stort serviceutbud i form av matbutiker, mysiga fik, frisör och mycket annat. Goda kommunikationer vid både Abrahamsberg och Brommaplan i form av busslinjer samt tunnelbanans gröna linje. Den här bostaden måste upplevas på plats!

Utgångspris
2 495 000 kr

Boarea
41 kvm

Avgift
2 921 kr/mån

Rum
2 rum

Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Söndag 01 mars 13:00 — 13:40

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Emma för mer information kring Gustav III:s Väg 25.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

41 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 rum

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

213


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1939

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus
Fönster: 2-glas

Värme och ventilationsanl.

Bergvärme
Självdrag


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

128 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-16


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har TV och bredband via Tele2.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen äger 5 st parkeringsplatser kostar 600kr/mån. I dagsläget är det kö.
I övrigt gratis parkering i området.
Kontrollerat 2026-02-20


Ekonomi

01
Avgift

2 921 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten, internet och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår Värme, varm och kallvatten, tv & bredband, trappstädning och sopor/kompost.

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

470 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftskostnader enligt schablon.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av prisbasbeloppet kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av prisbasbeloppet kr

Andel i förening

4,35277%

Andel av årsavg.

0,0435277

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det en beslutad avgiftsförändring om 4% som träder i kraft 1/4-2026.
Kontrollerat 2026-02-20


Föreningen

01
Benämning

BRF Grammatikan 1.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Grammatikan 1 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2002 och består av 17 bostadsrätter, 1 hyresrätt och 1 lokal.

Delat ägandeskap är tillåtet, minsta ägarandel är 10%.

Kommande renoveringar

Föreningen har planerat att under 2026 renovera fönster.
Kontrollerat 2026-02-20

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det en beslutad avgiftsförändring om 4% som träder i kraft 1/4-2026.
Kontrollerat 2026-02-20

Utförda renoveringar

2003 Bergvärme
2004 VA- stambyte och elstigar
2006 Säkerhetsdörrar installerades till lägenheterna
2006 Renovering av trapphusen
2006 Ommålning av fönster
2013 Takomläggning
2013 Renovering av fönster
2015 Renovering av rökkanaler
2017 Radonmätning
2019 OVK
2019 Byte av termostater i alla lägenheter, byte av stamventiler i källarplan samt injustering av värmesystem 2019
2021 Sotning
2023 Nya tvättmaskiner till tvättstugan
2024 Sotning

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

127 273 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 921 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten, internet och kabel-TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår Värme, varm och kallvatten, tv & bredband, trappstädning och sopor/kompost.
Försäkring
120 kr/mån
Hushållsström
350 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
470 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Driftskostnader enligt schablon.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5% av prisbasbeloppet kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1% av prisbasbeloppet kr
Andel i förening
4,35277%
Andel av årsavg.
0,0435277
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-17.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
I dagsläget finns det en beslutad avgiftsförändring om 4% som träder i kraft 1/4-2026.
Kontrollerat 2026-02-20

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Abrahamsberg  i stockholm

Abrahamsberg

I dag är Abrahamsberg med sina hus i tegel klassat som kulturhistoriskt värdefull och är Stockholms bäst bevarade smalhusområde, mysigt beläget bland de många tallarna som är utmärkande för området. Området kring Brommaplan är trevligt och väldigt populärt; nära stadens puls, men med småstadens lugn och närhet till naturområden och vatten.

Olovslundsparken erbjuder stora gräsytor för avkoppling, picknick med vänner, nära och kära samt lekpark och badmöjligheter för de minsta. Bara ett stenkast bort ligger Judarskogen och Kyrksjölötens naturreservat, och också Lillsjön, som uppskattas av såväl fågelskådare, fiskare och motionärer.


01
Fördelar med området
Restauranger Cykelbanor Simhall Tunnelbana Utegym Fiske Nära flygplats Gym Bussar Caféer Barer Barnvänligt Båtliv Badstrand Motionsspår

02
Shopping

Det är nära till flera matvarubutiker och restauranger, samt banker, gym, läkare, apotek, frisörer och post, likväl som småbutiker, skomakare, kemtvätt, brödbutiker och caféer.
I området finns T-bana vid Abrahamsberg samt Brommaplan. Vid Brommaplan finns även Ica Supermarket samt Coop, och vid Abrahamsberg T bana finns Ica Nära.

Brommaplan ligger också inom gångavstånd med ett bredare utbud av närservice såsom träningscenter, vårdcentral, livsmedelsaffärer, banker, bibliotek och caféer. Det är heller inte långt från Bromma Blocks som har det mesta.


03
Sport och fritid

Det finns flera träningsanläggningar i närheten. Det finns också möjligheter till bad och fiske i Mälaren. För den som gillar att cykla så finns det fina cykelvägar in till stan året runt. Man kan ta sig till City/Stadshuset på mindre än en halvtimme. Det finns även fina cykelvägar ut till Drottningholm och Ekerö.
Närhet till härlig natur för långa promenader.


04
Kommunikation

Från och till Abrahamsberg är kommunikationerna mycket goda med T-banans gröna linje till Stockholms City och Vällingby/Hässelby. Vid Brommaplan finns ytterligare service och förbindelser mot bland annat Sundbyberg/Solna, Spånga och Ekerö samt med flygbuss till både Bromma flygplats och Arlanda.

Från Alvik (två stationer med tunnelbanan från Abrahamsberg) finns Tvärbanan som trafikerar mellan Solna och Sickla.


05
Familjeliv

I området finns flera skolor och förskolor som tex
Nyrenoverade Åkeshovs Sim- och idrottshall finns i närheten liksom Stora Mossens IP. Solvikens strandbad och elljusspår ligger också på cykelavstånd från lägenheten.


Använd kartan
X

Platser

Pizzeria La Bella

157 m


Tropical Wok

171 m


Brasserie Maison restaurang och catering AB Bromma

236 m


Hhaos (wok & sushi)

423 m


Café Crema

447 m


Bromma Blocks

2,61 km


Förskolan Gustav III:s väg 36

108 m


Montessorikooperativet Liten & Stor

270 m


Abrahamsbergsskolan

324 m


Förskolan Tunnlandsvägen 30

385 m


Olovslundsskolan

441 m


Bromma Blocks

2,61 km


Hemköp

2,65 km


Stora Coop

2,67 km


Lidl

3,42 km


Gustav III:s väg

40 m


Rörläggarvägen

185 m


Abrahamsbergsskolan

268 m


Sundbyberg

3,44 km


Solna station

5,11 km


Solna

5,11 km


Stockholm Odenplan

5,61 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    274 m
    -
    -
  • Grönområde
    908 m
    -
    -
  • Tågstation
    Sundbyberg
    3,44 km
    -
    -
  • Hållplats
    Gustav III:s väg
    40 m
    -
    -
  • Hav
    5,97 km
    21 min
    32 min
    -
  • Sjö
    426 m
    2 min
    1 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emma!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.