Ljus och välplanerad tvåa med fantastisk utsikt, högst upp i huset!
- Magisk utsikt
- Balkong i västläge
- Bredband & TV inkluderat i avgiften
- Hyresrätt kvar i föreningen
- Låg avgift
- Låg belåningsgrad
- Lummigt läge med närhet till butiker, service och kommunikationer
På attraktiva Gustav III:s väg 25 hittar du denna oslagbara tvåa om 41 kvm – ett hem som verkligen kombinerar charm, funktion och stil. Här bor du högst upp i huset i ett insynsskyddat läge med magisk utsikt och härligt ljus från två väderstreck. Rymligt kök med bra förvaring och arbetsyta , perfekt för dig som gillar matlagning och umgänge. Den härliga planlösningen ger ett välkomnande vardagsrum med generös takhöjd, klassisk fiskbensparkett och en balkong med vidsträckt utsikt, där du kan njuta av kvällssolen. Utmärkta förvaringsmöjligheter genom rymliga originalgarderober samt tillhörande källarförråd.
Lägenheten tillhör Brf Grammatikan 1, en välskött förening där flertalet renoveringar utförts. Som bostadsrättsinnehavare har du tillgång till gemensamma utrymmen som tvättstuga och cykel- och barnvagnsförråd. Det finns även 4st parkeringsplatser samt 1 garage för medlemmarna att hyra. Föreningen har 1 hyresrätt kvar samt god ekonomi med låg belåningsgrad.
Här bor du i ett mycket lugnt och stillsamt område med skog och grönskande natur precis intill. Stort serviceutbud i form av matbutiker, mysiga fik, frisör och mycket annat. Goda kommunikationer vid både Abrahamsberg och Brommaplan i form av busslinjer samt tunnelbanans gröna linje. Den här bostaden måste upplevas på plats!
Har du några frågor?
Kontakta Emma för mer information kring Gustav III:s Väg 25.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Emma
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning
41 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
2 rum
3 av 3
213
02
Byggnadssätt
1939
Flerbostadshus
Fönster: 2-glas
Bergvärme
Självdrag
03
Energideklaration
128 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-16
04
TV/Internet
Föreningen har TV och bredband via Tele2.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Föreningen äger 5 st parkeringsplatser kostar 600kr/mån. I dagsläget är det kö.
I övrigt gratis parkering i området.
Kontrollerat 2026-02-20
01
2 921 kr/mån
I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten, internet och kabel-TV
I månadsavgiften ingår Värme, varm och kallvatten, tv & bredband, trappstädning och sopor/kompost.
120 kr/mån
350 kr/mån
470 kr/mån
Driftskostnader enligt schablon.
Bostadsrätt
2,5% av prisbasbeloppet kr, betalas av köpare.
1% av prisbasbeloppet kr
4,35277%
0,0435277
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-17.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
I dagsläget finns det en beslutad avgiftsförändring om 4% som träder i kraft 1/4-2026.
Kontrollerat 2026-02-20
01
BRF Grammatikan 1.
Marken är tomträtt
Brf Grammatikan 1 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2002 och består av 17 bostadsrätter, 1 hyresrätt och 1 lokal.
Delat ägandeskap är tillåtet, minsta ägarandel är 10%.
Föreningen har planerat att under 2026 renovera fönster.
Kontrollerat 2026-02-20
I dagsläget finns det en beslutad avgiftsförändring om 4% som träder i kraft 1/4-2026.
Kontrollerat 2026-02-20
2003 Bergvärme
2004 VA- stambyte och elstigar
2006 Säkerhetsdörrar installerades till lägenheterna
2006 Renovering av trapphusen
2006 Ommålning av fönster
2013 Takomläggning
2013 Renovering av fönster
2015 Renovering av rökkanaler
2017 Radonmätning
2019 OVK
2019 Byte av termostater i alla lägenheter, byte av stamventiler i källarplan samt injustering av värmesystem 2019
2021 Sotning
2023 Nya tvättmaskiner till tvättstugan
2024 Sotning
- Tvättstuga
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
Privatbostadsföretag (äkta)
127 273 kr
Avgift
2 921 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten, internet och kabel-TVBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår Värme, varm och kallvatten, tv & bredband, trappstädning och sopor/kompost.Försäkring
120 kr/månHushållsström
350 kr/månSammanlagd driftskostnad
470 kr/månKommentar driftskostnad
Driftskostnader enligt schablon.Upplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
2,5% av prisbasbeloppet kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
1% av prisbasbeloppet krAndel i förening
4,35277%Andel av årsavg.
0,0435277Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-17.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
I dagsläget finns det en beslutad avgiftsförändring om 4% som träder i kraft 1/4-2026.Kontrollerat 2026-02-20
Abrahamsberg
I dag är Abrahamsberg med sina hus i tegel klassat som kulturhistoriskt värdefull och är Stockholms bäst bevarade smalhusområde, mysigt beläget bland de många tallarna som är utmärkande för området. Området kring Brommaplan är trevligt och väldigt populärt; nära stadens puls, men med småstadens lugn och närhet till naturområden och vatten.
Olovslundsparken erbjuder stora gräsytor för avkoppling, picknick med vänner, nära och kära samt lekpark och badmöjligheter för de minsta. Bara ett stenkast bort ligger Judarskogen och Kyrksjölötens naturreservat, och också Lillsjön, som uppskattas av såväl fågelskådare, fiskare och motionärer.
01
Fördelar med området
02
Shopping
Det är nära till flera matvarubutiker och restauranger, samt banker, gym, läkare, apotek, frisörer och post, likväl som småbutiker, skomakare, kemtvätt, brödbutiker och caféer.
I området finns T-bana vid Abrahamsberg samt Brommaplan. Vid Brommaplan finns även Ica Supermarket samt Coop, och vid Abrahamsberg T bana finns Ica Nära.
Brommaplan ligger också inom gångavstånd med ett bredare utbud av närservice såsom träningscenter, vårdcentral, livsmedelsaffärer, banker, bibliotek och caféer. Det är heller inte långt från Bromma Blocks som har det mesta.
03
Sport och fritid
Det finns flera träningsanläggningar i närheten. Det finns också möjligheter till bad och fiske i Mälaren. För den som gillar att cykla så finns det fina cykelvägar in till stan året runt. Man kan ta sig till City/Stadshuset på mindre än en halvtimme. Det finns även fina cykelvägar ut till Drottningholm och Ekerö.
Närhet till härlig natur för långa promenader.
04
Kommunikation
Från och till Abrahamsberg är kommunikationerna mycket goda med T-banans gröna linje till Stockholms City och Vällingby/Hässelby. Vid Brommaplan finns ytterligare service och förbindelser mot bland annat Sundbyberg/Solna, Spånga och Ekerö samt med flygbuss till både Bromma flygplats och Arlanda.
Från Alvik (två stationer med tunnelbanan från Abrahamsberg) finns Tvärbanan som trafikerar mellan Solna och Sickla.
05
Familjeliv
I området finns flera skolor och förskolor som tex
Nyrenoverade Åkeshovs Sim- och idrottshall finns i närheten liksom Stora Mossens IP. Solvikens strandbad och elljusspår ligger också på cykelavstånd från lägenheten.
Pizzeria La Bella
157 m
Tropical Wok
171 m
Brasserie Maison restaurang och catering AB Bromma
236 m
Hhaos (wok & sushi)
423 m
Café Crema
447 m
Bromma Blocks
2,61 km
Förskolan Gustav III:s väg 36
108 m
Montessorikooperativet Liten & Stor
270 m
Abrahamsbergsskolan
324 m
Förskolan Tunnlandsvägen 30
385 m
Olovslundsskolan
441 m
Bromma Blocks
2,61 km
Hemköp
2,65 km
Stora Coop
2,67 km
Lidl
3,42 km
Gustav III:s väg
40 m
Rörläggarvägen
185 m
Abrahamsbergsskolan
268 m
Sundbyberg
3,44 km
Solna station
5,11 km
Solna
5,11 km
Stockholm Odenplan
5,61 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum274 m--
-
Grönområde908 m--
-
TågstationSundbyberg3,44 km--
-
HållplatsGustav III:s väg40 m--
-
Hav5,97 km21 min32 min-
-
Sjö426 m2 min1 min8 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emma!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.