Till salu

Karlsbodavägen 47

Utgångspris

2 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 295 000 kr



Mariehäll— Bromma— Stockholm

Karlsbodavägen 47


Till salu
Utgångspris
2 295 000 kr

Stockholm - Bromma - Mariehäll

Otroligt smart planerad toppbostad, stenkast från Sundbyberg!

- Ett av de bästa planlösningarna i området
- Egen entré som kan nyttjas som din egen balkong i söderläge
- Fönster i två väderstreck för maximalt ljus.
- Stabil förening som äger marken.
- Separat förråd
- Sundbybergs fulla serviceutbud 1 minut från bostaden.
- Stenkast från tvärbana, buss, tunnelbana och pendeltåg.

Varmt välkommen till denna ljusa och välplanerade lägenhet på en av områdets bästa adresser, med ett stenkast från Sundbyberg! Här bor du i en otroligt smart planerad bostad med egen ingång som nyttjas som sin egen balkong i direkt söderläge, kombinerat med stora fönster i två väderstreck, separat kök och sovdel och kaklat badrum i bästa standard. Genom sina väl uttänkta kvadratmeter och effektiva planlösning får du plats för både stora soffgrupper, matbord, förvaring som passar väl för såväl singeln som paret, eller för den som söker en smart bostaden nära till allt!

Här bor du i det bästa läget med Sundbyberg som närmsta granne och direkt närhet till tvärbana, pendeltåg, tunnelbana och ett stort utbud av restauranger, samtidigt som du undviker Sundbybergs högre kommunalskatt men har tillgång till hela stadsdelens service.

Du bor i en stabil förening med god ekonomi som äger marken där varje medlem får tillgång till sitt eget separata förråd. Utanför porten finns tillgång till grönområden och Bällstaån, träningsanläggningar, butiker och både Signalfabriken och Bromma Blocks som är två populära områden för shopping, träning och umgänge.


Utgångspris
2 295 000 kr
Boarea
35 kvm
Avgift
2 626 kr/mån
Rum
1,5 rum (1 sovrum)
Våning
3 av 4 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 25 maj 13:00 — 13:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Måndag 26 maj 10:00 — 10:05

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Hinner du inte till söndagsvisningen? Kontakta mäklaren för att boka en separat tid.

Mäklarhuset Bromma/Essingen/Solna/Sundbyberg

Kontakta Robin för mer information kring Karlsbodavägen 47.

Robin Karlsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Loftgång / Entré

En av bostadens stora styrkor är den egna entrén i soligt söderläge, som med fördel kan användas som en privat balkong. Tack vare lägenhetens placering i byggnaden är detta en skyddad och lugn plats, fri från trafik runt bostaden, och med utsikt över lummig grönska, perfekt för en avkopplande morgonkaffe eller kväll i solen.


02
Allrum

Allrummet är generöst tilltaget med utmärkta möjligheter för både möblering och förvaring. Den smarta planlösningen skapar en naturlig avgränsning mellan bostadens olika delar, där köket ligger avskilt från sällskapsytorna. Här finns plats för ett större matbord för fyra personer, gott om garderobsförvaring och en rejäl soffgrupp intill de stora fönstren som släpper in rikligt med ljus och erbjuder en vacker vy mot Sundbyberg. En inbjudande och social yta med hög trivselfaktor.


03
Kök

Separat från vardagsrummet befinner sig ett unikt kök med fönster och alla tänkbara bekvämligheter som önskas, med generöst med förvaring och arbetsyta.


04
Badrum

Badrummet är modernt och i mycket gott skick, med stilrent klinkergolv, helkaklade väggar och praktiska förvaringslösningar. Här finns även möjlighet för tvättmaskin som gör vardagen extra bekväm.


05
Sovrum

Separat sovdel intill de stora fina fönstren. Här får man plats med en ordentlig säng som enkelt går att avskärma från de sociala ytorna.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

35 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1,5 (1 sovrum)

Våning

3 av 4


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2008

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus
3-glasfönster

Värme och ventilationsanl.

Vattenburen fjärrvärme
Mekanisk frånluftsventilation


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

136 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2015-03-23


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bredband levereras via fiber av föreningens valda operatör, ownit.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har 15 parkeringsplatser varav 12 laddplatser samt 1 korttidsparkering om 30 minuter.
Kostnad är 600 kr/månad, 650 kr för användning av motorvärmare och 700 kr för användning av elstolpe exklusive el.
Gästparkering finns tillgängligt genom Easypark. 2h timmar gratis, därefter 5 kr/h och 60 kr/dygn. 30 min parkering utanför porten med p-skiva.
I dagsläget är det 2 personer i kö men troligtvis blir det lediga platser inom en snar framtid, kontrollerat 2024-09-02.


Ekonomi

01
Avgift

2 626 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg för bredband/TV-basutbud om 239 kr/månad.
- Bredband som ingår är 250 mbit
- TV-basutbud genom Ownit

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp kr

Andel i förening

2,04686%

Andel av årsavg.

0,0204686

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-16.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring
Kontrollerat 2024-09-02.


Föreningen

01
Benämning

Brf Bällstabacken 4. I föreningen finns 39 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Bällstabacken 4 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2008 och består av 39 bostadsrättslägenheter.

Delat ägandeskap är tillåtet men den som äger lägenheten skall bo i lägenheten.

Kommande renoveringar

I dagsläget finns inga planerade renoveringar.
Kontrollerat 2024-09-02.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring
Kontrollerat 2024-09-02.

Utförda renoveringar

2017 - Stamspolning.
2022 - Installering av laddstolpar.
2023 - Renovering entré.
2023 - Byte av maskinpark gemensam tvättstuga (Miele).
2023 - Bytt luftventiler i samtliga lägenheter.
2023 - En ny radonpump har installerats.

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga finns beläget på entréplan. 2 tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
- Övrigt: Till varje lägenhet hör ett förråd.
Lägenhetsförråden hittar du i hus A i korridoren efter cykelförrådet.
Föreningen har ett miljörum för källsortering. På gården finns även utemöbler och grillplats.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

304 110 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 626 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme och vatten
Kommentar, månadsavgift
Obligatoriskt tillägg för bredband/TV-basutbud om 239 kr/månad.
- Bredband som ingår är 250 mbit
- TV-basutbud genom Ownit
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1 % av gällande basbelopp kr
Andel i förening
2,04686%
Andel av årsavg.
0,0204686
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-16.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring
Kontrollerat 2024-09-02.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Mariehäll

Mariehäll är ett modernt område vackert beläget vid Bällstaån. Området som ligger i Bromma hör till Stockholm stad men gränsar till Sundbyberg. En väldigt trevlig stadsdel. Här finns blandad bebyggelse med allt från fristående villor till nybyggda bostadsrätter och radhus. På andra sidan Bällstaån finns Marabouparkens välbevarade miljö. Parken har blivit utsedd till Sveriges vackraste.


01
Fördelar med området
Stort nöjesutbud Barer Parker/Grönområden Gym Caféer Sport och friluftsliv Barnvänligt Bussar Tunnelbana Restauranger Motionsspår

02
Nöje och Shopping

Vid Mariehällstorget finns en Ica Nära-butik. I Mariehäll finns en mycket populär hamburgerrestaurang. I Mariehäll finns det idag flera närbutiker, gym, en tapasrestaurang, flera asiatiska restauranger samt pizzerior.

Sundbyberg erbjuder ett stort utbud av affärer, butiker och restauranger. Du hittar allt från mataffärer, elektronikaffärer, klädbutiker bokhandel, apotek, färghandel m.m. Det finns ett trettiotal restauranger och caféer att besöka som exempelvis Blackstone, Public och Cavabaren vilka ligger intill Signalfabriken och populära Brasseri 19 vid Bällstaåns strandkant.

I närliggande Bromma Blocks hittar du ett 70-tal butiker, restauranger, kaféer och stormarknader.


03
Sport och Fritid

I området finns flertalet gym så som Puls &Träning och Fitness 24 Seven. I Sundbyberg finns även populära SATS.

Vid Lötsjön, i hjärtat av Sundbyberg finns promenadstråk, perfekta för en löptur eller promenad bland de mysiga stigarna runt sjön. Sjön har ett rikt fågelliv. Golfängarna vid Lötsjöns kant är också mycket uppskattat bland många för en trevlig picknick.


04
Kommunikation

Mariehäll erbjuder goda kommunikationer. Från Sundbybergs station kan du enkelt ta tunnelbanan eller pendeltåget som tar dig in till Stockholm City på endast 8 minuter. Tvärbanan tar dig smidigt till Solna station alternativt till Sickla via bl.a. Alvik. I Mariehäll finns också goda bussförbindelser mot både Sundbyberg, Solna, Islandstorget, Spånga och Alvik. Närmaste hållplatserna är Bällsta Bro och Karlsbodavägen.

Här bor du med gångavstånd till Bromma Flyplats. Om du vill ta dig till Arlanda så stannar Flygbussarna på Bällstavägen. Så när du ska resa går det inte att bo bättre!

Om du vill promenera eller cykla till city finns det en vacker väg hela vägen längs Mälarens strand, förbi bla Pampas Marina och Karlbergs slott, in till city.


05
Familjeliv

Det finns flera förskolor i närområdet. Här finns Mariehällsskolan med klasser från Förskoleklass till åk 6 och Adolfsbergsskolan. I Kratsbodaparken finns plaskdamm för barnen under sommarmånaderna.


Använd kartan
X

Platser

Brommavik Hotel

53 m


Hanami Sundbyberg

203 m


Taco Bar, Sundbyberg

235 m


Picadeli

257 m


Ruccola Bromma

280 m


Bromma Blocks

510 m


Raoul Wallenbergförskolan Mariehäll

35 m


Viktor Rydbergs skola Sundbyberg

209 m


Viktor Rydberg gymnasium Sundbyberg

209 m


Förskolan Bällstaågatan 62

254 m


Föräldrakooperativet Justineborg

270 m


Bromma Blocks

510 m


Stora Coop

535 m


Lidl

563 m


City Gross Bromma

646 m


Hemköp

796 m


Askängsbacken

59 m


Bällsta bro

183 m


Löfströms allé

295 m


Mariehäll

324 m


Sundbyberg

663 m


Solna

2,92 km


Solna station

2,95 km


Ulriksdal

3,27 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    208 m
    -
    -
  • Tågstation
    Sundbyberg
    663 m
    -
    -
  • Hållplats
    Askängsbacken
    59 m
    -
    -
  • Hav
    3,69 km
    13 min
    22 min
    1 tim 8 min
  • Sjö
    292 m
    2 min
    2 min
    4 min
  • Vatten
    56 m
    1 min
    3 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robin!

Robin Karlsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.