Otroligt smart planerad toppbostad, stenkast från Sundbyberg!
- Ett av de bästa planlösningarna i området
- Egen entré som kan nyttjas som din egen balkong i söderläge
- Fönster i två väderstreck för maximalt ljus.
- Stabil förening som äger marken.
- Separat förråd
- Sundbybergs fulla serviceutbud 1 minut från bostaden.
- Stenkast från tvärbana, buss, tunnelbana och pendeltåg.
Varmt välkommen till denna ljusa och välplanerade lägenhet på en av områdets bästa adresser, med ett stenkast från Sundbyberg! Här bor du i en otroligt smart planerad bostad med egen ingång som nyttjas som sin egen balkong i direkt söderläge, kombinerat med stora fönster i två väderstreck, separat kök och sovdel och kaklat badrum i bästa standard. Genom sina väl uttänkta kvadratmeter och effektiva planlösning får du plats för både stora soffgrupper, matbord, förvaring som passar väl för såväl singeln som paret, eller för den som söker en smart bostaden nära till allt!
Här bor du i det bästa läget med Sundbyberg som närmsta granne och direkt närhet till tvärbana, pendeltåg, tunnelbana och ett stort utbud av restauranger, samtidigt som du undviker Sundbybergs högre kommunalskatt men har tillgång till hela stadsdelens service.
Du bor i en stabil förening med god ekonomi som äger marken där varje medlem får tillgång till sitt eget separata förråd. Utanför porten finns tillgång till grönområden och Bällstaån, träningsanläggningar, butiker och både Signalfabriken och Bromma Blocks som är två populära områden för shopping, träning och umgänge.
2 295 000 kr
35 kvm
2 626 kr/mån
1,5 rum (1 sovrum)
3 av 4 (Hiss finns)
Mäklarhuset Bromma/Essingen/Solna/Sundbyberg
Kontakta Robin för mer information kring Karlsbodavägen 47.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Robin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Loftgång / Entré
En av bostadens stora styrkor är den egna entrén i soligt söderläge, som med fördel kan användas som en privat balkong. Tack vare lägenhetens placering i byggnaden är detta en skyddad och lugn plats, fri från trafik runt bostaden, och med utsikt över lummig grönska, perfekt för en avkopplande morgonkaffe eller kväll i solen.
02
Allrum
Allrummet är generöst tilltaget med utmärkta möjligheter för både möblering och förvaring. Den smarta planlösningen skapar en naturlig avgränsning mellan bostadens olika delar, där köket ligger avskilt från sällskapsytorna. Här finns plats för ett större matbord för fyra personer, gott om garderobsförvaring och en rejäl soffgrupp intill de stora fönstren som släpper in rikligt med ljus och erbjuder en vacker vy mot Sundbyberg. En inbjudande och social yta med hög trivselfaktor.
03
Kök
Separat från vardagsrummet befinner sig ett unikt kök med fönster och alla tänkbara bekvämligheter som önskas, med generöst med förvaring och arbetsyta.
04
Badrum
Badrummet är modernt och i mycket gott skick, med stilrent klinkergolv, helkaklade väggar och praktiska förvaringslösningar. Här finns även möjlighet för tvättmaskin som gör vardagen extra bekväm.
05
Sovrum
Separat sovdel intill de stora fina fönstren. Här får man plats med en ordentlig säng som enkelt går att avskärma från de sociala ytorna.
01
Beskrivning
35 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
1,5 (1 sovrum)
3 av 4
02
Byggnadssätt
2008
Flerbostadshus
3-glasfönster
Vattenburen fjärrvärme
Mekanisk frånluftsventilation
03
Energideklaration

136 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2015-03-23
04
TV/Internet
Bredband levereras via fiber av föreningens valda operatör, ownit.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Föreningen har 15 parkeringsplatser varav 12 laddplatser samt 1 korttidsparkering om 30 minuter.
Kostnad är 600 kr/månad, 650 kr för användning av motorvärmare och 700 kr för användning av elstolpe exklusive el.
Gästparkering finns tillgängligt genom Easypark. 2h timmar gratis, därefter 5 kr/h och 60 kr/dygn. 30 min parkering utanför porten med p-skiva.
I dagsläget är det 2 personer i kö men troligtvis blir det lediga platser inom en snar framtid, kontrollerat 2024-09-02.
01
2 626 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten
Obligatoriskt tillägg för bredband/TV-basutbud om 239 kr/månad.
- Bredband som ingår är 250 mbit
- TV-basutbud genom Ownit
Bostadsrätt
2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.
1 % av gällande basbelopp kr
2,04686%
0,0204686
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-16.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring
Kontrollerat 2024-09-02.
01
Brf Bällstabacken 4. I föreningen finns 39 lägenheter.
Föreningen äger marken
Brf Bällstabacken 4 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2008 och består av 39 bostadsrättslägenheter.
Delat ägandeskap är tillåtet men den som äger lägenheten skall bo i lägenheten.
I dagsläget finns inga planerade renoveringar.
Kontrollerat 2024-09-02.
I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring
Kontrollerat 2024-09-02.
2017 - Stamspolning.
2022 - Installering av laddstolpar.
2023 - Renovering entré.
2023 - Byte av maskinpark gemensam tvättstuga (Miele).
2023 - Bytt luftventiler i samtliga lägenheter.
2023 - En ny radonpump har installerats.
- Tvättstuga finns beläget på entréplan. 2 tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
- Övrigt: Till varje lägenhet hör ett förråd.
Lägenhetsförråden hittar du i hus A i korridoren efter cykelförrådet.
Föreningen har ett miljörum för källsortering. På gården finns även utemöbler och grillplats.
Privatbostadsföretag (äkta)
304 110 kr
Avgift
2 626 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme och vattenKommentar, månadsavgift
Obligatoriskt tillägg för bredband/TV-basutbud om 239 kr/månad.- Bredband som ingår är 250 mbit
- TV-basutbud genom Ownit
Upplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
1 % av gällande basbelopp krAndel i förening
2,04686%Andel av årsavg.
0,0204686Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-16.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändringKontrollerat 2024-09-02.
Mariehäll
Mariehäll är ett modernt område vackert beläget vid Bällstaån. Området som ligger i Bromma hör till Stockholm stad men gränsar till Sundbyberg. En väldigt trevlig stadsdel. Här finns blandad bebyggelse med allt från fristående villor till nybyggda bostadsrätter och radhus. På andra sidan Bällstaån finns Marabouparkens välbevarade miljö. Parken har blivit utsedd till Sveriges vackraste.
01
Fördelar med området
02
Nöje och Shopping
Vid Mariehällstorget finns en Ica Nära-butik. I Mariehäll finns en mycket populär hamburgerrestaurang. I Mariehäll finns det idag flera närbutiker, gym, en tapasrestaurang, flera asiatiska restauranger samt pizzerior.
Sundbyberg erbjuder ett stort utbud av affärer, butiker och restauranger. Du hittar allt från mataffärer, elektronikaffärer, klädbutiker bokhandel, apotek, färghandel m.m. Det finns ett trettiotal restauranger och caféer att besöka som exempelvis Blackstone, Public och Cavabaren vilka ligger intill Signalfabriken och populära Brasseri 19 vid Bällstaåns strandkant.
I närliggande Bromma Blocks hittar du ett 70-tal butiker, restauranger, kaféer och stormarknader.
03
Sport och Fritid
I området finns flertalet gym så som Puls &Träning och Fitness 24 Seven. I Sundbyberg finns även populära SATS.
Vid Lötsjön, i hjärtat av Sundbyberg finns promenadstråk, perfekta för en löptur eller promenad bland de mysiga stigarna runt sjön. Sjön har ett rikt fågelliv. Golfängarna vid Lötsjöns kant är också mycket uppskattat bland många för en trevlig picknick.
04
Kommunikation
Mariehäll erbjuder goda kommunikationer. Från Sundbybergs station kan du enkelt ta tunnelbanan eller pendeltåget som tar dig in till Stockholm City på endast 8 minuter. Tvärbanan tar dig smidigt till Solna station alternativt till Sickla via bl.a. Alvik. I Mariehäll finns också goda bussförbindelser mot både Sundbyberg, Solna, Islandstorget, Spånga och Alvik. Närmaste hållplatserna är Bällsta Bro och Karlsbodavägen.
Här bor du med gångavstånd till Bromma Flyplats. Om du vill ta dig till Arlanda så stannar Flygbussarna på Bällstavägen. Så när du ska resa går det inte att bo bättre!
Om du vill promenera eller cykla till city finns det en vacker väg hela vägen längs Mälarens strand, förbi bla Pampas Marina och Karlbergs slott, in till city.
05
Familjeliv
Det finns flera förskolor i närområdet. Här finns Mariehällsskolan med klasser från Förskoleklass till åk 6 och Adolfsbergsskolan. I Kratsbodaparken finns plaskdamm för barnen under sommarmånaderna.


Brommavik Hotel
53 m
Hanami Sundbyberg
203 m
Taco Bar, Sundbyberg
235 m
Picadeli
257 m
Ruccola Bromma
280 m
Bromma Blocks
510 m
Raoul Wallenbergförskolan Mariehäll
35 m
Viktor Rydbergs skola Sundbyberg
209 m
Viktor Rydberg gymnasium Sundbyberg
209 m
Förskolan Bällstaågatan 62
254 m
Föräldrakooperativet Justineborg
270 m
Bromma Blocks
510 m
Stora Coop
535 m
Lidl
563 m
City Gross Bromma
646 m
Hemköp
796 m
Askängsbacken
59 m
Bällsta bro
183 m
Löfströms allé
295 m
Mariehäll
324 m
Sundbyberg
663 m
Solna
2,92 km
Solna station
2,95 km
Ulriksdal
3,27 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde208 m--
-
TågstationSundbyberg663 m--
-
HållplatsAskängsbacken59 m--
-
Hav3,69 km13 min22 min1 tim 8 min
-
Sjö292 m2 min2 min4 min
-
Vatten56 m1 min3 min1 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.