Nyproducerad 2,5a med exklusiva material i Mariehälls bästa förening!
- Helt nyproducerad lägenhet
- Exklusiva material genomgående
- En av områdets bästa föreningar, nästintill obelånad!
- Social och öppen planlösning
- Stort och lyxigt badrum
- Separat kontorsrum
- Inflyttningsredo och flexibelt tillträde
- Föreningen äger marken
- Belåningsgrad på endast 1932kr/kvm
Få privilegiet att bli första ägare till detta lyxboende på en attraktiv adress i Mariehäll, i en nästintill helt obelånad förening! Som nästa ägare får du alla fördelar med att flytta in i nyproduktion, samtidigt som föreningen är både stabil och välmående, vilket gör detta till ett fullständigt tryggt och bekymmersfritt boende.
Invändigt möts du av en social och öppen planlösning med ett mycket rymligt kök och vardagsrum i öppen planlösning, ett separat sovrum med tillhörande kontorsrum och ett generöst badrum med spakänsla. Här finns alla förutsättningar för att trivas på bästa sätt.
Bo i en populär och stabil förening som äger marken, har mycket låg belåning om 1932kr kronor per kvadratmeter och är väl underhållen med alla stora renoveringar gjorda. Välskött fastighet med hög trivselfaktor bland de boende. Inom bekvämt promenadavstånd ligger Sundbybergs centrum med allt man kan tänkas behöva för en smidig vardag. Här finns flera välsorterade matbutiker, caféer, restauranger och gym. Bromma Blocks, som ligger på kort avstånd från bostaden, erbjuder ytterligare möjligheter till shopping. Kommunikationsläget är en av Mariehälls främsta styrkor med tunnelbana, pendeltåg, tvärbana, Bromma flygplats och bussar endast ett stenkast från bostaden. Mysiga promenadstråk utefter Bällstaån och en cykelväg tar en hela vägen in till centrala Stockholm.
Har du några frågor?
Kontakta Robin för mer information kring Kratsbodavägen 53.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Robin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Vardagsrum
Stort och öppen vardagsrum mot köket centralt i lägenheten. Hela lägenheten är klädd i ett nylagt Bjelin härdat trägolv och ljusa fina väggar för en avslappnande vardag. Här finns gott om plats för TV- och soffgrupp.
02
Kök
Enormt kök med alla önskvärda bekvämligheter för storslagen matlagning. Köket är i en stilren design med kalkstensbänkskiva, induktion, diskmaskin, diskho, köksfläkt och massvis av förvaring med under- och överskåp.
03
Sovrum
Separat från de sociala utrymmena finns ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och garderober. Här nås även tillgång till kontorsrummet.
04
Kontorsrum / walk in closet
Ett unikt extrarum som fungerar perfekt som antingen hemmakontor eller stort walk in closet, vilket gör denna lägenhet till en perfekt 2,5a.
05
Badrum
Väldigt stort badrum i stilren design med kaklade väggar, granitkeramik i vägg och golv, tvättmaskin, dusch med duschvägg, WC, handfat och handfatsskåp, samt spegel med spotar.
06
Entré
Med denna unika bostad ges möjlighet för två ingångar, ena genom porten och den andra genom sin egen entré intill köket. Till lägenheten tillförs även plejd-utomhusbelysning.
01
Beskrivning
53 kvm
2,5 (1-2 sovrum)
-1 av 3
02
Byggnadssätt
1952
Flerbostadshus.
Fönster: 2-glas.
Uppvärmning genom bergvärme
Självdrags ventilation
03
Energideklaration
121 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-11-10
04
TV/Internet
Kabel-TV och bredband via Telia (bas 18 kanaler), vilket debiteras med 219 kr/mån som ett obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften. Bredband -Telia Bredband 1000/1000.
Telia Bredband 1000/1000 - ingår i det obligatoriska tillägget om 219 kr/mån
TV - Telia Bas 18 kanaler
05
Bilplats/Övriga byggnader
Det finns 9 platser i föreningen. 8 är tilldelade till boende med kösystem och 1 är gästparkering. 200 kr/mån. Ingen kö just nu. Boende kan utnyttja våra gästparkeringar, där det är first come first serve.
Kontrollerat 2025-12-08.
01
3 380 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten
Obligatoriskt tillägg om 219 kr/mån tillkommer avseende TV och bredband.
150 kr/mån
250 kr/mån
400 kr/mån
1
Bostadsrätt
2,5% av prisbasbeloppet kr, betalas av köpare.
1% av prisbasbeloppet kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Föreningen har inga kommande planerade avgiftsförändringar.
Kontrollerat 2025-12-08
01
Brf Trofastheten 1.
Föreningen äger marken
Brf Trofastheten 1 bildades år 1987 och är en äkta bostadsrättsförening som består 15 lägenheter varav samtliga med bostadsrätt fördelat på Kratsbodavägen 53 -55.
Delat ägandeskap är tillåtet.
I dagsläget finns inga planerade renoveringar
kontrollerat 2025-12-08
Föreningen har inga kommande planerade avgiftsförändringar.
Kontrollerat 2025-12-08
1980-talet - Takrenovering
1995 - Fasadrenovering
2001 – Stambyte i kök och badrum
2003 – Ommålning av fönster
2009 – Byte av el-stigare
2009 - Fiber och nätverk
2014 – Balkongrenovering
Övriga gjorda renoveringar:
2009 - Fiber och nätverk
2014 - Sopkärlskåp
2016 - Målning basturummet
2020 - Installation av Bergvärme
2020 - Injustering av värmesystem
2020 - Uppdelning av parkeringsplatser på gården
2020 - Byte av Entrédörrar
2021 – OVK utförd
2022 - Vi har köpt två nya tvättmaskiner och en tumlare och installerat detta i Skyddsrummet
2023 – Fönsterrenovering
2023- stamspolning
2023 - Mindre fasadrenovering (putsning av skador efter fönsterrenovering)
2023 - Energideklaration
2024 - Stamspolning
2025 - Takrenovering
2025 - Inventering PCB i byggnaden (inget funnet)
2025 - Underhållsplan År 2025 till 2074
Gemensamma utrymmen som erbjuds är tvättstuga, bastu, cykelrum och barnvagnsrum.
Privatbostadsföretag (äkta)
Avgift
3 380 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme och vattenKommentar, månadsavgift
Obligatoriskt tillägg om 219 kr/mån tillkommer avseende TV och bredband.Försäkring
150 kr/månHushållsström
250 kr/månSammanlagd driftskostnad
400 kr/månAntal personer i hushållet
1Upplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
2,5% av prisbasbeloppet kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
1% av prisbasbeloppet krBoendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Föreningen har inga kommande planerade avgiftsförändringar.Kontrollerat 2025-12-08
Mariehäll
Mariehäll är ett modernt område vackert beläget vid Bällstaån. Området som ligger i Bromma hör till Stockholm stad men gränsar till Sundbyberg. En väldigt trevlig stadsdel. Här finns blandad bebyggelse med allt från fristående villor till nybyggda bostadsrätter och radhus. På andra sidan Bällstaån finns Marabouparkens välbevarade miljö. Parken har blivit utsedd till Sveriges vackraste.
01
Fördelar med området
02
Nöje och Shopping
Vid Mariehällstorget finns en Ica Nära-butik. I Mariehäll finns en mycket populär hamburgerrestaurang. I Mariehäll finns det idag flera närbutiker, gym, en tapasrestaurang, flera asiatiska restauranger samt pizzerior.
Sundbyberg erbjuder ett stort utbud av affärer, butiker och restauranger. Du hittar allt från mataffärer, elektronikaffärer, klädbutiker bokhandel, apotek, färghandel m.m. Det finns ett trettiotal restauranger och caféer att besöka som exempelvis Blackstone, Public och Cavabaren vilka ligger intill Signalfabriken och populära Brasseri 19 vid Bällstaåns strandkant.
I närliggande Bromma Blocks hittar du ett 70-tal butiker, restauranger, kaféer och stormarknader.
03
Sport och Fritid
I området finns flertalet gym så som Puls &Träning och Fitness 24 Seven. I Sundbyberg finns även populära SATS.
Vid Lötsjön, i hjärtat av Sundbyberg finns promenadstråk, perfekta för en löptur eller promenad bland de mysiga stigarna runt sjön. Sjön har ett rikt fågelliv. Golfängarna vid Lötsjöns kant är också mycket uppskattat bland många för en trevlig picknick.
04
Kommunikation
Mariehäll erbjuder goda kommunikationer. Från Sundbybergs station kan du enkelt ta tunnelbanan eller pendeltåget som tar dig in till Stockholm City på endast 8 minuter. Tvärbanan tar dig smidigt till Solna station alternativt till Sickla via bl.a. Alvik. I Mariehäll finns också goda bussförbindelser mot både Sundbyberg, Solna, Islandstorget, Spånga och Alvik. Närmaste hållplatserna är Bällsta Bro och Karlsbodavägen.
Här bor du med gångavstånd till Bromma Flyplats. Om du vill ta dig till Arlanda så stannar Flygbussarna på Bällstavägen. Så när du ska resa går det inte att bo bättre!
Om du vill promenera eller cykla till city finns det en vacker väg hela vägen längs Mälarens strand, förbi bla Pampas Marina och Karlbergs slott, in till city.
05
Familjeliv
Det finns flera förskolor i närområdet. Här finns Mariehällsskolan med klasser från Förskoleklass till åk 6 och Adolfsbergsskolan. I Kratsbodaparken finns plaskdamm för barnen under sommarmånaderna.
Bun Meat Bun
122 m
Ritchi sushi restaurang
130 m
Ruccola Bromma
145 m
Di Manzo
194 m
Ikiru Sushi & Dumplings & Wok
235 m
Bromma Blocks
668 m
Norlandia Förskolor Sagoträdet
184 m
Förskolan Klintbacken 11
199 m
Förskolan Bällstaågatan 62
213 m
Öppna förskolan Annedal
249 m
Mariehällsskolan
263 m
Stora Coop
569 m
Bromma Blocks
668 m
Lidl
892 m
Hemköp
1,12 km
Dukan
1,65 km
Mariehäll
117 m
Mariehällskyrkan
298 m
Askängsbacken
329 m
Sundbyberg
989 m
Solna
3,2 km
Solna station
3,25 km
Ulriksdal
3,39 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde22 m--
-
TågstationSundbyberg989 m--
-
HållplatsMariehäll117 m--
-
Hav3,9 km13 min21 min1 tim 11 min
-
Sjö672 m5 min4 min10 min
-
Vatten212 m3 min2 min7 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.