Kommande försäljning

Kratsbodavägen 53

Utgångspris

2 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 995 000 kr



Mariehäll— Bromma— Stockholm

Kratsbodavägen 53


Kommande försäljning
Utgångspris
2 995 000 kr

Stockholm - Bromma - Mariehäll

Nyproducerad 2,5a med exklusiva material i Mariehälls bästa förening!

- Helt nyproducerad lägenhet
- Exklusiva material genomgående
- En av områdets bästa föreningar, nästintill obelånad!
- Social och öppen planlösning
- Stort och lyxigt badrum
- Separat kontorsrum
- Inflyttningsredo och flexibelt tillträde
- Föreningen äger marken
- Belåningsgrad på endast 1932kr/kvm

Få privilegiet att bli första ägare till detta lyxboende på en attraktiv adress i Mariehäll, i en nästintill helt obelånad förening! Som nästa ägare får du alla fördelar med att flytta in i nyproduktion, samtidigt som föreningen är både stabil och välmående, vilket gör detta till ett fullständigt tryggt och bekymmersfritt boende.

Invändigt möts du av en social och öppen planlösning med ett mycket rymligt kök och vardagsrum i öppen planlösning, ett separat sovrum med tillhörande kontorsrum och ett generöst badrum med spakänsla. Här finns alla förutsättningar för att trivas på bästa sätt.

Bo i en populär och stabil förening som äger marken, har mycket låg belåning om 1932kr kronor per kvadratmeter och är väl underhållen med alla stora renoveringar gjorda. Välskött fastighet med hög trivselfaktor bland de boende. Inom bekvämt promenadavstånd ligger Sundbybergs centrum med allt man kan tänkas behöva för en smidig vardag. Här finns flera välsorterade matbutiker, caféer, restauranger och gym. Bromma Blocks, som ligger på kort avstånd från bostaden, erbjuder ytterligare möjligheter till shopping. Kommunikationsläget är en av Mariehälls främsta styrkor med tunnelbana, pendeltåg, tvärbana, Bromma flygplats och bussar endast ett stenkast från bostaden. Mysiga promenadstråk utefter Bällstaån och en cykelväg tar en hela vägen in till centrala Stockholm.

Utgångspris
2 995 000 kr

Boarea
53 kvm

Avgift
3 380 kr/mån

Rum
2,5 rum (1-2 sovrum)

Våning
-1 av 3 (Hiss finns ej)

Har du några frågor?

Kontakta Robin för mer information kring Kratsbodavägen 53.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Vardagsrum

Stort och öppen vardagsrum mot köket centralt i lägenheten. Hela lägenheten är klädd i ett nylagt Bjelin härdat trägolv och ljusa fina väggar för en avslappnande vardag. Här finns gott om plats för TV- och soffgrupp.


02
Kök

Enormt kök med alla önskvärda bekvämligheter för storslagen matlagning. Köket är i en stilren design med kalkstensbänkskiva, induktion, diskmaskin, diskho, köksfläkt och massvis av förvaring med under- och överskåp.


03
Sovrum

Separat från de sociala utrymmena finns ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och garderober. Här nås även tillgång till kontorsrummet.


04
Kontorsrum / walk in closet

Ett unikt extrarum som fungerar perfekt som antingen hemmakontor eller stort walk in closet, vilket gör denna lägenhet till en perfekt 2,5a.


05
Badrum

Väldigt stort badrum i stilren design med kaklade väggar, granitkeramik i vägg och golv, tvättmaskin, dusch med duschvägg, WC, handfat och handfatsskåp, samt spegel med spotar.


06
Entré

Med denna unika bostad ges möjlighet för två ingångar, ena genom porten och den andra genom sin egen entré intill köket. Till lägenheten tillförs även plejd-utomhusbelysning.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

53 kvm

Rum

2,5 (1-2 sovrum)

Våning

-1 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1952

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.
Fönster: 2-glas.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning genom bergvärme
Självdrags ventilation


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

121 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-11-10


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV och bredband via Telia (bas 18 kanaler), vilket debiteras med 219 kr/mån som ett obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften. Bredband -Telia Bredband 1000/1000.
Telia Bredband 1000/1000 - ingår i det obligatoriska tillägget om 219 kr/mån
TV - Telia Bas 18 kanaler


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Det finns 9 platser i föreningen. 8 är tilldelade till boende med kösystem och 1 är gästparkering. 200 kr/mån. Ingen kö just nu. Boende kan utnyttja våra gästparkeringar, där det är first come first serve.
Kontrollerat 2025-12-08.


Ekonomi

01
Avgift

3 380 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg om 219 kr/mån tillkommer avseende TV och bredband.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av prisbasbeloppet kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av prisbasbeloppet kr

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har inga kommande planerade avgiftsförändringar.
Kontrollerat 2025-12-08


Föreningen

01
Benämning

Brf Trofastheten 1.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Trofastheten 1 bildades år 1987 och är en äkta bostadsrättsförening som består 15 lägenheter varav samtliga med bostadsrätt fördelat på Kratsbodavägen 53 -55.

Delat ägandeskap är tillåtet.

Kommande renoveringar

I dagsläget finns inga planerade renoveringar
kontrollerat 2025-12-08

Avgiftsförändringar

Föreningen har inga kommande planerade avgiftsförändringar.
Kontrollerat 2025-12-08

Utförda renoveringar

1980-talet - Takrenovering
1995 - Fasadrenovering
2001 – Stambyte i kök och badrum
2003 – Ommålning av fönster
2009 – Byte av el-stigare
2009 - Fiber och nätverk
2014 – Balkongrenovering

Övriga gjorda renoveringar:
2009 - Fiber och nätverk
2014 - Sopkärlskåp
2016 - Målning basturummet
2020 - Installation av Bergvärme
2020 - Injustering av värmesystem
2020 - Uppdelning av parkeringsplatser på gården
2020 - Byte av Entrédörrar
2021 – OVK utförd
2022 - Vi har köpt två nya tvättmaskiner och en tumlare och installerat detta i Skyddsrummet
2023 – Fönsterrenovering
2023- stamspolning
2023 - Mindre fasadrenovering (putsning av skador efter fönsterrenovering)
2023 - Energideklaration
2024 - Stamspolning
2025 - Takrenovering
2025 - Inventering PCB i byggnaden (inget funnet)
2025 - Underhållsplan År 2025 till 2074

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensamma utrymmen som erbjuds är tvättstuga, bastu, cykelrum och barnvagnsrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 380 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme och vatten
Kommentar, månadsavgift
Obligatoriskt tillägg om 219 kr/mån tillkommer avseende TV och bredband.
Försäkring
150 kr/mån
Hushållsström
250 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
400 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5% av prisbasbeloppet kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1% av prisbasbeloppet kr
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen har inga kommande planerade avgiftsförändringar.
Kontrollerat 2025-12-08

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Mariehäll

Mariehäll är ett modernt område vackert beläget vid Bällstaån. Området som ligger i Bromma hör till Stockholm stad men gränsar till Sundbyberg. En väldigt trevlig stadsdel. Här finns blandad bebyggelse med allt från fristående villor till nybyggda bostadsrätter och radhus. På andra sidan Bällstaån finns Marabouparkens välbevarade miljö. Parken har blivit utsedd till Sveriges vackraste.


01
Fördelar med området
Stort nöjesutbud Barer Parker/Grönområden Gym Caféer Sport och friluftsliv Barnvänligt Bussar Tunnelbana Restauranger Motionsspår

02
Nöje och Shopping

Vid Mariehällstorget finns en Ica Nära-butik. I Mariehäll finns en mycket populär hamburgerrestaurang. I Mariehäll finns det idag flera närbutiker, gym, en tapasrestaurang, flera asiatiska restauranger samt pizzerior.

Sundbyberg erbjuder ett stort utbud av affärer, butiker och restauranger. Du hittar allt från mataffärer, elektronikaffärer, klädbutiker bokhandel, apotek, färghandel m.m. Det finns ett trettiotal restauranger och caféer att besöka som exempelvis Blackstone, Public och Cavabaren vilka ligger intill Signalfabriken och populära Brasseri 19 vid Bällstaåns strandkant.

I närliggande Bromma Blocks hittar du ett 70-tal butiker, restauranger, kaféer och stormarknader.


03
Sport och Fritid

I området finns flertalet gym så som Puls &Träning och Fitness 24 Seven. I Sundbyberg finns även populära SATS.

Vid Lötsjön, i hjärtat av Sundbyberg finns promenadstråk, perfekta för en löptur eller promenad bland de mysiga stigarna runt sjön. Sjön har ett rikt fågelliv. Golfängarna vid Lötsjöns kant är också mycket uppskattat bland många för en trevlig picknick.


04
Kommunikation

Mariehäll erbjuder goda kommunikationer. Från Sundbybergs station kan du enkelt ta tunnelbanan eller pendeltåget som tar dig in till Stockholm City på endast 8 minuter. Tvärbanan tar dig smidigt till Solna station alternativt till Sickla via bl.a. Alvik. I Mariehäll finns också goda bussförbindelser mot både Sundbyberg, Solna, Islandstorget, Spånga och Alvik. Närmaste hållplatserna är Bällsta Bro och Karlsbodavägen.

Här bor du med gångavstånd till Bromma Flyplats. Om du vill ta dig till Arlanda så stannar Flygbussarna på Bällstavägen. Så när du ska resa går det inte att bo bättre!

Om du vill promenera eller cykla till city finns det en vacker väg hela vägen längs Mälarens strand, förbi bla Pampas Marina och Karlbergs slott, in till city.


05
Familjeliv

Det finns flera förskolor i närområdet. Här finns Mariehällsskolan med klasser från Förskoleklass till åk 6 och Adolfsbergsskolan. I Kratsbodaparken finns plaskdamm för barnen under sommarmånaderna.


Använd kartan
X

Platser

Bun Meat Bun

122 m


Ritchi sushi restaurang

130 m


Ruccola Bromma

145 m


Di Manzo

194 m


Ikiru Sushi & Dumplings & Wok

235 m


Bromma Blocks

668 m


Norlandia Förskolor Sagoträdet

184 m


Förskolan Klintbacken 11

199 m


Förskolan Bällstaågatan 62

213 m


Öppna förskolan Annedal

249 m


Mariehällsskolan

263 m


Stora Coop

569 m


Bromma Blocks

668 m


Lidl

892 m


Hemköp

1,12 km


Dukan

1,65 km


Mariehäll

117 m


Mariehällskyrkan

298 m


Askängsbacken

329 m


Sundbyberg

989 m


Solna

3,2 km


Solna station

3,25 km


Ulriksdal

3,39 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    22 m
    -
    -
  • Tågstation
    Sundbyberg
    989 m
    -
    -
  • Hållplats
    Mariehäll
    117 m
    -
    -
  • Hav
    3,9 km
    13 min
    21 min
    1 tim 11 min
  • Sjö
    672 m
    5 min
    4 min
    10 min
  • Vatten
    212 m
    3 min
    2 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robin!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.