Kommande försäljning

Kratsbodavägen 55, vån 2/3

Utgångspris

3 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 595 000 kr

Anmäl intresse

Mariehäll— Bromma— Stockholm

Kratsbodavägen 55, vån 2/3

Kommande försäljning

Utgångspris

3 595 000 kr

Anmäl intresse

Stockholm - Bromma - Mariehäll

Topprenoverad gaveltvåa – Alla rätt, balkong & extremt låg belåning!

- Ostört gavelläge med Mariehälls kanske bästa läge!
- Topprenoverad i absolut perfektion med stilrena ytskikt och välbevarad fiskbensparkett
- Fönster i tre väderstreck med rikligt ljusinsläpp och fri utsikt mot grönska
- Härlig, solfylld balkong i grönskande och privat omgivning
- Enastående förening: Äger marken och har en extremt låg belåning om endast 2691 kr/kvm
- Alla stora renoveringar gjorda – stambytt badrum och välskött fastighet

Högst upp i huset med Mariehälls kanske bästa läge presenterar jag stolt denna fantastiska och topprenoverade tvåa om 53 kvadratmeter! Här har ingenting lämnats åt slumpen – bostaden är renoverad i absolut perfektion där moderna ytskikt möter charmiga originaldetaljer som en vackert välbevarad fiskbensparkett. Alla rätt helt enkelt!

Hemmet är ytterst välplanerat och erbjuder ett generöst, lättmöblerat vardagsrum redo för stora umgängen, ett väl tilltaget sovrum samt ett socialt och stilrent kök. Badrummet är helkaklat och stambytt i toppskick. Som om det inte vore nog kliver du ut på en härlig, solfylld balkong inbäddad i grönskande omgivningar. De stora fönsterpartierna i tre väderstreck blickar ut mot lugn grönska och skapar ett rikligt ljusinsläpp samt en underbar känsla av rymd och frihet.

Du blir del av en exemplarisk, populär och stabil förening som äger marken och stoltserar med en mycket låg belåning om bara 2691 kr/kvm. Fastigheten är välskött med en hög trivselfaktor bland de boende och alla stora renoveringar är redan utförda.

Läget är oslagbart. Inom bekvämt promenadavstånd når du Sundbybergs centrum med dess puls och enorma utbud av caféer, restauranger, matbutiker och gym. Kommunikationsläget är i absolut toppklass med tunnelbana, pendeltåg, tvärbana, bussar och Bromma flygplats alldeles i närheten. För dig som uppskattar natur och motion finns mysiga promenadstråk längs Bällstaån och cykelvägar som tar dig hela vägen in till centrala Stockholm.

Ett hem att förälska sig i och trivas i från första stund. Varmt välkommen att kontakta mig för mer information och visning!

Utgångspris

3 595 000 kr

Boarea

53 kvm

Avgift

3 580 kr/mån

Rum

2 rum

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Tim för mer information kring Kratsbodavägen 55, vån 2/3.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Bromma/Essingen/Solna/Sundbyberg

Tim Prasertsri

Ansvarig mäklare

073-687 12 73

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

21 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

53 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 rum

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1952

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.
Fönster: 2-glas.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning genom bergvärme
Självdrags ventilation

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

121 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-11-10

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV och bredband via Telia (bas 18 kanaler), vilket debiteras med 219 kr/mån som ett obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften. Bredband -Telia Bredband 1000/1000.
Telia Bredband 1000/1000 - ingår i det obligatoriska tillägget om 219 kr/mån
TV - Telia Bas 18 kanaler

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det finns 8 platser i föreningen. 7 är tilldelade till boende med kösystem och 1 är gästparkering. 200 kr/mån. 1 person i kö just nu.

Kontrollerat 2026-09-24

Ekonomi

01

Avgift

3 580 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg om 219 kr/mån tillkommer avseende TV och bredband.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

3,5% av prisbasbeloppet kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av prisbasbeloppet kr

Andel i förening

7,17150 %

Andel av årsavg.

0,0717150

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har inga kommande planerade avgiftsförändringar.
Kontrollerat 2026-09-24

Föreningen

01

Benämning

Brf Trofastheten 1.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Trofastheten 1 bildades år 1987 och är en äkta bostadsrättsförening som består 15 lägenheter varav samtliga med bostadsrätt fördelat på Kratsbodavägen 53 -55.

Delat ägandeskap är tillåtet.

Kommande renoveringar

I dagsläget finns inga planerade renoveringar
kontrollerat 2026-09-24

Avgiftsförändringar

Föreningen har inga kommande planerade avgiftsförändringar.
Kontrollerat 2026-09-24

Utförda renoveringar

1980-talet - Takrenovering
1995 - Fasadrenovering
2001 – Stambyte i kök och badrum
2003 – Ommålning av fönster
2009 – Byte av el-stigare
2009 - Fiber och nätverk
2014 – Balkongrenovering

Övriga gjorda renoveringar:
2009 - Fiber och nätverk
2014 - Sopkärlskåp
2016 - Målning basturummet
2020 - Installation av Bergvärme
2020 - Injustering av värmesystem
2020 - Uppdelning av parkeringsplatser på gården
2020 - Byte av Entrédörrar
2021 – OVK utförd
2022 - Vi har köpt två nya tvättmaskiner och en tumlare och installerat detta i Skyddsrummet
2023 – Fönsterrenovering
2023- stamspolning
2023 - Mindre fasadrenovering (putsning av skador efter fönsterrenovering)
2023 - Energideklaration
2024 - Stamspolning
2025 - Takrenovering
2025 - Inventering PCB i byggnaden (inget funnet)
2025 - Underhållsplan År 2025 till 2074

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensamma utrymmen som erbjuds är tvättstuga, bastu, cykelrum och barnvagnsrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

95 053 kr

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 580 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg om 219 kr/mån tillkommer avseende TV och bredband.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

3,5% av prisbasbeloppet kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av prisbasbeloppet kr

Andel i förening

7,17150 %

Andel av årsavg.

0,0717150

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har inga kommande planerade avgiftsförändringar.
Kontrollerat 2026-09-24

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Mariehäll

Mariehäll är ett modernt område vackert beläget vid Bällstaån. Området som ligger i Bromma hör till Stockholm stad men gränsar till Sundbyberg. En väldigt trevlig stadsdel. Här finns blandad bebyggelse med allt från fristående villor till nybyggda bostadsrätter och radhus. På andra sidan Bällstaån finns Marabouparkens välbevarade miljö. Parken har blivit utsedd till Sveriges vackraste.

01 Fördelar med området

Gym Parker/Grönområden Barnvänligt Stort nöjesutbud Barer Bussar Motionsspår Restauranger Tunnelbana Sport och friluftsliv Caféer

02 Nöje och Shopping

Vid Mariehällstorget finns en Ica Nära-butik. I Mariehäll finns en mycket populär hamburgerrestaurang. I Mariehäll finns det idag flera närbutiker, gym, en tapasrestaurang, flera asiatiska restauranger samt pizzerior.

Sundbyberg erbjuder ett stort utbud av affärer, butiker och restauranger. Du hittar allt från mataffärer, elektronikaffärer, klädbutiker bokhandel, apotek, färghandel m.m. Det finns ett trettiotal restauranger och caféer att besöka som exempelvis Blackstone, Public och Cavabaren vilka ligger intill Signalfabriken och populära Brasseri 19 vid Bällstaåns strandkant.

I närliggande Bromma Blocks hittar du ett 70-tal butiker, restauranger, kaféer och stormarknader.

03 Sport och Fritid

I området finns flertalet gym så som Puls &Träning och Fitness 24 Seven. I Sundbyberg finns även populära SATS.

Vid Lötsjön, i hjärtat av Sundbyberg finns promenadstråk, perfekta för en löptur eller promenad bland de mysiga stigarna runt sjön. Sjön har ett rikt fågelliv. Golfängarna vid Lötsjöns kant är också mycket uppskattat bland många för en trevlig picknick.

04 Kommunikation

Mariehäll erbjuder goda kommunikationer. Från Sundbybergs station kan du enkelt ta tunnelbanan eller pendeltåget som tar dig in till Stockholm City på endast 8 minuter. Tvärbanan tar dig smidigt till Solna station alternativt till Sickla via bl.a. Alvik. I Mariehäll finns också goda bussförbindelser mot både Sundbyberg, Solna, Islandstorget, Spånga och Alvik. Närmaste hållplatserna är Bällsta Bro och Karlsbodavägen.

Här bor du med gångavstånd till Bromma Flygplats. Om du vill ta dig till Arlanda så stannar Flygbussarna på Bällstavägen. Så när du ska resa går det inte att bo bättre!

Om du vill promenera eller cykla till city finns det en vacker väg hela vägen längs Mälarens strand, förbi bla Pampas Marina och Karlbergs slott, in till city.

05 Familjeliv

Det finns flera förskolor i närområdet. Här finns Mariehällsskolan med klasser från Förskoleklass till åk 6 och Adolfsbergsskolan. I Kratsbodaparken finns plaskdamm för barnen under sommarmånaderna.