Fredrik Notini, ansvarig mäklare i Saltsjö-Boo

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Fredrik Notini

Ansvarig mäklare

Tel

073-528 38 00

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Kommande försäljning

Krokvägen 127

Pris

9 950 000 kr

Pris

9 950 000 kr

Anmäl intresse

Tallkrogen— Enskede— Stockholm

Krokvägen 127

Kommande försäljning

Pris

9 950 000 kr

Anmäl intresse

Tallkrogen— Enskede— Stockholm

Visas i slutet av augusti - Renoverat & grymt läge på kanten till Gamla Enskede! Stora sociala ytor!

Visas i slutet av augusti.

Pärla i "Tallis" - den trevliga stadsdelen uppförd främst på 1930- och 1940-talet genom småstugebyråns försorg. Här bor man i ett renoverat och perfekt planerat hus på två plan; 4 sovrum, 2 badrum, bastu och en härlig stor social öppen planlösning med kök, vardagsrum, matrum och utgång till terrass i ett! Öppet i nock i vardagsrums- och köksdelen - som är modernt inredd och renoverad senaste åren. Utomhus finns såväl vackra trädäck, utekök och en charmig pergola.

Tvärs över gatan förstår man varför den här delen av Krokvägen är så populär; Svedmyraskogen sträcker sig från Krokvägen mot Gamla Enskede och Svedmyra och här finns många pulkabackar, stigar, kojor och lekplatser för stora och små. Gångvägen till hjärtat av Gamla Enskede med bageri ochrestauranger är ca 10-12 minuter åt ena hållet, medan Tallkrogens pittoreska centrum med ICA, matställen och gym ligger 5-7 minuter åt andra hållet.

Här är det inflyttningsklart! Utsidan, insidan och tomten (friköpt) är väl omhändertagen och nämnas kan bland annat följande; nyligen byggdes nedre plan om så att det idag rymmer två bra sovum, liksom övre planet redan gör. Dessutom har VA-ledningarna till gatan grävts upp och bytts ut. Huset är besiktigat och säljaren har tecknat vår produkt "Skyddat köp" vilket betyder att huset är försäkrat mot dolda fel i 10 år. Mer information finns

Välkommen att flytta in i ett kanonläge i Tallkrogen och Enskede!

Pris

9 950 000 kr

Boarea/biarea

80/72 kvm

Driftkostnad

36 960 kr/år

Tomtarea

575 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Mäklarhuset Saltsjö-Boo

Kontakta Fredrik för mer information kring Krokvägen 127.

Anmäl intresse

Fredrik Notini

Ansvarig mäklare

Tel:

073-528 38 00

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

45 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN
----------------

- HALL. Plats för avhängning och skor och hallmöbel. Snyggt glasräcke vid trappan.

- WC. Toalett snyggt renoverad på 2010-tal. Toalett och handfat. Kaklade väggar och klinkergolv.

- SOVRUM 1. Plats för säng och ytterligare möbel.

- SOVRUM 2. Även här plats för säng och ytterligare möbel.

- KÖK. Köket är modernt; snyggt mörka färger möter ljusare väggar. Kyl, frys, diskmaskin, ugn, spis. Härligt läge att laga mat med trädgårdsutsikt.

- VARDAGSRUM. Öppen planlösning med kök, vardagsrum och matsal i ett. Mycket ljusinsläpp i vardagsrum och matsal. Plats för större soffhörna. En detalj är fönstret som finns nästan uppe i nock.

- MATSAL. Matsalen har plats för 6-8 personer - eller fler om man önskar duka upp för stormiddag? Utgång till trädäcket.

NEDRE PLAN
-----------------

- HALL. Här är idag ett litet hemmagym. Garage som blivit till ett förråd bakom ytterdörr.

- SOVRUM 3. Stora sovrummet på nedre plan har plats för såväl dubbelsäng, klädkammare, arbetshörna samt ett litet förrådsrum.

- SOVRUM 4. Ett något mindre sovrum för barn/arbetsrum.

- BADRUM. Badrummet på nedre plan med dusch, badkar, toalett, handfat, kommod.

- BASTU. Bastu med ingång från badrummet.

- TVÄTTSTUGA. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, plats för klädvård och förvaring.

- FÖRRÅD. Gamla garaget är idag ett förråd/snickarrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Observera att ytan enligt Lantmäteriet är: 65 kvm boarea, 65 kvm biarea. Den angivna ytan (80 + 72) är faktiskt uppmätt.

Biarea

72 kvm

Tomtarea

575 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM RÖKSVAMPEN 26

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-planshus med inredd källare.

Byggnadsår

1938

Standardpoäng

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2- och 3-glasfönster.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump (Bra)
Ålder: 2017

El, stammar

El är utbytt under 2011-2017 med snabbsäkringar.

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

Överlåtelsebesiktning är utförd. Protokoll ligger under "Dokument". För mer information; kontakta mäklaren.

Information om värmesystemet (frånluftsvärmepumpen):
Värmesystemet är av modell Nibe Frånluftsvärmepump och installerad 2017. Pumpen suger in varm luft från rum som blir varmvatten till bl a golvvärme & kranar. Det går att utöka med solpanel och golvvärme på övre plan. Pumpen styr ventilationen.

Renovering omarbetning etc

Renoveringar i urval:

2011-2017 Grävning i källaren i olika årtal (för att inte vara utan bad och tvätt). Nedläggning vattenslang och isolerat golven och gjöt betong. Isolering väggar med plåtreglar och luftspalt. Ny el och vattenledningar.
2012 Höjde tak och byggde in uterummet.
2013 WC uppe renoverad.
2015 Gjöt om skorsten inuti.
2015 Verandan och poolen. Nytt kök.
2017 Badrum, bastu, tvättstuga, frånluftsvärmepump, klinker i källaren.
2018 Asfalterade uppfarten.
2018 La om taket (takpannor, papp och falsad plåt).
2019 Ny panel och tilläggsisolerat med King Span 50 mm.
2020 Nedre veranda och utekök.
2021 Tvättmaskin och torktumlare.
2022 Ombyggnation nedre plan bl a till två sovrum
2022 Grävt upp till gatan och bytt VA-ledningar till kommunens anslutning.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-08

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

En oisolerad sidobyggnad finns på nedre delen av tomten. Här är idag förråd, men skulle kunna nyttjas som gäststuga eller kontorsrum om så önskas.

Beskrivning, parkering

2-3 bilar får plats på uppfarten. På Krokvägen är det fri parkering med städdag en dag/vecka under vinterhalvåret.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

575 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fastigheten är friköpt.

Planbestämmelser

Ribban t 1-21, klubbsvampen t 2-15 och röksvampen t 3-34, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1938-01-26, Senast ändrad: 2014-07-14), Tallkrogen del av stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1944-05-26, Senast ändrad: 2013-09-13)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 884 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 224 000 kr

Markvärde

3 660 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1938

Försäkring

9 900 kr/år

Vatten och avlopp

10 800 kr/år

Elkostnad

16 260 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 960 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 485 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Information: Vatten och avfall inkluderar sophämtning.
Elkostnad inkluderar uppvärmning och hushållsel.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 3 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Överlåtelsebesiktning Krokvägen 127

Okulär VA-kontroll Krokvägen 127

Okulär elkontroll Krokvägen 127

Mätbevis Krokvägen 127

Energideklaration Krokvägen 127

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 884 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 224 000 kr

Markvärde

3 660 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1938

Försäkring

9 900 kr/år

Vatten och avlopp

10 800 kr/år

Elkostnad

16 260 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 960 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 485 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Information: Vatten och avfall inkluderar sophämtning.
Elkostnad inkluderar uppvärmning och hushållsel.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 3 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Tallkrogen

Stadsdelen Tallkrogen bildades 1934. Den första stadsplanen togs fram 1933 av stadsplaneraren Albert Lilienberg. Den var mycket speciell, eftersom gatorna var utlagda som löparbanor runt en idrottsarena. Den delen kallas för Olympiaområdet, och har gatunamn tagna från idrottsgrenar inom de olympiska spelen som tex Maratonvägen, Kulstötarvägen, Diskusvägen m.m.. De tre huvudgatorna fick sina namn uppkallade efter svenska idrottspionjärer, Per Henrik Ling, den svenska gymnastikens fader, Victor Balck, den svenska idrottens fader och Erik Lemming, den förste svenska olympiske guldmedaljören.

01 Fördelar med området

Tryggt Caféer Parker/Grönområden Hundvänligt Barnvänligt Tunnelbana Restauranger

02 Evenemang och shopping

Vid Tallkrogen centrum finns restauranger och café, dessutom har man Gamla Enskede och Gubbängen inom gångavstånd där framförallt Gamla Enskede har ett utbud av god kvalitet. Tar man tunnelbanan några stationer når man Globen Shopping med ca 60 butiker, caféer och restauranger och anslutning ligger även Globen och Tele2 arena som erbjuder konserter, ishockey- och fotbollsmatcher som mycket mer. Några stationer söderut når man Farsta med ca 150 butiker samt Liljeholmens centrum med ca 90 butiker.

03 Sport och fritid

I Enskedeområdet finns flera aktivitetsmöjligheter för både unga och gamla. Enskede IK är med sina 2 400 medlemmar en av Sveriges största idrottsföreningar och har fotbollslag i alla åldrar. Vid Enskede IP finns också Hammarby friidrott, en av Sveriges genom tiderna mest framgångsrika klubbar. I anslutning till Enskedefältet finns Enskede Ridskola som grundades av Hans Georg Netterberg redan 1945 och blev därmed en av Sveriges första ridskolor. Lite längre fram på Sockenvägen ligger Enskede rackethall med sex racketsporter, gym, innebandy, sportshop. Utöver detta finns kampsportsklubbar, innebandy och mycket mer. Med bil eller cykel kan man ta sig till Hellasgården eller Ågesta med bl.a. badsjöar, motionsslingor och golfbanor.

04 Kommunikation

Tallkrogen är ett centralt placerat villaområde med goda kommunikationer i flera riktningar. Från Tallkrogen t-banestation tar man sig till Gullmarsplan på 8 minuter och till T-centralen på 17 minuter.

05 Skolor

Tallkrogen skola har klass f-6 och ca 500 elever och Gubbängsskolan har klass F-9 och ca 700 elever. Gubbängsskolan har en fotbollsprofil som valmöjlighet under klass 7-9. Utöver dessa kommunala skolor finns Internationella Engelska Skolan som är en friskola med egen kö.

Exempel på förskolor i området är Bullerbyn, Morkullan, Regnbågen och Solrosen.

Använd kartan

Platser