Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Kulstötarvägen 28 / Tallkrogen / Enskede / Stockholm

Effektivt planerad villa i romantisk stil och med underbar trädgård

Utgångspris
6 650 000 kr
Boarea/biarea
69/50 kvm
Driftkostnad
46 196 kr/år
Tomtarea
331 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)
Visningar
  • Tor 13 aug 17:00-18:00

    Anmälan krävs / Anmälan krävs! Använd boka-knappen via bostadspresentationen.

  • Sön 16 aug 11:30-13:00

    Anmälan krävs / Anmälan krävs! Använd boka-knappen på bostadspresentationen.

  • Mån 17 aug 17:00-18:00

    Anmälan krävs / Anmälan krävs! Använd boka-knappen på bostadspresentationen.

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

Ett hus som är lätt att älska - fint läge i området med tomt i rätt solläge, vacker interiör i romantisk stil och en genomtänkt insynsskyddad trädgård med stort trädäck och en liten pool för barn och vuxna. Husets flexibla planlösning ger också stora möjligheter till allt från stora sociala ytor till många sovrum genom att dela av rum i båda planen.

Redan när man kommer in i huset möts man av den fina stil som genomsyrar husets interiör med vackra golv och smakfull färgsättning. Sällskapsytorna är underbara med två stora rum som hänger samman på ett naturligt sätt och ligger i direkt anslutning till köket. Från sällskapsrummen kliver man ut det generösa trädäcket och den vackert anlagda trädgården.
Ett av de stora rummen kan delas av i två sovrum vilket gör att man kan få upp till tre sovrum på entréplan. Källaren har även det ett stort rum, perfekt som gästrum, kontor, lekrum m.m. men kan även det delas av i två rum. Möjligheterna är helt enkelt väldigt stora. På detta plan finns även ett rymligt badrum med både badkar och duschplats och en ljus fräsch tvättstuga. Mycket innehåll i ett hus av mindre modell helt enkelt.

Trädgården är ett litet mästerverk med soliga och skuggiga partier och utan insyn. Här finns gott om plats för lek och mysiga uteplatser under träden. När solen ligger på kan man svalka sig i poolen. I trädgården finns två förråd, perfekt för cyklar, leksaker och trädgårdsredskap.

På uppfarten finns plats för två bilar.

Planerad visning 16:e augusti.

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 49 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Hall (Entréplan)
    Här möts man av det fina ljuset från fönster mot trädgården. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet och den öppna trappan mot källaren ger en luftig känsla och tillsammans med den behagliga färgsättningen tillsammans med ljust laserade trägolv känns det ombonad känsla när man kliver in i huset.
  • Vardagsrum/matrum (Entréplan)
    Två stora rum som hänger ihop på ett naturligt sätt, här kan man själv välja hur man vill möblera med matbord, tv-rum, vardagsrum eller kanske dela av tillbyggnaden till två sovrum eller sovrum och matsal. I anslutning till rummen ligger kök och man har utgång till det stora trädäcket och den underbara trädgården.
  • Kök (Entréplan)
    Klassiskt parallell kök i anslutning till sällskapsrummen. Vackert gröna köksluckor och bra arbetsytor och förvaring. Spishäll, inbyggnadsugn, diskmaskin och kyl/frys.
  • Sovrum (Entréplan)
    Mysigt sovrum med fönster mot gatan. Fint ljust laserat trägolv och modern färgsättning med vita väggar och grå fondvägg.
  • Wc (Entréplan)
    Separat wc med toalett och handfat med kommod. Fint inrett med laminatgolv och kaklade väggar.
  • Allrum (Källarplan)
    Via en vacker vitmålad trappa kommer man till källaren och i direkt anslutning kommer man in i ett stort rum med många tänkbara användningsområden som ett eller två sovrum om man delar av det, lekrum, bio- eller gamingrum. Oavsett vilket är rummet fint inrett med mörkt golv och ljusa väggar. I bakkant av rummet finns ett förråd.
  • Bad-/duschrum (Källarplan)
    Rymligt och smakfullt inrett med både duschplats med duschhörna och snyggt och rymlig badkar. Generös kommod med gott om förvaring och ett snyggt handfat förstärker den lyxiga känslan. Ett rum för relax och njutning!
  • Tvättstuga/pannrum (Källarplan)
    Rent och fräscht med klinkergolv och vita kaklade väggar, perfekt för tvätt med både tvättmaskin och torktumlare. I rummet finns även el-panna.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    69 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    50 kvm
  • Totalareal:
    331 kvm
  • Rum:
    4 (2-3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    STOCKHOLM HÖJDHOPPAREN 14
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    Enplansvilla med källare
  • Byggnadsår:
    1943
  • Om-/tillbyggnadsår:
    Tillbyggnad 1989
  • Standardpoäng:
    34
  • Mark:
    Morän
  • Grundmur:
    Betonghålsten
  • Grund:
    Grundsula/krypgrund
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Fönster:
    3-glasfönster isoler
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    El - vattenburen värme, luftvärmepump.
  • Renovering omarbetning etc
    1989 Tillbyggnad.
    2006 Elpanna installerad
    Ca 2008 Tvättstuga/pannrum renoverad i källare.
    2009 Badrum/dusch i källare renoverad inklusive golvvärme.
    2010 Ny elcentral installerad.
    2012 Fasad målad.
    2017 Kök renoverad.
    2018 Luftvärmepump/AC installerad.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    151 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    242 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2020-07-13
  • Besiktningsman:
    Leonard Windisch
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Öppet fiber via Telia finns anslutet till fastigheten.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stort trädäck som omsluter huset mot trädgården. Två nivåer och i den lägre finns en enklare pool, perfekt för barn att leka i och för vuxna att svalka av sig i.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    På tomten finns två friggebodar som rymmer cyklar, gräsklippare och annat som hör villalivet till.
  • Beskrivning, parkering
    Plats för två bilar på parkeringsyta bredvid huset.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    331 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Höjdhopparen t 1-22, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19350503), Tallkrogen Del Av Stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19440526)
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    5 123 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 659 000 kr
  • Markvärde:
    3 464 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1954
  • Försäkring:
    4 139 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    3 558 kr/år
  • Renhållning:
    3 684 kr/år
  • Elkostnad:
    34 815 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    19316 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    46 196 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    1
  • Fastighetsskatt:
    8 349 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 2 pantbrev om totalt 1 579 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomi
Taxeringsvärde
5 123 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 659 000 kr
Markvärde :
3 464 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1954
Försäkring :
4 139 kr/år
Vatten och avlopp :
3 558 kr/år
Renhållning :
3 684 kr/år
Elkostnad :
34 815 kr/år
Årlig elförbrukning
19316 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
46 196 kr/år
Antal personer i hushållet
1
Fastighetsskatt :
8 349 kr/år
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 1 579 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Sundarbans Indisk Restaurang
    305 m
    Milano
    362 m
    Thai Kök I Tallkrogen
    475 m
    Pizzeria Tallkrogen
    483 m
    Daisy's
    792 m
  • Skolor
    Förskolan Morkullan
    454 m
    Förskolan Solrosen
    483 m
    Kulturförskolan Parken
    614 m
    Gubbängsskolan
    730 m
    Kulturförskolan Hägern
    734 m
  • Mataffärer
    Coop Gubbängen
    924 m
    ICA Supermarket Enskededalen
    1,76 km
    Coop Sockenplan
    1,8 km
    Hemköp Skarpnäck
    1,92 km
    Hemköp Sköndal C
    2,07 km
  • Tågstationer
    Farsta Strand
    3,74 km
    Älvsjö station
    4,64 km
    Årstaberg
    4,8 km
    Henriksdal station
    4,85 km
    Stockholm Södra station
    5,17 km
  • Kommunikationer
    Tallkrogen
    229 m
    Kvarter 16
    468 m
    Uppståndelsekapellet
    492 m
    Kvarter 25
    667 m
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Tågstation - Farsta Strand
  • 3,74 km
  • 9 min
  • 19 min
  • 55 min
  • Hållplats - Tallkrogen
  • 229 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 4 min
  • Hav
  • 3,78 km
  • 8 min
  • 17 min
  • 52 min
  • Sjö
  • 1,42 km
  • 6 min
  • 9 min
  • 26 min
Området

Tallkrogen

Stadsdelen Tallkrogen bildades 1934. Den första stadsplanen togs fram 1933 av stadsplaneraren Albert Lilienberg. Den var mycket speciell, eftersom gatorna var utlagda som löparbanor runt en idrottsarena. Den delen kallas för Olympiaområdet, och har gatunamn tagna från idrottsgrenar inom de olympiska spelen som tex Maratonvägen, Kulstötarvägen, Diskusvägen m.m.. De tre huvudgatorna fick sina namn uppkallade efter svenska idrottspionjärer, Per Henrik Ling, den svenska gymnastikens fader, Victor Balck, den svenska idrottens fader och Erik Lemming, den förste svenska olympiske guldmedaljören.

Evenemang och shopping

Vid Tallkrogen centrum finns restauranger och café, dessutom har man Gamla Enskede och Gubbängen inom gångavstånd där framförallt Gamla Enskede har ett utbud av god kvalitet. Tar man tunnelbanan några stationer når man Globen Shopping med ca 60 butiker, caféer och restauranger och anslutning ligger även Globen och Tele2 arena som erbjuder konserter, ishockey- och fotbollsmatcher som mycket mer. Några stationer söderut når man Farsta med ca 150 butiker samt Liljeholmens centrum med ca 90 butiker.

Sport och fritid

I Enskedeområdet finns flera aktivitetsmöjligheter för både unga och gamla. Enskede IK är med sina 2 400 medlemmar en av Sveriges största idrottsföreningar och har fotbollslag i alla åldrar. Vid Enskede IP finns också Hammarby friidrott, en av Sveriges genom tiderna mest framgångsrika klubbar. I anslutning till Enskedefältet finns Enskede Ridskola som grundades av Hans Georg Netterberg redan 1945 och blev därmed en av Sveriges första ridskolor. Lite längre fram på Sockenvägen ligger Enskede rackethall med sex racketsporter, gym, innebandy, sportshop. Utöver detta finns kampsportsklubbar, innebandy och mycket mer. Med bil eller cykel kan man ta sig till Hellasgården eller Ågesta med bl.a. badsjöar, motionsslingor och golfbanor.

Kommunikation

Tallkrogen är ett centralt placerat villaområde med goda kommunikationer i flera riktningar. Från Tallkrogen t-banestation tar man sig till Gullmarsplan på 8 minuter och till T-centralen på 17 minuter.

Skolor

Tallkrogen skola har klass f-6 och ca 500 elever och Gubbängsskolan har klass F-9 och ca 700 elever. Gubbängsskolan har en fotbollsprofil som valmöjlighet under klass 7-9. Utöver dessa kommunala skolor finns Internationella Engelska Skolan som är en friskola med egen kö. Exempel på förskolor i området är Bullerbyn, Morkullan, Regnbågen och Solrosen.

Fördelar

#Tryggt
#Caféer
#Parker/Grönområden
#Hundvänligt
#Barnvänligt
#Tunnelbana
#Restauranger

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn