Till salu

Forshagagatan 40

Utgångspris

2 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 795 000 kr

Boka visning

Farsta— Stockholm

Forshagagatan 40

Till salu

Utgångspris

2 795 000 kr

Boka visning

Stockholm - Farsta

Bästa läget - högst upp på gavel!

Välkommen till en av föreningens absolut bästa lägenheter! Högst upp i huset, på ett ostört gavelläge, finner ni detta ljusa och harmoniska hem där varje kvadratmeter andas livskvalitet. Tack vare fönster i tre väderstreck flödar ljuset fritt och skapar en rymd som måste upplevas på plats.

Lägenheten har genomgått smakfulla renoveringar med ett modernt kök och ett stambytt badrum. Den halvöppna planlösningen mellan kök och vardagsrum bjuder in till sociala middagar och umgänge. Här bor du helt utan insyn med genomgående fina parkettgolv och stilrena, vitmålade väggar som utgör en perfekt bas för din inredning. De två sovrummen är generösa och jämnstora, vilket gör bostaden perfekt för såväl barnfamiljen som för dig som önskar ett rejält hemmakontor. I det ena sovrummet finns dessutom en rymlig garderobsvägg som sväljer allt i förvaringsväg.

Föreningen har välskötta fastigheter och god ekonomi och inom några minuters promenad har man tillgång till Farsta centrums stora utbud av butiker, gym, restauranger och torghandel. Här finns också tunnelbana och fler busslinjer.

Inom kort avstånd har man även Ågesta med bad, motionsslingor, golfbanor och ridskola och vid Farsta gård finns fotbollsplan, badhus, tennis och skridskoanläggning.

Utgångspris

2 795 000 kr

Boarea

77 kvm

Avgift

5 395 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 24 maj 14:45 — 15:15

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Tommy för mer information kring Forshagagatan 40.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Enskede

Tommy Sundvall

Ansvarig mäklare

070-874 05 45

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

46 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Rymlig och ljus hall med plats för kläd- och skoförvaring. Klädhängare, parkettgolv och vitmålade väggar.

02 Kök

IKEA-kök renoverat 2015 med vita köksluckor på underskåp samt vitrinskåp med träram på överskåp, kyl/frys, diskmaskin samt spishäll och inbyggnadsugn. Matplats för ca 6 personer vid fönstret. Vitmålade väggar och parkettgolv.

03 Vardagsrum

Ljus rum med hörnläge vilket ger fönster i två väderstreck. Den öppna planlösningen mot matplatsen gör att man även får ljus från köket. Balkongen har ett soligt syd/västläge vilket ger sol från förmiddag till kväll.
Rummet är lättmöblerat och har plats för både sitt- och matgrupp.
Parkettgolv och vitmålade väggar.

04 Badrum

Badrum med grå klinkergolv och vitt kakel samt badkar, wc och handfat. Renoverat i samband med stambyte 2010-2011.

05 Sovrum

Sovrum med plats för dubbelsäng och tex skrivbord. Parkettgolv och vitmålade väggar.

06 Sovrum

Sovrum med garderobsvägg och plats för säng samt skrivbord.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

77 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

1202

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1959

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och mekanisk frånluft.

03 Utförda renoveringar

Köket renoverades 2015,
golvet sattes in 2014,
stambyte och renovering av badrum gjordes 2010

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

134 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

139 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-01-18

Besiktningsman

Jan Andersson, Valvet Förvaltning AB

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Grundutbud av TV kanaler från Tele2 ingår och som du får via antenn uttaget med tre hål.
I avgiften ingår även Internet uppkoppling via fiber med hastighet 1000/1000 genom Bredband 2. För det behöver du en egen router.

06 Balkong

Möblerbar balkong med utsikt över grönska.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Parkering

P-plats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 58 garage och 62 parkeringsplatser. Om du önskar en parkerings- eller garageplats kan du göra en intresseanmälan hos Nabo som administrerar köhanteringen.
Garage- och parkeringsplatser får hyras av privatpersoner och bara användas för parkering av fordon.

Ekonomi

01

Avgift

5 395 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV

Försäkring

350 kr/mån

Årlig elförbrukning

366 kWh/år

Hushållsström

201 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

551 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,82137 %

Andel av årsavg.

0,82064 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-08.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjs med 3% i juli 2026 och blir då ca 5 556 kr.

Garage och p-platser, höjs med 2 procent från 1 juli.

Föreningen

01

Benämning

Forshagagatan.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Välkommen till föreningen Brf Forshagagatan. Föreningen bildades 2011 och förvärvade fastigheten 2013.
Fastigheten består av 132 st. lägenheter (118 bostadsrätter och 14 hyreslägenheter) och 5 kommersiella lokaler som föreningen har uthyrda.
Föreningens tekniska och ekonomiska förvaltare är Nabo.
Marken är upplåten med tomträtt, nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2029.

Kommande renoveringar

Injustering av värme
Översyn av trapphus
Översyn av hyresrätter
Radonmätning
Vattenledning
OVK bostäder lokaler
Totalrenovering av trapphus nya armaturer
Vattenledning i mark pågår en förstudie

Utförda renoveringar

2025: Totalrenovering av trapphus nya armaturer.
2025: Vattenledning i mark pågår en förstudie.
2024: Översyn av trapphus.
2024: Injustering av värme( sensorer placeras i 20% av lgh.
2024: Vattenledning.
2024: Ovk bostäder lokaler.
2023: 2024 Radonmätning.
2023: Underhåll av entréportar.
2020: Renovering av entrétrappor, port 4-24.
2020-2021: Installering av Aptuslås och porttelefoni.
2019: Upprustning av lekplatser/uteplatser.
2019: Renovering av entrédörrar samt garageporter, port 4-24.
2018: Relining av avloppsstam port 26-38 och 40-50.
2018: OVK besiktning.
2016-2017: Byte av fönster.
2014-2015: Omläggning av tak.
2010-2011: Stambyte och elomdragning.

Övriga utrymmen i föreningen

- Föreningen har två fristående tvättstugor.
- Miljöstuga.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Utöver det finns det vissa uthyrningsbara förråd (separat kö).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

449 209 kr

Dokument

Stadgar

Årsredovisning 2024

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Föreningens hemsida

Ekonomi

Avgift

5 395 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV

Försäkring

350 kr/mån

Årlig elförbrukning

366 kWh/år

Hushållsström

201 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

551 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,82137 %

Andel av årsavg.

0,82064 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-08.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjs med 3% i juli 2026 och blir då ca 5 556 kr.

Garage och p-platser, höjs med 2 procent från 1 juli.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Farsta

För de flesta av oss är Farsta känt för sitt stora och mycket uppskattade köpcentrum vilket invigdes redan 1960 och som efter renovering återinvigdes 2000. Område ligger längst ut på södra spetsen av Stockholms kommun och bebyggdes i huvudsak under 50-talets andra hälft utifrån ABC-principen (Arbete, Bostad och Centrum) som är ett begrepp inom svensk stadsplanering, med vilket menades samlad bebyggelse där folk inom korta avstånd skulle kunna bo, arbeta och ha tillgång till butiker, samhällsservice med mera. Farsta Centrum och tunnelbanan invigdes 1960.

01 Fördelar med området

Stort shoppingutbud Golf Lokal spårtrafik Bussar Butiksgata/köpcentrum Restauranger Simhall Motionsspår Ishall Sport och friluftsliv Gym Caféer Badstrand Barnvänligt Skidspår

02 Farsta Centrum

Farsta centrum invigdes 1960 och genom åren har det renoverats och anpassats till dagen behov. Här finns allt du kan önska; 150 butiker med mode, teknik, systembolag och mycket mer som restauranger och caféer. Här finns även gott om p-platser för besökare samt goda kommunikationer med tunnelbana och bussar som passerar stora delar av söderort.

03 Sport och fritid

Närheten till naturen är påtaglig med många grönområden och vackra promenadstråk. Flera fina badplatser finns vid sjöarna Drevviken och Magelungen. För den idrottsintresserade finns Farstahallen med simbassäng, gruppträningssal och gym, tennisklubb, skridsko- och fotbollsanläggning samt Ågesta friluftsområde med bland annat elljusspår, utegym, badstrand och ridhus. Vintertid plogas sjöarna Drevviken och Magelungen för skridskoåkning och skidspår prepareras längs motionsslingorna i Ågesta.
Ågesta golfklubb har en 18-hålsbana av god klass samt en 9-hålsbana som är öppen för pay & play vilket gör att alla kan spela efter egen förmåga. Här finns även restaurang och driving range.

04 Kommunikationer

Tunnelbanans gröna linje går genom Farsta och tar dig till T-centralen på ca 20 min. Från Farsta Strand går pendeltåget som tar dig till Stockholms Central på ca 15 min. I anslutning till Farsta går även flera busslinjer som bland annat tar dig till Haninge, Huddinge, Högdalen, Skarpnäck och till Älvsjö via Högdalen.

05 Skolor och förskolor

I området finns flera förskolor och skolor, exempelvis Friskolan Hästens (årskurs F-5), Farstaängsskolan (årskurs F-5), Magelungsskolan (Årskurs F-6), Farsta Strandskolan (Årskurs F-5) samt Skönstaholmsskolan (årskurs F-1). I Farsta Gymnasiums gamla lokaler huserar efter ombyggnad nu Farsta grundskola med Adolf Fredriks musikklasser, (årskurs 4-9 samt Farstaelever åk F-9, Primaskolan Farsta (Pysslingen), åk 6-9. För mer information om respektive skola, besök www.stockholm.se