Fantastiskt läge!
Välkommen till en oas där stillheten möter havets närvaro, ett fantastiskt läge för dig som drömmer om skärgårdsliv med guldkant. Här bor du med badrocksavstånd till stranden och kan börja dagen med ett morgondopp och avsluta den med salta kvällsbad i solnedgången. Från tomten skymtar havet, en exklusiv detalj som förstärker känslan av att kusten alltid är nära.
Som extra bonus har du egen båtplats bara en kort promenad från huset, en ovärderlig tillgång för dig som vill ge dig ut på sjön när andan faller på. Här lever du med friheten att spontant kasta loss och upptäcka skärgården.
Fastigheten erbjuder bekvämligheter som kommunalt vatten och avlopp samt fiber, vilket ger ett bekymmersfritt boende året runt, samtidigt som den genuina skärgårdskänslan är påtaglig. Huset är ombonat och hemtrevligt med en trivsam atmosfär, och den lummiga trädgården bjuder in till såväl avkopplande stunder i solen som sociala middagar med familj och vänner. Det charmiga gästhuset skapar generösa möjligheter för övernattande gäster, perfekt när nära och kära vill ta del av denna pärla.
På bekvämt gångavstånd når du Gräddö med service såsom matbutik, restauranger och småbåtshamn. Sommartid blir Kvarnudden Café, nästintill granne, en självklar samlingsplats, en idyllisk mötespunkt med levande atmosfär och skärgårdscharm. I Södersvik finns Rådmansöbageriet med prisbelönta bakverk. . Området trafikeras av SL-buss och är lätt att ta sig till och från.
Detta är mer än ett boende, det är en livsstil. En harmonisk tillflyktsort med havet som granne, båtplats inom räckhåll och service nära till hands. Här får du det bästa av två världar.
Varmt välkommen på visning!
Har du några frågor?
Kontakta Maria för mer information kring Kalles ängsväg 6.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Hemtrevlig atmosfär.
Hemtrevlig atmosfär.
En kort promenad från huset finns fin badstrand och en helt magisk miljö.
Badrocksavstånd ner till havet.
-
Marinan/gästhamnen.
Gästhamn och båtmack
Marinan/gästhamnen.
Bryggcafé
Boka en fri värdering med Maria
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning av samtliga rum
Sovrum – Två mysiga sovrum som erbjuder plats för både familj och gäster. Här sover du gott efter en dag vid havet.
Kök – Ljust och funktionellt kök med direkt utgång till trädgården – perfekt för sommarens måltider ute i det gröna eller morgonkaffet i solen.
Allrum – Ett charmigt allrum som rymmer både matplats och soffhörna. Här står även den gulliga men mycket effektiva braskaminen, som sprider värme och gör rummet till en naturlig samlingsplats året runt.
Duschrum – Fräscht och praktiskt duschrum med wc, handfat i kommod och ett fönster som ger både dagsljus och möjlighet till naturlig vädring.
01
Beskrivning
54 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
2 959 kvm
3 (2-3 sovrum)
NORRTÄLJE GRÄDDÖ 2:68
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplanshus
1980
25
Krypgrund
Trä
Träfasad
Takpannor
2-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luftvärmepump, el, samt braskamin.
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
04
TV/Internet
Fiber
05
Bilplats/Övriga byggnader
Gästhus med flera sovplatser, eget kök och duschrum.
Förråd
Bastu
Växthus
Det finns plats för flertalet bilar på fastigheten.
06
Gemensamhetsanläggningar
Norrtälje gräddö ga:7
07
Tomt/Servitut
2959 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: vattentäkt - se beskrivning
01
2 737 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
787 000 kr
1 950 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1980
4 400 kr/år
15 200 kr/år
840 kr/år
1 400 kr/år
21 600 kr/år
7100 kWh/år
0 kr/år
43 440 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 727 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 740 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 737 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
787 000 krMarkvärde
1 950 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1980Försäkring
4 400 kr/årVatten och avlopp
15 200 kr/årRenhållning
840 kr/årVägav/Snö
1 400 kr/årElkostnad
21 600 kr/årÅrlig elförbrukning
7100 kWh/årInoljning av två bryggor vart 9 år
0 kr/årSammanlagd driftskostnad
43 440 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 727 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 740 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Gräddö
Vackra Gräddö, en del av Roslagens fina skärgård. Härifrån utgår du från en fantastisk skärgård, med båt kommer du direkt ut i Lidöfjärden och Roslagens unika skärgård med sjöskogar, klippbad och många fina badöar.
01
Fördelar med området
02
Njut av skärgården
Gräddö är en fin skärgårdsby längst ut på Rådmansö i Norrtälje kommun. I Gräddö finns en välsorterad Ica-matbutik, apotek och bensinmack. Här finns flera olika trevliga caféer och matställen. Gräddö har en stor båthamn med plats för ca 60 båtar. Här finns båtmack, hamndjup på 1,5-8 meter, ångbåtsbrygga och båtvarv. Ett fantastiskt sommarcafé med uteservering på bryggan och utsikt över vackra Norrtäljeviken. Från ångbåtsbrygga och Räfsnäs går passbåtar ut till skärgårdsöarna som Tjockö, Söderöra och populära sjökrogar som anrika Lidö värdshus och Fejan. Två kilometer bort ligger Kapellskär, därifrån går färjetrafiken över till Åland. Roslagens skärgård har 13 000 öar att upptäcka!
03
Skola och omsorg
Vackra Rådmansö Skola, grundskola från 0-6 åk samt fritidshem. Förskolor/dagis finns vid Gräddö samt Södersvik. Rådmansös egna fotbollsplan, Björkvallen ligger heller inte långt bort.
04
Friluftsliv
Här finns ett rikt friluftsliv med bl.a fina paddelvatten och kajakuthyrning.
05
Norrtälje stad
Endast 23 minuters bilväg från Gräddö finner du Norrtälje stad, stadskärnan erbjuder flertalet butiker, restauranger och anrik miljö. Flertalet trevliga parker för picknik, sport och lek. Norrtälje hamn är i sin expansionsfas och har satt en vacker prägel på stadskärnan, som erbjuder en trevlig promenadgång längst Norrtälje viken via hamnen och societetsparken. Här finner du allt du behöver för både vardag och nöjen!
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav199 m1 min1 min1 min
-
Sjö1,82 km12 min15 min1 tim 0 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.