Kommande försäljning

Kalles ängsväg 6

Utgångspris

3 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 500 000 kr



Gräddö— Norrtälje

Kalles ängsväg 6


Kommande försäljning
Utgångspris
3 500 000 kr

Norrtälje - Gräddö

Fantastiskt läge!

Välkommen till en oas där stillheten möter havets närvaro, ett fantastiskt läge för dig som drömmer om skärgårdsliv med guldkant. Här bor du med badrocksavstånd till stranden och kan börja dagen med ett morgondopp och avsluta den med salta kvällsbad i solnedgången. Från tomten skymtar havet, en exklusiv detalj som förstärker känslan av att kusten alltid är nära.

Som extra bonus har du egen båtplats bara en kort promenad från huset, en ovärderlig tillgång för dig som vill ge dig ut på sjön när andan faller på. Här lever du med friheten att spontant kasta loss och upptäcka skärgården.
Fastigheten erbjuder bekvämligheter som kommunalt vatten och avlopp samt fiber, vilket ger ett bekymmersfritt boende året runt, samtidigt som den genuina skärgårdskänslan är påtaglig. Huset är ombonat och hemtrevligt med en trivsam atmosfär, och den lummiga trädgården bjuder in till såväl avkopplande stunder i solen som sociala middagar med familj och vänner. Det charmiga gästhuset skapar generösa möjligheter för övernattande gäster, perfekt när nära och kära vill ta del av denna pärla.

På bekvämt gångavstånd når du Gräddö med service såsom matbutik, restauranger och småbåtshamn. Sommartid blir Kvarnudden Café, nästintill granne, en självklar samlingsplats, en idyllisk mötespunkt med levande atmosfär och skärgårdscharm. I Södersvik finns Rådmansöbageriet med prisbelönta bakverk. . Området trafikeras av SL-buss och är lätt att ta sig till och från.

Detta är mer än ett boende, det är en livsstil. En harmonisk tillflyktsort med havet som granne, båtplats inom räckhåll och service nära till hands. Här får du det bästa av två världar.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris
3 500 000 kr

Boarea
54 kvm

Driftkostnad
43 440 kr/år

Tomtarea
2 959 kvm

Rum
3 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp
Enplanshus

Har du några frågor?

Kontakta Maria för mer information kring Kalles ängsväg 6.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Hemtrevlig atmosfär.
Ombonat

Hemtrevlig atmosfär.

En kort promenad från huset finns fin badstrand och en helt magisk miljö.
Ombonat

Hemtrevlig atmosfär.

Närhet till hav

En kort promenad från huset finns fin badstrand och en helt magisk miljö.

Badrocksavstånd ner till havet.
Nära ner till bad och båtplats

Badrocksavstånd ner till havet.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Sovrum – Två mysiga sovrum som erbjuder plats för både familj och gäster. Här sover du gott efter en dag vid havet.

Kök – Ljust och funktionellt kök med direkt utgång till trädgården – perfekt för sommarens måltider ute i det gröna eller morgonkaffet i solen.

Allrum – Ett charmigt allrum som rymmer både matplats och soffhörna. Här står även den gulliga men mycket effektiva braskaminen, som sprider värme och gör rummet till en naturlig samlingsplats året runt.

Duschrum – Fräscht och praktiskt duschrum med wc, handfat i kommod och ett fönster som ger både dagsljus och möjlighet till naturlig vädring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

54 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 959 kvm

Rum

3 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE GRÄDDÖ 2:68

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1980

Standardpoäng

25

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Takpannor

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump, el, samt braskamin.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus med flera sovplatser, eget kök och duschrum.
Förråd
Bastu
Växthus

Beskrivning, parkering

Det finns plats för flertalet bilar på fastigheten.


06
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje gräddö ga:7


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2959 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: vattentäkt - se beskrivning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 737 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

787 000 kr

Markvärde

1 950 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Försäkring

4 400 kr/år

Vatten och avlopp

15 200 kr/år

Renhållning

840 kr/år

Vägav/Snö

1 400 kr/år

Elkostnad

21 600 kr/år

Årlig elförbrukning

7100 kWh/år

Inoljning av två bryggor vart 9 år

0 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 440 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 727 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 740 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 737 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
787 000 kr
Markvärde
1 950 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1980
Försäkring
4 400 kr/år
Vatten och avlopp
15 200 kr/år
Renhållning
840 kr/år
Vägav/Snö
1 400 kr/år
Elkostnad
21 600 kr/år
Årlig elförbrukning
7100 kWh/år
Inoljning av två bryggor vart 9 år
0 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
43 440 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 727 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 740 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Gräddö  i norrtälje

Gräddö

Vackra Gräddö, en del av Roslagens fina skärgård. Härifrån utgår du från en fantastisk skärgård, med båt kommer du direkt ut i Lidöfjärden och Roslagens unika skärgård med sjöskogar, klippbad och många fina badöar.


01
Fördelar med området
Båtliv Bussar Sport och friluftsliv Tryggt Lugnt Barnvänligt Fiske Badstrand Båthamn

02
Njut av skärgården

Gräddö är en fin skärgårdsby längst ut på Rådmansö i Norrtälje kommun. I Gräddö finns en välsorterad Ica-matbutik, apotek och bensinmack. Här finns flera olika trevliga caféer och matställen. Gräddö har en stor båthamn med plats för ca 60 båtar. Här finns båtmack, hamndjup på 1,5-8 meter, ångbåtsbrygga och båtvarv. Ett fantastiskt sommarcafé med uteservering på bryggan och utsikt över vackra Norrtäljeviken. Från ångbåtsbrygga och Räfsnäs går passbåtar ut till skärgårdsöarna som Tjockö, Söderöra och populära sjökrogar som anrika Lidö värdshus och Fejan. Två kilometer bort ligger Kapellskär, därifrån går färjetrafiken över till Åland. Roslagens skärgård har 13 000 öar att upptäcka!


03
Skola och omsorg

Vackra Rådmansö Skola, grundskola från 0-6 åk samt fritidshem. Förskolor/dagis finns vid Gräddö samt Södersvik. Rådmansös egna fotbollsplan, Björkvallen ligger heller inte långt bort.


04
Friluftsliv

Här finns ett rikt friluftsliv med bl.a fina paddelvatten och kajakuthyrning.


05
Norrtälje stad

Endast 23 minuters bilväg från Gräddö finner du Norrtälje stad, stadskärnan erbjuder flertalet butiker, restauranger och anrik miljö. Flertalet trevliga parker för picknik, sport och lek. Norrtälje hamn är i sin expansionsfas och har satt en vacker prägel på stadskärnan, som erbjuder en trevlig promenadgång längst Norrtälje viken via hamnen och societetsparken. Här finner du allt du behöver för både vardag och nöjen!


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    199 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    1,82 km
    12 min
    15 min
    1 tim 0 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.