Kusbyvägen 2
Kusbyvägen 2
Niklas Davidsson, ansvarig mäklare i Norrtälje
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Niklas Davidsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Kusbyvägen 2

Utgångspris

1 395 000 kr


Utgångspris

1 395 000 kr



Centrala Hallstavik— Hallstavik— Norrtälje

Kusbyvägen 2


Till salu
Utgångspris
1 395 000 kr

Centrala Hallstavik— Hallstavik— Norrtälje

Hemtrevligt hus med stora rum och potential med centralt läge!

Varmt välkommen till Kusbyvägen 2! Huset med stor potential och yta förfamiljen!

Huset är belägen i gavel på återvändsgata(enkel riktad väg) i barnvänligt och populärt område med naturen runt hörnet samt närhet till Hallstavikscentrum!

Hemtrevligt gavelhus med stora rum och potential att renovera huset efter era drömmar och önskemål med ny renoverat kök!

På entréplanet möts du av en stor hall och passage som binder ihop husens alla rum, I anslutning till hallen så finner du duschrummet, sedan så möts du av två gedigna sovrum. Stort och luftigt vardagsrum med mysfaktorn öppen spis med insats samt utgången till balkongen i trevligt sydväst-läge, här kan man avnjuta en trevlig middag med vänner och familj. Nyrenoverat modernt och stilfullt kök med matplats. I början av hallen finner du trappen ned till källarplanet. På källarplanet möts du av en hall som binder ihop samtliga rum på planet, vidare så möts du av oinredd gillestuga som går att nyttja efter önskemål, tvättstuga, pannrum samt extra förråd. Stor garagedel med förrådsyta. Altan vid entrén, bra med plats för soffgrupp och grillen.

Tomt om 1426m² med en stor plangräsmatta med en del fruktträd, perfekt yta för att odla, sporta eller leka.

Kommunalt VA, grunden är dränerad och grundisolerad.

Ett stenkast från bostaden når man förskolor, lekparker samt vacker natur. På en trevlig promenad finner du Hallstaviks centrum med bra utbud av det allmänna!

Hallstavik är en ort belägen i norra Roslagen med närhet till både natur och hav. Uppsala ligger på ungefär en timmes pendlingsavstånd, både med bil och direktbuss. Till Norrtälje tar det ca 40 minuter. I Hallstavik finns förskola, grundskola samt gymnasium. Som nöjen finns bland annat Hallstaviks populära utomhusbad, en BMX-bana, speedwayarena och golfklubb. HIK är den lokala idrottsföreningen och erbjuder ett rikligt föreningsliv för barn och vuxna. Serviceutbudet är väldigt bra, flera livsmedelsbutiker, restauranger, bank, apotek, systembolag, till och med en uppskattad bokhandel. Bekväma avstånd till kommunal grundskola F-6, sedan finns även högstadium och gymnasium i Hallstavik.

Kommunen har i övrigt att erbjuda ett liv som passar alla. Med sitt fina naturliv, bevarade reservat samt Roslagsleden som har sin början i Danderyd och slut i Grisslehamn, kan du njuta av ett rikligt friluftsliv, skärgårdsliv med god access till Roslagens skärgård som tar dig ända upp till Öregrund och vidare. Det finns stort föreningsliv och flertalet aktiviteter som passar allas intresse, vuxen som barn. Det här en kommun att leva, bo och njuta i!

Varmt välkommen att boka in dig på visning!


Budgivning pågår
1 220 000 kr
Visa bud
Utgångspris
1 395 000 kr
Boarea/biarea
68/65 kvm
Driftkostnad
27 173 kr/år
Tomtarea
1 426 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 03 mars 11:30 — 12:15

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Niklas för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med plats för hatthylla och kapphängare för ytterkläder.

Trapp ned till källare samt badrum i anslutning.

Klinker med vitmålade väggar.


02
Badrum (Entréplan)

Ljust badrum med kakel och tapet på väggarna samt plastmatta på golvet. Duschhörna, handfat med spegelskåp ovan. Wc, handukstork(el) samt vädringsfönster.


03
Kök med matplats (Entréplan)

Nyrenoverat kök i fin grå ton och vackra detaljer, flertalet luckor med förvaring, fint stänkskydd i vitkakel. Rejäl arbetsyta och gedigen arbetsbänk. Stort skafferi.

Köket är utrustat med inbyggd ung med glashäll och fläkt ovan. Inbyggd micro, rostfri kyl och frys, integrerad diskmaskin samt rostfri diskho.

Matplats för 4-6 personer som placeras intill fönstret.

Laminatgolv med vitmålade väggar.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Stort och luftigt vardagsrum med plats för soffgrupp och tv-möbel. Mysfaktor öppenspis med insats.

Utgång till balkongen.

Laminatgolv med tapetserade väggar.


05
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med plats för dubbelsäng och skrivbordsmöbel.

Trägolv med målade väggar.


06
Sovrum (Entréplan)

Gediget sovrum med delvis ny renoverade ytskikt (en vägg kvar att renovera) med plats för dubbelsäng och skrivbordsmöbel.

Laminatgolv med målade väggar samt tapet.


07
Tvättstuga (Källarplan)

Tvättstuga bra med arbetsyta.


08
Garagedel (Källarplan)

Garage del med dubbeldörrar mot tomten. Bra yta med förvaringsmöjligheter.


09
Oinredd gillestuga (Källarplan)

Rum som behöver renoveras men med potential att renovera efter önskemål, perfekt att ordna ett till sovrum alternativ en gillestuga för hobbyverksamhet.


10
Pannrum (Källarplan)

Värmepannan och yta med förvarings möjlighet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

68 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

65 kvm

Tomtarea

1 426 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE HALLSTA 4:9

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1- plans villa med källare

Byggnadsår

1947

Standardpoäng

26

Grund

Källargrund i souterräng

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegelstensfasad och puts

Takbeklädnad

Papp

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

luft/vattenvärmepump med vattenburet system

Renovering omarbetning etc

- Nytt kök


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd

Beskrivning

Kan göras på köparens begäran.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

ADSL


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Balkong under tak i sydväst som nås från vardagsrummet, ca 15 kvm med utsikt över trädgården. Plats för sällskapsmöbler, träräcke runt om.
Altan vid entrén med plats för sällskapsmöbler.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Plats för 1-3 bilar vid infartensparkeringen samt plats för 1-2 bilar i och vid garaget.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1426 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Hallstavik häverödal(del av), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1949-05-14, Senast ändrad: 2023-02-23)

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt vattenledning mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

660 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

391 000 kr

Markvärde

269 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1947

Uppvärmning

10 485 kr/år

Försäkring

300 kr/år

Vatten och avlopp

12 456 kr/år

Renhållning

3 832 kr/år

Sotning

100 kr/år

Årlig elförbrukning

11000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

27 173 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 950 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 123 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftkostnader kan variera mellan olika familjesättningar och drift av fastigheten och bostaden.
El-leverantör: Hallstavik elverk.

Antal personer i hushållet

3

Försäkring

Tre kronor.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
660 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
391 000 kr
Markvärde
269 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1947
Uppvärmning
10 485 kr/år
Försäkring
300 kr/år
Vatten och avlopp
12 456 kr/år
Renhållning
3 832 kr/år
Sotning
100 kr/år
Årlig elförbrukning
11000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
27 173 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 950 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 123 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftkostnader kan variera mellan olika familjesättningar och drift av fastigheten och bostaden.
El-leverantör: Hallstavik elverk.
Antal personer i hushållet
3
Försäkring
Tre kronor.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Kickans Café

193 m


Pizza & Kebabhuset

201 m


hallsta's pizzeria & grill

362 m


Ye’s Sushi

374 m


Restaurang Källan

380 m


Tallbackens förskola

56 m


Öppna Förskolan

378 m


Lindens förskola

383 m


Hallsta skola

483 m


Carl Wahren Gymnasium

618 m


Tempo Hallstavik

787 m


Tempo

12,33 km


Lidl

32,2 km


Stora Coop Norrteljeporten

34,23 km


Faringe station Lennakatten

30,86 km


Moga station Lennakatten

34,73 km


Almunge station Lennakatten

36,73 km


Löt station Lennakatten

42,12 km


Selknä station Lennakatten

44,38 km


Uppsalavägen

291 m


Folkets hus (Norrtälje)

332 m


Stationsvägen

342 m


Hallstaviks centrum

372 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    541 m
    2 min
    2 min
    8 min
  • Hav
    618 m
    3 min
    3 min
    12 min
  • Hållplats
    Uppsalavägen
    291 m
    1 min
    1 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Niklas!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.