Till salu

Loviselundsvägen 19a

Utgångspris

1 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 995 000 kr

Boka visning

Hässelby— Stockholm

Loviselundsvägen 19a

Till salu

Utgångspris

1 995 000 kr

Boka visning

Stockholm - Hässelby

Välkommen till ett hem med radhuskänsla – Loviselundsvägen 19A!

Välkommen till denna fantastiska markplanslägenhet med radhuskänsla – ett boende där varje kvadratmeter är noga planerad för komfort, funktion och trivsel. Med sitt eftertraktade gavelläge och två egna uteplatser får du ett hem som erbjuder både lugn och livskvalitet – året om.

Redan när du kliver in möts du av den främre uteplatsen – perfekt för att ställa upp en liten cafégrupp där du kan njuta av morgonkaffet i solen, eller förvara cyklar och barnvagn smidigt på din egen tomt. En praktisk och privat entré som sätter tonen för ett hem med frihetskänsla.

Men det är på den bakre uteplatsen magin verkligen händer. Här får du ett generöst trädäck med plats för både ett stort matbord, loungemöbler och en rejäl grill – det perfekta stället för sommarens alla middagar, familjeträffar och avslappnade kvällar i solen. Intill finns en lagom stor gräsmatta som passar perfekt för barnlek, solsängar eller kanske ett par pallkragar för odling av egna kryddor, tomater och jordgubbar – ett riktigt smultronställe mitt i Hässelby!

Inomhus fortsätter trivseln. Det moderna köket bjuder in till matlagning med generösa arbetsytor, snygg stenskiva och god förvaring. Här finns plats för ett matbord vid fönstret för vardagens måltider.

Det lättmöblerade vardagsrummet har ett fint ljusinsläpp tack vare det stora fönstret och rymmer både soffgrupp och tv-möbel utan problem – ett perfekt rum för både vardag och umgänge. De två sovrummen är rymliga och placerade med omtanke – ett större master bedroom och ett mindre som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor.

Badrummet är helkaklat i tidlös, stilren design med bekvämligheter som dusch med glasvägg och plats för tvättmaskin. Det praktiskt intilliggande förråd ger dig dessutom extra förvaring för barnvagn eller andra plats krävande attiraljer, dessutom erbjuder förrådet en extra ingång till bostaden.

Tryggt boende i lugna Hässelby
Loviselundsvägen 19A är belägen i en stabil förening med låga driftkostnader och hus uppförda så sent som 2005 – vilket innebär att du får ett bekymmersfritt och lättskött boende. Området är lugnt, grönt och familjevänligt, med närhet till både natur, skolor, förskolor och Mälarens glittrande vatten. Samtidigt har du goda kommunikationer till både Vällingby centrum och city – perfekt för pendlaren som vill bo nära naturen utan att kompromissa med tillgänglighet.

Kontakta mig för mer info
Gabriel Nordenhaag
Tel: 072-363 51 66

Utgångspris

1 995 000 kr

Boarea/biarea

71/8 kvm

Avgift

5 745 kr/mån

Rum

3 rum

Aktuella visningar

Söndag 27 juli 14:30 — 15:00

Öppen visning

Boka

Varmt välkommen på visning! Anmäl dig gärna för bättre service

Mäklarhuset Spånga-Vällingby-Hässelby

Kontakta Gabriel eller Patrik för mer information kring Loviselundsvägen 19a.

Anmäl intresse

Gabriel Nordenhaag

Ansvarig mäklare

Tel:

072-363 51 66

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Patrik Lidholm

Assisterande mäklare

Tel:

073-231 38 08

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

29 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entré
Välkomnande och praktisk hall med plats för avhängning och förvaring direkt innanför dörren. Ljust golv och ljusa väggar ger en luftig känsla. Härifrån nås bostadens samtliga rum vilket ger en smidig planlösning.

Kök
Modernt och stilrent kök med smakfulla materialval. Vita skåpsluckor kombineras med snygg stenskiva som ger både stil och funktion. Utrustat med diskmaskin, spis med ugn, fläkt samt kyl och frys i fullhöjd. Här finns plats för mindre matgrupp intill fönstret – perfekt för frukost med utsikt mot uteplatsen.

Vardagsrum
Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och mediemöbel. Det stora fönstret i gavelläge bidrar med ett fint ljusinsläpp och skapar en trivsam känsla. Härifrån når du den stora, insynsskyddade uteplatsen på baksidan.

Sovrum 1
Stort och rofyllt master bedroom med plats för dubbelsäng, sängbord och garderober. Fint ljusinsläpp och lugnt läge mot innergården.

Sovrum 2
Perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet är välplanerat med plats för säng, skrivbord eller annan valfri möblering.

Badrum
Stilrent helkaklat badrum med duschhörna, WC, handfat med kommod och spegelskåp. Förberett med el och utrymme för tvättmaskin. Ljusa färgval som ger en fräsch och modern känsla.

Förråd
I direkt anslutning till bostaden finns ett rymligt förråd som är perfekt för förvaring av t.ex. cyklar, verktyg, vinterkläder eller barnvagn.

Uteplats framsida
Mysig uteplats i anslutning till entrén, idealisk för caféset, cykelförvaring eller barnvagn. Stensatt yta på din egen mark som skapar en välkomnande entré med privat känsla.

Uteplats baksida
Stor och inbjudande uteplats i soligt läge med plats för matgrupp, loungemöbler och grillhörna. Intill finns en gräsyta – perfekt för barnlek, solstolar eller egna odlingar. En riktig oas med villakänsla där du kan njuta hela sommaren lång.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

71 kvm

Biarea

8 kvm

Rum

3 rum

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2005

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.
Fönster: 3-glas.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.
Ventilation: Frånluft.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

150 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

153 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-07-29

Besiktningsman

Kent Östergård, Victor Consulting AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Styrelsen har tecknat gruppavtal för bredband med Tele2. En obligatorisk kostnad om 220 kr/mån för bredband tillkommer.
Kabel-TV basutbud ingår i månadsavgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Till föreningen hör 21 st parkeringsplatser, varav två är handikappanpassade.

Om parkeringsplats önskas görs det genom att skicka e-post till kontakt@tapetrabatten.se ange namn, adress och kontaktuppgifter. Mottaget datum räknas som anmälningsdatum.

I de fall en parkeringsplats inte kan erbjudas omgående kommer styrelsen att föra kölista för att på ett rättvist sätt kunna fördela parkeringsplatser i den turordning medlemmar ställt sig i kö.

Varje hushåll har rätt att hyra en parkeringsplats. I mån av lediga parkeringsplatser finns möjlighet att hyra extra plats på korttidskontrakt. Kontraktet löper tillsvidare med 30 dagars uppsägningstid.

Om ledig parkeringsplats finns, ska styrelsen snarast erbjuda den medlem i Brf Tapetrabatten 3 som stått i kö att hyra denna.

Ekonomi

01

Avgift

5 745 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Inkl. värme, VA, kabel-TV basutbud.

Kommentar, månadsavgift

En obligatorisk kostnad om 220 kr/mån för bredband tillkommer.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Bredband

220 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

720 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

BRF Tapetrabatten 3.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf. Tapetrabatten 3 är en bostadsrättsförening belägen i Hässelby gård, en del av Stockholms kommun.
Föreningen består av 48 st lägenheter i två fyravåningshus. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen bildades i samband med husbyggnationen år 2005.
I föreningen finns 16 st 3 rok (71 kvm), 16 st 2 rok (61 kvm) samt 16 st 1 rok (42kvm). Total yta är 2784 kvm.

Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavtalet sträcker sig till 2052-07-01 och datum för nästa omförhandling är 2032-07-01.

Kommande renoveringar

Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig till år 2072.

Utförda renoveringar

2024 - Installation av solceller.
2024 - Installerat automatportar till båda fastigheterna.

Övriga utrymmen i föreningen

- På innergården finns en grillplats samt ett gårdshus innehållande undercentral, förråd och soprum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Området

01

Hässelby – Naturnära småstadskänsla med storstadens bekvämligheter
Välkommen till Hässelby – en av västerorts mest uppskattade stadsdelar där natur, vatten och stadspuls möts i perfekt balans. Här bor du med Mälarens glittrande vatten som granne, omgiven av lummiga grönområden, badplatser och charmiga villa- och radhuskvarter. Hässelby erbjuder en småstadskänsla där lugnet och tryggheten står i fokus – samtidigt som du har nära till allt du behöver i vardagen.

Hässelby är känt för sina vackra promenadstråk, skogar och strandlinje längs Mälaren. Här finns gott om möjligheter till friluftsliv – oavsett om du vill ta en löptur i Grimstaskogen, paddla kajak i solnedgången eller njuta av en picknick vid någon av de populära badplatserna som Maltesholmsbadet eller Lövstabadet.

Området är mycket uppskattat av barnfamiljer tack vare det lugna tempot, gröna gårdar, lekplatser, samt ett brett utbud av både förskolor och skolor i närheten. Här finns också flera föreningar och idrottsklubbar för barn och unga – fotboll, ridning, simning och mycket mer.

I Hässelby har du det mesta inom räckhåll. Vällingby Centrum ligger bara några minuter bort med ett stort utbud av butiker, caféer, restauranger, biograf och all tänkbar service. Hässelby har dessutom goda kommunikationer med både tunnelbana och bussar, vilket gör det enkelt att ta sig till innerstan – du når Stockholm City på ca 30 minuter.

Oavsett om du är ute efter ett tryggt familjeliv, ett aktivt friluftsliv eller bara ett lugnt boende med närhet till vatten och natur – så har Hässelby något för dig. Här kombineras det bästa av två världar: naturens ro och stadens bekvämligheter.

Kommunikationer

Smidig kommunikation med tunnelbanan på bara 5 minuters promenad bort, där du även når buss 119. Därifrån kommer du till vällingby på 5 minuter och Stockholm city på 25 minuter.

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi