Kommande försäljning

Rönnvägen 9

Pris

8 500 000 kr

Sparad

Pris

8 500 000 kr



Fullersta— Huddinge

Rönnvägen 9


Kommande försäljning
Pris
8 500 000 kr

Huddinge - Fullersta

Villa i hjärtat av Fullersta för den stora familjen!

Välkommen till Rönnvägen 9 och denna karaktärsfulla villa på totalt 340 kvm, där klassiska originaldetaljer har bevarats och kombineras med en generös och flexibel planlösning. Här får ni hela nio rum och kök - gott om utrymme för både familjeliv, gäster och sociala tillställningar.
Husets hjärta är det stora vardagsrummet med breda fönsterpartier som fyller rummet med ljus och skapar en naturlig samlingsplats för familj och vänner. Härifrån når du en privat och insynsskyddad trädgårdsdel - perfekt för avkoppling, lek och grillkvällar under bar himmel. Trädgården erbjuder även fina möjligheter för dig med gröna fingrar eller odlingsintresse.

Köket är stort och praktiskt, med plats för många kring matbordet och generösa arbetsytor för matlagning och bak. På entréplanet finns dessutom ett badrum och fyra rejäla sovrum.
En trappa upp möts du av ett allrum med vacker öppen spis, tre ytterligare sovrum och ett duschrum. Förvaringsmöjligheterna är genomgående mycket goda. Källarplanet rymmer dubbelgarage, allrum med öppen spis, tvättstuga, pannrum, matkällare och klädkammare - samt en asfalterad uppfart med plats för ytterligare bilar.

Här bor du på en barnvänlig och lugn adress utan genomfartstrafik. Området Fullersta är mycket populärt tack vare sitt centrala läge nära Huddinge centrum, skolor, förskolor och vackra naturområden - allt som behövs för en trivsam och trygg vardag för hela familjen.

Välkommen att boka visning av ett hem med plats för många - här kan nya minnen skapas i många år framöver!


Pris
8 500 000 kr
Boarea/biarea
215/125 kvm
Driftkostnad
42 723 kr/år
Tomtarea
662 kvm
Rum
9 rum (7 sovrum)

Mäklarhuset Huddinge

Kontakta Titti för mer information kring Rönnvägen 9.

Titti Niesen

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Hallen är inredd med ett vackert marmorgolv och de tidstypiska detaljerna är välbevarade. Här finns plats för hallmöbel och att hänga av sina ytterkläder.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Intill vardagsrummet är det vackra dubbeldörrar med dekorerat glas. Här flödar ljuset in via de stora fönsterpartierna som vetter ut mot trädgården. Lättmöblerat vardagsrum där det finns gott om plats för många middagsgäster kring matsalsbordet och dessutom en del för soffgruppen. I rummet har ett parkettgolv lagts in, tapetserade väggar samt vävspänt tak. Soliga dagar kan markiser längs med fönsterpartierna vevas ned.


03
Kök (Entréplan)

Köket är rymligt och här finns gott om plats för matlagning
Kring middagsbordet kan hela familjen samlas och "bardelen" som delar matplatsen och köket är en fin detalj. Bänkskivor av laminat, brunt klinker ovanför arbetsytorna, panel i taket och de släta köksluckorna skapar ett riktigt tidstypiskt kök. Maskinell utrustning såsom kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, glaskeramikspis med inbyggd ugn samt fläkt. Från köket nås vardagsrummet samt trappen ner till nedreplanet finns här.


04
Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med mosaikgolv och ett fönster för att ge extra ljusinsläpp. Badrummet är utrustat med både wc, handfat samt en spegel med belysning intill.


05
Sovrum 1, 2, 3 och 4 (Entréplan)

Sovrum 1 och 2 används idag som extra gästrum och båda inredda med garderober. Sovrum 3 och 4 är båda rymliga varav det ena passar perfekt som "master bedroom". Båda har inbyggda garderober.
Samtliga sovrum ligger som en privat del på detta våningsplan.


06
Allrum (Övre plan)

En furutrapp leder upp till huset ovanvåning. Allrummet har en vacker spis från byggåret och skapar en speciell känsla i rummet. Det fina trägolvet, furupanelen i taket, den öppna spisen med tidstypiskt tegel den öppna ytan sammantaget ett härligt rum. Dessutom finns inbyggda garderober och fönster i två väderstr


07
Sovrum 5 (Övre plan)

Ett verkligt fint och rymligt sovrum plats för en dubbelsäng och övrigt möblemang. Njut av att kunna gå ut på balkongen och låta morgonen börja här med en kopp kaffe. Ytskikt såsom vitmålat furutak, ljusheltäckningsmatta samt vitmålade väggar.


08
Sovrum 6 och 7 (Övre plan)

Två lika stora sovrum bredvid varandra, rymliga för både säng och skrivbord. Ytskikt såsom vitmålat furutak i det ena och brunbetsat i det andra, heltäckningsmatta samt vitmålade väggar.


09
Källarplan (Bottenvåning)

Vilka ytor! Här finns ytterligare allrum ( gillestuga) med en öppenspis, tvättstuga, pannrum, matkällare samt ett dubbelgarage.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

215 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Villa i tre plan.

Biarea

125 kvm

Tomtarea

662 kvm

Rum

9 (7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HUDDINGE RASPEN 11


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plan med souterrängplan

Byggnadsår

1963

Om-/tillbyggnadsår

1974

Standardpoäng

37

Grund

Betongplatta på mark.

Stomme

Trä

Bjälklag

Lättbetong

Fasad

Putsad, panel vid gavlar och under fönster i matsal, kalksandsten vid gavlar, plåt på takkupor.

Takbeklädnad

Betongpannor, falsade plåtskivor på takkupor

Fönster

2-glasfönster med öppningsbara bågar.

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump, vattenburna radiatorer.

Renovering omarbetning etc

Övervåningen byggdes till 1974
Genomgående renoveringar 1983
Golv i hela entréplan lades om 1983.
I övervåning lades golvmattor.
Duschrum i övervåning renoverades i början av 90´talet
Det har kommit in fukt på framsidan av källaren, nära trappan.
Öppen spis finns och har sotats.
2005 monterades en berg-värmepump.
2021 renoverades vindskiva i taket

Fel och brister

Se bifogat besiktningsprotoll


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

51 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

92 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-06-16

Besiktningsman

José Escobar


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

662 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Fullerstaområdet område c, Stadsplan (Beslutsdatum: 1966-08-24, Senast ändrad: 2024-12-12)


05
Övrigt

Fullersta är ett äldre inbott villaområde där de första villorna byggdes i början av 1900 talet i Huddinge. Gångavstånd till Huddinge C, natur och strövområden inpå knuten och barnomsorgen nära är ofta ett av alla kriterier som en barnfamilj vill ha uppfyllda och allt finns i Fullersta. Populärt område är kring Gömmarens naturreservat med sjön Gömmaren. I området finns även Källbrinks IP där många friidrottstävlingar avgjorts. Kring området finns tennisbanor och fotbollsplaner. Även ett elljusspår finns här. Fullersta har flera förskolor, två grundskolor och närhet till tre gymnasieskolor.
Huddinge Centrum erbjuder ett stort utbud av butiker, restauranger och kommunalservice. Varför inte besöka Fullersta Gård med sitt mysiga fik med surdegsbröd från Spröd bageri. Från Huddinge C finns ett flertalet busslinjer och med pendeltåget tar det ca 17 minuter till Stockholm City.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

7 208 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 488 000 kr

Markvärde

2 720 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Försäkring

9 638 kr/år

Vatten och avlopp

4 800 kr/år

Renhållning

3 272 kr/år

Sotning

250 kr/år

Elkostnad

24 763 kr/år

Årlig elförbrukning

22000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 723 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 797 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 18 pantbrev om totalt 3 250 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
7 208 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
4 488 000 kr
Markvärde
2 720 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1968
Försäkring
9 638 kr/år
Vatten och avlopp
4 800 kr/år
Renhållning
3 272 kr/år
Sotning
250 kr/år
Elkostnad
24 763 kr/år
Årlig elförbrukning
22000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
42 723 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 797 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 18 pantbrev om totalt 3 250 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Fullersta

Fullersta är ett äldre fridfullt villaområde och Huddinges kulturella centrum med gångavstånd till Huddinge Centrum men även Stuvsta C beroende i vilken del du bor i. Gömmarens naturreservat med badsjö är ett popuärt område året om. Rosendalsparken är en del av Fullersta och erbjuder utegym, boule, minifotbollsplan samt en fin lekplats.


01
Fördelar med området
Restauranger Hundvänligt Cykelstigar (mtb) Lugnt Lätt att parkera bilen Tågstation Bussar Motionsspår Parker/Grönområden Ridning Tryggt Caféer Barnvänligt

02
Shopping

Det är gångavstånd till Huddinge Centrum/Stuvsta C med stort utbud av butiker, restauranger och servicefunktioner. Fullersta Gård är ett konstcentrum och har utställningar, konstpedagogisk verksamhet, café och föreläsningar.


03
Sport och fritid

Boende i Fullersta har även gångavstånd till Källbrinks idrottsplats med ett utbud av motionsaktiviteter, bad, m.m. Intill Källbrinks IP hittar man mysiga Cafe Nytorp som ligger precis vid skogen och är perfekt att kombinera med en utflykt, skogspromenad eller cykeltur. I Fullersta parken (där Fullersta Gård ligger) finns en omtyckt lekpark. Väster om Fullersta ligger Gömmarens naturreservat med promenad- och naturupplevelser, Fullersta Kvarn m.m. Delar av Fullersta är det närmare till Stuvsta C som erbjuder ett litet trevligt centrum.


04
Kommunikation

Kommunikationerna är utmärkta via Huddinge eller Stuvsta centrum med pendeltåg till Stockholm C (16 minuter).


05
Familjeliv

Fullersta har flera förskolor, två grundskolor och närhet till tre gymnasieskolor.

Använd kartan
X

Platser

Shiki Sushi Gyoza

420 m


Circle K Huddinge Kyrkängsbacken

473 m


Epic Burgers

762 m


Tandoori Köket

763 m


Grekiska Grill & Bar - Huddinge

768 m


Stenmoskolan

237 m


fredrikbergstrand.com

299 m


Montessoriförskolan Tusenkedjan

301 m


Förskolan Fullersta

472 m


Örtagårdens förskola

502 m


Hemköp

952 m


Stora Coop Huddinge

967 m


Stora Coop Stuvsta

2,37 km


Divinoil Antica Bottega AB

2,49 km


Huddinge

895 m


Huddinge station

906 m


Stuvsta

1,84 km


Stuvsta station

1,84 km


Flemingsberg

3,2 km


Vistavägen

276 m


Mellanvägen

312 m


Mossvägen

389 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    704 m
    -
    -
  • Tågstation
    Huddinge
    895 m
    -
    -
  • Hållplats
    Vistavägen
    276 m
    -
    -
  • Hav
    9,09 km
    19 min
    43 min
    -
  • Sjö
    528 m
    5 min
    3 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Titti!

Titti Niesen

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.