Sunnanvindsgränd 211

Ingår bredband och TV-paket “Lagom” via Telia. Hastigheten på bredbandet är 500/500 Mbit.
I avgiften ingår bredband via fiber (500/500 mbit) samt Telias tv-paket "Lagom" (kollektiv anslutning). Om en utökning önskas får den boende själv avtala med Telia eller annan leverantör.

Boende i Brf Nydal har möjlighet att hyra garageplats eller utomhusparkering. Det finns garage/ parkeringsplatser både utan el, med el samt laddstolpar för elbil. Uthyrning av garage och p-platser sköts av HSB Stockholm, tel 010-442 11 00.

Priser enligt nedan:
- Garage med el, 450 kr/månad.
- Garage med laddstation, 550 kr/månad.
- P-plats utan el, 150 kr/månad.
- P-plats med el, 219 kr/månad.
- P-plats med laddstation, 319 kr/månad.

Elförbrukningen för laddstationer debiteras till respektive boende via avgiftsavin. Elkostnaden motsvarar ungefär föreningens faktiska kostnad för den förbrukade elen.

Besöksparkering:
Avgiftsbelagd besöksparkering finns längs med planket i p-området. Besöksparkeringen övervakas av APCOA parking.

Kostnadsfri datumparkering i hela Järfällas villaområden där vägskylt inte säger något annat.

Brf Nydal är beläget i Berghem, Järfälla, med bara 5-10 minuters promenadavstånd till Järva naturreservat och ca 3 km från Jakobsbergs station.

Föreningen har totalt 164 bostadsrätter.
Av dessa är 36 st radhuslägenheter i 2 våningar med 4 r.o.k. Uteplats på baksidan, samt entré med uteplats mot gränden.
På markplan finns även 6 st lägenheter med 5 r.o.k. och 59 lägenheter med 2 r.o.k. Uteplats finns på baksidan, samt entré mot gränden.
På markplan finns även 1 st lägenheter med 3 r.o.k. Uteplats finns på baksidan, entré mot gränden.
På övre plan med entré på markplan finns 9 st lägenheter med 4 r.o.k samt 53 lägenheter med 3 r.o.k. Dessa lägenheter har balkong.

All mark ägs gemensamt av föreningens medlemmar, men bostadsrättshavaren har nyttjanderätt till uteplatsen och ansvarar för att hålla den i gott skick.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Bostadsrättsföreningen kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm.

Föreningen har en aktuell underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov.
Underhållsplanen används både för planering av tekniskt underhåll och för ekonomisk planering.

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under 2025:
- Byte av resterande tak, hängrännor och stuprör.
- Fortsatt uppdatering av underhållsplan.
- Åtgärder radon.
- Fortsatt uppdatering av leverantörsavtal.
- Hantering och avtal för fibernätet.

Senaste avgiftshöjningen skedde januari 2024 med 5%. Föreningen har inga planer på att höja avgiften i dagsläget

Föreningen har en balanserad och bra ekonomi, området är välskött och besiktning av mark och fastigheter sker regelbundet, samt att löpande underhåll gör att inga stora överraskande utgifter uppstår.

Mellan 2018-2023 har föreningen installerat bergvärme, solceller, laddstolpar för elbilar, bytt tak på garagelängorna, renoverat samtliga tvättstugor och föreningslokaler samt bytt lågtaken på radhusen.

2023: OVK godkänd.
2023: Byte höga radhustak.
2023: Upprustning av staket och plank.
2023: Upprustning lekplatser.
2022: Ombyggnad av föreningslokal till ny lägenhet.
2022: Renovering av festlokal.
2022: Renovering av bastu.
2022: Byte låga radhustak.
2022: Stamspolning har utförts.
2021: Totalrenovering gym.
2021: Installation av solceller.
2021: Installation av laddstolpar för elbilar.
2020: Installation av bergvärme.
2020: Tilläggsisolering vindar.
2020: Byte av garagetak.
2019: Målning av dörrar.
2018: Totalrenovering tvättstugor.
2018: RCO-system installerat för in- och utpassering lokaler.

I föreningen finns 4 st tvättstugor. De ligger i fristående byggnader i södra och norra delen av området.
Sunnanvindsgränd 16 (tvättstuga 3 & 4).
Sunnanvindsgränd 223 (tvättstuga 1 & 2).

I föreningen finns en rymlig festlokal, träningslokal och bastu, samt ett övernattningsrum.

Festlokalen (fullt renoverad 2022) är belägen på Sunnanvindsgränd 91. En större lokal med servis, bord och stolar för 40 personer. Den har ett välutrustat kök med bl.a. dubbla diskmaskiner, kylar, frysar, spis och ugn.

Motionslokalen (fullt renoverad 2022) och bastun (delvis renoverad 2022) är belägen på Sunnanvindsgränd 153. Motionslokalen är utrustad med träningsredskap, t.ex. motionscykel, löpband, kryssdrag, hantlar och skivstänger. Bastun ligger intill motionslokalen. Här finns omklädningsrum, toalett, duschrum och bastu.

Rum för övernattning för tillfälliga gäster - Sunnanvindsgränd 16. Mellan tvättstuga 1 & 2, dvs. tvättstugan i södra änden av området (närmast Jakobsberg) finns ett mindre rum med en våningssäng samt en bäddsoffa med bäddbredd 140 cm. Rummet är utrustat med kuddar och täcken till 4 personer. Lakan får var och en stå med själva. I rummet finns kylskåp samt microugn, kaffebryggare och vattenkokare. Det är inte tillåtet att laga mat i rummet, då det saknas fläkt. Däremot går det bra att värma mat i microugnen. Toalett finns i hallen utanför rummet. Obs, ingen dusch. Hyra 200 kr /natt, som debiteras via avin. Max 7 nätter.

Området är ca 380 m långt i nord-sydlig riktning och har 2 fristående byggnader med två tvättstugor i vardera.
I föreningen finns även en rymlig festlokal, en mindre samlingslokal, träningslokal och bastu, samt ett övernattningsrum.

Området är lugnt och barnvänligt, med flera lekparker. I närheten finns både förskolor och grundskolor.

Nydal är ett mycket trivsamt bostadsområde alldeles intill naturreservatet Järvafältet. Där kan man vandra på små stigar eller kanske ta en cykeltur på grusvägarna genom skogen och utefter ängarna eller ta ett dopp i Översjön.
Trots närheten till naturen är man inte långt från Stockholm city, dit du kan ta dig med buss och pendeltåg på ca en halvtimme.

Området är mycket barnvänligt med stora gröna ytor att leka på och flera lekplatser. Angränsande till norra delen av området finns en kommunal fotbollsplan, som även spolas vintertid ibland.

Ovanför / väster om denna grusplan ligger Berghems förskola med verksamhet för de minsta barnen.
För de äldre barnen, årskurs 1-6, finns Berghemsskolan på mindre än tio minuters gångavstånd (700-800 meter).

Handlingsmöjligheterna är oändliga i Järfälla kommun. Jakobsbergs centrum med många affärer, Barkarby öster om centrum närmast med IKEA, Bauhus och Elgiganten samt hela Barkarby handelsplats.

Att ta sig till dessa varuhus tar endast några minuter med bil. Det går även bussar dit från både Jakobsberg stn och Barkarby stn.