Till salu

Hasselquistvägen 9

Utgångspris

3 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 195 000 kr

Boka visning

Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Hasselquistvägen 9

Till salu

Utgångspris

3 195 000 kr

Boka visning

Stockholm - Johanneshov - Hammarbyhöjden

Välplanerad 2:a i populär förening på Hasselquistvägen!

Välkommen till denna välplanerade tvåa om 46 kvm – en ljus och trivsam bostad med stilrent badrum, modernt kök samt ett generöst vardagsrum. Här bor du i ett lugnt och populärt område med Nackareservatets grönska och friluftsliv alldeles intill, samtidigt som du har bekvämt promenadavstånd till service, kommunikationer.

Redan i hallen möts du av en välkomnande känsla med gott om förvaring i form av garderober och praktisk klädhängare. Vardagsrummet är stort och luftigt med stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Här finns plats för både en rejäl soffgrupp och övrigt möblemang, ett perfekt rum för såväl avkoppling som umgänge.

Sovrummet är rofyllt och rymligt, med inbyggd garderob och plats för dubbelsäng samt kompletterande möbler.

Det moderna köket är ljust, funktionellt och utrustat med generösa arbetsytor och smarta förvaringslösningar. Den luftiga planlösningen rymmer med lätthet en större matgrupp, vilket gör köket till en naturlig samlingsplats för både vardagens måltider och helgens middagsbjudningar. Ett stort fönsterparti bidrar med vackert ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd.

Badrummet är helkaklat i stilrena materialval och utrustat med badkar, wc och handfat.

Bostaden är belägen i en stabil och välskött förening med låg belåning, vilket ger goda förutsättningar för en tryggt boende. Här bor du med naturen som granne, samtidigt som du har nära till stadens bekvämligheter, ett svårslaget läge för dig som söker både lugn och närhet till allt.

Utgångspris

3 195 000 kr

Boarea

46 kvm

Avgift

3 400 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 3

Aktuella visningar

Söndag 15 juni 13:15 — 13:45

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Daniel för mer information kring Hasselquistvägen 9.

Anmäl intresse

Daniel Ekdahl

Ansvarig mäklare

Tel:

072-070 61 00

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Badrum

Stilrent badrum i modern design med badkar, handdukstork, handfat med tillhörande badrumsskåp och ett fönster som släpper in naturligt ljus för en fräsch och luftig känsla.Fönster för ljusinsläpp.

Badrum

Sovrum

Rofyllt och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Fönster ger fint ljusinsläpp och en inbyggd garderob med skjutdörr erbjuder smart förvaring.

Kök

Ljust och rymligt kök med stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Generös plats för matbord och utrustat med diskmaskin, spis/ugn samt kyl/frys, perfekt för både vardag och middagsbjudningar.

22 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

I hallen möts du av en inbjudande atmosfär. Här finns gott om förvaring tack vare flera garderober och en praktisk klädhängare som håller ytterkläder och skor i ordning. Den genomtänkta planeringen gör att hallen känns både funktionell och välkomnande med tillgång till de flesta rummen.

02 Vardagsrum

Vardagsrummet är generöst tilltaget och badar i naturligt ljus tack vare de stora fönsterpartierna. Här finns gott om utrymme för en stor soffgrupp, med plats över för exempelvis bokhyllor, tv eller en läshörna. Rummet bjuder in till såväl avkopplande kvällar som trevliga stunder med vänner och familj.

03 Sovrum

Sovrummet är en rofylld rum med gott om plats för en dubbelsäng samt tillhörande sängmöbler. Den inbyggda garderoben ger praktisk förvaring utan att ta onödig yta.

04 Kök

Det moderna köket är både ljust och välplanerat, med generösa arbetsytor och smarta förvaringslösningar som gör matlagningen enkel och trivsam. Här ryms med lätthet en större matgrupp, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för såväl vardagsmiddagar som helgens bjudningar. Ett stort fönsterparti ger rummet ett härligt ljusinsläpp och en luftig känsla.

05 Badrum

Badrummet är stilrent helkaklat i ljusa toner och utrustat med badkar, wc och handfat. Här möts funktion och estetik i en fräsch och välplanerad miljö.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

46 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 3

02 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Digital-Tv via Tele2.
Internet via Fiber, varje medlem väljer sin egen leverantör

Ekonomi

01

Avgift

3 400 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

4,16600

Andel av årsavg.

4,17

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-04-25).

Föreningen

01

Benämning

Brf Nattsländan 2.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Nattsländan 2 är en äkta bostadsrättsförening som omfattar adresserna Hasselquistvägen 9-15. Huset byggdes 1938, ombildning till bostadsrätt skedde 2001. Fastigheten är blåklassad av Statsmuseet i Stockholms kulturhistoriska klassificering, det vill säga högsta kulturskydd. Föreningen upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt. Föreningen äger marken. Föreningen har mycket god ekonomi och låg skuldsättning, i slutet av 2023 uppgick skulden till ca 1 700kr/kvm.

Delat ägande godkänns. Minsta ägarandel 10% och max antal 2 personer.

Föreningens ekonomi förvaltas av All in Accounting.

Besök gärna föreningens hemsida: https://www.svenskbrf.se/forening/johanneshov/hammarbyhojden/nattslandan-2

Bra att veta:
- Föreningen har en snöskottningsgrupp och en trädgårdsgrupp. Två gånger per år har föreningen också gemensamma städdagar som medlemmar förväntas delta vid.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar i närtid.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-04-25).

Utförda renoveringar

2024: Relining av stammar i bottenplattan
2024:OVK
2022: Ny undercentral
2021: Fasad- & Fönsterrenovering
2021: Stamspolning.
2020: Armaturer och LED-lampor i allmänna utrymmen.
2019: Energideklaration samt plantering av nya buskar i trädgården.
2018: Renovering av trapphusen samt installation av fiber i lägenheter.
2016: Renovering av portdörrar samt ny tvättmaskin till tvättstugan.
2013: Stamspolning.
2012-2013: Takrenovering
2012: Termostatbyte i samtliga lägenheter samt justering av värmecentral.
2012: Ny grovtvättmaskin.
2011: Ny tvättmaskin till tvättstuga.
2011: Ny motor i fjärrvärmecentral.
2011: Borttagning av karusell, inköp av kärl, uppfräschning sophuset.
2010: Genomgång samt justering av värmesystem.
2010: Ventilationskontroll tvättstuga.
2007: Nytt golv i tvättstugan.
1994: Stambyte.

Övriga utrymmen i föreningen

- Till lägenheten hör ett källarförråd samt ett fd matförråd.
- Tvättstuga belägen i källaren nr. 15.
- Gård på baksidan med utemöbler och grill.
- Det finns cykelrum & barnvagnsrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

423 029 kr

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 400 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

4,16600

Andel av årsavg.

4,17

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-04-25).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hammarbyhöjden - Den vita staden!

Hammarbyhöjden är en av Stockholms populäraste närförorter och det är lätt att förstå varför.
Tunnelbanan stannar i centrum och det tar fem minuter till söder. Globenområdet ligger på promenadavstånd där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas. Nackareservatet ligger strax inpå och här finns alla möjligheter till natur och motion. Arkitekturen är en blandning av låghus från 40-talet och byggnation från -90 och 2000-tal. Hammarbybacken tornar upp sig som ett landmärke i mitten av området.

Välkommen till Hammarbyhöjden!

01 Fördelar med området

Caféer Restauranger Parker/Grönområden Barnvänligt Motionsspår Tunnelbana Skidspår Golf Cykelbanor Gym Sport och friluftsliv Utegym Bilpooler

02 Nöje

3-arena är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Hammarbyhöjden ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte långt till Stockholms kultur- och nöjesliv. På Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

03 Natur och fritid

Nytorps Gärde är ett större grönområde som sammanlänkar Hammarbyhöjden och Björkhagen. Det stora Nackareservatet har också sin början här vid Hammarbyhöjden och Björkhagen. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden har man gångavstånd till Hammarbybacken som bjuder på utförsåkning vintertid och även populärt används bland motionärer för intervallträning. Nytorpsbadet med utomhuspool och servering kan man nyttja under sommaren och Hammarbyhöjdens IP är öppen året om.

04 Kommunikation

Till Hammarbyhöjden tar man sig enklast med tunnelbanans gröna linje 17. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 18 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.