Till salu

Nathorstvägen 38

Utgångspris

2 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 695 000 kr

Boka visning

Skärmarbrink / Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Nathorstvägen 38

Till salu

Utgångspris

2 695 000 kr

Boka visning

Stockholm - Johanneshov - Skärmarbrink / Hammarbyhöjden

Ljus och välplanerad 2:a med attraktiv sydvästbalkong, generöst ljusinsläpp och ett högt, fritt läge

Välkommen till denna charmiga och välplanerade tvåa om 41 kvm, belägen på våning fyra av sex i en välskött fastighet med hiss. Här möts du av ett hem som bjuder på en kombination av stil och funktion, med ett högt och ljust läge i eftertraktad del av Hammarbyhöjden.

Lägenheten erbjuder ett rymligt vardagsrum med fina ytskikt, vackert parkettgolv och stora fönsterpartier som fyller rummet med naturligt ljus. Vardagsrummet har en öppen och trivsam planlösning med gott om plats för både soffgrupp, mediamöbler och ett matbord intill de stora fönstren. Härifrån når du även balkongen som vetter mot sydväst, en perfekt plats för att njuta av soliga eftermiddagar och ljumma kvällar.

Sovrummet ligger intill vardagsrummet och har en rofylld atmosfär med sobert målade väggar och parkettgolv. Rummet är möblerat med dubbelsäng och gavelfönstret ger ett generöst ljusinsläpp som förstärker den luftiga känslan. Köket är välplanerat och utrustat med allt du behöver, inklusive spis med ugn, kyl och frys samt diskmaskin, vilket gör vardagen både enkel och bekväm.

Den välkomnande hallen imponerar med sina utmärkta förvaringslösningar i flera garderober samt en möblerbar klädkammare. Härifrån når du även det rymliga badrummet som är utrustat med tvättmaskin, vilket ger ytterligare bekvämlighet i vardagen.

Här bor ni i en populär och välskött bostadsrättsförening med ett utmärkt läge nära Hammarbyhöjdens grönområden, serviceutbud och smidiga kommunikationer. Detta är ett hem som verkligen erbjuder både funktionalitet och trivsel, varmt välkommen på visning!

Utgångspris

2 695 000 kr

Boarea

41 kvm

Avgift

4 603 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

4 av 6 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 20 september 12:15 — 13:00

Anmälan krävs

Boka

Anmäl dig för bästa service och löpande information.

Måndag 21 september 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Anmäl dig för bästa service och löpande information.

Har du några frågor?

Kontakta Rikard för mer information kring Nathorstvägen 38.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Rikard Billborn

Ansvarig mäklare

070-897 83 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vardagsrum

Rymligt och stilrent vardagsrum med ljusa ytskikt och ett generöst fönsterparti som låter det naturliga ljuset ta plats. Rummet erbjuder gott om utrymme för både soffgrupp och matplats, med direkt utgång till balkongen i attraktivt västerläge.

Vardagsrum

Balkong

Balkongen har ett högt och fritt läge med en fin utsikt över omgivningarna. Här finns gott om plats för en bekväm sittgrupp och planteringar i krukor, vilket skapar en trevlig och ombonad utemiljö.

Sovrum

Ett rofyllt och harmoniskt sovrum där de ljusgröna väggarna skapar en behaglig atmosfär. Här ryms en dubbelsäng, medan gavelfönstret ger ett generöst ljusinsläpp.

22 bilder

Planlösning

Välplanerade 41 kvm med ett rymligt vardagsrum och utgång till balkong, rofyllt sovrum samt ett praktiskt och fullutrustat kök. Generöst badrum med tvättmaskin och goda förvaringsmöjligheter i hallen kompletterar den genomtänkta planlösningen.

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

41 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Bostaden är registrerad som en 1:a i lägenhetsregistret.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

4 av 6

Lägenhetsnummer

143

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1995

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV:
Via Telenor.
Basutbudet 17 analoga kanaler ingår i avgiften för lägenheten. TV-sändningarna levereras genom antennuttaget.
Varje bostadsrättshavare kan därutöver för egen kostnad, teckna ett kompletterande avtal med Telenor, få en box, fler digitala kanaler.

Bredband:
Via Ownit. Anslutning till bredband och bredbandstelefoni sker av varje bostadsrättshavare genom Ownit kundservice och tecknande av avtal.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

P-plats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 18 stycken parkeringsplatser med eluttag för motorvärmare till en kostnad av 400 Kr/månad, för motorcyckel-plats är 200 kr/månad.
Föreningen har även en gästparkering.
Plats nr 18, övre parkeringen, utanför port 40
Kostnad 30 kr per dag/tillfälle.

Ekonomi

01

Avgift

4 603 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

250 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

600 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 498 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

2,1409

Andel av årsavg.

0,02409

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Ingen avgiftsförändring är beslutad av styrelsen (kontrollerat med styrelsen 2024-11-04).

Föreningen

01

Benämning

Brf Solklippan 1.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Solklippan 1 är en äkta bostadsrättsförening som omfattar två fastigheter med adresserna Nathorstvägen 38 och 40. Föreningen består av 41 bostadslägenheter med en sammanlagd yta om 2 133 kvm, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Därutöver finns 15 parkeringsplatser samt 36 vindsförråd som föreningens medlemmar har möjlighet att hyra. Marken innehas med tomträtt och nuvarande tomträttsavtal löper till den 30 september 2033. Tomträttsavgälden uppgick under 2025 till 260 200 kronor. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo.

Ekonomi:
Lån/kvm enligt årsredovisning 2025: 6001 kr/kvm
Kassa: 543 399 kr
Skulder till kreditinstitut: 12,8 Mkr

Avgiften inkluderar:
Vatten, uppvärmning, sophantering, TV avtal med Telenor (16 kanaler), 1 egen förråd, möjlighet att använda bastu.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar under 2025.
Föreningen håller på med att uppdatera underhållsplanen under hösten, så att dom ska ha en tydligare planering i början av 2025.
Inom de närmsta 2 åren har föreningen planer på att installera solpaneler.

Avgiftsförändringar

Ingen avgiftsförändring är beslutad av styrelsen (kontrollerat med styrelsen 2024-11-04).

Utförda renoveringar

2025: Byte av samtliga termostater i fastigheten.
2025: Ny tvättmaskin till tvättstugan.
2025: Stamspolning.
2024: Föreningen ska förbättra fastighetens tillgänglighet och installera en dörrautomatik system i båda hus under hösten 2024.
2023: Byte till bergvärme.
2022: Upprustning av uteplatser, bla nya staket/grindar.
2021: OVK.
2020: Service av maskinpark i tvättstuga.
2018: Ny energideklaration samt OVK.
2010: Energideklaration och OVK.

Övriga utrymmen i föreningen

- Cykelförråd.
- Gästlägenhet med bastu.
- Lokalen: gemensamhetsutrymme med komplett kök bäddsoffa för 2 personer + 2 hopfällbara gästsängar matbord för ca 8 personer, bredbandsuppkoppling + TV, två duschar, handikappanpassad toalett, bastu, altan.

Förråd:
Ett källarförråd hör till varje lägenhet. Extra vindsförråd på kallvind kan dessutom hyras av föreningen genom föreningens ordförande.
Föreningen har även 36 stycken vindsförråd som dom hyr ut.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

308 468 kr

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi