Till salu

Nathorstvägen 31

Utgångspris

2 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 695 000 kr

Boka visning

Hammarbyhöjden / Skärmarbrink— Johanneshov— Stockholm

Nathorstvägen 31

Till salu

Utgångspris

2 695 000 kr

Boka visning

Stockholm - Johanneshov - Hammarbyhöjden / Skärmarbrink

Ljus gaveltvåa med öppen planlösning!

Ljus och välplanerad gaveltvåa med fönster i tre väderstreck, öppen social planlösning och renoverat badrum i toppskick. Här bor du i ett eftertraktat kvarter med ett härligt ljusinsläpp, generös takhöjd och en fin balans mellan närhet till natur och smidiga kommunikationer in mot city.

Gavelläget ger bostaden en extra luftig känsla och tillsammans med fönster i tre väderstreck skapas ett ovanligt fint ljus genom hela hemmet. Köket är stilrent och fullt utrustat och ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet – en naturlig samlingspunkt med gott om plats för både matbord, middagar och umgänge.

Sovrummet är rofyllt och rymmer dubbelsäng, medan det renoverade badrummet håller ett mycket fint skick med en modern och genomtänkt känsla. I hallen finns dessutom goda förvaringsmöjligheter via en praktisk garderobsvägg.

Föreningen är välskött med god ekonomi och de större renoveringarna bakom sig. Här bor du med Nackareservatets natur och rekreationsmöjligheter nära till hands, samtidigt som utmärkta kommunikationer snabbt tar dig vidare mot city. I närområdet finns även uppskattade kvarterskrogar, caféer och mindre butiker som bidrar till områdets trivsamma småstadskänsla.

Ett ljust och socialt hem med attraktivt gavelläge, fint skick och ett läge som kombinerar natur, kommunikationer och vardagsliv på bästa sätt.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

2 695 000 kr

Boarea

42 kvm

Avgift

3 490 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 08 oktober 18:00 — 18:30

Öppen visning

Boka

Varmt välkommen!

Måndag 12 oktober 18:00 — 18:30

Öppen visning

Boka

Varmt välkommen!

Har du några frågor?

Kontakta Henrik för mer information kring Nathorstvägen 31.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Henrik Hammarstrand

Ansvarig mäklare

076-909 31 05

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

22 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

42 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Bostaden är registrerad som en 1:a men brukas som en 2:a av nuvarande ägare.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

00214

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1938

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

95 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-09-17

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Internet via Bahnhof.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Parkering

P-plats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Till fastigheten hör tre garageplatser samt två parkeringsplatser utomhus.
Samtliga är för närvarande uthyrda, kö administreras av styrelsen.

Boendeparkering i Hammarbyhöjden för 500 kr/mån alternativt 35 kr/dygn. Tillstånd för boendeparkering ansöks via Stockholm Stad på: www.stockholm.se

Ekonomi

01

Avgift

3 490 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Bredband och TV

195 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

515 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,048552

Andel av årsavg.

0,048555

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-13.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Sandjägaren 2.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Sandjägaren 2 är en äkta förening som ombildades 2008. Består av 18 bostadsrätter belägna på adress Nathorstvägen 27-31. Föreningen disponerar dessutom över 5 parkeringsplatser, varav 3 är belägna i garage. Stabil förening med god ekonomi i slutet av 2024 uppgick skulden till ca 4 900 kr /kvm. Marken är upplåten med tomträtt, nuvarande tomträttsavgäld gäller t.o.m 2028-03-31.

I dagsläget inga planerade avgiftsändringar.

Föreningens ekonomi förvaltas av Fastum.

Besök gärna föreningens hemsida:
https://www.brf-sandjagaren-2.se/

Kommande renoveringar

2026: Del av avloppsstam ska relinas.

Utförda renoveringar

2025: Garantibesiktning av fönsterrenoveringen 2021.
2022: OVK.
2022: Målning av tak.
2022: Renovering och målning av garageportar.
2022: Lappning och lagning av fasad efter fönsterrenovering 2021.
2021: Fönsterrenovering.
2021: Byte av värmepannan.
2021: Renovering entréportar.
2020: Ny altan på baksidan.
2020: Grusarbete på nedfart och planen på baksidan.
2020: Ljudisolering av tvättstugetak.
2019: Stamspolning.
2017: Radonmätning.
2016: Installation av en ny tvättmaskin & en ny torktumlare .
2016: Ommålning av fasad mot Renathvägen från mark & 3m upp.
2016: Borttagning av buskar och ogräs på baksida.
2016: Oljning av entrédörrar i trä.
2016: Målning av väggar i källare, en strykning.
2015: Renovering av trapphus samt källardörrar.
2015: Installation av fågelnät mot tak för att förhindra att de tar sig in på vinden.
2009: Stambyte färdigställdes i samtliga bostäder.
2000: Stambyte & nya elstigar.
2000: Tak- & Fasadrenovering