Välplanerad och ljus tvåa med eftertraktat läge, högst upp med slående utsikt och ett helt insynsskyddat läge. Luftigt vardagsrum med utgång till balkong i söder med utsikt över lummigt skogsparti. Funktionellt kök med matplats för 4-6 personer och helkaklat duschrum med tvättmaskin. Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och utmärkta förvaringsmöjligheter.

Solid förening med god ekonomi belägen på en av områdets mest populära adresser. Närhet till service och utmärkta kommunikationer såväl som cykel- & promenadavstånd till Södermalm.

Kontakta mäklare för mer info!

Boarea

48 kvm

Avgift

3 680 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Jessica för mer information kring Kalmgatan 30 Anmäl intresse.

Jessica Winter

Ansvarig mäklare

Tel:

070-643 84 93

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Balkong i soligt söderläge

Med fritt läge och utsikt över grönskande skogsparti. Gott om plats för sittgrupp och planteringar.

Från kök och matplats har bostaden en slående vacker blickvy över Södermalm och Sofia Kyrka såväl som Gröna Lund på Djurgården.

Balkong i soligt söderläge

Med fritt läge och utsikt över grönskande skogsparti. Gott om plats för sittgrupp och planteringar.

Magisk utsikt över innerstan

Från kök och matplats har bostaden en slående vacker blickvy över Södermalm och Sofia Kyrka såväl som Gröna Lund på Djurgården.

Belägen på ett av områdets mest populära adresser

Solid och välskött förening med närhet till såväl citypuls som natursköna Nacka reservatet. På promenad- & kort cykelavstånd till Södermalm.

25 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

48 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1936

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

93 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

104 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-06-09

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Via Ownit.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Boendeparkering i Hammarbyhöjden för 500 kr/mån alternativt 35 kr/dygn. Tillstånd för boendeparkering ansöks via Stockholm Stad på: www.stockholm.se

Ekonomi

01

Avgift

3 680 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Obligatoriskt tillägg:
Bredband 111 kr / mån.
Fast avgift el: 113 kr / mån.
Faktisk månadskostnad: 3 904 kr/mån.

IMD för el debiteras med en fastdel f.n. med 113 kr/månad och lägenhet.
Därutöver tillkommer en rörlig del som uppgår till 1,72 kr per kWh. På dessa tillkommer moms.
Dessa avgifter justeras som mest 4 ggr per år.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

150 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

250 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

3,096800

Andel av årsavg.

0,030166

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har inga kommande avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2023-10-13).

Föreningen

01

Benämning

Brf Skalbaggen 1.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Skalbaggen 1 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 2001. Föreningen som består av Kalmgatan 26-32, upplåter 28 lägenheter med bostadsrätter samt 1 lägenhet samt 1 lokal med hyresrätt. Den kvarvarande hyresrätten är dold tillgång till föreningens ekonomi.
Marken är upplåten med tomträtt, nuvarande tomträtt löper ut 2026-09-30.

Stabil förening med god ekonomi, i slutet av 2022 uppgick föreningens skuld till ca 4 800 kr/kvm.

I dagsläget inga planerade avgiftsändringar, kontrollerat med styrelsen 2023-10-13.

Föreningens ekonomi förvaltas av Fastum.

Föreningen har ett gemensamt elavtal och bostadsrättsinnehavare debiteras via månadsavin.

Besök gärna föreningens hemsida:
www.skalbaggen.se

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan.
2026: Fasadrenovering.

Avgiftsförändringar

Föreningen har inga kommande avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2023-10-13).

Gjorda renoveringar

2023: Uppgradering av taksäkerhet.
2023: Installation av solpaneler.
2023: Installation av IMD.
2022: Målning av tak.
2019: Installation av laddbox för två laddplatser.
2019: Installation av ny underhållscentral och frånluftsvärmepump.
2015-2016: Indragning av fiberkabel till samtliga lägenheter.
2015-2016: Stamspolning av gemensamma rörstammar.
2015-2016: Tilläggsisolering av vind.
2015-2016: OVK besiktning.
2013: Fönsterrenovering
1992: Stambyte

Övriga utrymmen i föreningen

- Till lägenheten hör ett källarförråd.
- Tvättstuga belägen i källaren.
- Samllingslokal med övernattningsmöjlghet, 2 gästsängar och en bäddsoffa, toalett, pentry och bord för ca 12 sittande, kan bokas till en kostand om 200 kr/natt.
- Trädgård på husets baksida med utemöbler och grillplats, kan bokas vid egen tillställning.
- Cykelrum finns.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

221 106 kr

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2021

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi