Lägenhet till salu på Kalmgatan 30 i Johanneshov

Upptäck

Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Hammarbyhöjden / Skärmarbrink,
Johanneshov,
Stockholm

Kalmgatan 30

Boarea

48 kvm

Avgift

3 119 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Högst upp med insynskyddat läge!

Välplanerad och ljus tvåa med eftertraktat läge, högst upp med slående utsikt och ett helt insynsskyddat läge. Luftigt vardagsrum med utgång till balkong i söder med utsikt över lummigt skogsparti. Funktionellt kök med matplats för 4-6 personer och helkaklat duschrum med tvättmaskin. Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och utmärkta förvaringsmöjligheter.

Solid förening med god ekonomi belägen på en av områdets mest populära adresser. Närhet till service och utmärkta kommunikationer såväl som cykel- & promenadavstånd till Södermalm.

Varmt välkommen att boka in er till visning!

Utgångspris

3 195 000 kr

JUN

Söndag

13:45-14:30

Boka

Öppen visning / Boka gärna in er till visning för bästa service!

JUN

Måndag

17:30-18:00

Boka

Öppen visning / Boka gärna in er till visning för bästa service!

Högst upp med insynskyddat läge!

Mer om mig

Jessica Winter

Ansvarig mäklare

Talar: Svenska, English

070-643 84 93

Skicka e-post

Boka fri värdering Boka fri värdering

4,9/5 Reco

Jessica Winter

Ansvarig mäklare

Kontakta

Kontor:

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Koll på ekonomin

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Balkong i soligt söderläge

Med fritt läge och utsikt över grönskande skogsparti. Gott om plats för sittgrupp och planteringar.

Magisk utsikt över innerstan

Från kök och matplats har bostaden en slående vacker blickvy över Södermalm och Sofia Kyrka såväl som Gröna Lund på Djurgården.

Belägen på ett av områdets mest populära adresser

Solid och välskött förening med närhet till såväl citypuls som natursköna Nacka reservatet. På promenad- & kort cykelavstånd till Södermalm.

Visa alla 26 bilder

Planritning

Visa alla 1 planritningar

Fakta

Beskrivning

Boarea

48 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

Byggnadssätt

Byggnadsår

1936

Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

93 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

104 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-06-09

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Via Ownit.

Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Boendeparkering i Hammarbyhöjden för 500 kr/mån alternativt 35 kr/dygn. Tillstånd för boendeparkering ansöks via Stockholm Stad på: www.stockholm.se

Ekonomi

Avgift

3 119 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Obligatoriskt tillägg:
Bredband 111 kr / mån.
Fast avgift el: 95 kr / mån.
Faktisk månadskostnad: 3 325 kr/mån.

IMD för el debiteras med en fastdel f.n. med 95 kr/månad och lägenhet.
Därutöver tillkommer en rörlig del som uppgår till 1,72 kr per kWh. På dessa tillkommer moms.
Dessa avgifter justeras som mest 4 ggr per år.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

150 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

250 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

3,096800

Andel av årsavg.

0,030166

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Planerade avgiftsändringar

Föreningen höjde avgiften med 6% i april. I övrigt finns inga fastställda kommande avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2023-05-23).

Föreningen

Benämning

Brf Skalbaggen 1.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Skalbaggen 1 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 2001. Föreningen som består av Kalmgatan 26-32, upplåter 28 lägenheter med bostadsrätter samt 1 lägenhet samt 1 lokal med hyresrätt. Den kvarvarande hyresrätten är dold tillgång till föreningens ekonomi.
Marken är upplåten med tomträtt, nuvarande tomträtt löper ut 2026-09-30.

Stabil förening med god ekonomi, i slutet av 2022 uppgick föreningens skuld till ca 4 800 kr/kvm.

I dagsläget inga planerade avgiftsändringar, kontrollerat med styrelsen 2023-05-23.

Föreningens ekonomi förvaltas av Fastum.

Föreningen har ett gemensamt elavtal och bostadsrättsinnehavare debiteras via månadsavin.

Besök gärna föreningens hemsida:
www.skalbaggen.se

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan.
2026: Fasadrenovering.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 6% i april. I övrigt finns inga fastställda kommande avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2023-05-23).

Gjorda renoveringar

2023: Uppgradering av taksäkerhet.
2023: Installation av solpaneler.
2023: Installation av IMD.
2022: Målning av tak.
2019: Installation av laddbox för två laddplatser.
2019: Installation av ny underhållscentral och frånluftsvärmepump.
2015-2016: Indragning av fiberkabel till samtliga lägenheter.
2015-2016: Stamspolning av gemensamma rörstammar.
2015-2016: Tilläggsisolering av vind.
2015-2016: OVK besiktning.
2013: Fönsterrenovering
1992: Stambyte

Övriga utrymmen i föreningen

- Till lägenheten hör ett källarförråd.
- Tvättstuga belägen i källaren.
- Samllingslokal med övernattningsmöjlghet, 2 gästsängar och en bäddsoffa, toalett, pentry och bord för ca 12 sittande, kan bokas till en kostand om 200 kr/natt.
- Trädgård på husets baksida med utemöbler och grillplats, kan bokas vid egen tillställning.
- Cykelrum finns.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

221 106 kr

Dokument och länkar

Energideklaration

Årsredovisning 2021

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift :

3 119 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Försäkring :

100 kr/mån

Hushållsström :

150 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

250 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform :

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening :

3,096800

Andel av årsavg. :

0,030166

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Planerade avgiftsändringar

Föreningen höjde avgiften med 6% i april. I övrigt finns inga fastställda kommande avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2023-05-23).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Använd kartan

Platser

- YuMe by Niklas & Friends
  
  219 m
- Pizza Punks
  
  219 m
- Christers matsal
  
  233 m
- Two Thai Take Away
  
  247 m
- Kalles kök
  
  259 m
- Kunskapsskolan
  
  155 m
- HB Musikskolan Konsonans
  
  165 m
- Sankt Örjan Tjejforum Resursskola
  
  175 m
- Birkagårdens Folkhögskola
  
  220 m
- Hammarby Förskolor Ab
  
  222 m
- Lidl
  
  624 m
- Hemköp
  
  786 m
- Kina Li
  
  1,27 km
- Hemköp Skanstull
  
  1,28 km
- Studio Hybrid Forest AB
  
  1,5 km
- Solandergatan
  
  228 m
- Mårtensdal
  
  434 m
- Henriksdal station
  
  1,67 km
- Sickla
  
  1,81 km
- Stockholms södra
  
  2,27 km
- Saltsjö-Järla station
  
  3,34 km
- Årstaberg
  
  3,58 km