Smakfullt renoverad 3:a, uteplats i söderläge med rofylld utsikt!
Optimalt planerad och smakfullt renoverad trea där varje detalj är noggrant utvald för att skapa en harmonisk och stilren helhet. Här möts moderna materialval, genomtänkt design och ett lugnt, eftertraktat läge på Kalmgatan.
Bostaden präglas av en luftig och social planlösning där kök och vardagsrum samspelar på ett elegant sätt. Stilrent kök med god maskinell utrustning och utmärka förvaringsmöjligheter.
Vardagsrummet bjuder på ett vackert ljusinsläpp från fönster i två väderstreck och en inbjudande atmosfär med plats stor soffgrupp, härifrån nås bostadens härliga uteplats i soligt söderläge. Uteplatsen är en förlängning av hemmet som suddar ut gränsen mellan inne och ute, en perfekt oas för avkoppling, sociala tillställningar eller bara mysiga dagar i solen.
Snyggt helkaklat duschrum med tvättmaskin. De två sovrummen är rogivande och välplanerade, bostaden erbjuder dessutom exemplariska förvaringsmöjligheter via garderober och klädkammare.
Föreningen är välskött med stabil ekonomi, det finns övernattningslägenhet, lummig trädgård och solpaneler på taket som genererar ström åt medlemmarna årets soliga dagar.
Trivsamt kvarter med närhet till både Nackareservatet såväl service och allmänna kommunikationer. Närmsta T-bana är Skärmarbrink, kort promenad till knutpunkt Gullmarsplan med t-bana, tvärbana och busstrafik såväl närservice med butiker, restauranger och serviceutbud.
Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga - Kontakta mäklare för mer info!
Boarea
74 kvm
Avgift
5 538 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
Entréplan (Hiss finns)
Har du några frågor?
Kontakta Jessica för mer information kring Kalmgatan 26.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Social bostad där kök, vardagsrum och den rymliga uteplatsen i soligt söderläge flätas samman och ger stora härliga ytor att umgås på. Läget för uteplatsen är avskilt från föreningens gemensamma trädgård och vetter mot lummig skogsdunge.
Social bostad där kök, vardagsrum och den rymliga uteplatsen i soligt söderläge flätas samman och ger stora härliga ytor att umgås på. Läget för uteplatsen är avskilt från föreningens gemensamma trädgård och vetter mot lummig skogsdunge.
Smakfullt renoverat kök med utmärkta förvarings- och avlastningsmöjligheter. Maskinell utrustning bestående av kyl & frys, induktionshäll samt fläkt. Inbyggnadsugn, -micro samt integrerad diskmaskin. Köksön är både snygg och funktionell, blir dessutom en naturlig plats att samlas kring.
Ljusa kaklade väggar och mörk klinker med golvvärme. Utrustat med takdusch, wc samt tvättmaskin. Exemplariska förvaringsmöjligheter via kommod, väggskåp och belyst spegelskåp.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Föreningens trädgård]()
Föreningens trädgård
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Jessica
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
![]()
01
Beskrivning
74 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
3 (2 sovrum)
Entréplan
1001
02
Byggnadssätt
1936
03
Energideklaration
93 kWh/kvm och år
104 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-06-09
04
TV/Internet
Via Ownit.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Boendeparkering i Hammarbyhöjden för 500 kr/mån alternativt 35 kr/dygn. Tillstånd för boendeparkering ansöks via Stockholm Stad på: www.stockholm.se
01
5 538 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten
150 kr/mån
350 kr/mån
111 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
125 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
736 kr/mån
3
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 480 kr, betalas av säljare.
592 kr
4,91088 %
0,0453865
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-10.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2026-02-25)
01
Brf Skalbaggen 1.
Marken är tomträtt
Brf Skalbaggen 1 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 2001. Föreningen omfattar adresserna Kalmgatan 26-32 och upplåter 28 lägenheter med bostadsrätter samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt. Den kvarvarande hyresrätten är dold tillgång till föreningens ekonomi.
Marken är upplåten med tomträtt, nuvarande tomträtt löper ut 2026-09-30. Stabil förening med välskött ekonomi, i slutet av 2024 uppgick skulden till ca 5 400 kr/kvm.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Gemensam el, IMD, medlem debiteras utifrån faktisk elförbrukning via månadsavin. Solpaneler på taket genererar ström till de boende.
Besök gärna föreningens hemsida:
www.skalbaggen.se/
Föreningen följer en underhållsplan där fasadrenovering är nästa projekt.
Nästa stora renovering är av fasad preliminärt 2032 enligt underhållsplan.
I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2026-02-25)
2024: Komplettering av solpaneler.
2023: Uppgradering av taksäkerhet.
2023: Installation av solpaneler.
2023: Installation av IMD.
2022: Målning av tak.
2019: Installation av laddbox för två laddplatser.
2019: Installation av ny underhållscentral och frånluftsvärmepump.
2015-2016: Indragning av fiberkabel till samtliga lägenheter.
2015-2016: Stamspolning av gemensamma rörstammar.
2015-2016: Tilläggsisolering av vind.
2015-2016: OVK besiktning.
2013: Fönsterrenovering
1992: Stambyte
- Till lägenheten hör ett källarförråd.
- Tvättstuga belägen i källaren.
- Samlingslokal med övernattningsmöjlighet, 2 gästsängar och en bäddsoffa, toalett, pentry och bord för ca 12 sittande, kan bokas till en kostnad om 200 kr/natt.
- Trädgård på husets baksida med utemöbler och grillplats, kan bokas vid egen tillställning.
- Cykelrum finns.
Privatbostadsföretag (äkta)
378 332 kr
Avgift
5 538 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme och vattenFörsäkring
150 kr/månHushållsström
350 kr/månBredband
111 kr/mån (Obligatorisk kostnad)Fast el-avgift
125 kr/mån (Obligatorisk kostnad)Sammanlagd driftskostnad
736 kr/månAntal personer i hushållet
3Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av säljare.Pantsättningsavgift
592 krAndel i förening
4,91088 %Andel av årsavg.
0,0453865Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-10.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2026-02-25)
Hammarbyhöjden - Den vita staden!
Hammarbyhöjden är en av Stockholms populäraste närförorter och det är lätt att förstå varför.
Tunnelbanan stannar i centrum och det tar fem minuter till söder. Globenområdet ligger på promenadavstånd där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas. Nackareservatet ligger strax inpå och här finns alla möjligheter till natur och motion. Arkitekturen är en blandning av låghus från 40-talet och byggnation från -90 och 2000-tal. Hammarbybacken tornar upp sig som ett landmärke i mitten av området.
Välkommen till Hammarbyhöjden!
01
Fördelar med området
02
Nöje
3-arena är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Hammarbyhöjden ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte långt till Stockholms kultur- och nöjesliv. På Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.
03
Natur och fritid
Nytorps Gärde är ett större grönområde som sammanlänkar Hammarbyhöjden och Björkhagen. Det stora Nackareservatet har också sin början här vid Hammarbyhöjden och Björkhagen. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden har man gångavstånd till Hammarbybacken som bjuder på utförsåkning vintertid och även populärt används bland motionärer för intervallträning. Nytorpsbadet med utomhuspool och servering kan man nyttja under sommaren och Hammarbyhöjdens IP är öppen året om.
04
Kommunikation
Till Hammarbyhöjden tar man sig enklast med tunnelbanans gröna linje 17. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 18 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.
05
Familjeliv
I området finns fyra grundskolor och ett flertal förskolor.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde440 m--
-
Hav632 m5 min5 min16 min
-
Sjö584 m5 min6 min13 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Jessica!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
