Kommande försäljning

Kalmgatan 32

Sparad

Anmäl intresse

Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Kalmgatan 32

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Johanneshov - Hammarbyhöjden

Charmig gaveltrea med stor potential på populära Kalmgatan

Ljus och välplanerad gaveltrea med balkong i soligt söderläge. En bostad med tilltagen takhöjd om 2,70 m och generöst ljusinsläpp från fönster i flera väderstreck. Smart planlösning med två bra sovrum som båda ger plats för dubbelsäng och rymligt vardagsrum med utgång till balkong som vetter mot föreningens trivsamma gård. Arbetskök med goda förvarings- och avlastningmöjligheter och fräscht badrum. Här finns förutsättningarna att skapa ett drömboende helt efter egen smak och stil.

Stabil förening god ekonomi, övernattningslägenhet, lummig trädgård och solpaneler på taket som genererar ström åt medlemmarna.

Här bor du på attraktiva Kalmgatan i ett lugnt och trivsamt kvarter med närhet till både Nackareservatet såväl service och allmänna kommunikationer. Närmsta T-bana är Skärmarbrink, kort promenad till knutpunkt Gullmarsplan med t-bana, tvärbana och busstrafik såväl närservice med butiker, restauranger och serviceutbud.

En möjlighet du inte vill missa, kontakta mäklare för mer info!

Boarea

55 kvm

Avgift

4 190 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Jessica för mer information kring Kalmgatan 32.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Jessica Winter

Ansvarig mäklare

070-643 84 93

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Balkong

Härlig balkong mot föreningens trädgård i soligt söderläge, plats för sittgrupp och planteringar.

Bostaden är belägen i gavel och har därför ett generöst ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck som tillsammans med tilltagen takhöjd om 2,7 m bidrar till en känsla av rymd.

Balkong

Härlig balkong mot föreningens trädgård i soligt söderläge, plats för sittgrupp och planteringar.

Gavelläge

Bostaden är belägen i gavel och har därför ett generöst ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck som tillsammans med tilltagen takhöjd om 2,7 m bidrar till en känsla av rymd.

Brf Skalbaggen 1

En stabil och välskött förening, på husets baksida finns en trivsam trädgård med grillplats och bokningsbar gästlägenhet till medlemmarna.

32 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

55 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1936

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

93 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

104 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-06-09

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Via Ownit.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Boendeparkering i Hammarbyhöjden för 500 kr/mån alternativt 35 kr/dygn. Tillstånd för boendeparkering ansöks via Stockholm Stad på: www.stockholm.se

Ekonomi

01

Avgift

4 190 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

150 kr/mån

Bredband

111 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Fast el-avgift

125 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

486 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

3,58092 %

Andel av årsavg.

0,0343412

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Skalbaggen 1.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Skalbaggen 1 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 2001. Föreningen omfattar adresserna Kalmgatan 26-32 och upplåter 28 lägenheter med bostadsrätter samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt. Den kvarvarande hyresrätten är dold tillgång till föreningens ekonomi.
Marken är upplåten med tomträtt, nuvarande tomträtt löper ut 2026-09-30. Stabil förening med välskött ekonomi, i slutet av 2024 uppgick skulden till ca 5 400 kr/kvm.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Gemensam el, IMD, medlem debiteras utifrån faktisk elförbrukning via månadsavin. Solpaneler på taket genererar ström till de boende.

Besök gärna föreningens hemsida:
www.skalbaggen.se/

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan där fasadrenovering är nästa projekt.

Utförda renoveringar

2024: Komplettering av solpaneler.
2023: Uppgradering av taksäkerhet.
2023: Installation av solpaneler.
2023: Installation av IMD.
2022: Målning av tak.
2019: Installation av laddbox för två laddplatser.
2019: Installation av ny underhållscentral och frånluftsvärmepump.
2015-2016: Indragning av fiberkabel till samtliga lägenheter.
2015-2016: Stamspolning av gemensamma rörstammar.
2015-2016: Tilläggsisolering av vind.
2015-2016: OVK besiktning.
2013: Fönsterrenovering
1992: Stambyte

Övriga utrymmen i föreningen

- Till lägenheten hör ett källarförråd.
- Tvättstuga belägen i källaren.
- Samlingslokal med övernattningsmöjlighet, 2 gästsängar och en bäddsoffa, toalett, pentry och bord för ca 12 sittande, kan bokas till en kostnad om 200 kr/natt.
- Trädgård på husets baksida med utemöbler och grillplats, kan bokas vid egen tillställning.
- Cykelrum finns.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

286 261 kr

Dokument

Stadgar

Årsredovisning 2024

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens Hemsida

Ekonomi

Avgift

4 190 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

150 kr/mån

Bredband

111 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Fast el-avgift

125 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

486 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

3,58092 %

Andel av årsavg.

0,0343412

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Hammarbyhöjden - Den vita staden!

Hammarbyhöjden är en av Stockholms populäraste närförorter och det är lätt att förstå varför.
Tunnelbanan stannar i centrum och det tar fem minuter till söder. Globenområdet ligger på promenadavstånd där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas. Nackareservatet ligger strax inpå och här finns alla möjligheter till natur och motion. Arkitekturen är en blandning av låghus från 40-talet och byggnation från -90 och 2000-tal. Hammarbybacken tornar upp sig som ett landmärke i mitten av området.

Välkommen till Hammarbyhöjden!

01 Fördelar med området

Utegym Golf Gym Restauranger Cykelbanor Sport och friluftsliv Tunnelbana Motionsspår Bilpooler Parker/Grönområden Barnvänligt Skidspår Caféer

02 Nöje

3-arena är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Hammarbyhöjden ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte långt till Stockholms kultur- och nöjesliv. På Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

03 Natur och fritid

Nytorps Gärde är ett större grönområde som sammanlänkar Hammarbyhöjden och Björkhagen. Det stora Nackareservatet har också sin början här vid Hammarbyhöjden och Björkhagen. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden har man gångavstånd till Hammarbybacken som bjuder på utförsåkning vintertid och även populärt används bland motionärer för intervallträning. Nytorpsbadet med utomhuspool och servering kan man nyttja under sommaren och Hammarbyhöjdens IP är öppen året om.

04 Kommunikation

Till Hammarbyhöjden tar man sig enklast med tunnelbanans gröna linje 17. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 18 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.