Kommande försäljning

Kalmgatan 29

Sparad

Anmäl intresse

Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Kalmgatan 29

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Johanneshov - Hammarbyhöjden

Generös tvåa med balkong i soligt västerläge!

En generös tvåa som kombinerar rymd, ljus och komfort på bästa sätt, en bostad som präglas av luftiga ytor, ett fint ljusflöde och en härlig balkong i eftertraktat västerläge.

Bostadens hjärta är det ljusa renoverade köket som är både stilrent och funktionellt med generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter, trivsam matplats gör köket till en naturlig samlingspunkt i hemmet. Från köket nås balkongen som vetter mot väster, väl tilltagen med gott om plats för sittgrupp och planteringar.

I anslutning till köket ligger vardagsrummet där fönster i dubbla väderstreck skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och matsalsdel, vilket gör rummet perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar.

Sovrummet är rofyllt och generöst dimensionerat med plats för dubbelsäng och förvaring, vilket skapar en harmonisk och privat del av bostaden. Badrummet är väl tilltaget och förberett för tvättmaskin, utmärkta förvaringsmöjligheter via flertalet garderober och klädkammare.

Här bor du på ett attraktivt läge på Kalmgatan med närhet till service, kommunikationer och grönområden. Synnerligen välskött förening med låg skuldsättning och mycket god ekonomi med stark kassa.

Kontakta mäklare för mer info!

Boarea

68 kvm

Avgift

4 378 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

Entréplan (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Jessica för mer information kring Kalmgatan 29.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Jessica Winter

Ansvarig mäklare

070-643 84 93

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Stilrent kök

Exemplariska förvaringsmöjligheter bakom ljusgrå släta luckor och en generös arbetsyta. God maskinell utrustning bestående av kyl/frys, spishäll och fläkt. Inbyggnadsugn, -micro samt integrerad diskmaskin. Matplats för 4-6 personer och utgång till balkong.

Belägen i väster med gott om plats för sittgrupp och planteringar.

Stilrent kök

Rymlig balkong

Belägen i väster med gott om plats för sittgrupp och planteringar.

Brf Eldflugan 1

En mycket välskött förening med stabil ekonomi, mycket låg skuldsättning och en stark kassa för framtida underhåll. Läget på Kalmgatan är optimalt invid Nackareservatet och kort promenad från service och allmänna kommunikationer.

33 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

68 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

Entréplan

Lägenhetsnummer

031

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1992

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiprestanda, primärenergital

145 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-09-04

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband (250 MB Telenor), grundutbud av Tv via Tele 2 samt den fasta avgiften för fast telefoni (Telenor) ingår i avgiften.
Tv via Comhem, basutbud ingår i avgiften. Internet, 250 Mb samt fast avgift för fast telefoni från Telenor ingår i avgift.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Föreningen disponerar över ett garage med 77 platser, varav 6 för Mc.
Plats för medlem, 385 kr/mån
Plats med motorvärme för medlem, 495 kr/mån
Mc-plats för medlem, 198 kr/mån

Boendeparkering i Hammarbyhöjden för 500 kr/mån alternativt 35 kr/dygn. Tillstånd för boendeparkering ansöks via Stockholm Stad på: www.stockholm.se

Ekonomi

01

Avgift

4 378 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

1,88060

Andel av årsavg.

0,0185

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade kommande avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2026-03-09).

Föreningen

01

Benämning

BRF Eldflugan 1.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Eldflugan 1 ombildades 2001 och är en äkta förening. Omfattar adresserna Kalmgatan 23 - 29, tre portar samt en separat garagebyggnad. Föreningen upplåter 41 bostäder med bostadsrätt samt 2 lägenheter med hyresrätt. De kvarvarande hyresrätterna är dold tillgång till föreningens ekonomi. Husen har fyra plan samt suterrängvåning och källarplan. Marken är upplåten med tomträtt, nuvarande tomträttsavgäld löper tom 2031.

Stabil förening med mycket god ekonomi och låg skuldsättning, i slutet av 2024 uppgick skulden till ca 1 800kr/kvm. Föreningen har en mycket stark kassa, total skuld på 8,0Mkr och hade i slutet av 2024 ca 7,2 Mkr i kassan.

Föreningen godkänner delat ägande.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av ABJ Boförvaltning AB.

Besök gärna föreningens hemsida på: https://eldflugan1.se/

Kommande renoveringar

2026: Hissrenovering

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade kommande avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2026-03-09).

Utförda renoveringar

2024: Yttre målningsarbeten
2022: Byte av termostater till radiatorer
2021: Stamspolning.
2020: Ny värmeanläggning (fjärrvärme via nyttjanderättsavtal med Brf Lysmasken 6).
2019: Matsortering infördes
2019: OVK

Övriga utrymmen i föreningen

- Till lägenheten hör ett källarförråd.

- Det finns två fullutrustade tvättstugor, belägna i 23:an & 29:an.

- Det finns källsorterings- samt grovsoprum.

- Cykel - & Barnvagnsrum finns

- Gemensam uteplats med grillmöjlighet.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

15 175 kr

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens Hemsida

Ekonomi

Avgift

4 378 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

1,88060

Andel av årsavg.

0,0185

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade kommande avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2026-03-09).

Området

Hammarbyhöjden - Den vita staden!

Hammarbyhöjden är en av Stockholms populäraste närförorter och det är lätt att förstå varför.
Tunnelbanan stannar i centrum och det tar fem minuter till söder. Globenområdet ligger på promenadavstånd där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas. Nackareservatet ligger strax inpå och här finns alla möjligheter till natur och motion. Arkitekturen är en blandning av låghus från 40-talet och byggnation från -90 och 2000-tal. Hammarbybacken tornar upp sig som ett landmärke i mitten av området.

Välkommen till Hammarbyhöjden!

01 Fördelar med området

Utegym Golf Gym Restauranger Cykelbanor Sport och friluftsliv Tunnelbana Motionsspår Bilpooler Parker/Grönområden Barnvänligt Skidspår Caféer

02 Nöje

3-arena är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Hammarbyhöjden ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte långt till Stockholms kultur- och nöjesliv. På Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

03 Natur och fritid

Nytorps Gärde är ett större grönområde som sammanlänkar Hammarbyhöjden och Björkhagen. Det stora Nackareservatet har också sin början här vid Hammarbyhöjden och Björkhagen. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden har man gångavstånd till Hammarbybacken som bjuder på utförsåkning vintertid och även populärt används bland motionärer för intervallträning. Nytorpsbadet med utomhuspool och servering kan man nyttja under sommaren och Hammarbyhöjdens IP är öppen året om.

04 Kommunikation

Till Hammarbyhöjden tar man sig enklast med tunnelbanans gröna linje 17. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 18 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.