Tips: Innan du går på visning av lägenhet

Sammanfattning: Vad bör du tänka på när du går på lägenhetsvisning? Vid en lägenhetsvisning är det viktigt att inte låta styling och inredning ta fokus från det väsentliga. Kontrollera läget, det invändiga skicket, planlösningen och bostadsrättsföreningens ekonomi. Ta med en checklista till visningen så att du inte missar något – och våga ställa frågor till mäklaren.

Hur gör du en bra bostadsaffär? Våra mäklare har sammanställt en checklista med expertråd till dig som ska på en lägenhetsvisning. En till synes nyrenoverad och stylad lägenhet kan ta ditt fokus från de praktiska delarna som bör vara på plats. Precis som att en alldaglig eller dåligt inredd lägenhet kan göra dig blind för möjligheterna. 

Missa inga viktiga punkter när du går på din bostadsvisning. Här är en checklista för lägenhetsvisning som du kan ha till hands:

• Hur ska du finansiera ditt köp?
  Det första steget är att se över hur du ska finansiera din framtida bostad. Behöver du ta ett lån för att finansiera ditt köp, ta då kontakt med en bank eller bolåneinstitut för att få ett lånelöfte. Om du ska finansiera bostadsköpet på annat sätt, till exempel genom pengar du fått i arv, gåva eller vinst från en tidigare bostadsförsäljning, är det bra att ha dokumentation över hur pengarna intjänats då både banken och fastighetsmäklaren kan komma att ställa frågor om pengarnas ursprung.

• Varför är läget så viktigt när du köper lägenhet?
  Du har säkert hör uttrycket ”läget är A och O” någon gång i samband med en bostadsvisning. Det ligger något i det. Du kan ofta ändra på mycket när du köper en lägenhet - men läget är svårt att förändra. Det är därför viktigt att du är nöjd med läget innan du slår till. Gillar du området? Ta gärna en promenad i omgivningarna och bekanta dig med området. Hur långt är det till närmsta affär, gym eller busshållplats? Har du eller planerar du att skaffa barn - hur ser det ut med skola och förskola i området? Gillar du bostadens läge i området? Finns det kommunal mark i närheten som det finns byggplaner för? Hur vetter balkongen? Kolla ut genom fönstren - ser du in till grannarna i husen runtomkring? Om du ser in till dem ser de troligen in till dig med.

• Vad ska du titta på invändigt vid en lägenhetsvisning?
  Det är lätt att hänga upp sig på detaljer, som en ful tapet eller ett slitet golv, men försök att tänka stort. En vägg eller ett golv är ofta lätt att fixa till, men hur är det med planlösningen – passar den dina behov? Om inte, går den enkelt att göra om? Det är stor skillnad på att göra om i en bärande konstruktion gentemot att riva ner en vägg som inte är bärande. Observera dock att rivning av väggar (eller andra större ingrepp) kräver godkännande från bostadsrättsföreningens styrelse. Att renovera kök och badrum kostar en del. Titta på hur fräscha utrymmena är, så du vet om de måste totalrenoveras. I ett kök kan man byta kakel, bänkskiva och måla skåpsluckor för att få ett nytt intryck till en rimlig kostnad, men en badrumsrenovering bör du ta lite extra höjd för i din kalkyl. Hur luktar det i lägenheten och hur upplevs ventilationen? Kom ihåg att du har en undersökningsplikt även när du köper en lägenhet. Testa vattenkranar, spola i toaletten, öppna och stäng köksluckor. Fungerar alla vitvaror och går fönstren att öppna och stänga?

• Vilka utrymmen utanför lägenheten bör du kolla? 
  Glöm inte bort att titta på utrymmen som inte ligger i själva lägenheten. Är det vinds- eller källarförråd? Hur stort är förrådet? Finns det extern tvättstuga och hur ser den ut? Fråga fastighetsmäklaren om det finns några andra gemensamma utrymmen.

• Finns det parkeringsmöjligheter i föreningen?
  Kontrollera om bostadsrättsföreningen erbjuder möjlighet till parkering samt vad det kostar. Kanske finns det parkeringsplatser men samtliga platser är uthyrda, kontrollera i sådant fall hur lång kön är och om det finns möjlighet till tillfällig parkering på omkringliggande gator.

• Hur mår bostadsrättsföreningens ekonomi?
  När du köper en bostadsrätt är det viktigt att se över hur bostadsrättsföreningen mår ekonomiskt. Hur föreningens ekonomi ser ut påverkar nämligen bostadsrätternas månadsavgifter. Det kan vara bra att se över hur mycket skulder föreningen har - en hög belåning innebär i regel att föreningen är känsligare för ränteförändringar. Kontrollera även om det planeras några renoveringar av föreningens fastighet. Om större renoveringsåtgärder planeras kan det innebära att föreningen behöver ta upp nya lån och/eller att bostadsrätternas avgifter behöver höjas.

• Vad ingår i månadsavgiften?
  Se över vad som ingår i avgiften. Finns det något beslut om avgiftsförändringar, hur påverkar det i sådant fall din ekonomi? Finns det obligatoriska tillägg för till exempel TV och bredband?

• Finns det framtida byggplaner i närområdet?
  Titta på vilka byggplaner som finns för närområdet. Planeras det nya hus i anslutning till ditt och hur skulle det påverka dig? Finns det planer på utökad kollektivtrafiklinje eller en ny galleria? Sådant kan ge bostaden en värdeökning på sikt.

• Vad är fördelarna och nackdelarna med lägenheten?
  Vad är viktigast för dig? En lägenhet är sällan helt perfekt. Kan du leva med att köket är litet om du har en stor uteplats? Skriv en lista över vad du vill ha ut av ditt boende och som du absolut inte vill kompromissa bort.

• Passar tillträdesdatumet dig?
  Passar datumet för tillträde dig? Finns det möjlighet att förhandla om tillträdet?

• Vilka frågor ska du ställa mäklaren på visningen?
  Ingen fråga är för dum och det går alltid att ringa mäklaren efter visningen om det dyker upp några oklarheter. Det är bättre att fråga en gång för mycket än en gång för lite.

• Varför ska du gå på många visningar?
  Det är när du börjar jämföra olika lägenheter med varandra som du vet vilken som verkligen är bäst för dig.

Avsändare: Den här checklistan är sammanställd av mäklare med lång erfarenhet av bostadsaffärer i hela Sverige.

Läs också

Vill du ha fler tips inför att du går på visning? Kika här.

Du kanske också gillar

7 sätt att renovera miljövänligt.
5 saker att tänka på när du blir sambo.
Odla ätbart på liten yta.