Kommande försäljning

Kalmgatan 32

Sparad

Boka visning

Johanneshov— Stockholm

Kalmgatan 32

Kommande försäljning

Boka visning

Stockholm - Johanneshov

Högst upp i gavel med utsikt mot Södermalm & solig balkong mot lummig gård!

Unik bostad högst upp i eftertraktat gavelläge med en fantastisk utsikt mot Södermalm och balkong i soligt söderläge. Ett härligt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck och en vy som tillsammans med tilltagen takhöjd skapar en känsla av rymd.

Bostaden disponeras idag som en smart planerad mini-fyra, där varje kvadratmeter nyttjas optimalt. Här finns plats för både familjeliv, hemmakontor och sociala ytor, perfekt för dig som vill ha flexibilitet utan att kompromissa med stil eller funktion. Tre rofyllda sovrum och ett underbart vardagsrum från vilket balkongen nås. Praktiskt arbetskök med god maskinell utrustning och helkaklat stilrent duschrum förberett för tvättmaskin.

Här bor du i ett hem som kombinerar karaktär, ljus och smart planlösning. Välskött förening med stabil ekonomi och faciliteter som övernattningslägenhet, grönskande trädgård och solpaneler på taket som genererar ström till medlemmarna.

En bostad som måste upplevas på plats - Kontakta mäklare för mer info!

Boarea

55 kvm

Avgift

4 190 kr/mån

Rum

3,5 rum

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 24 maj 12:00 — 12:45

Öppen visning

Boka

Boka gärna in er till visning för bästa service!

Måndag 25 maj 17:30 — 18:00

Öppen visning

Boka

Boka gärna in er till visning för bästa service!

Har du några frågor?

Kontakta Jessica för mer information kring Kalmgatan 32.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Jessica Winter

Ansvarig mäklare

070-643 84 93

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

5 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

55 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3,5 rum

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1936

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

93 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

104 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-06-09

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Via Ownit.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Boendeparkering i Hammarbyhöjden för 500 kr/mån alternativt 35 kr/dygn. Tillstånd för boendeparkering ansöks via Stockholm Stad på: www.stockholm.se

Ekonomi

01

Avgift

4 190 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Bredband

111 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

El, moms

125 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

786 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

3,63491 %

Andel av årsavg.

0,0343412

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-29.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2026-02-25)

Föreningen

01

Benämning

Brf Skalbaggen 1.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Skalbaggen 1 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 2001. Föreningen omfattar adresserna Kalmgatan 26-32 och upplåter 28 lägenheter med bostadsrätter samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt. Den kvarvarande hyresrätten är dold tillgång till föreningens ekonomi.
Marken är upplåten med tomträtt, nuvarande tomträtt löper ut 2026-09-30. Stabil förening med välskött ekonomi, i slutet av 2025 uppgick skulden till ca 5 350 kr/kvm.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Gemensam el, IMD, medlem debiteras utifrån faktisk elförbrukning via månadsavin. Solpaneler på taket genererar ström till de boende.

Besök gärna föreningens hemsida:
www.skalbaggen.se/

Kommande renoveringar

Nästa stora renovering är av fasad preliminärt 2032 enligt underhållsplan.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2026-02-25)

Utförda renoveringar

2024: Komplettering av solpaneler.
2023: Uppgradering av taksäkerhet.
2023: Installation av solpaneler.
2023: Installation av IMD.
2022: Målning av tak.
2019: Installation av laddbox för två laddplatser.
2019: Installation av ny underhållscentral och frånluftsvärmepump.
2015-2016: Indragning av fiberkabel till samtliga lägenheter.
2015-2016: Stamspolning av gemensamma rörstammar.
2015-2016: Tilläggsisolering av vind.
2015-2016: OVK besiktning.
2013: Fönsterrenovering
1992: Stambyte

Övriga utrymmen i föreningen

- Till lägenheten hör ett källarförråd.
- Tvättstuga belägen i källaren.
- Samlingslokal med övernattningsmöjlighet, 2 gästsängar och en bäddsoffa, toalett, pentry och bord för ca 12 sittande, kan bokas till en kostnad om 200 kr/natt.
- Trädgård på husets baksida med utemöbler och grillplats, kan bokas vid egen tillställning.
- Cykelrum finns.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

286 261 kr

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2025

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens Hemsida

Ekonomi