Kommande försäljning

Palandergatan 41

Sparad

Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Palandergatan 41


Kommande försäljning

Stockholm - Johanneshov - Hammarbyhöjden

MODERN bostad, ÖPPEN planlösning, LJUSINSLÄPP från två håll, nära T-bana och Södermalm

MODERN bostad, ÖPPEN planlösning, LJUSINSLÄPP från två håll, nära T-bana och Södermalm

Riktigt bra läge nära Södermalm och innerstan, T-banans två gröna linjer passerar Skärmarbrink och du är innanför tull på några minuter. Nära service, centrum, vatten och Nackareservatet. Livskvalitet för den som vill bo nära staden. Välkommen till visning.

Denna moderna bostad ger dig även närhet till två av Stockholms mest attraktiva områden. Södermalm och Hammarby Sjöstad och i förlängningen Sickla som expanderar enormt mycket och erbjuder en mängd shopping- och restaurangmöjligheter som kommer att tillfredsställa de mest kräsna smaklökarna. Hammarbyhöjden är ett väldigt populärt område att bo i, med gott om välplanerade smalhus, grönskande gårdar och lummiga promenadstråk. Palandergatan ligger nära både pulserande cityliv och naturen, en riktig tillgång är förstås friluftsområdet kring Hellasgården och Nackareservatet, med närhet till bastu, badsjöar, motionsspår och vacker natur. På promenadavstånd finns flertalet restauranger i närheten. Ytterligare stenkast bort finns också Hammarby Sjöstads utbud av caféer, barer och restauranger. Och även Globen och Sickla Köpkvarter ligger förstås nära, med mycket mer i shopping- och restaurangväg. Stadens utbud är som sagt lättillgängligt, med cykel når du exempelvis Skanstull på tio minuter. Närmaste tunnelbanestation är Skärmarbrink, dit kommer du med en promenad på någon minut. Där tar gröna linjen dig enkelt mot Gullmarsplan för ytterligare kommunikationsmöjligheter, och vidare når du exempelvis Slussen på tio minuter.

Dagens Hammarbyhöjden var obebyggd för 100 år sedan men till skillnad från idag så syntes här bodgårdar, kolonimoråden och handelsträdgårdar. Sedan dess har mycket hänt och behovet av bostäder var stort för stadens invånare i början av förra seklet. Alva och Gunnar Myrdal var förespråkare för bättre och större bostäder vilket inspirerade Hammarbyhöjden att utvecklas i den riktningen och funktionalistisk arkitektur kom att prägla området. Bostädernas standard innebar både badrum och kök och många hus kom att kallas "barnrikehus" eftersom de var avsedda för familjer med många barn. Barnen flyttade med tiden ut men föräldrarna bodde kvar varför "penisonärsrikehus" blev en term. Generationsbyte har skett och idag består området av många unga medborgare som känner "den vita staden" (tack vare sin ljusa färgsättning på byggnaderna) som citynära, mer för pengarna, Nackareservatet, närservice och givetvis tunnelbanan som några av de många starka bestående värdena bostäderna i den vita staden erbjuder.


Boarea
42 kvm
Avgift
2 289 kr/mån
Rum
2 rum
Våning
1 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Erik för mer information kring Palandergatan 41.

Erik Åkerberg

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Givetvis gör diskmaskinen jobbet efter att matkonstnären har gjort sitt. Köket inbjuder till matglädje och det är möjligt att ha föräldrar och svärföräldrar över på sittande middag i första bostaden - bon appétit.
Ordentligt kök med fina berednings- och avlastningsytor.

Givetvis gör diskmaskinen jobbet efter att matkonstnären har gjort sitt. Köket inbjuder till matglädje och det är möjligt att ha föräldrar och svärföräldrar över på sittande middag i första bostaden - bon appétit.

Tidlöst badrum i moderna kontraster av ljust och mörkt. Bra naturligt ljus och praktisk vikvägg/duschvägg så att rummet upplevs större.
Ordentligt kök med fina berednings- och avlastningsytor.

Givetvis gör diskmaskinen jobbet efter att matkonstnären har gjort sitt. Köket inbjuder till matglädje och det är möjligt att ha föräldrar och svärföräldrar över på sittande middag i första bostaden - bon appétit.

Kaklat badrum.

Tidlöst badrum i moderna kontraster av ljust och mörkt. Bra naturligt ljus och praktisk vikvägg/duschvägg så att rummet upplevs större.

Utmärkt ljusinsläpp i vardagsrummet som hänger samman med köket. Fönster i två vädersträck och den öppna planlösningen skapar en modern känsla i bostaden.
Öppen planlösning och plats för det stora hänget.

Utmärkt ljusinsläpp i vardagsrummet som hänger samman med köket. Fönster i två vädersträck och den öppna planlösningen skapar en modern känsla i bostaden.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Öppen planlösning med fönster i två väderstreck. Ljusa väggar och tak som kontrasterar harmoniskt mot ett genomgående trägolv. Effektivt kök med fina arbets- och avlastningsytor och förvaring i skåp och hyllor. Äntligen slippa diska - det gör diskmaskinen åt dig. Matplats i anslutning till köket som gränsar till vardagsrummet. Här sitter man bekvämt tre personer och har man ett fällbord så kan man ha herrmiddag eller tjejerna över på middag före staden nattscen ska besökas. Stort fönsterparti och vädringsfönster med äggvred och fönsterbräda i sten som är original och ett fantastisk körsbärsträd utanför som ger vackra färger och lummighet in i vardagen bestyr i bostaden. Sovrum med fönster mot lugn baksida. Plats för säng att sova två i. Kaklat badrum i tidlös finish med vitt och mörkt, vädringsfönster så att det är enkelt att vädra ut duschångan och hela tiden hålla badrummet fräscht. När dessa bostäder byggdes så fanns det badkar istället för dusch så visst finns det plats för ett badkar, mät bara storleken så det får plats. Entré med avhängning och garderober, praktiskt klinkergolv, säkerhetsdörr.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

42 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Bostaden är registrerad med 1 rok i föreningens lägenhetsregister.

Rum

2 rum

Våning

1 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1939

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Markvärmepump
F-ventilation och självdrag

Kommentar, hiss

Hiss finns på Palandergatan 39.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

62 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

99 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-24

Besiktningsman

Ewald Lick


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

IP-TV via Sappa.

Internet via Bredband2 (1Gbps)
Stokabfiber draget till varje lägenhet.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Till bostaden hör ett källarförråd.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Boendeparkering gäller i området.
För att ansöka om boendeparkering, kontakta Stockholms Stad boendeparkering.

Laddmöjligheter (2 stolpar) för elbil finns på baksidan av huset.


Ekonomi

01
Avgift

2 289 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten och tv med basutbud.
Kostnad för el, försäkring och 129 kr/ mån avseende bredband tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel av årsavg.

0,0539141

Andelstal insats

6,34058 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-12.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2025-06-12).


Föreningen

01
Benämning

BRF Nordostpassagen 1879.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Nordostpassagen 1879 är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Palandergatan 39 och 41.
Föreningen består av 12 bostadsrätter och 1 hyresrätt.
Marken upplåts med tomrätt. Avgäldsperioden löper till 2028-03-31. Avgälden uppgår till 43 350 kr.
Fastigheten är försäkrad via S&P Insurance Consulting AB. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg.
Under 2024 såldes en hyresrätt och föreningen kunde därmed amortera sina lån under (dec 2024- jan 2025) från 2 975 000 kr till 1 300 000 kr.
Lån/ kvm bostadsrättsyta uppgår till 5 007 kr, enligt årsredovisningen för 2024.
Juridisk person godkänns inte som köpare.
Delat ägande godkänns efter prövning av styrelsen.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Kommande renoveringar

De kommande åren:
Relining av rörstammar under huset fram till kommunens ansvar.
Viss renovering av hiss.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2025-06-12).

Utförda renoveringar

2025 - Stamspolning med filmning
2024 - Renovering lgh 1 och försäljning av denna samt byte av värmepump
2022 - Reparation av läckande tak (orsakad av frostskador) och renovering fasad, OVK
2021 - Installation laddplats och underhåll av lgh 12
2020 - Byte LED-belysning
2018 - Fräsning avloppsrör i stam under golv , i lgh 1001
2017 - Förhöjd taksäkerhet
2015 - Dragning av fiber till varje lägenhet från husnod i källaren
2014 - Stamspolning, samtliga stammar
2012 - Renovering trapphus
2009 - Tilläggsisolering av vindbjälklag och radonmätning (resultat 30-50 Bq/m3)
2008 - Installation bergvärme
1987 - Rörstambyte, elstambyte, nyinstallation hiss, fasadrenovering, omläggning tak, renovering tak

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens medlemmar har tillgång till:
tvättstuga
cykelförråd
föreningslokal med löpband

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 289 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten och tv med basutbud.
Kostnad för el, försäkring och 129 kr/ mån avseende bredband tillkommer.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel av årsavg.
0,0539141
Andelstal insats
6,34058 %
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-12.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Inga beslutade avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2025-06-12).

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Rhodos

185 m


Two Thai Take Away

240 m


Behandlingskompetens

273 m


LasseMia

307 m


Tbilisis Hörna

353 m


Voce Viva Sångstudio

199 m


Förskola Hammarby Backen - Pysslingen Förskolor

324 m


Förskola Hammarby Skogen - Pysslingen Förskolor

392 m


Hammarbyskolan Norra

431 m


Min skola

454 m


Hemköp

777 m


Fresh Minilivs (FADIA Investment AB)

976 m


Lidl

976 m


Hemköp Skanstull

1,59 km


Kina Li

1,62 km


Skärmarbrink

61 m


Solandergatan

213 m


Garagevägen

321 m


Henriksdal station

2,11 km


Sickla

2,11 km


Stockholms södra

2,57 km


Södra station

2,59 km


Årstaberg

3,54 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,03 km
    6 min
    6 min
    19 min
  • Hav
    1,03 km
    6 min
    6 min
    19 min
  • Tågstation
    Henriksdal station
    2,11 km
    -
    -
  • Hållplats
    Skärmarbrink
    61 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Erik!

Erik Åkerberg

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.