Klostervägen 40 / Gamla Kungsängen / Kungsängen / Upplands-Bro

Stor välskött villa i fina kvarter nära centrum!

Boarea

190 kvm

Driftkostnad

32 100 kr/år

Totalareal

1 042 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse

Kommande!
När ett hus blir ett hem! Det är en härlig känsla som infinner sig när man närmar sig Klostervägen 40. Redan på håll förstår man att huset fått den kärlek och omvårdnad det förtjänar med sin nymålade fasad, prydliga uppfart samt välskötta och uppvuxna villaträdgård. Runt knuten finns den härligt stora terrassen med fiskdammen full med guldfiskar som ger en känsla av varmare breddgrader, speciellt med det perfekta söderläget! Här finns också ett isolerat gästhus i bra storlek vilken ger varierande möjligheter. Villan är lika fin invändig och rymlig med sina hela 190 m²! Här erbjuds ett mycket fint kök, ett fräscht helkaklat duschrum, en riktigt stilig tvättstuga med relaxavdelning och inte minst ett sprillans nytt helkaklat duschrum från 2019 (färdigställs i augusti - bild kommer senare)! Utbytta fönster, golvvärme i flera rum, nyare varmvattenberedare, skjutbara fönsterpartier, nyare luftvärmepump och genomgående trägolv. Garage i länga 25 meter bort med fjärrstyrd garageport. Granne med Kungsängen centrum som erbjuder diverse allmänservice, restauranger och butiker samt buss och pendeltåg. Resan till Stockholm City tar ca. 25 minuter och går i kvartstrafik. Kommunen i stort erbjuder högklassiga golfbanor, ridhus, galoppbana, äventyrsbad och vacker natur m.m. Även nära till Mälaren med badplatser och båtklubbar samt fina strövområden. Tillträde enligt överenskommelse. Välkommen till Ditt nya hem!

Ansvarig mäklare

Mäklarhuset Kungsängen

Kontaktperson

Mäklarhuset Kungsängen

Boka fri värdering

Bilder

Sponsrade länkar

Broschyr

Visa alla 29 bilder

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn

Sponsrade länkar

Inspiration

Testa att byta färg och material

Provmöblera

Planritning

Fakta

Rumsbeskrivning

Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med klinkergolv, golvvärme och målade väggar. 2 st. inbyggda garderober med spegeldörrar. Här är luftvärmepumpen (2012) placerad.
Kök (Entréplan)

Fint Ikea kök från 2004 med utgång till den stora altanen. Köksluckor i ek och vitrin, arbetsbänk i bok samt rostfri diskbänk och kakel ovanför diskbänken. Köket är utrustat med rostfri hel-kyl med kolsyrat vatten (2004), rostfri hel-frys med ismaskin (2004), inbyggd mikrovågsugn (2004), inbyggd ugn (2004), rostfri fläkt (2004) och induktionshäll (2015). Parkettgolv, golvvärme, målade väggar och infällda spotlights i taket. Platsbyggt barbord vid matplats. Öppning mot vardagsrummet men som går att stänga med en snygg skjutdörr.
Vardagsrum (Entréplan)

Stort vardagsrum med parkettgolv, golvvärme och målade väggar. Stora fönsterpartier med skjutdörrar mot uteplatsen.
Sovrum / Förråd (Entréplan)

Laminatgolv och målade väggar. Bra förvaring med trådbackar.
Tvättstuga (Entréplan)

Fantastisk tvättstuga och duschrum med klinkergolv, golvvärme, kakel och infällda spotlights i taket. Arbetsbänk i laminat med nedsänkt tvättho samt bra förvaring i underskåp och överskåp. Garderob med skjutdörrar där varmvattenberedaren (2014) är placerad och plats för förvaring. Tvättmaskin (2012), torktumlare (2014), dusch och bastu. Stort fönster som ger ett bra ljusinsläpp och utgång till altanen.
Sovrum 1 (Entréplan)

Parkettgolv och målade väggar. Lucka till krypgrunden.
Duschrum (Entréplan)

Sprillans nytt duschrum från 2019 (färdigställs i augusti - bild kommer senare). Klinkergolv, golvvärme och kakel. Handfat med kommod, wc, duschplats och ett fönster.
Allrum (Ovanvåning)

Stort allrum med parkettgolv och tapet.
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Parkettgolv och målad tapet.
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Parkettgolv och målad tapet.
Duschrum (Ovanvåning)

Fint duschrum med härligt ljusinsläpp från 2 st. fönster. Klinkergolv, golvvärme, kakel och infällda spotlights i taket. Dubbla handfat med kommod, inkaklad spegel, duschplats med skjutdörrar av glas, handdukstork, praktiskt inbyggt skåp och wc.
Sovrum 4 (Ovanvåning)

Mörklaserat furugolv och målad tapet. Ingång till klädkammare och lucka till vinden.

Fakta

Beskrivning

Boarea

190 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Biarea:

0 kvm
Rum:

6 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning

Upplands-Bro Ekhammar 4:251

Visa fastighetsgräns på karta
Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnadssätt

Byggnadstyp:

1, ½-plans villa
Byggnadsår:

1974
Om-/tillbyggnadsår

1998 tillkom övervåningen och det befintliga yttertaket (tidigare enplansvilla)
Standardpoäng:

28
Mark:

Lera med pålning
Grundmur:

Kantbalkar på plint
Grund

Krypgrund med träbjälklag och heltäckande plastfolie mot mark
Stomme:

Träkonstruktion
Bjälklag:

Träkonstruktion
Fasad

Stående träpanel (övre del från 1998), målat i sin helhet 2017
Takbeklädnad:

Plåttak Planja 1998
Utv plåtarbeten:

Plåt
Fönster

Isolerglas från 1998, 2002, 2004, 2014, 2015 samt ett äldre 2-glas kopplat i "förrådsrum" målat 2019
Ventilation

Mekanisk frånluft med återvinning 1998 (snarkventil installerad samma år)
Vatten:

Kommunalt vatten
Avlopp:

Kommunalt avlopp
Uppvärmning

Direktverkande el via radiatorer, varmvattenberedare 2014, luft/luftvärmepump 2012, el-golvvärme hall, kök, vardagsrum, tvättstuga, duschrum
Jordat eller ojordat

Porslinssäkringar med jordfelsbrytare

Energideklaration

Energiklass:
Energiprestanda:

75 kWh/kvm och år
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-06-18

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabelnät via samfälligheten för tv, internet och telefoni. Leverantör; Com Hem.

Uteplats

Beskrivning, uteplats

En magnifik terrass som breder ut sig ordentligt och tillsammans med fiskdammen bildas en liten oas i vardagen. Insynsskyddat läge mot söder och tack vare storleken kan solen följas från morgon till kväll. På altanen finns ett tak över matplatsdelen som ger en skön skugga vid måltiden. Även en markis finns om middagssällskapet är stort.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På tomten finns en oisolerad redskapsbod/förråd på husets entrésida. På andra sidan om huset finns den isolerade gäststugan/hobbyrummet/förrådet/ungdomsrummet - möjligheterna är många. Garage i länga som ligger på samfälld mark.
Beskrivning, parkering

Uppfart med marksten intill huset med plats för ett par bilar. Garage i länga 25 meter bort med fjärrstyrda garageportar och plats för en bil. Intill garaget finns några p-platser för t.ex. besökare/gäster.

Gemensamhetsanläggningar

Upplands-Bro Ekhammar Ga:1

Tomt/Servitut

Tomtarea

1042 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Beskrivning, tomt

Fantastisk trädgårdstomt som omgärdas av uppvuxna häckar. På tomten växer bl.a. äppelträd (Transparent Blanche, Åkerö), vinbärsbuskar och perenner av olika slag. Ett vackert inslag är fiskdammen som är nedsänkt i altanen vilken härbärgerar ett antal guldfiskar som ingår i köpet om så önskas.
Rättigheter last

Ledningsrätt: Starkström, Ledningsrätt: Vatten och avlopp
Inskrivna servitut och övriga gravationer

Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110601)
Planbestämmelser

Del Av Ekhammar, Stadsplan (Beslutsdatum: 19741204)

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 986 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:

2 470 000 kr
Markvärde:

1 516 000 kr
Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår:

1975
Uppvärmning:

18 435 kr/år
Försäkring:

4 000 kr/år
Vatten och avlopp:

3 800 kr/år
Renhållning:

2 365 kr/år
Årlig elförbrukning:

15000 kWh/år
Samfällighet:

3 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad:

32 100 kr/år
Antal personer i hushållet:

2
Kommentar, driftkostnad

Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning och vanor. Förbrukningen är ca. 15 000 kWh/år. I posten för uppvärmning ingår även hushållsel och nätavgift (E.on). Kostnad för renhållning avser sophämtning varannan vecka inklusive kärl för matavfall. I samfällighetsavgiften ingår förråd, centralantennanläggning med mast, apparatskåp, kabelrör med ledningar, garagebyggnad, kommunikationsytor, biluppställningsplatser, lekplatser och planteringar.
Försäkring:

IF
Fastighetsskatt:

8 049 kr/år
Upplåtelseform:

Småhus
Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 977 000 kr.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Kungsängen centrum
I Kungsängen centrum finns vårdcentral, tandläkare, apotek, systembolag samt flertalet restauranger, frisörer, bankkontor och butiker/närlivs. Stormarknader finns i Norrboda (Lidl) och Brunna (Coop Forum). En kort promenad ner till Mälaren med badplats och båtklubb samt fina friluftsområden och promenadstråk.

Skolor och barnomsorg
Det finns fem förskolor i området; Blåsippan, Klockarängen, Bergshöjden, Grottan och Ekbacken. Därefter erbjuds Bergaskolan F-6, Lillsjöskolan F-3 och Ekhammarsskolan 6-9. Möjlighet till familjedaghem och friskolor finns också, se kommunens hemsida för mer information om barnomsorg och skolor www.upplands-bro.se. Kommunens gymnasieskola heter Upplands-Brogymnasiet.

Närservice och fritid
För övrigt erbjuder kommunen flera fina bad om sommaren och möjlighet till skridskoåkning om vintern, bl.a. vid Lillsjön och Gröna Udden i Mälaren. Simhall med äventyrsbad finns i Bro. Tre högklassiga golfbanor, Kungsängens GK, Bro Hof GK samt Bro-Bålsta GK. Dessutom finns flera båthamnar med lediga platser, elljusspår, bangolf, tennis, idrottsplats, ridhus och mycket annat.

Kommunikationer
Närhet till Kungsängen centrum och pendeltågsstation. Mellan Stockholm och Kungsängen är det kvartstrafik större delen av dygnet. Pendeltågsresan från Stockholm City tar ca 25 minuter till Kungsängen. Nattetid går nattbussar mellan Stockholm och Kungsängen.

Dokument & Länkar

Upplands-Bro Ekhammar Ga:1

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Karta & platser

Klicka här för att börja använda kartan

Närliggande platser & landmärken

Restauranger

Restaurang Golden Cave

702 m

Kungsängen pizzeria

723 m

Kungsängen Thai wok & Sushi

762 m

AMG Restaurang KB

767 m

Sener Pizzeria HB

767 m
Skolor

Förskolan Pärlan

337 m

Klockarängens förskola

425 m

Förskola Bergshöjden

535 m

Förskolan Hoppetossa Äventyret

566 m

Kungsskolan

587 m
Mataffärer

Biltema

1,35 km

Hemköp

4,2 km
Kommunikationer

Tvärvägen

94 m

Kyrkvägen

425 m

Tibble torg

619 m

Kungsvägen

693 m

Ekhammarskolan

819 m
Tågstationer

Kungsängen station

916 m

Kallhäll station

4,97 km

Bro station

6,79 km

Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.

Platser

Tågstation - Kungsängen station
916 m
5 min
6 min
17 min
Hållplats - Tvärvägen
94 m
1 min
1 min
3 min
Sjö
965 m
4 min
7 min
20 min

Området

Att bo i Gamla Kungsängen

När du bor i den gamla delen av Kungsängen kan du gå till det mesta. Här finns gång- eller cykelavstånd till centrum, pendeltåg, Kungsängen IP, stormarknad i Brunna Park samt vacker natur.

Fritid och närservice

Kommunen erbjuder flera fina bad om sommaren och möjligheter till skridskoåkning om vintern, bl.a vid Lillsjön och Gröna Udden i Mälaren. Simhall med äventyrsbad finns i Bro. Tre högklassiga golfbanor, Kungsängens golfklubb, Bro Hof samt Bro-Bålsta golfklubb. Dessutom finns båthamnar, elljusspår, bangolf, tennis, idrottsplats, ridhus, flertalet gym och mycket annat. I Kungsängen centrum finns vårdcentral, tandläkare, apotek, systembolag samt flertalet restauranger, frisörer, bankkontor och butiker. Stormarknader finns i Norrboda (Lidl), Brunna Park (Stora Coop) och i Bro (Willys).

Kommunikationer

I Kungsängen centrum ligger buss- och pendeltågsstationen. Pendeltågen mot Stockholm avgår 4 gånger per timme under större delen av dagen, resan till Stockholm City tar ca. 25 minuter. Mellan Kungsängen och Bålsta går tågen varje halvtimme. I rusningstid går direktbuss till Kista. Nattetid finns bussar mellan Stockholm och Kungsängen. För mer information om lokala bussar och tider för avgångar, se: www.sl.se.

Skolor och barnomsorg

Det finns flera förskolor och skolor i Bro. Gymnasieskola erbjuds i Kungsängen, Upplands-Bro Gymnasium. För information, se kommunens hemsida www.upplands-bro.se.

Mäklarhuset - Ett smart val i Upplands-Bro

Mäklarhuset i Upplands-Bro är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och vårt smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med stylingtips och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla! Ring oss för en fri värdering, tel. 08-581 715 30.