Välkommen till Tvärflöjtstigen 26 och detta välplanerade gavelradhus i populära Brunna. Här bor du med en trivsam baksida mot allmänning och grönska som ger en lugn och privat känsla utan direkt insyn. Som gavelhus erbjuds dessutom ett mer avskilt läge och extra tomtyta jämfört med många andra bostäder i området. Uteplatsen blir en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder ett ostört läge där både barn och vuxna kan trivas.

Bostaden erbjuder fyra sovrum. Köket renoverades 2024 och erbjuder gott om arbetsytor samt plats för matbord. Vardagsrummet ligger i anslutning till uteplatsen på baksidan och för den som önskar större sällskapsytor finns möjlighet att ta bort sovrummet på entréplanet och skapa ett större vardagsrum med en generös matplats. Vidare finns två badrum samt en separat tvättstuga.

Huset är utrustat med luftvärmepump från 2024, FTX-ventilation, fiber samt varmvattenberedare från 2025. Till bostaden hör garage i länga med installerad elbilsladdare samt ett praktiskt förvaringsutrymme. Parkeringsplats finns på gemensam parkering.

Brunna är ett omtyckt område som lockar många barnfamiljer tack vare sina lugna kvarter, närheten till naturen och det breda serviceutbudet. Inom gångavstånd finns flera förskolor samt både Hagnässkolan och Brunnaskolan, vilket gör området särskilt attraktivt för barnfamiljer. Här finns även lekplatser, fotbollsplaner, motionsspår och fina grönområden. På Brunna handelsplats finns ett brett serviceutbud med bland annat livsmedelsbutiker, restauranger, gym och annan vardagsservice. Från området finns goda bussförbindelser till Kungsängen station med pendeltåg som tar dig vidare till Stockholm.

Utgångspris

3 295 000 kr

Boarea

105 kvm

Driftkostnad

36 289 kr/år

Tomtarea

216 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

2-plans radhus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 16 juni

Anmälan krävs

Boka

Bokad visning. Anmäl dig till 070-611 99 51 alt. pontus.brodin@maklarhuset.se Varmt välkommen!

Har du några frågor?

Kontakta Pontus för mer information kring Tvärflöjtstigen 26.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Upplands-Bro & Järfälla

Pontus Brodin

Ansvarig mäklare

08-581 715 30

070-611 99 51

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

25 bilder

Planlösning

4 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

216 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UPPLANDS-BRO BRUNNA 7:152

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plans radhus

Byggnadsår

1981

Standardpoäng

Mark

Berg

Grundmur

Betong

Grund

Betongplatta på mark med flytande golvkonstruktioner

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel från 1981. Målat i sin helhet år 2017

Takbeklädnad

Betongpannor från 1981. Skärmtak omlagt 2011 med ny råspont, papp och läkt.

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Varierande ålder. Isolerglas från 1981, i köket från 2013

Ventilation

Mekanisk till och frånluft med återvinning. Installerat 2016

Besiktningsdag ventilation

2016-11-21

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luft värmepump, direktverkande el(elradiatorer och vattenburen golvvärme), varmvattenberedare (2025), ftx ventilationsaggregat (Bra)
Ålder: Luft/luft-vp 2024, ftx agg 2016
Märke på värmeanläggning: Värmepump Fujitsu 5års garanti

El, stammar

El omdragen i kök vid renovering av behörig elektriker.

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2025 nydragen el i garage med laddbox kopplad till hushållsel. 2024 nytt kök, 2016 renovering duschrum.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

58 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

105 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-20

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Baksida i ostört läge mot skog.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd och växthus

Beskrivning, parkering

Garage i länga med elbilsladdare samt byggt förvaringsutrymme på ca 4 kvm.
Parkeringsplats på gemensam parkering.

07 Gemensamhetsanläggningar

Upplands-bro brunna ga:19

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

216 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Brunna skog, Stadsplan (Beslutsdatum: 1982-05-19, Senast ändrad: 2017-06-08)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 028 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 683 000 kr

Markvärde

1 345 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Försäkring

4 000 kr/år

Vatten och avlopp

7 989 kr/år

Elkostnad

14 400 kr/år

Årlig elförbrukning

9601 kWh/år

Samfällighet

9 900 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 289 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 714 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning och vanor. Beräknad förbrukning är ca. 9.600 kWh/år och avser både uppvärmning och hushållsel. I posten för elkostnad ingår även hushållsel och nätavgift (E.on). Försäkringskostnaden avser brandförsäkringen. I samfällighetsavgiften ingår sophantering, parkeringsplats, garage, lekplats, festlokal, grovtvättstuga, släpvagn, planteringar, grönytor, entrégata, kör- gång- och cykelvägar.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 848 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Besiktningsprotokoll

Energideklaration

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 028 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 683 000 kr

Markvärde

1 345 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Försäkring

4 000 kr/år

Vatten och avlopp

7 989 kr/år

Elkostnad

14 400 kr/år

Årlig elförbrukning

9601 kWh/år

Samfällighet

9 900 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 289 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 714 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 848 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Att bo i Brunna

Brunna är ett mycket uppskattat område för barnfamiljen. Gång- och cykelvägar samt naturen runt knuten.

01 Fördelar med området

Badstrand Restauranger Caféer Båthamn Tågstation Tennis Båtliv Bussar Utegym Barnvänligt Lugnt Sportbar Sport och friluftsliv Parker/Grönområden

02 Fritid och närservice

Kommunen erbjuder flera fina bad om sommaren och möjligheter till skridskoåkning om vintern, bl.a vid Lillsjön och Gröna Udden i Mälaren. Simhall med äventyrsbad finns i Bro. Tre högklassiga golfbanor, Kungsängens golfklubb, Bro Hof samt Bro-Bålsta golfklubb. Dessutom finns båthamnar, elljusspår, bangolf, tennis, idrottsplats, ridhus, flertalet gym och mycket annat. I Kungsängen centrum finns vårdcentral, tandläkare, apotek, systembolag samt flertalet restauranger, frisörer, bankkontor och butiker. Stormarknader finns i Norrboda (Lidl), Kungsängens handelsplats (Stora Coop) och i Bro (Willys).

03 Kommunikationer

Bra kommunikationer och närhet till Stockholm, Enköping och Sigtuna/Arlanda. Buss som går i kvartstrafik till Kungsängens station och därifrån avgår även pendeltåg i kvartstrafik mot Stockholm City resan tar ca. 30 minuter. Två på- och avfarter till E18 mot Stockholm och Enköping.

04 Skolor och barnomsorg

Det finns flera förskolor och skolor som tillhör området samt en gymnasieskola, Upplands-Bro Gymnasium. Möjlighet till familjedaghem och friskolor finns också, se kommunens hemsida för mer information om barnomsorg och skolor, www.upplands-bro.se.

05 Mäklarhuset - Ett smart val i Upplands-Bro

Mäklarhuset i Upplands-Bro är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och vårt smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med stylingtips och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla! Ring oss för en fri värdering, tel. 08-581 715 30.