Välkommen till Ekströms väg 21 i Laggarsvik på Ljusterö – ett trivsamt fritidsboende från 1909 med havet som granne.

Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till både bad, klippor och fina promenadstråk.
Det är ett klassiskt skärgårdsläge där dagarna gärna spenderas utomhus – med morgondopp, kaffet i solen och långa sommarkvällar.

Huset ligger på en fin tomt med gott om plats för både avkoppling och umgänge.

Fastigheten välkomnar med en hall och trappa som leder upp till övervåningen.
Köket är husets hjärta med vedspis och en härlig rymd som förstärker den tydliga skärgårdskänslan. Härifrån har du fin utsikt ner mot Vaxholmsbryggan “Skuggan” och badplatsen, med båtarna som sakta passerar förbi.
Matsalsdelen i verandan har ett generöst ljusinsläpp och blir en naturlig plats för både vardag och långa middagar.
Intill ligger sällskapsdelen med kamin som skapar värme och trivsel under årets alla säsonger.
Ett sovrum samt badrum med wc, handfat, dusch och tvättmaskin.
En trappa upp finns två sovrum samt ett skafferi.

Er granne är bryggan där Vaxholmsbåten lägger till, vilket gör det enkelt att ta sig ut i skärgården eller in mot stan.

Det ger både liv och en härlig skärgårdskänsla i området.

Det finns möjlighet att ansöka om båtplats i viken nedanför, vilket ger en smidig närhet till havet och gör det enkelt att ta sig ut i skärgården.

På Ljusterö finns det du behöver i form av service, samtidigt som du enkelt tar dig till fastlandet via färja.

Ett lättsamt och trivsamt fritidsboende för dig som vill ha nära till havet och kunna njuta av skärgården när den är som bäst!

Tillträde erbjuds efter midsommar.

Varmt välkommen att ta kontakt med ansvarig fastighets- och skärgårdsmäklare
Lena Sjöstedt
lena.sjostedt@maklarhuset.se
0707 555 700

Utgångspris

4 995 000 kr

Boarea/biarea

42/25 kvm

Driftkostnad

24 860 kr/år

Tomtarea

1 147 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1 1/2 plan hus med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Lördag 09 maj 14:30 — 15:00

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen på visning! Anmäl er gärna till visningen, tack .

Har du några frågor?

Kontakta Lena för mer information kring Ekströms väg 21.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrtälje

Lena Sjöstedt

Ansvarig mäklare

070-755 57 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

29 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hallen med trappan som leder upp till övervåningen.
På entréplan finns köket med spis, ugn, diskmaskin, och en vedspis. En stor arbetsbänk finns för dukning av buffé vid middag eller bakning,
Matsalsdel i verandan, med bra ljusinsläpp.
Stor sällskapsdelen intill har även en kamin.
Ett sovrum samt badrum med wc, handfat och dusch, tvättmaskin och varmvattenberedare.
På övervåning finns 2 sovrum samt en balkong och skafferi.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

42 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

25 kvm

Tomtarea

1 147 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERÅKER BOLBY 1:195

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 plan hus med källare

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

Grundmur

Stenlagd mur

Grund

Krypgrund med källarutrymme.

Stomme

Trä - timmer

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Kommentar, skorsten

Murarhasse i Åkersberga har gjort arbete. 2 heldragna plåtrör, den ena för kamin och det andra för vedspis.
Brandsyn 2024 utan anmärkning

Skorsten, senast provtryckt

2024-01-01

Vatten

Enskilt vatten året om - borrad brunn 97m

Avlopp

Enskilt avlopp - infiltration 2 kammarbrunn

Uppvärmning

Kamin, vedspis och direktverkande el

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

Beskrivning

Följande byggnader är undantagna från att energideklareras.
Bostadshus som används eller är avsedda för användning
a) mindre än fyra månader per år, eller
b) under en begränsad del av året om energianvändningen beräknas vara mindre än 25 procent av en helårsanvändning.
Enligt boverkets hemsida (https://www.boverket.se/sv/energideklaration/energideklaration/dessa-byggnader-behover-inte-energideklareras/)

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Framdraget till tomtgräns, ej anslutet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Härlig trädgårdstomt med utemiljöer.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vedbod/ förråd
Gästhus med bastu/sovdel/allrum/badrum , ca 25kvm
Mindre gästhus med sovdel ca 9kvm

07 Gemensamhetsanläggningar

Österåker bolby ga:2

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1147 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 641 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

641 000 kr

Markvärde

5 000 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

3 341 kr/år

Sotning

800 kr/år

Elkostnad

5 500 kr/år

Årlig elförbrukning

4327 kWh/år

Hushållsström

7 900 kr/år

Samfällighet

2 019 kr/år

Slamtömning samt renhålling

5 300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

24 860 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 285 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 1 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Laggarsvik på Ljusterö är ett trivsamt och populärt skärgårdsområde som bjuder på det bästa av två världar – lugnet i naturen och smidig tillgång till fastlandet. Här omges du av vacker skärgårdsmiljö med närhet till bad, klippor och fina strövområden.
Vid Laggarsvik brygga avgår Waxholmsbolaget med regelbundna turer, vilket gör pendlingen enkel och bekväm. Resan till Stockholm blir dessutom en naturskön upplevelse genom skärgården.

Vår ö Ljusterö är en fantastisk plats med stora möjligheter till både rekreation, socialt umgänge men även stora områden för motion och egna skogspromenader. Golfbana, torget med både affärer och andra näringsidkare, vår vackra kyrka och fler olika restauranger runt om på ön. Färjan tar oss smidigt och bra över till fastlandet.

Ljusterö ligger nordost om Stockholm och ca 18 km norr om Åkersberga efter riksväg 276. På ön finns ca 1800 fast boende och sommartid över 30 000. Ön består av flera fina havsvikar, som är bebyggda med fritidshus, som mer och mer höjer sin standard till villanivå. Vid Ljusterö Torg finns god service. Runt kyrkan ligger förskola och grundskola upp till 9:an. Där finns också ett bibliotek och i närhet finns vårdcentralen. Ljusterö har sedan 1700-talet bedrivit jordbruk och fiskerinäring och kvar finns fortfarande några aktiva bönder. Flera gamla hus lever kvar med en aktiv Hembygdsförening.
Linanäs ligger på den södra delen av ön. Här finns flertalet restauranger, sjömack med diversehandel, glassbod, bad och aktiviteter. Hit går Waxholmsbåtarna som maximerar möjligheterna att ta sig till ön.

Konserter i kyrkan
Kulleteatern brukar ha en utomhusföreställning vid Marums gård.( förra året spelades Den Girige)
Restaurangerna vid Linanäs brukar ha olika musikteman
Wira Bruk, som ligger några kilometer från Östanå färjeläger har erbjuder restaurang, smedjor, konstsmidesbutik och museum.
Dessutom framföres varje sommar sedan 1985 Wiraspelen en berättelse om 1760-talets Wira Bruk med 100-talet aktörer levande orkester, spelemän, ryttare och kör.

Kommunikationer

Till Ljusterö når man både med bil, buss och båt. Från Danderyds Sjukhus T-banestation går framför allt i rusningstid buss 626 till Ljusterö via Åkersberga. I Åkersberga finns även Roslagsbanan som går till Östra Station.
Med färjan som går dygnet runt, kan bilister lätt ta sig fram till sina fastigheter. Föredrar man att från Stockholms Strömkaj vid Grandhotell ta Waxholmsbåten Storskär, så är det en trevlig tur med möjlighet till ångbåtsbiff med tillbehör.
Från Östanå och Ljusterö vägskäl på väg 276 går även bussar 621 och 620. Aktuell tidtabell på www.sl.se
Tidabell Ljusterö färjan www.trafikverket.se
Tidtabeller & aktuella bryggor www.waxholmsbolaget.se
Avstånd Östanå färjeläge - Åkersberga ca 19 km
Vid färjeläget finns möjlighet att parkera och åka vidare med SL-buss

Dokument

Inspektionsrapport vid tillsyn av enskild avloppsanläggning och beslut om avgift

Karta

Karta Avlopp infiltration

Vattenprov

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ljusterö

Waxholmsbolaget

Ekonomi