Välkommen till ett mycket charmigt äldre hus med härlig karaktär, beläget på en lugn återvändsgata. Här möts tidstypisk känsla och funktionella ytor i en bostad som erbjuder gott om plats för både familjeliv och umgänge. Eldstad bidrar med värme, atmosfär och en ombonad känsla.

Entréplanet välkomnar med hall och inre hall som leder vidare till hemmets sociala delar. Här finns ett trivsamt kök med matplats och utgång till uteplats under tak, rymligt vardagsrum med vedeldad spis och utgång till trädäck med spabad, ett bad-/duschrum och en separat gäst-WC.

På övre plan finns en hall med god förvaring samt tre sovrum och en toalett. Ett av sovrummen har ryggåstak, rymlig klädförvaring och utgång till balkong. Gavelfönster bidrar med fint ljus och husets planlösning ger gott om utrymme för familj, gäster eller hemmakontor.

Källarplanet erbjuder ytterligare praktiska utrymmen med tvätt-, dusch och badrum med stort bubbelbadkar. Från källarplan finns även utgång mot trädäcket med spabad.

Till fastigheten hör även ett gästhus med kök, sovalkov och duschrum, vilket ger fina möjligheter för övernattande gäster, tonåringar, uthyrning eller egen verksamhet.

Stort och rymligt garage med ryggåstak erbjuder generösa möjligheter för bil, förvaring och fritidsintressen. På taket finns solceller monterade. På tomten finns även ett exklusivt växthus, en äldre förrådsdel med sommarrum och en jordkällare.

Nära skolor, busshållplats och 15 minuters promenad till Märsta station.

Sammantaget är detta ett personligt och charmigt hem med gott om utrymme, flera uteplatser och många möjligheter med ett lugnt och trivsamt läge på en återvändsgata.

Välkommen på visning!

Utgångspris

5 995 000 kr

Boarea/biarea

140/13 kvm

Driftkostnad

75 302 kr/år

Tomtarea

1 243 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-plansvilla med delvis källare

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 24 september 17:30 — 18:15

Öppen visning

Boka

Anmäl dig till visningen så skickar vi besiktningsprotokoll.

Lördag 26 september 14:30 — 15:15

Öppen visning

Boka

Anmäl dig till visningen så skickar vi besiktningsprotokoll.

Har du några frågor?

Kontakta Patrik för mer information kring Minkvägen 1A.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Patrik Gotthold

Ansvarig mäklare

070-520 54 33

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

26 bilder

Planlösning

8 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Trägolv, vitmålad träpanel och tapet på väggarna samt vita skivor i taket. Förstukvist vid entrén. Entrédörr med fönster samt två sidofönster ger ett fint och generöst ljusinsläpp. Praktisk hylla med klädhängare.

02 Inre hall

Trägolv, vitmålad träpanel och tapet på väggarna samt målat tak. Fönster med bra dagsljus. Platsbyggd bänk med lock ger praktiskt förvaringsutrymme. Här finns trappa ned till källaren samt trappa upp till övre plan.

03 Gäst-wc

Klinkergolv, kaklade väggar och målat tak. Utrustat med handfat med underskåp och stor rund spegel, toalett.

04 Kök med matplats

Trägolv, vitmålad träpanel och tapet på väggarna samt paneltak med infällda spotlights. Altandörr ger direkt kontakt med uteplatsen. Köket är utrustat med spis med ugn från Electrolux, fläkt från Cylinda, diskmaskin från Miele, två kombinerade kyl-/frysskåp, kryddskåp, vitrinskåp. Vedspis används ej. Rymlig matplats för familj och gäster.

05 Vardagsrum

Trägolv, målade väggar och målat tak. Rummet har en vedspis och luft-/luftvärmepump från Daikin. Fönster i tre väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp och altandörr leder ut till trädäcket.

06 Badrum

Klinkergolv med elektrisk golvvärme, vitmålad träpanel och mosaik på väggarna samt målat tak. Utrustat med toalett, badkar och duschkabin med ångfunktion. Badrumsskåp med spegel ovanför handfat med underskåp. Fönster i två väderstreck ger gott om dagsljus.

07 Övre hall (Övre plan)

Trägolv, tapetserade väggar och målat tak. Gavelfönster ger dagsljus. Tre garderober erbjuder praktisk förvaring.

08 Sovrum 1

Trägolv, målade väggar och målat tak.

09 Sovrum 2

Trägolv, tapetserade väggar och målat tak. Gavelfönster ger fint ljusinsläpp.

10 Sovrum 3

Trägolv, målade väggar i kombination med vitmålad träpanel samt ryggåstak med vitmålad träpanel. Utgång till balkong. Rymlig klädförvaring bakom skjutdörrar.

11 WC

Klinkergolv, tapet och vitmålad träpanel på väggarna samt vitmålad träpanel i taket. Belyst badrumsskåp med spegel ovanför handfat med underskåp, toalett samt fönster.

12 Tvätt-, duschrum och bad (Källare)

Klinkergolv, kaklade väggar och vitmålad träpanel i taket. Utrustat med dusch bakom betongglas, bubbelbadkar samt arbetsbänk med tvättho. Här finns även tvättmaskin från Cylinda, torktumlare från Whirlpool, PAX-fläkt och varmvattenberedare. Dörr med utgång till infarten ger praktisk åtkomst.

13 Hall (Gästhus)

Trägolv, tapetserade väggar och vita skivor i tak. Fönster ger ett fint ljusinsläpp. Spaljé med praktisk upphängning för kläder.

14 Allrum med kök

Trägolv, tapetserade väggar och vita skivor i tak. Köket är utrustat med spishäll med två plattor, kyl i halvhöjd från Matsui samt tvättmaskin från Frigor.

15 Sovalkov

Trägolv, tapetserade väggar och målat tak. Fönster ger dagsljus och skapar en ljus och trivsam sovplats.

16 Dusch och WC

Plastmatta på golvet, kaklade väggar och vitmålad träpanel i taket. Utrustat med handfat med badrumsskåp och spegel, dusch bakom draperi, varmvattenberedare, toalett samt PAX-fläkt.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Biarea

13 kvm

Tomtarea

1 243 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA NORRBACKA 5:2

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plansvilla med delvis källare

Byggnadsår

1922

Om-/tillbyggnadsår

2000

Standardpoäng

Grund

Delvis källare, torpargrund och krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor och plåt (vid köksdel)

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

2-/3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el (med solceller), luft-/luftvärmepumpar och eldstäder
Märke på värmeanläggning: Daikin

El, stammar

Solpanelerna skördar 8460 Kwh/år, det är 28 paneler som mäter 172x113 cm/styck. Konsumtion av el för fastigheten, alla siffror avser helåret 2025: total förbrukning 19315 KWh, billaddning 2605 KWh och stugan med en person i hushållet var 1500 KWh. Spabad: 2330 kWh med 37 graders värme året runt. Garaget 2862 kWh ca 18 graders värme året runt.

Huvudsäkringar

25A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2025: Tvättmaskin gäststuga.
2024: Solpaneler garage.
2022: Växthus.
2022 : Ommålning garage, lillstuga och plank.
2021: Laddstolpe o billaddare.
2020: Balkong och förstukvist.
2019: Veranda trall och räcke (ut fr v-rum). Veranda runt pool. Grindar. Stenläggning.
2018: Fasadbyte/Målning huset.
2018: Veranda trall vid kök.
2018: Spabad ute.
2014: Renovering källare. Badkar källare. Tvättmaskin.
2013: Spis. Köksluckor o vitvaror.
2010: Garagebygge.
2009: Toa övervåning. Varmvattenberedare.
Tidigare ägare enl. uppgift
2000: Utbyggnad vardagsrum .Ombyggnad/utbyggnad kök. Badrum entréplan. Toalett entréplan. Torktumlare.
Gästhuset uppfördes antagligen runt 2004.

Fel och brister

Se frågelista ifylld av säljare och besiktningsprotokoll.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

55 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

89 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-09-11

Besiktningsman

Leonard Windisch, LW Din Besiktningsman AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

1. Stort trädäck med spabad.
2. Uteplats under tak med anslutning till köket.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

1. Gästhus, ca 21 m2, med kök, sovalkov och dusch/WC.
2. Äldre förrådslänga med gäst-/sommarrum, trädgårdsförråd och vedbod.
3. Växthus.
4. Jordkällare/förråd.

Beskrivning, parkering

1. Infart med elstyrda grindar. Stenlagd p-plats med laddstolpe och utrymme för flera bilar, släp m.m.
2. Uppvärmt garage, ca 46 m2, med förrådsdel.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1243 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Norrbackaområdet område e, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-11-07, Senast ändrad: 2024-06-27)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 882 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 262 000 kr

Markvärde

1 620 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1941

Försäkring

12 086 kr/år

Vatten och avlopp

7 666 kr/år

Renhållning

2 256 kr/år

Sotning

563 kr/år

Elkostnad

34 703 kr/år

Årlig elförbrukning

17704 kWh/år

Hushållsström

18 028 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

75 302 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 84 176 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

LF.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 22 pantbrev om totalt 3 798 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 882 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 262 000 kr

Markvärde

1 620 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1941

Försäkring

12 086 kr/år

Vatten och avlopp

7 666 kr/år

Renhållning

2 256 kr/år

Sotning

563 kr/år

Elkostnad

34 703 kr/år

Årlig elförbrukning

17704 kWh/år

Hushållsström

18 028 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

75 302 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 84 176 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

LF.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 22 pantbrev om totalt 3 798 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Märsta - Norrbacka

Lugn och barnvänligt område nära Märsta Station.

01 Fördelar med området

Bussar Restauranger Caféer Simhall Motionsspår Sport och friluftsliv Hundvänligt Barer Barnvänligt Tågstation Ishall Bowling

02 Området

Det populära och trivsamma Norrbacka är lugnt beläget runt vackra naturområden med närhet till vackra skogsområden och öppna landskap. Här finns flera trevliga motions och promenadstråk och Märsta Station ligger en kort promenad bort. Norrbackaskolan har F-6 klasser och i området finns flera lekplatser, fotbollsplaner och motionsspår.

03 Fritid och närservice

Märsta erbjuder ett rikt utbud av fritidsaktiviteter. För den sport- och fritidsintresserade finns flera idrottsplatser, fotbollsplaner och idrottshallar i Märsta och Sigtuna. Populära Midgårdsvallen är ett stort sportfält och har en badanläggning med SPA och ett utomhusbad som på vintern används för skridskoåkning. I Märsta och Sigtuna finns även ishall, ridklubb och golfbanor.

På Kulturum vid Arlandagymnasiet anordnas emellanåt konserter och föreställningar som är öppna för allmänheten.

Vid Märsta Station finns livsmedelsbutik, närservice, vård samt restauranger och café. Vid Märsta Centrum finns shopping, gym, restauranger, caféer och handelsplats med de större livsmedelsbutikerna.

Nya Sätuna Torg vid Märsta Station planeras just nu för att bli en ny knutpunkt i Märsta med nya affärslokaler och nytt torg. Här finns bl.a. restaurang och en ICA-butik.

För mer information om kommunen vänligen besök www.sigtuna.se eller www.sigtunaturism.se.

04 Kommunikationer

Bussar går med anslutning till Märsta Station. Från Märsta Station går bussar till Arlanda och Sigtuna och tåg till Uppsala och Stockholm. Stockholm nås på ca 20 minuter med SJ eller till Uppsala på samma tid. Det går även pendeltåg till Stockholm och Uppsala. Arlanda når du från Märsta Station på ca 16 min med buss eller ca 25 min med tåg.