Till salu

Grindvägen 28A

Utgångspris

1 700 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 700 000 kr



Grind— Norrtälje

Grindvägen 28A


Till salu
Utgångspris
1 700 000 kr

Norrtälje - Grind

En rymlig trea på 78 kvm med stort kök, egen uteplats och morgonsol!

Varmt välkommen till Grindvägen 28A!

Det börjar redan i hallen. Härifrån öppnar bostaden upp sig åt flera håll och ganska snabbt får man känslan av att 78 kvadratmeter kan rymma mycket. Två sovrum, ett stort vardagsrum, ett rejält kök och dessutom både badrum och separat gäst WC. Här finns gott om förvaring och från köket kliver du rakt ut till uteplatsen där morgonsolen väntar.

Från hallen når du både bostadens WC och separat badrum. Badrummet är ljust och rymligt, med dusch och egen tvättdel där både tvättmaskin och torktumlare finns på plats. Praktiskt, men också skönt att slippa låta tvättkorgen styra veckans planer.

Fortsätter vi vidare kommer det första sovrummet. Ett rum med plats för säng, förvaring och det som behövs för att göra rummet till sitt eget. Barnrum, gästrum eller kanske ett rum som får förändras med livet. Här finns möjligheterna.

Sedan kommer köket och här får vi stanna en stund.

Det är ljust, rymligt och gjort för att användas. De vita luckorna möter den mörkare bänkskivan och längs arbetsytorna finns gott om plats för både vardagens snabba middagar och de där recepten som kräver lite mer tid. Förvaringen är generös och matbordet har sin självklara plats intill. Säljarna berättar att köket blivit ett av hemmets viktigaste rum. Inte bara för maten, utan för allt som händer runt omkring. Här har det lagats middagar medan någon annan suttit kvar vid bordet, kaffet har fyllts på och samtalen fått fortsätta långt efter att tallrikarna dukats undan.

Och på morgonen finns det ännu en anledning att bli kvar.

Från köket öppnar du dörren och kliver rakt ut på uteplatsen. Här hittar morgonsolen fram och just de här stunderna är något säljarna själva lyfter som en favorit. Kaffekoppen i handen, solen i ansiktet och ett område som fortfarande känns lite sömnigt omkring dig. Under årets varmare månader blir uteplatsen en naturlig fortsättning på köket och en plats där dagen gärna får börja lite långsammare.

Tillbaka in och vidare genom bostaden väntar vardagsrummet. Här får ytorna breda ut sig ordentligt. Soffgruppen kan vara stor, favoritfåtöljen får plats och det finns fortfarande luft kvar i rummet. De stora fönsterpartierna släpper in fint med ljus och tillsammans med de ljusa väggarna och trägolvet får rummet en varm och ombonad känsla. Ett rum för fredagskvällarna i soffan, men också för födelsedagarna, middagarna och kvällarna när några vänner plötsligt blir många.

Sist kommer det större sovrummet. Här finns gott om plats för dubbelsäng, samtidigt som flera garderober längs väggen ger bra med förvaring. Rymligt, lättmöblerat och med plats att verkligen göra rummet till sitt eget.

Och när ytterdörren stängs bakom dig fortsätter det lugna livet utanför.

Grind är ett område där man bor lite vid sidan av stadens tempo, men fortfarande med Norrtälje nära. Här finns grönska omkring husen och fina promenad och cykelvägar som tar dig vidare mot centrum. Söker du dig ner mot Norrtäljeviken kan promenaden istället fortsätta längs strandpromenaden och in mot stan. Mataffär finns i närheten och för barnfamiljen finns både skolor och förskolor på bekvämt avstånd.

Här får du lite av båda världar. Lugnet runt omkring och Norrtälje nära, gott om plats innanför dörren och en egen uteplats precis utanför köket. En plats där dörren gärna står öppen under årets varmare månader och där dagen börjar som allra bäst, med kaffekoppen i morgonsolen.

Utgångspris
1 700 000 kr

Boarea
78 kvm

Avgift
5 227 kr/mån

Rum
3 rum (2 sovrum)

Våning
BV (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Söndag 20 september 17:15 — 17:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen på visning! Anmälan krävs.

Har du några frågor?

Kontakta Linnea för mer information kring Grindvägen 28A.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall
Välkomnande hall som öppnar upp bostaden åt flera håll. Här finns plats för avhängning direkt innanför dörren och förvaring i garderob. Från hallen nås bostadens samtliga rum på ett naturligt sätt.

WC
I anslutning till hallen finns en separat WC med toalett och handfat.

Badrum
Ljust och rymligt badrum med dusch och handfat. Här finns även en egen tvättdel med både tvättmaskin och torktumlare, vilket gör att tvätten enkelt kan skötas hemma.

Sovrum
Det första sovrummet erbjuder plats för säng och övrigt möblemang. Ett rum som passar fint som barnrum eller gästrum, men som också kan användas efter behov.

Kök
Ett ljust och generöst kök med vita skåpluckor, mörkare bänkskiva och gott om både arbetsytor och förvaring. Här finns ordentligt med plats för matbord och köket blir därför lika mycket en plats för middagar som för långa samtal över en kopp kaffe.
Från köket finns direkt utgång till uteplatsen, vilket gör den till en naturlig del av hemmet under årets varmare månader.

Uteplats
Egen uteplats i direkt anslutning till köket. Här kommer morgonsolen fram och skapar en fin plats för dagens första kaffekopp, frukost eller en stund ute i solen.

Vardagsrum
Stort och luftigt vardagsrum med generösa ytor för soffgrupp och övrigt möblemang. Fönsterpartierna ger fint ljusinsläpp och rummets storlek gör det enkelt att skapa plats för både vardagens lugna kvällar och när fler samlas hemma.

Sovrum
Det större sovrummet har gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Längs väggen finns flera garderober som ger bra med förvaring. Ett rymligt och lättmöblerat sovrum med plats även för ytterligare möblemang.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

78 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

BV

Lägenhetsnummer

125

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1967–1968

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus med 90 st bostadsrätter samt 1 lokal.

Upplåten mark

Förene

Värme och ventilationsanl.

Markvärmepump (el) och eldningsolja. Ventilation, FT


03
Utförda renoveringar

Ja renovering av köket 2021, samt bytt golv i hallen och toaletten.


04
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

63 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

85 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration pågår
Datum: 2020-03-03

Besiktningsman

Mattias Lilje, Anticimex Services KB


05
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bredband och TV Telenor ingår i avgiften.


06
Uteplats

Från köket kliver du rakt ut på uteplatsen, en plats som säljarna själva har uppskattat mycket. Här letar sig morgonsolen fram och gör uteplatsen till en självklar plats för frukosten eller dagens första kopp kaffe. Under årets varmare månader står dörren gärna öppen och uteplatsen blir en naturlig fortsättning på köket.


07
Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett källarförråd. I föreningen finns även cykelförvaring, tvättstugor med tillhörande torkrum, ett mindre bibliotek samt ett hobbyrum för föreningens medlemmar.

Föreningen har skyddsrum i 32 C och 34 C.


08
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

I föreningen finns flera parkeringsalternativ. Varje medlem har tillgång till en parkeringsplats och därutöver finns möjlighet att hyra extra parkeringsplats, carport eller garage i mån av tillgång. Det finns även parkeringsplatser med elstolpe samt laddplatser för elbil.

P plats med elstolpe: 100 kr/mån
Extra p plats: 200 kr/mån
Carport: 220 kr/mån
Garage: 440 kr/mån + kostnad för el
Laddplats: 500 kr/mån + 300 kr för elförbrukning

För aktuell tillgänglighet och kö hänvisas till föreningens parkeringsansvarige. 7st gästparkeringar finns mot avgift.


Ekonomi

01
Avgift

5 227 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, varmvatten, kabel-TV, internet/TV och parkeringsplats

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, varmvatten, kabel-tv, bredband, tvättstuga, förråd samt p-plats utan el.

Försäkring

243 kr/mån

Hushållsström

252 kr/mån

Säkerhetsdörr (t.o.m. 2027-06-30)

150 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

645 kr/mån

Antal personer i hushållet

3

Kommentar driftskostnad

Elförbrukningen per lägenhet debiteras via föreningen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel av årsavg.

0,0129391

Andelstal insats

1,2994

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig 50 år framåt. Tidigare har avgifterna höjts med omkring 2 procent per år, men under de senaste åren har höjningarna varit större, omkring 4 procent och vid ett tillfälle 5 procent, men då gjorde dom en omfattande renovering av värmesystemet. För 2027 planeras en avgiftshöjning på cirka 2–4 procent.
Kontrollerat med ordförande 2026-09-15


Föreningen

01
Benämning

Brf Dalen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Hemsida: http://brfdalennorrtalje.bostadsratterna.se

Brf Dalens expedition finns i källaren med ingång via port 34 A, tag dörren till höger när ni kommit in i trapphuset. Expeditionen är öppen första måndagen varje månad, mellan kl 18:00 och 19:00.

Kommande renoveringar

Byte av stegar till takluckor. - Pågår nu, två portar kvar
Funktionskontroll av stamventiler. - Höst
Besiktning och filmning av dagvatten och avloppsledningar. - Höst

Kontrollerat med ordförande 2026-09-15

Utförda renoveringar

2021–2022: Radonåtgärder i hus 28 samt målning av samtliga bostadshus, garage och carport.
2022: Installation av Moloker, renovering av fasadputs samt byte av kompressor.
2023–2024: Ventilationsbyte i samtliga fyra hus.
2025-2026: Ny värmepanna.
2026: Byte av resterande värmepannor.

Övriga utrymmen i föreningen

Till lägenheten hör ett källarförråd och i samma hus finns även utrymme för cykelförvaring. Föreningens tvättstugor med tillhörande torkrum är placerade i port 32 A, 32 B och 34 B. I anslutning till tvättstugan i 32 A finns även ett mindre bibliotek för föreningens medlemmar.

På den gemensamma innergården finns grönytor med sittplatser, två lekplatser, basketkorg, lusthus, berså och grillmöjligheter. I föreningen finns även ett enklare hobbyrum som medlemmarna har möjlighet att nyttja.

Föreningen har skyddsrum i 32 C och 34 C.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

285 881 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Baserat på vår uträkning avser beloppet hur stor del av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar bostadsrätten. Beräkningen är gjord med föreningens årsredovisning för 2025 som underlag samt det enda andelstal som föreningen har kunnat uppvisa.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 227 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten, varmvatten, kabel-TV, internet/TV och parkeringsplats
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår värme, varmvatten, kabel-tv, bredband, tvättstuga, förråd samt p-plats utan el.
Försäkring
243 kr/mån
Hushållsström
252 kr/mån
Säkerhetsdörr (t.o.m. 2027-06-30)
150 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
645 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Kommentar driftskostnad
Elförbrukningen per lägenhet debiteras via föreningen.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
2 072 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
888 kr
Andel av årsavg.
0,0129391
Andelstal insats
1,2994
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-14.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig 50 år framåt. Tidigare har avgifterna höjts med omkring 2 procent per år, men under de senaste åren har höjningarna varit större, omkring 4 procent och vid ett tillfälle 5 procent, men då gjorde dom en omfattande renovering av värmesystemet. För 2027 planeras en avgiftshöjning på cirka 2–4 procent.
Kontrollerat med ordförande 2026-09-15

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Grind  i norrtälje

Grind

Grind är ett omtyckt och trivsamt område, här bor du med närhet till Norrtälje centrum.


01
Fördelar med området
Motionsspår Parker/Grönområden Barnvänligt Cykelbanor Hundvänligt Restauranger Lugnt Växande område Bussar

02
Skolor

Grind är ett lugnt bostadsområde med flera skolor och förskolor i området. Exempelvis Norrgärdsskolan (F-6) med stora gräsytor och små skogsområdet runt knuten.


03
Fritid

Närhet till vacker natur och strövområden med promenad- och cykelvägar i området. Fin promenadväg längs Norrtäljeviken tar dig till centrum på cirka 15 minuter.


04
Kommunikation

Goda kommunikationer med buss till Norrtälje busstation på cirka 4 minuter, härifrån når du kommunens alla hörn samt goda förbindelser mot Stockholm / Uppsala.


05
Norrtälje stad

Norrtälje stadskärna erbjuder flertalet butiker, restauranger och anrik miljö. Flertalet trevliga parker för picknik, sport och lek. Norrtälje hamn är i sin expansionsfas och har satt en vacker prägel på stadskärnan, som erbjuder en trevlig promenadgång längst Norrtälje viken via hamnen och societetsparken. Här finner du allt du behöver för både vardag och nöjen!


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    281 m
    2 min
    1 min
    5 min
  • Sjö
    2,03 km
    12 min
    21 min
    1 tim 13 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Linnea!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.