Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela
Rådmansö, Norrtälje
Nänningevik 44
Boarea/biarea
100/20 kvm
Driftkostnad
27 684 kr/år
Tomtarea
4 165 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)

Sekelskiftesvilla i lantlig miljö!

Välkommen till en magisk sekelskiftesvilla på ca 100 kvm i vackra Nänningevik.
Vackert renoverad mellan 2014-2019 med otrolig charm som möter det moderna i perfektion. Med bergvärme och dess låga energiförbrukningen sticker den ut i sin klass.
Stor tomt på 4 165 kvm med fina planteringar och stor uteplats i härligt solläge från morgon till kväll och omges av rejäla grönområden.
Komplementbyggnad på 100 kvm inkl. carport som innefattar gästrum/kontor, gym, hobbyrum och förråd. Stilfull bastubyggnad med relaxdel samt vedeldad bastu. Altan med vedeldat spa och utedusch.

Huvudbyggnaden erbjuder 2 sovrum på övre plan. Ena sovrummet är smart planerad med sängar under snedtaken, det större är halva övre plan som i en öppen planlösning med byråer där taken är som lägst.
Köket är stilfullt planerad med vackra detaljer i timmer, stor gasolspis med två ugnar, massor av förvaringsutrymmen samt utgång mot den stora matsalen i söderläge. Vardagsrummet har plats för soffgrupp och har en fin braskamin med vacker tegelvägg som ramar in i bakgrunden. Härifrån är det ingång mot det helkaklade badrummet som innefattar tvätt och torktumalre, bergvärme, dusch, wc och dubbelho.
Det är golvvärme i hela bottenplan vilket ger en behaglig värme i hela huset.

Fastigheten är vackert planerad med stora möjligheter till odlingsområden för självförsörjning samt trädgård som är under uppväxt.
Nänningevik ligger strax utanför Södersvik på Rådmansö med närhet till havet och båtplats genom samfällighet.

Välkomna på visning!

Utgångspris
12
FEB
Söndag
13:00-13:30

Anmälan krävs / Anmälan krävs via vår hemsida.

Sekelskiftesvilla i lantlig miljö!

Välkommen till en magisk sekelskiftesvilla på ca 100 kvm i vackra Nänningevik.
Vackert renoverad mellan 2014-2019 med otrolig charm som möter det moderna i perfektion. Med bergvärme och dess låga energiförbrukningen sticker den ut i sin klass.
Stor tomt på 4 165 kvm med fina planteringar och stor uteplats i härligt solläge från morgon till kväll och omges av rejäla grönområden.
Komplementbyggnad på 100 kvm inkl. carport som innefattar gästrum/kontor, gym, hobbyrum och förråd. Stilfull bastubyggnad med relaxdel samt vedeldad bastu. Altan med vedeldat spa och utedusch.

Huvudbyggnaden erbjuder 2 sovrum på övre plan. Ena sovrummet är smart planerad med sängar under snedtaken, det större är halva övre plan som i en öppen planlösning med byråer där taken är som lägst.
Köket är stilfullt planerad med vackra detaljer i timmer, stor gasolspis med två ugnar, massor av förvaringsutrymmen samt utgång mot den stora matsalen i söderläge. Vardagsrummet har plats för soffgrupp och har en fin braskamin med vacker tegelvägg som ramar in i bakgrunden. Härifrån är det ingång mot det helkaklade badrummet som innefattar tvätt och torktumalre, bergvärme, dusch, wc och dubbelho.
Det är golvvärme i hela bottenplan vilket ger en behaglig värme i hela huset.

Fastigheten är vackert planerad med stora möjligheter till odlingsområden för självförsörjning samt trädgård som är under uppväxt.
Nänningevik ligger strax utanför Södersvik på Rådmansö med närhet till havet och båtplats genom samfällighet.

Välkomna på visning!

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
Huvudbyggnaden erbjuder 2 sovrum på övre plan. Ena sovrummet är smart planerad med sängar under snedtaken, det större är halva övre plan som i en öppen planlösning med byråer där taken är som lägst.
Köket är stilfullt planerad med vackra detaljer i timmer, stor gasolspis med två ugnar, massor av förvaringsutrymmen samt utgång mot den stora matsalen i söderläge. Vardagsrummet har plats för soffgrupp och har en fin braskamin med vacker tegelvägg som ramar in i bakgrunden. Härifrån är det ingång mot det helkaklade badrummet som innefattar tvätt och torktumalre, bergvärme, dusch, wc och dubbelho.
Det är golvvärme i hela bottenplan vilket ger en behaglig värme i hela huset.
Fakta
Beskrivning
Boarea
100 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Biarea
20 kvm
Totalareal
4 165 kvm
Rum
4 (2 sovrum)
Fastighetsbeteckning
NORRTÄLJE NÄNNINGE 1:89
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Sekelskiftesvilla/Torp
Byggnadsår
1850
Om-/tillbyggnadsår
2014-2019
Standardpoäng
9
Grund
Betongplatta invändigt, stenmur utvändigt
Stomme
Timmer/trä
Bjälklag
Timmer
Fasad
Trä
Takbeklädnad
Bandtäckt plåttak
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
2-glasfönster kopplade-almoge
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten med insatsrör
Vatten
Djupborrad brunn
Avlopp
3-kammarbrunn
Uppvärmning
Bergvärmepump
Renovering omarbetning etc
Huvudbyggnad har renoverats genomgående 2014-2019.
Fel och brister
Kommer att besiktas.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
43 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
78 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-10-13
Besiktningsman
Carina Eliasson
Beskrivning
Bergvärme samt braskaminen erbjuder väldigt låg kWh förbrukning.
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
2020 Komplementsbyggnad på 100 kvm fördelat på 4 rum med luftvärmepump som uppvärmning.
2020 Bastubyggnad på 15 kvm samt altan byggd 2022 med vedeldat spa.
Gemensamhetsanläggningar
Norrtälje Nänninge Ga:1
Tomt/Servitut
Tomtarea
4165 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter förmån
Officialservitut: Rätt att ta vatten i brunnen y - Vattentäkt, Officialservitut: Rätt att behålla, underhålla och förnya vattenledningen z - Vattenledning, Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya vägen å samt rätt att använda den befintliga vägen u för utfart. - Väg, Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya vägen ö samt rätt att använda den befintliga vägen u för utfart - Väg
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 311 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
644 000 kr
Markvärde
667 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1930
Uppvärmning
14 300 kr/år
Försäkring
5 700 kr/år
Vatten och avlopp
1 170 kr/år
Renhållning
2 440 kr/år
Sotning
1 674 kr/år
Vägav/Snö
2 000 kr/år
Årlig elförbrukning
7616 kWh/år
Samfällighet
400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
27 684 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 257 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 941 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
Båtplats genom samfällighet kostar 1 000 kr/år.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 879 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 311 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
644 000 kr
Markvärde :
667 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1930
Uppvärmning :
14 300 kr/år
Försäkring :
5 700 kr/år
Vatten och avlopp :
1 170 kr/år
Renhållning :
2 440 kr/år
Sotning :
1 674 kr/år
Vägav/Snö :
2 000 kr/år
Årlig elförbrukning
7616 kWh/år
Samfällighet :
400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
27 684 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 257 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 941 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
Båtplats genom samfällighet kostar 1 000 kr/år.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 879 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Rådmansö

Vid Svealands ostligaste udde finner du halvön Rådmansö som sträcker sig längst Roslagskusten. Rådmansö bjuder på vacker natur, nöjen och kultur. Längst ut på Rådmansö ligger Kapellskär, där du via färja kan ta dig till Åland, Finland och Estland.

Fördelar med området

Uteliv Fiske Motionsspår Parker/Grönområden Badstrand Hundvänligt Färja Lugnt Båtliv Sport och friluftsliv Rikt kulturliv

Riddersholms naturreservat

Med ett rikt fågelliv och en vacker skärgårdsnatur utgör naturreservatet det perfekta utflyktsmålet året runt! De 19 kilometer strömärkta stigarna bjuder på omväxlande natur och sträcker sig längst strandpartier. Faktum är att det är även Sveriges tätaste bestånd av gullvivor, du finner även ramslök och orkidéer.

Friluftsliv

Här finns möjligheten att hyra kajak, roddbåt och segelbåtar, ta dig ut i skärgården och njuta av lugnet.

Kommuniktaioner

SL- buss tar dig mellan Norrtälje och Kapellskär. Till Stockholm tar du dig via E18, restid ca 1 timme och 10 minuter.

Kulturlandskap

I Rådmansö kyrka finns flera krigsbyten från det 30-åriga kriget. Där bland predikstolen och altaruppsatsen. Nära kyrkan ligger det gamla kronogodset Rådmansö kungsgård. Du finner även ett vackert landskap med gravfält vid gården Ösbyholm.

Använd kartan
X
Platser
    • Wennström & Marketeg
      1,91 km
    • Samstorps gård
      5,21 km
    • X - Stroke Motor AB
      5,87 km
    • Norrgärdet Restaurant & Catering
      6,49 km
    • Gräddös pärla bar & restaurang
      6,78 km
    • Rådmansö förskola
      2,04 km
    • Rådmansö skola
      3,08 km
    • Viktoriagården Förskola Ab
      7,14 km
    • Vätö förskola
      8,13 km
    • Tempo
      6,93 km
    • Lidl
      12,78 km
    • Stora Coop
      13,42 km
    • Arholma Handel
      16,89 km
    • Kolbotten
      503 m
    • Nänninge-Brevik
      678 m
    • Södersvik södra
      1,26 km
    • Ekskogen station
      40,02 km
    • Frösunda station
      43,53 km
    • Åkersberga station
      44,72 km
    • Tunagård station
      45,07 km
    • Österskär station
      45,51 km
Avstånd
  • Hållplats - Kolbotten
    503 m
    2 min
    2 min
    8 min
  • Hav
    331 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    347 m
    1 min
    1 min
    3 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.