Ösbacken 1
Ösbacken 1
Maria Strömbäck, ansvarig mäklare i Norrtälje
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Maria Strömbäck

Ansvarig mäklare

Till salu

Ösbacken 1

Utgångspris

3 495 000 kr


Utgångspris

3 495 000 kr



Norrtälje

Ösbacken 1


Till salu
Utgångspris
3 495 000 kr

Norrtälje

Praktiskt enplanshus med bra läge!

Välkommen till ditt drömhem på Ösbacken 1! Detta enplanshus är en riktig pärla, med sina 123 kvm samt stora garage och enastående läge. Med ett välplanerat och öppet utrymme är detta hus inte bara ljust och fräscht, utan också optimalt för dig och din familj. Huset har stora ytor för socialt umgänge, där du kan samla hela familjen och alla dina nära och kära. Huset har tre sovrum som alla är av bra storlek. Här finns även ett effektivt uppvärmningssystem håller dig varm och bekväm året runt, samtidigt som det hjälper till att hålla energikostnaderna nere. Njut av närheten till Höggarnsfjärden och Södersvik, där du kan ta långa promenader längs vattnet eller bara slappna av och njuta av naturen.
Med bara 15 minuters bilresa till Norrtälje och 50 minuter till Stockholm får du det bästa av två världar. Här kan du njuta av lugnet och stillheten i naturen samtidigt som du har bekvämt avstånd till "civilisation" .
Denna fastighet är inte bara ett hus, det är en del av en fantastisk naturomgivning. Med både skog och skärgård som din bakgård har du alltid möjlighet till utforskning och äventyr. En kort promenad från huset finns badplats där du kan njuta av ett dopp i viken.

Området har i övrigt massor att erbjuda. I Södersvik finns det populära bageriet, Rådmasö bageri. Här köper du de godaste bullarna till eftermiddagsfika eller varför inte färska frallor till frukosten?
Varför inte ta dig till Björkvallen och kolla på när Rådmansö har hemmamatch i fotboll, spännande!
Vid Björkö örns havscamping finns också omtyckt restaurang och minigolfbana. ICA- Gräddö är närmsta matbutik som har helårsöppet samt en uppskattad pizzeria. I Gräddö finns även vacker skärgårdsmarina med gästhamn och mysigt glasscafé.
Ett av mina favoritområden är Riddersholm naturreservat, ta bilen dit och gå sen en lång promenad i en natur som helt makalös!
SL-buss går hela vägen fram till området. SL-buss 631.

Vill du ha fler tips på saker att göra i närområdet, fråga mig Maria Strömbäck, din lokala mäklare på Rådmansö.

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea
123 kvm
Tomtarea
2 054 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Vackert läge med närhet till både närhet skog och hav.
Lantligt läge

Vackert läge med närhet till både närhet skog och hav.

Optimal planlösning med stora ytor där familj och nära och kära kan träffas.
Lantligt läge

Vackert läge med närhet till både närhet skog och hav.

Planlösning

Optimal planlösning med stora ytor där familj och nära och kära kan träffas.

Praktisk kök med plats för matbord. Här är det kul att laga mat och baka!
Kök

Praktisk kök med plats för matbord. Här är det kul att laga mat och baka!



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Ljus och välkomnade hall med gott om plats för ytterkläder.


02
Kök

Stort härligt kök med gott om plats för både matlagning och matgäster. Nya vitvaror 2022. Kyl, frys spris/ugn samt diskmaskin. Från köket har du utgång till uteplatsen.


03
Vardagsrum

Ljust vardagsrum med stora fönster ut mot trädgården. rummet har liksom köket ett burspråk som ger rummet både med utrymme och karaktär. Centralt placerad finns vacker gjutjärnsspis som ger gott om värme.


04
Tre sovrum

Huset har tre bra sovrum. Alla rummen är av bra storlek.


05
Badrum och Tvättstuga

Stort härligt badrum plats för badkar. Här finns wc, handfat med kommod och överskåp samt fönster.
Från badrummet tar man sig vidare in i tvättstugan. Där finns både tvättmaskin, torktumlare, förvaringsmöjligheter och arbetsbänk. Rummet har utgång.


06
Pannrum

En separat del av huset med ingång utifrån finns pannan, husets uppvärmningssystem.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

123 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

2 054 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE LÅGARÖ 30:2

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

2003

Standardpoäng

31

Grund

Betongplatta med underliggande isolering

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme till kombipanna el/ved. Gjutjärnskamin

Renovering omarbetning etc

• 2005 Altan på huvudbyggnad, underhållen och renoverad 2015
• 2005 Garage på 36 kvm med gjuten platta
• 2008- 2024 Löpande byten av betongplattor
• 2008 Justering av styr och regler värmesystem- från rumstermostater till huvudtermostat.
• 2010 Fast vindstrappa på huvudbyggnad
• 2011 Byte av sänkpump och motorskydd i borrad brunn.
• 2013 Renovering av badrum
• 2014 Gästrum i del av garage byggs med isolerade väggar, tak, samt ytterdörr och fönster.
• 2016 Renovering av två mindre sovrum
• 2017 Renovering av större sovrum
• 2018-2024 Löpande underhåll av pannanläggning, stengods osv senast byttes brännplåten 2018.
• 2018-2020 Renovering av hall, kök och vardagsrum med bl.a. målning av tak och väggar samt fönster och byte av golv.
• 2020 Spolning av hela avloppet då det upplevdes som sakta avrinning i köket. Avloppet kontrollerad med kamera och man hittade ett mindre stopp bestående av avloppsgfett och hår vilket åtgärdades . I övrigt var hela avloppet i mycket gott skick utan anmärkning.
• 2020 Gästrummet i garaget förlivades åter till garage 2020 men kan med en innervägg åter bli ett sommar gästrum.
• 2022 Renovering av kök med byte av samtliga vitvaror (ugn, spis, kyl/frysx2, diskmaskin) samt byte av golv.
• 2023 Underhåll av tak med mossborttagning på betongplattor och behandling av Nelson Garden Takrengöring.
• 2024 Renovering av samtliga tagytor med målning av väggar, dörrar, fönster samt byte av lister och golvsocklar i alla sovrum.
• 2024 Hängrännor och vattenutkast är utbytta mot nya på hela huset.
• 2024 Underhåll av Expantionskärl med ny rörisolering på vinden


03
Energideklaration
Specifik energianvändning

136 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

91 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2024-05-03

Besiktningsman

Leonard Windisch


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan finns i anslutning i till huset.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage med gästrum/förråd.

Beskrivning, parkering

Garage samt uppfart med plats för flertalet bilar.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

2054 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 448 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 782 000 kr

Markvärde

666 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2003

Uppvärmning

12 000 kr/år

Försäkring

7 288 kr/år

Renhållning

4 060 kr/år

Sotning

1 526 kr/år

Vägav/Snö

2 835 kr/år

Elkostnad

9 885 kr/år

Årlig elförbrukning

5000 kWh/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år

Beskrivning av kostnader

Brandskyddskontroll av Värmepanna vart 3:e år a 1509:- Brandskyddskontroll Braskamin vart 6:e år a 373:- (2024 års pris) Värmepannan brandskyddskontrollerad 2022 03 16 och braskamin 2019 03 28. otning Värmepanna vare år a 444:- och Braskamin vart 3:e år 135:-. plus ev framkörning osv. Då egen sotning skett så ombesörjer säljare att säga upp egen sotningen till räddningstjänsten. Kostnad för uppvärmning 12000:- är för inköp av veden till Värmepannan (golvvärme och varmvatten) Elkostnad är ink hushållsel och med årlig förbrukning på i snitt 5000kWh/år. Väljer man att istället använda elpatronen som finns och inte elda i värmepannan så stiger såklart förbrukningen.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 2 495 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 448 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 782 000 kr
Markvärde
666 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2003
Uppvärmning
12 000 kr/år
Försäkring
7 288 kr/år
Renhållning
4 060 kr/år
Sotning
1 526 kr/år
Vägav/Snö
2 835 kr/år
Elkostnad
9 885 kr/år
Årlig elförbrukning
5000 kWh/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år
Beskrivning av kostnader
Brandskyddskontroll av Värmepanna vart 3:e år a 1509:- Brandskyddskontroll Braskamin vart 6:e år a 373:- (2024 års pris) Värmepannan brandskyddskontrollerad 2022 03 16 och braskamin 2019 03 28. otning Värmepanna vare år a 444:- och Braskamin vart 3:e år 135:-. plus ev framkörning osv. Då egen sotning skett så ombesörjer säljare att säga upp egen sotningen till räddningstjänsten. Kostnad för uppvärmning 12000:- är för inköp av veden till Värmepannan (golvvärme och varmvatten) Elkostnad är ink hushållsel och med årlig förbrukning på i snitt 5000kWh/år. Väljer man att istället använda elpatronen som finns och inte elda i värmepannan så stiger såklart förbrukningen.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 495 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Samstorps gård

5,53 km


Vreta Pizzeria& Grill

6,57 km


Gräddös pärla bar & restaurang

6,62 km


Holy Subs

6,63 km


Kvarnudden Café, B&B, rest, krog

7,27 km


Rådmansö förskola

1,03 km


Rådmansö skola

3,06 km


Viktoriagården Förskola Ab

7,12 km


Vätö skola

7,8 km


Vätö förskola

7,82 km


Tempo

6,6 km


Lidl

12,09 km


Stora Coop Norrteljeporten

12,93 km


Arholma Handel

16,5 km


Södersvik södra

221 m


Kolbotten

704 m


Södersviks affär Slingan

766 m


Ekskogen station

39,91 km


Frösunda station

43,44 km


Åkersberga station

45,13 km


Tunagård station

45,47 km


Österskär station

45,93 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    177 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    246 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Hållplats
    Södersvik södra
    221 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.