Till salu

Västerängsvägen 8

Utgångspris

6 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 500 000 kr



Håtö— Norrtälje

Västerängsvägen 8


Till salu
Utgångspris
6 500 000 kr

Norrtälje - Håtö

Drömhem med magisk utsikt över Håtöviken – En oas för livskvalitet

Välkommen till en plats där varje dag känns som en semester. Denna charmiga fastighet, byggd 1982 och noggrant renoverad genom åren, erbjuder en unik möjlighet att njuta av en naturskön tillvaro med all modern komfort du kan önska. Huvudbyggnaden om 102 kvm ligger högt belägen med en hänförande utsikt över vackra Håtöviken – en vy som förändras med årstiderna och alltid imponerar.

Med en generös, insynsskyddad tomt kan du njuta av total avskildhet och avkoppling, samtidigt som flera uteplatser låter dig följa solen från morgon till kväll. På den stora altanen, med en oslagbar panoramautsikt, finner du även en jacuzzi – perfekt för svalare kvällar.

Fastigheten erbjuder:

Huvudhus (102 kvm) med ljusa, öppna ytor och en braskamin i vardagsrummet för mysiga vinterkvällar. Uppvärmning sker med luftvärmepump (installerad 2022), vilket håller nere energiförbrukningen.
Gedigen gäststuga (30 kvm) med sovrum, allrum samt egen toalett och handfat. Även här finns luftvärmepump (installerad 2018) som gör att de elektriska elementen knappt används.
Vinterbonad bekvämlighet: Både huvudhus, gäststuga och bastuhus är vinterbonade, vilket gör det möjligt att njuta av fastigheten året runt.
Separat bastuhus med dusch och relaxavdelning – din egen privata spa-oas.
Båtplats och badstege precis vid bryggan utanför huset, och bara 200 meter bort ligger en idyllisk sandstrand.
Kommunalt VA och fiber indraget, vilket ger alla bekvämligheter för det moderna hemmet.
Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar, inklusive nya vitvaror (2018–2020), fönsterutbyten, och en helt ny trossbotten med installerat värme- och fläktsystem i krypgrunden (2015). Du kan bo här med trygghet i vetskapen om att huset är i mycket gott skick.

Bo och njut med utrymme för familj och vänner: Här finns 10 sovplatser fördelade på 4 sovrum, varav ett i gäststugan – perfekt för att ta emot gäster. Dessutom finns två duschutrymmen och tre toaletter på fastigheten, vilket underlättar för större sällskap.

Med möjlighet att bygga ut fastigheten upp till 200 kvm enligt detaljplanen, kan du även förverkliga framtida drömmar om större boendeyta.

Ett liv i Håtöviken erbjuder så mycket mer: För den bad- och bastuälskande finns möjlighet att bli delägare i en vedeldad bastuflotte som ligger i viken, en extra guldkant på tillvaron. Här har man ett gemensamt midsommarfirande och gillar du att promenera kan du här gå långa sträckor längs vattnet.

Sammanfattningsvis är detta ett hem som erbjuder det bästa av alla världar: modern bekvämlighet, naturskön miljö, och möjligheter till avkoppling året om. Här bor du i mycket gott skick, med en magisk utsikt som ger ro för själen.

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
6 500 000 kr
Boarea/biarea
102/30 kvm
Driftkostnad
48 734 kr/år
Tomtarea
2 774 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Maria för mer information kring Västerängsvägen 8.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Magiskt läge med utsikt över Håtöviken
Wow

Magiskt läge med utsikt över Håtöviken

Utsikten från vardagsrummet är likt en tavla som med årstiden ändrar färg och form.
Wow

Magiskt läge med utsikt över Håtöviken

Utsikten

Utsikten från vardagsrummet är likt en tavla som med årstiden ändrar färg och form.

Ett miljöombyte som sänker dig både glädje och avkoppling.
En plats att koppla av

Ett miljöombyte som sänker dig både glädje och avkoppling.




Rumsbeskrivning

01
Rum

Hall
När du kliver in genom den vackra entrédörren möts du av en rymlig och ljus hall med fantastisk utsikt redan från första steget. Här finns gott om förvaringsutrymme för jackor och skor, vilket gör det enkelt att hålla ordning. Den öppna känslan förstärks ytterligare av ljusinsläppet, och hallen leder dig vidare in till bostadens alla rum.

Kök med matplats
Det separata köket är ett drömställe för matälskaren, med en trevlig matplats vid fönstret där du kan njuta av måltider med utsikt över viken. Köket är rymligt och funktionellt med gott om arbetsytor, perfekt för både vardaglig matlagning och större middagsbjudningar. Här får du ett naturligt ljusinsläpp som skapar en trivsam och inbjudande atmosfär.

Allrum
Bostadens hjärta är det ljusa och rymliga allrummet som bjuder på en magisk utsikt över viken. Här kan du koppla av i en bekväm soffgrupp och njuta av panoramafönstren som släpper in både ljuset och naturen utanför. Här finns braskamin. Det är den perfekta platsen för mysiga hemmakvällar eller att ta emot gäster – atmosfären är oöverträffad!

Sovrum 1, 2 och 3
De tre sovrummen är lugna och behagliga, med gott om plats för både säng och förvaring. Varje rum är omsorgsfullt planerat för att skapa en harmonisk plats för vila och avkoppling. Sovrummen är idealiska för både barn och vuxna, med lugn och ro som fokus.

Toalett och dusch
Det fräscha badrummet är utrustat med dusch och toalett.

Tvättstuga med extra WC
I den praktiska tvättstugan finns extra förvaringsutrymme, en andra toalett och plats för tvättmaskin– en stor fördel.

Sammanfattningsvis är detta en bostad där varje rum är genomtänkt och bidrar till en känsla av komfort och livskvalitet!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

102 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarean utgör gästhuset 30kvm

Biarea

30 kvm

Tomtarea

2 774 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE HÅTÖ 2:22

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1982

Standardpoäng

29

Grundmur

Betong

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-luft (Från 2018 och 2022, mycket bra skick. Elelement finns som komplement)
Ålder: 2 år
Märke på värmeanläggning: Panasonic HZ25XKE

Jordat eller ojordat

Jordat


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor härlig altan ihop byggd med alla byggnader.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus om 30 kvm
Bastu med dusch
Förrådsbyggnad

Beskrivning, parkering

Det finns plats för flertalet bilar på fastigheten.


07
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje håtö ga:23, Norrtälje håtö ga:4


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

2774 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Håtö 2:5, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1955-09-17, Senast ändrad: 2023-02-24), Tillägg till byggnadsplan för håtövikens fritidsområde å håtö 2:5 och till byggnadsplan för fastigheten håtö 2:5, 2:57-2:62, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2015-03-16, Registreringsdatum: 2015-05-07)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 157 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 024 000 kr

Markvärde

2 133 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Försäkring

4 849 kr/år

Vatten och avlopp

5 499 kr/år

Renhållning

2 516 kr/år

Vägav/Snö

2 000 kr/år

Årlig elförbrukning

14341 kWh/år

Samfällighet

2 290 kr/år

Båtplats

500 kr/år

Bryggavgift

200 kr/år

Hushållsel samt uppvärmning och elnätsavgift

30 880 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

48 734 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

11 558 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 292 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaden för hushållsel inkluderar uppvärmningskostnad. Samfällighetsavgiften inkluderar underhåll av ängar, fiskevårdsavgift mm

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 2 890 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 157 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 024 000 kr
Markvärde
2 133 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1982
Försäkring
4 849 kr/år
Vatten och avlopp
5 499 kr/år
Renhållning
2 516 kr/år
Vägav/Snö
2 000 kr/år
Årlig elförbrukning
14341 kWh/år
Samfällighet
2 290 kr/år
Båtplats
500 kr/år
Bryggavgift
200 kr/år
Hushållsel samt uppvärmning och elnätsavgift
30 880 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
48 734 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
11 558 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 292 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaden för hushållsel inkluderar uppvärmningskostnad. Samfällighetsavgiften inkluderar underhåll av ängar, fiskevårdsavgift mm
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 2 890 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Håtö  i norrtälje

Håtö

Mycket trivsamt och populärt fritidshusområde som med tiden blivit många människors permanenta boplats sen det kommunala vattnet och avloppet kom. Här bor du endast 10 minuters bilväg till Norrtälje centrum och med Skärgården som närmsta granne.


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Lugnt Badstrand Fiske Båtliv Barnvänligt Uteliv

02
Omgivning

På Håtö finns många fina stränder och badöar att upptäcka med den egna båten. Både lanthandel och båtmack finns på cykelavstånd 2,5 kilometer bort i Spillersboda. Här finns också fina promenadstråk längs med vattnet, svamp- och blåbärsskog direkt utanför tomten. Håtö seglarsällskap - HSS är den årliga och mycket populära seglarskolan, där barn mellan 8 – 15 år inte bara får lära sig att segla, utan hittar också bästa vänner i närområdet.


03
Midsommar på Håtö

Varje år anordnas traditionsenligt ett mycket omtyckt och välorganiserat midsommarfirande - med pompa å ståt, dans runt stången, lekar och live-band på dansbanan.


04
Roslagens skärgård

Skärgården med alla härliga sommarkrogar som Lidö sjökorg, Furusunds värdhus och Gräddö ligger bara att väntar för den som önskar det, med egen båt eller med passbåtar som går från Räfsnäs och Kapellskär.


05
Kommuniktaioner

SL-buss stannar vid E18.


Använd kartan
X

Platser

Vreta Pizzeria& Grill

6,13 km


Holy Subs

6,17 km


Furusunds hamnkrog

6,41 km


Furusund värdshus

6,63 km


Samstorps gård

6,98 km


Rådmansö förskola

3,89 km


Rådmansö skola

5,04 km


Köpmanholm förskola

7,25 km


Köpmanholms skola

7,27 km


Frötuna förskola

7,66 km


Tempo Vreta Handel

6,14 km


Tempo

10,86 km


Lidl

12,43 km


Stora Coop Norrteljeporten

12,71 km


Arholma Handel

19,03 km


Nänninge vägskäl

708 m


Håtö vägskäl

1,3 km


Nänninge-Brevik

1,55 km


Ekskogen station

38,59 km


Frösunda station

42,08 km


Tunagård station

43,17 km


Österskär station

43,6 km


Åkers Runö station

44,09 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Nänninge vägskäl
    708 m
    10 min
    10 min
    10 min
  • Hav
    115 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    1,17 km
    7 min
    7 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.