Till salu

Västra Lövholmsvägen 6

Utgångspris

2 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 995 000 kr



Anderssvedja— Norrtälje

Västra Lövholmsvägen 6


Till salu
Utgångspris
2 995 000 kr

Norrtälje - Anderssvedja

Sjönära fritidshus med stor tomt, uterum och vacker naturtomt!

Välkommen till detta trivsamma fritidshus med ett fint läge nära vatten och natur. Här bor du med sjöutsikt och bara ett stenkast från badplats, perfekt för spontana dopp, stilla morgnar vid vattnet och långa sommarkvällar.

Den stora tomten om 4 615 kvm ger gott om utrymme för både lugn och aktivitet. Under våren breder vitsipporna ut sig över marken och skapar en vacker inramning kring huset. Sommartid blir tomten lummig och grön med fina ytor att vistas på, där trädgårdens fruktträd och bärbuskar sätter sin prägel. När hösten tar vid skiftar omgivningarna i varma färger och bjuder in till promenader och svampplockning i skogarna runt omkring. Under vintern vilar platsen i ett stillsamt lugn med ett rofyllt, snötäckt landskap. Här får du uppleva årstidernas skiftningar på nära håll.

Invändigt välkomnas du av ekparkettgolv och en ljus hall med plats för avhängning, där en vedkamin direkt ger en varm och ombonad känsla. Härifrån nås bostadens badrum samt två sovrum som ligger i lugnt läge med plats för familj och gäster. Vidare in i huset öppnar kök och vardagsrum upp sig i en öppen planlösning med fint ljusinsläpp och utsikt mot sjön. Köket erbjuder bra arbetsytor, förvaring och plats för matbord. I vardagsrumsdelen utgör den murade öppna spisen en naturlig samlingspunkt som skapar både värme och en inbjudande känsla. Härifrån finns även utgång till det stora uterummet som blir en förlängning av bostaden.

Uterummet fungerar som ett extra rum under stora delar av året, med gott om plats för både matgrupp och loungedel. De generösa glaspartierna släpper in rikligt med ljus samtidigt som braskaminen gör rummet användbart långt in på hösten och tidigt på våren.

På tomten finns även flera kompletterande byggnader som skapar extra möjligheter. Ett gästhus ger plats för övernattande familj och vänner, medan snickarboden passar för den händige eller som hobbyutrymme. Här finns också ett växthus för odling samt praktisk vedförvaring.

Fastigheten har förvaltats väl av nuvarande ägare, som genom åren genomfört ett flertal renoveringar och tillbyggnader. För mer information kring detta finner du i frågelistan.

Fastigheten är belägen i Anderssvedja, ett lugnt och naturnära område med närhet till både skog och vatten. Här råder en avkopplande miljö med goda möjligheter till friluftsliv året runt med bad, fiske, promenader samt svamp- och bärplockning i närområdet.

Ett charmigt och väl omhändertaget fritidsboende att trivas i året om.

Utgångspris
2 995 000 kr

Boarea
ca 62 kvm

Driftkostnad
28 427 kr/år

Tomtarea
4 615 kvm

Rum
3 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp
1-plans fritidshus


Aktuella visningar


Söndag 03 maj 11:00 — 11:45

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Varmt välkommen på visning! Anmäl er gärna i förväg för att säkerställa er plats och få eventuell uppdaterad information inför visningen. Tack på förhand, jag ser fram att träffa er!

Har du några frågor?

Kontakta Linnea för mer information kring Västra Lövholmsvägen 6.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Ljus och välkomnande entré med ekparkett, plats för avhängning samt garderobsvägg med goda förvaringsmöjligheter. Här finns även en braskamin som bidrar till en varm och trivsam känsla.


02
Badrum

I anslutning till hallen finns ett badrum försett med våtrumsmatta på golvet och fibo badrumspanel på väggarna. Badrummet är utrustat med duschkabin, handfat med kommod samt spegelskåp som ger goda förvaringsmöjligheter.


03
Sovrum

Gästrum med ekparkett och god plats för säng och garderob.


04
Sovrum

Sovrum med ekparkett och med plats för en dubbelsäng.


05
Kök & vardagsrum

Kök och vardagsrum i öppen planlösning med en luftig och social karaktär. Ekparkettsgolv och stående träpanel på väggarna vilket ger en varm och ombonad känsla. Kök är av fabrikatet Epoq och är utrustad med integrerad mikro och ugn från siemens, induktionshäll från electrolux, fläktkåpa, kombinerad kyl/frys från electrolux och infällda spotlights i taket. Rummet har ett generöst ljusinsläpp från flera fönster med fin utsikt över sjön. I rummet finns även en öppen spis som skapar en trivsam och inbjudande atmosfär.


06
Uterum

Gediget uterum försedd med ljust ekparkett och plats för både matgrupp och sofflounge. Skjutbara glaspartier öppnar upp mot trädgården och ger fin utsikt över sjön, samtidigt som de släpper in rikligt med ljus. Här finns en braskamin som förlänger säsongen och skapar en ombonad känsla även under svalare dagar. En naturlig samlingsplats i huset och beskrivs som säljarens favoritplats.


07
Gästhus

I gästhuset finns ett rymligt rum med plats för säng och en avslappningshörna med fåtölj. Här finns även tillgång till badrum försett med våtrumsmatta på golvet och fibo badrumspanel på väggarna. Badrummet är utrustat med duschkabin, handfat med kommod samt spegelskåp som ger goda förvaringsmöjligheter.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

ca 62 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Boarea enligt fastighetsutdraget och den taxerade storlek är 50m². Säljarna uppskattar boarean till 62m²

Biarea

0 kvm

Tomtarea

4 615 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE ANDERSSVEDJA 2:29

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans fritidshus

Byggnadsår

1973

Standardpoäng

28

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Takpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler & 2-glasfönster isoler.

Ventilation

Självdrag samt elektrisk fläkt i badrummet.

Skorstenstyp

Murad skorsten i tegel för huvuhuset samt skortsten av plåt i uterummet

Kommentar, skorsten

Alla skorstenar är provtryckta 2024.

Skorsten, senast provtryckt

2024-06-17

Vatten

Åretruntvatten via samfälligheten

Avlopp

WC sluten tank 3 kubik och BDT-avlopp.

Uppvärmning

Braskamin, Öppen spis samt direktverkande el via radiatorer.

Renovering omarbetning etc

Fler renoveringar har gjorts på fastigheten, se frågelistan.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej

Beskrivning

Följande byggnader är undantagna från att energideklareras.

Bostadshus som används eller är avsedda för användning
a) mindre än fyra månader per år, eller
b) under en begränsad del av året om energianvändningen beräknas vara mindre än 25 procent av en helårsanvändning.

Enligt boverkets hemsida (https://www.boverket.se/sv/energideklaration/energideklaration/dessa-byggnader-behover-inte-energideklareras/)


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber framdraget och installerat till huset, men ännu inte påkopplat. Godkännande finns och arbetet inväntas påbörjas. Anslutningsavgiften för fiber bekostas av säljaren.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uterum i anslutning till huvudbyggnad.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus

Beskrivning, parkering

Flertalet parkeringsplatser vid infarten av fastigheten.


07
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje anderssvedja ga:4 - grönområde, vägar, dricksvattenanläggning med två pumphus samt ledningar, Norrtälje anderssvedja ga:5 - grönområde, två områden för hamnändamål, byggnad, båt-och badplats, brygga, väg och parkering.


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

4615 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Anderssvedja 2:17 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-09-01, Senast ändrad: 2023-02-24)

Samfällighet

Norrtälje anderssvedja s:5

Samfällighet

Norrtälje anderssvedja s:9

Samfällighet

Norrtälje anderssvedja s:18

Samfällighet

Norrtälje anderssvedja s:2

Samfällighet

Norrtälje anderssvedja s:4

Samfällighet

Norrtälje anderssvedja s:21

Samfällighet

Norrtälje anderssvedja s:8

Samfällighet

Norrtälje anderssvedja s:16

Samfällighet

Norrtälje anderssvedja s:6

Samfällighet

Norrtälje anderssvedja s:1

Samfällighet

Norrtälje anderssvedja s:20

Samfällighet

Norrtälje anderssvedja s:7

Samfällighet

Norrtälje anderssvedja s:14

Samfällighet

Norrtälje anderssvedja s:11


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 848 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

969 000 kr

Markvärde

879 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Uppvärmning

8 810 kr/år

Försäkring

5 100 kr/år

Vatten och avlopp

2 954 kr/år

Renhållning

2 463 kr/år

Sotning

700 kr/år

Årlig elförbrukning

4014 kWh/år

Hushållsström

4 400 kr/år

Samfällighet

4 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

28 427 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 852 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Sotning vart 3:a år. Samfällighetsavgiften står för väg och vatten.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 654 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 848 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
969 000 kr
Markvärde
879 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1973
Uppvärmning
8 810 kr/år
Försäkring
5 100 kr/år
Vatten och avlopp
2 954 kr/år
Renhållning
2 463 kr/år
Sotning
700 kr/år
Årlig elförbrukning
4014 kWh/år
Hushållsström
4 400 kr/år
Samfällighet
4 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
28 427 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 852 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Sotning vart 3:a år. Samfällighetsavgiften står för väg och vatten.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 654 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Anderssvedja  i norrtälje

Anderssvedja

Här bor du cirka 20 minuter från Norrtälje stad bland vacker natur, fenomenalt för dig som letar efter ett lugnt läge på landet!


01
Fördelar med området
Barnvänligt Landsbygd Tryggt Badstrand Golf Hundvänligt Lugnt Båtliv

02
Omgivning

I Anderssvedja bor du med närhet till badsjön Långtögen, dessutom når du havet vid Björhövda och Harö. Vid Rosättra Båtvarv som är beläget på fastlandssidan vid Vätösundets norra del tar du dig snabbt ut i Roslagens vackra skärgård, bestående av 1300 öar, där bland Arholma och Söderarm. Eller varför inte ta kajaken genom Anderssvedjadjupet ut på havet!

För den golfintresserade ligger Roslagens golf cirka 15 kilometer bort.

Cirka 10 minuter bort finner du livsmedelsbutiken Tempo belägen på den vackra skärgårdsön Vätö. Här finner du dessutom Vätö självplock av jordgubbar under sommaren. Tar du dig till Vätös nordligaste udde - Vätöhuvud, finner du en vacker stig utmed klippor, vatten och stränder, ett perfekt ställe att upptäcka naturen!


03
Kommunikation

SL buss 652 tar dig till Norrtälje busstation, härifrån kan du ta dig till kommunens alla hörn , dessutom finns pendlarbussar mot Stockholm / Uppsala.


04
Norrtälje stad

Norrtälje stadskärna erbjuder flertalet butiker, restauranger och anrik miljö. Flertalet trevliga parker för picknik, sport och lek. Norrtälje hamn är i sin expansionsfas och har satt en vacker prägel på stadskärnan, som erbjuder en trevlig promenadgång längst Norrtälje viken via hamnen och societetsparken. Här finner du allt du behöver för både vardag och nöjen!


05
Avstånd

- Norrtälje cirka 20 kilometer.
- Stockholm cirka 92 kilometer.
- Älmsta cirka 20 kilometer.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    1,05 km
    19 min
    6 min
    21 min
  • Sjö
    121 m
    1 min
    1 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Linnea!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.