Till salu

Vreta ängsväg 3

Utgångspris

3 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 495 000 kr

Boka visning

Frötuna— Norrtälje

Vreta ängsväg 3

Till salu

Utgångspris

3 495 000 kr

Boka visning

Norrtälje - Frötuna

Nyproducerat och vinterbonat fritidshus i populära Ösbyholm – inflyttningsklart

Välkommen till Vreta Ängsväg 3 – ett modernt och stilrent fritidshus om ca 88 kvm med året-runt-standard och allt du kan önska dig i både komfort och läge. Perfekt för dig som söker lugn och ro, men ändå vill ha nära till service och goda kommunikationer.

Här bor du bekvämt i ett hem som kombinerar funktionalitet med en varm och inbjudande atmosfär. Den välplanerade planlösningen erbjuder generösa sällskapsytor och stora fönsterpartier som släpper in ett härligt ljusinsläpp. Från vardagsrummet nås en rymlig altan i soligt sydvästläge – perfekt för lata dagar, långa kvällar och med områdets bästa kvällsolsläge som en extra bonus.
Det trivsamma köket är fullt utrustat med modern maskinpark och har en öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar en naturlig plats för umgänge. En stämningsfull braskamin ger extra värme och mysfaktor under årets kallare dagar. Huset rymmer tre sovrum, ett stilrent duschrum med vattentoalett, samt inredning i genomgående hög kvalitet. Uppfarten är grusad och erbjuder gott om plats för flera bilar, samt ett mindre garage.

Trädgården är något utöver det vanliga på 1904 kvm, ett sant paradis för den trädgårdsintresserade! Här samsas prunkande rabatter med smart planerade odlingsytor som ger både skönhet och funktion.

Att huset är nyproducerat innebär inte bara ett fräscht och bekymmersfritt boende – du får även låg driftskostnad och slipper fastighetsskatt i hela 15 år.
Läget är svårslaget: endast 7 minuter med bil till Norrtälje och gångavstånd till SL-bussen gör det enkelt att pendla (ca 100m), oavsett om du ska in till centrum eller till jobbet i stan. För barnfamiljen är det dessutom nära till både Frötuna förskola och skola.

Ett hem att trivas i året runt – varmt välkommen på visning av detta underbara boende i Ösbyholm!

Utgångspris

3 495 000 kr

Boarea

88.3 kvm

Driftkostnad

21 450 kr/år

Totalareal

1 904 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 01 juni 10:45 — 11:15

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Pär för mer information kring Vreta ängsväg 3.

Anmäl intresse

Lämna bud

Pär Johnsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-826 11 56

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

27 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkommen in i den ljusa och trivsamma hallen som öppnar upp mot kök och sällskapsytor. På golvet är det klinkergolv och väggarna är ljust målade.

02 Vardagsrum

Ett fantastiskt rum med härlig rymd, öppet till taknock och stora fönsterpartier med utgång till den stora altanen.
Värmande braskamin finns installerad för myskvällar.
På golvet är det ekparkett och väggarna är vitmålade.

03 Kök

Klassiskt och stilrent kök med bänkytor i stenlaminat och med infälld diskho. Full maskinell utrustning bestående av ugn, induktionshäll, diskmaskin, fläkt och kyl/frys. Från köket finns en direktutgång till altanen.
På golvet är det ekparkett och väggarna är ljust målade.
Öppen planlösning mot vardagsrum och matplats ger fina ytor för familj och gäster.

04 Sovrum 1-3

Huset har tre sovrum i två storlekar. Alla rum har ekparkett golv samt ljust målade väggar.

05 Badrum

Modernt och stilrent duschrum med klinker på golvet med skön golvvärme samt ljust målade väggar med kakel i dusch utrymmet.
Här finns duschplats med duschväggar, wc (vatten), tvättställ med kommod samt att det är förberett för tvättmaskin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

88,3 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))

Totalareal

1 904 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE ÖSBYHOLM 1:66

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansfritidshus

Byggnadsår

2025

Grund

Balkgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Djupborrad brunn delas med granne

Avlopp

Minireningsverk delas med granne

Uppvärmning

Luftluft VP, elradiatorer samt braskamin. Golvvärme i badrum.

Renovering omarbetning etc

Huset är nytt
Se frågelista

Fel och brister

Huset är nytt garantier.
Se frågelista

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor altan längs husets långsida med fin utsikt över tomten i perfekt sydvästläge.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Mindre garage.

Beskrivning, parkering

Stor uppfart som rymmer minst bilar samt ett mindre garage (äldre, perfekt för trädgårdsmaskiner mm).

06 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje ösbyholm ga:3, Norrtälje ösbyholm ga:4

07 Tomt/Servitut

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Vattenanläggning, Avloppsanläggning - se beskrivning, Avtalsservitut: brunn mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Ösbyholm 1:18, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1961-08-08, Senast ändrad: 2023-02-24)

08 Övrigt

Idylliskt läge med närhet till skärgård, natur och service

Vreta Ängsväg 3 är beläget i ett naturskönt och lugnt område strax utanför Norrtälje, ca 7 min med bil, där du kan njuta av det bästa av både skärgård och landsbygd. Här bor du med närhet till flera populära utflyktsmål och bekvämligheter som förgyller vardagen.

Marholmen – en skärgårdspärla inom räckhåll
Endast cirka 5–6 km bort finner du Marholmen, en omtyckt destination som erbjuder badstränder, spa, restaurang och minigolf – perfekt för både avkoppling och familjeaktiviteter.

Spillersboda – charmigt skärgårdssamhälle
I närliggande Spillersboda, cirka 5 km från Vreta Ängsväg, finns en åretruntöppen lanthandel, båtmack, byggvaruhandel och SL-bussförbindelser. Här hittar du även en barnvänlig badstrand och en levande skärgårdsmiljö med närhet till öar, sjökrogar och naturreservat.

Närhet till service och kommunikationer
Vreta Handel, beläget cirka 2 km från bostaden, erbjuder mataffär, pizzeria och bensinstation. För barnfamiljer finns Frötuna förskola och skola inom 2,5 km. Busshållplatsen Vreta Östra ligger endast 200 meter bort, med SL-bussar som tar dig smidigt till Norrtälje centrum på cirka 10 minuter eller vidare mot Stockholm.

Sammanfattning
Vreta Ängsväg 3 erbjuder ett harmoniskt boende med närhet till både skärgårdens pärlor och stadens bekvämligheter. Här får du det bästa av två världar – en plats att kalla hem året runt eller som ett underbart sommarnöje.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde beskrivning

Bostaden precis färdigställd. Taxeringsvärde ännu ej åsatt för byggnaden.
När byggnationen är anmäld färdigbyggd inträder befrielse från fastighetsskatt i 15 år.

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Vatten och avlopp

5 000 kr/år

Renhållning

2 200 kr/år

Sotning

650 kr/år

Vägav/Snö

3 600 kr/år

Hushållsström

10 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

21 450 kr/år

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna är uppskattade utom vägavgiften.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Bygglovsritning 1

Bygglovsritning 2

Bygglovsritning 3

Bygglovsritning 4

Tillstånd till enskild avloppsanläggning för WC och BDT-vatten

Svar från kommunen ang avlopp

Situationsplan

Detaljplan

Nybyggnadskarta

Vattenprov

Förklaring till vattenprovet

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde beskrivning

Bostaden precis färdigställd. Taxeringsvärde ännu ej åsatt för byggnaden.
När byggnationen är anmäld färdigbyggd inträder befrielse från fastighetsskatt i 15 år.