Till salu

Ängsbacken 19

Utgångspris

1 999 999 kr

Sparad

Utgångspris

1 999 999 kr

Boka visning

Björknäs/Ängsbacken— Saltsjö-Boo— Nacka

Ängsbacken 19

Till salu

Utgångspris

1 999 999 kr

Boka visning

Nacka - Saltsjö-Boo - Björknäs/Ängsbacken

Ljus och välplanerad hörnlägenhet om 2 rok med högt och fritt läge samt milsvid utsikt

Välkommen till Ängsbacken 19 - en två med riktigt välplanerade kvadratmeter!

Bostaden erbjuder:
- Stort vardagsrum med imponerande utsikt
- Rymligt kök med matplats för 4–6 personer
- Sovrum med platsbyggda garderober och utgång till balkong
- Stor, inglasad och möblerbar balkong
- Rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter
- Duschrum med tvättmaskin

Lägenheten är helt insynsskyddad och har en trivsam planlösning där kök, vardagsrum och sovrum ligger i fil – ett naturligt flöde med generöst ljusinsläpp.

Bostaden är i gott skick med parkettgolv i vardagsrummet och fint klickgolv i sovrummet. Nuvarande ägare har lagt golvet i sovrummet samt fräschat upp samtliga väggar och tak med antingen färg eller tapeter.

Centralt läge med närhet till bussar, Björknäs Torg samt butiker och service.

Om föreningen – BRF Talludden 1
Bostadsrättsföreningen är belägen i ett lugnt och centralt område i Björknäs.
- Föreningen erbjuder en stor och grönskande innergård med lekplats för barn
- Gemensam tvättstuga
- Garage samt parkeringsplatser (mot kostnad, separat kö)
- Övernattningslägenhet att hyra
- Gemensamt gym (600kr/år)
- En bastu finns att hyra också (för blygsamma 10kr/h)
Närhet till goda kommunikationer, service och grönområden gör föreningen attraktiv för både unga och äldre.

Utgångspris

1 999 999 kr

Boarea

54.7 kvm

Avgift

4 557 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 4 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 25 januari 13:45 — 14:15

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Hampus för mer information kring Ängsbacken 19.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Saltsjö-Boo

Hampus Widén

Ansvarig mäklare

073-156 57 08

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

25 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

54,7 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 4

Lägenhetsnummer

632

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1989

Kommentar, byggnad

Fastigheten bebyggdes 1988-1989 och består av 8 flerbostadshus.
Värdeåret är 1990.
Föreningen har 127 bostadsrätter om totalt 9 438 kvm 1 lokal och 1 bostadsrättslokal om totalt 589 kvm.
Byggnadernas totalyta är 11 427 kvm inklusive garage.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Eldningsolja och markvärmepump (el).
Ventilation: FTX (Värmeväxlare med återvinning).

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

46 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

62 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-04-16

Besiktningsman

Per Edsbäcker, Eminenta

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV ingår. Internet tillkommer som obligatoriskt tillägg på avgiften.
I månadsavgiften ingår kabel-TV (Telia grundutbud).
Bredband 100/100 från Telia tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften (400 SEK).

05 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Parkering

P-plats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Till föreningen hör ett garage i flera plan samt ett parkeringsdäck med hyrplatser och platser för gäster. Ett antal ladduttag för elbilar finns på däcket. Det finns platser både utomhus och i garage. Platserna finns i olika storlekar och med eller utan el. Priset varierar mellan 300-650 SEK (el tillkommer i förekommande fall). Viss kö kan förekomma till vissa typer av platser. Parkeringsgaraget och p-däcket renoverades 2021-2022 .

Ekonomi

01

Avgift

4 557 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (Telia grundutbud).
Bredband 100/100 från Telia tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften (200 SEK).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel av årsavg.

0,0056359

Andelstal insats

0,56075%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-16.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Styrelsen beslutar till årsskiftet 25/26 om det bedöms nödvändigt. De senaste åren har avgiften höjts med 2% per år.
Kontrollerat via hemsidan 2025-10-15.

Föreningen

01

Benämning

Talludden 1. I föreningen finns 127 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Talludden 1 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1989.
Föreningen har 127 st bostadsrätter, varav 0 st upplåts med hyresrätt. 1 st lokal upplåts med bostadsrätt och 0 st lokaler upplåts med hyresrätt. Föreningen äger marken som hör till fastigheten. Fastigheten byggdes 1989-1990 och består av 8 flerbostadshus.

Delat ägandeskap accepteras.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar pågår just nu eller planeras i närtid, men mindre underhåll som byte av vindskivor, ommålning och liknande pågår kontinuerligt. Styrelsen fattar beslut löpande vid behov.

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

Enligt ÅR2024.

Teknisk status: Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2032. Underhållsplanen uppdaterades 2022.

Utförda historiska underhåll:
- Takbesiktning samt åtgärder av div. skador.
- Översyn av hissar och dess larmsystem.
- Fönster i vår brf som vetter mot 222 Värmdöleden har fått förstärkt bullerskydd.
- Renoverat garage 3 plan samt p-däck.
- Nya motordrivna garagegrindar via fjärrkontroll/befintliga låsbrickor.

Planerade underhåll 2025:
- Byte av samtliga vindskivor i vår fastighet.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga, gym, bastu med dusch, gästlägenhet, flera cykelrum och föreningsexpedition.
Föreningen har även ett miljörum för källsortering av sopor. Matavfall slängs i soprummet och återvinns av kommunen.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

420 300 kr

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Brf Talludden 1

Ekonomi

Avgift

4 557 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (Telia grundutbud).
Bredband 100/100 från Telia tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften (200 SEK).