Granne med Skurusundets glittrande vatten! Högst upp i området på bästa läge finns denna 3:a i mycket bra skick. Här i Björknäs finns en 50+ bostad på översta våningen med en rejäl balkong i västerläge! För att flytta in behöver man ha fyllt 50 år.

Snyggt renoverad i alla delar och perfekt planlösning med två sovrum som båda är rymliga, samt en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Samtliga ytskikt håller bra klass - genomgående ekparkettgolv i ljusa toner. I samma hus ligger också ett garage för föreningens medlemmar (separat kö). Dessutom har föreningen tvättstuga, gym och samlingslokal.

Björknäs med direktbussarna mot Slussen och centrum med livsmedel och butiker ligger runt hörnet. Hit kan man gå utan ett enda trappsteg. Nedanför Björknäs centrum ligger Skurusundet där man kan promenera i fin miljö.

Välkommen till Björknäs och Centralvägen 20!

Budgivning pågår

2 400 000 kr

Visa bud

Utgångspris

2 495 000 kr

Boarea

68 kvm

Avgift

5 936 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

4 av 5 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 25 maj 14:30 — 15:00

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Saltsjö-Boo

Kontakta Fredrik för mer information kring Centralvägen 20.

Anmäl intresse

Lämna bud

Fredrik Notini

Ansvarig mäklare

Tel:

073-528 38 00

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

25 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Ytskikt är renoverade 2024. Genomgående ekparkettgolv i ljusa toner.

- HALL. Möblerbar hall med inbyggda garderober.

- SOVRUM 1. Det mindre sovrummet med 2 garderober inbyggda i väggen. Fönster på gaveln.

- SOVRUM 2. Stora sovrummet med tre inbyggda garderober. Plats för dubbelsäng. Utsikt mot bebyggelsen ovanför Skurusundet.

- BADRUM. Badrummet är nyligen renoverat med helkaklade väggar och klinkergolv. Kommodd, toalett, duschhörna med glasskydd samt tvättmaskin. Renoverat 2024.

- VARDAGSRUM. Vardagsrum med plats för soffhörna och exempelvis matbord. Bra ljusinsläpp i vardagsrummet.

- KÖK. Köket har allt man önskar; diskmaskin, ugn, spis, fläkt samt kyl/frys. Renoverat 2024. Matplats och utgång till balkongen. Även här är det bra ljusinsläpp.

- BALKONG. Möblerbar balkong med markis. Balkongen högst upp på Centralvägen. Utsikt mot Skurusundets villabebyggelse.

- FÖRRÅD.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

68 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

4 av 5

02 Byggnadssätt

Kommentar, byggnad

Fastigheten bebyggdes 1989 - 1990 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1990.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 113 m², varav 2 113 m² utgör boyta. Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt fördelade på 2 rok och 3 rok.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

95 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-28

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har ett eget garage i samma byggnad för medlemmarna. Separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

5 936 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

250 kr/mån

Hushållsström

450 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

3,37143

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-02.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Talludden 2.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

50+förening, yngre köpare än 50 år, kan nekas medlemskap.

Bostadsrättsföreningen registrerades 1989-03-28. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1989-03-17 och nuvarande stadgar registrerades 2008-11-17 hos Bolagsverket. Föreningen har sitt säte i Nacka .

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger marken.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Ängsbackens samfällighet. Föreningens andel är 20 procent. Samfälligheten förvaltar värme och tappvarmvatten.

Utförda renoveringar

Trasiga takpannor bytta 2022
Tätat spricka i garaget 2022
Ny rökgaslucka 2022
Byggt ett gym 2022
Trädgård, ekar. Beskärning samt fällning 2022
Byte hydraulolja hiss 2022
Uppdatering av värmecentralen 2022 20% av kostnaderna
Ledlampsystem installerat 2021 - Alla gemensamhetsutrymmen
Fönster och dörrar 2020 - Justerat balkongdörrar och bytt
tätlister
Uppdatering av värmecentralen 2020 - 20% av kostnaderna
Div. målning 2020 - Dörrar, entréer och hissar
Byte av mellanväggar på balkonger 2020 - 4 st. lägenheter
Uppfört en uteplats 2020
Takreparation 2018
Garage, belysning 2017 - Ledlamparmatur installeras
Hiss 2016 - 2017 - Nytt dörrmaskineri samt ny teknik
Träd på parksidan 2016 - Beskurna
Värme och ventilation i lägenheterna 2016 - Effektivare värmeåtervinning till
lägre energikostnad
Samlingslokalen 2016 - Ventilation och värmeaggregat
Garage, värme och ventilation 2015

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har en stor utegrupp på baksidan mot den stora lummiga gården mellan huskropparna.

Dessutom:

- Samlingslokal
- Trivselutrymme plan 2
- Tvättstuga, garage samt cykelrum
- Soprum, grovsoprum
- Gym

Andel av BRF nettoskuldsättning

603 516 kr

Dokument

Brf Talludden 2 Energideklaration

Brf Talludden 2 Stadgar

Brf Talludden 2 Årsredovisning 2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 936 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

250 kr/mån

Hushållsström

450 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

3,37143

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-02.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Björknäs

Välkomna till lummiga Björknäs som tidigare var ett populärt fritidshusområde för Stockholmarna. Idag med permanenthus, varav flera exklusiva hus med havsutsikt.

01 Fördelar med området

Bussar Hundvänligt Badstrand Båtliv Barnvänligt Lätt att parkera bilen Tryggt Parker/Grönområden Butiksgata/köpcentrum

02 Service

Orminge centrum och Björknäs Torg har ett samlat utbud av butiker och service. Matvarubutiker finns utspridda över området så som Lidl, Hemköp.

03 Sport och fritid

Tennis, badminton, fotboll, friidrott, handboll finns det möjlighet till. Stora naturområden, flera badsjöar och närhet till havet. Många båtklubbar och bryggor i området.