Kommande försäljning

Tollare Ängsväg 26

Sparad

Tollare— Saltsjö-Boo— Nacka

Tollare Ängsväg 26


Kommande försäljning

Nacka - Saltsjö-Boo - Tollare

Stilfull tvåa med balkong i söderläge – Tollare Ängsväg 26

Välkommen hem till en modern och yteffektiv tvåa med genomtänkt planlösning. Här bor du bekvämt med en exklusiv känsla och närhet till naturreservat, busshållplats och vatten.

Bostaden erbjuder:
- Smart planlösning med semiöppet mellan kök och vardagsrum som skapar både rymd och sociala ytor.
- Hörnläge med fönster i två väderstreck – ljuset flödar in och förstärker den luftiga känslan.
- Exklusivt kök med högkvalitativa materialval och gott om arbetsyta för den matlagningsglade.
- Balkong i bästa söderläge – perfekt för soliga frukostar, middagar eller avkoppling.
- Badrum med både tvättmaskin och torktumlare (plats för badkar)
- Bra med förvaring i bostaden med flertalet garderober

Passar dig/er som
- Vill ha nära till bussen (ca 50 meter från porten)
- Bara vill flytta in utan att renovera.
- Vill ha en perfekt bostad som är modern och lättskött.
- Söker en bostad nära stan men ändå med naturen & vatten inpå knuten.
- Vill bo i ett bekvämt hem med hög standard och balkong i soligt läge.


Om föreningen
Bostadsrättsföreningen är välskött och erbjuder både laddplatser och parkeringsplatser i området, vilket gör vardagen enkel för dig med bil. Här finns också cykelrum och förråd.
- Källarförråd ingår på ca 4 kvm
- Bredband & TV är upphandlat av föreningen
- ca 39 mkr i lån på 69 bostadsrätter
- Utbyggnad av laddstolpar 2025
- Många parkeringsplatser i föreningen samt gästparkering i anslutning till bostaden

Området
Tollare är ett av Nackas mest attraktiva områden – här kombineras modern arkitektur med närhet till natur och hav. Du har badplatser, promenadstråk och grönområden precis runt hörnet. Samtidigt tar du dig snabbt till city med både buss och bil. I området finns även service, förskolor och skolor vilket gör det till en smidig plats att bo på.


Boarea
53 kvm
Avgift
4 314 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
2 av 4 (Hiss finns)

Mäklarhuset Saltsjö-Boo

Kontakta Hampus för mer information kring Tollare Ängsväg 26.

Hampus Widén

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

53 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 4

Lägenhetsnummer

21202


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2019

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme och markvärmepump (el).
Ventilation: Frånluft med återvinning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

52 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

56 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-05

Besiktningsman

Vahid Jafarpour, Stockholm Exergi


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

En obligatorisk kostnad om 120 kr/mån tillkommer för bredband.
Bredband och tv levereras av Tele2.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkeringsplatser finns.

Kostnad:
Vanliga platser kostar 640 kr/månad.
El-plats kostar 1140 kr/månad.


Ekonomi

01
Avgift

4 314 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och kallvatten

Kommentar, månadsavgift

En obligatorisk kostnad om 120 kr/mån tillkommer för bredband.
Föreningen har individuell mätning och debitering av varmvatten.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

3,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1,5% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

1,21167%

Andel av årsavg.

0,0121167

Andelstal insats

1,21169%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-29.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat 2025-09-09.


Föreningen

01
Benämning

Tollare 2:49. I föreningen finns 69 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Tollare 2:49 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2017 och består av 3 flerbostadshus med 69 bostadsrätter.

Delat ägandeskap accepteras.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2071. Underhållsplanen uppdaterades 2023.

Planerade underhåll 2025:
Utbyggnad av laddstolpar.
Markarbeten i anslutning till parkering.
Utbyggnad för hushållsnära sopsortering.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat 2025-09-09.

Övriga utrymmen i föreningen

Cykelförråd finns.
Barnvagnsförråd finns.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

691 235 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 314 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme och kallvatten
Kommentar, månadsavgift
En obligatorisk kostnad om 120 kr/mån tillkommer för bredband.
Föreningen har individuell mätning och debitering av varmvatten.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
3,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1,5% av gällande prisbasbelopp kr
Andel i förening
1,21167%
Andel av årsavg.
0,0121167
Andelstal insats
1,21169%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-29.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat 2025-09-09.

Området

Tollare

Tollare ska bli en skärgårdsstad där närheten till naturen och vattnet tas till vara. Omkring 1100 nya bostäder, förskolor, äldreboende och lokaler för handel, service och arbetsplatser ska finnas i området. Området får både strandpromenad och en småbåtshamn. Att bo i Tollare är livskvalité, där närheten till vatten, skärgårdsklippor och natur inramar vardagen. Årstidernas skiftningar blir påtagliga och nära inpå. Från strandpromenaden når du Mårtens holme via en gång- och cykelbro.


01
Fördelar med området
Restauranger Parker/Grönområden Fiske Tryggt Barnvänligt Gym Hundvänligt Caféer Lugnt Badstrand Uteliv Sport och friluftsliv Bussar

02
Service

I Tollare har du nära till det mesta. En del service och fritidsmöjligheter finns på plats i området och andra ligger i närheten.
Närlivsbutik med bra öppettider på Tollare Torg. Det finns även affärer och shopping på Björknäs Torg, Orminge, Nacka Forum och Sickla Köpkvarter. Du kan äta glass på Kennys Gelato, gelateria, fika på Grindstugan Bageri & café och äta lunch på Tollare folkhögskola.
Gillar du att träna finns det gym och yoga på Tollare Torg: Puls & Träning samt Yogi Yogini.


03
Sport och fritid

I Tollare får du suveräna fritidsmöjligheter. Från naturreservaten med skog, berghällar, ängar, sjöar och spännande stigar till det utmärkta båtlivet. Det finns också många föreningar och klubbar i närområdet som erbjuder olika aktiviteter. Här hittar du ett urval av dem: Boo FC (fotboll), Boo KFUM (racketsport, klättring, innebandy, judo), Boo Hockey, Boo FF (fotboll), Boo SK (skridskor och konståkning), Nacka simhall.


04
Kommunikationer

Bussarna 414 och 442X går hela vägen ner till Tollare Torg och mot Slussen respektive Medborgarplatsen samt Orminge centrum respektive Boovägen.

442X är en motorvägsbuss som går i rusningtid.


05
Skola och förskola

Det finns flera skolor och förskolor i området och dess omnejd. I området finns förskola och precis vid infarten till Tollare finns förskola och skola (F-9). I närområdet finns flera förskolor och skolor, bl.a. Björknässkolan (F-9).

Använd kartan
X

Platser

Sushi Wakasaya

170 m


Tollareköket

366 m


Tollare folkhögskola

373 m


Bamba i Tollare

439 m


Café Grindstugan Pizzeria Tollare

455 m


Noblaskolan, högstadium

65 m


Noblaskolan Saltsjö-Boo

132 m


Eknäs Förskola

323 m


Tollare folkhögskola

373 m


Norlandia Förskolor Utkiken

451 m


Hemköp

1,66 km


Coop Matboden

2,04 km


Lidl

2,2 km


Stora Coop Orminge

2,58 km


Hemköp Nacka Forum

4,06 km


Östervik station

1,23 km


Fisksätra

1,8 km


Saltsjö-Duvnäs station

2,2 km


Igelboda station

2,93 km


Storängen station

3,31 km


Hedenströms väg

98 m


Skymningsvägen

340 m


Tollare torg

445 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Östervik station
    1,23 km
    -
    -
  • Hållplats
    Hedenströms väg
    98 m
    -
    -
  • Hav
    607 m
    3 min
    3 min
    11 min
  • Sjö
    427 m
    1 min
    2 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Hampus!

Hampus Widén

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.