Smakfullt renoverad villa med stora sociala ytor!
Välkommen till en mycket tilltalande villa i gott skick med ett fint läge mot skogen.
Villan har genomgått ett antal stora renoveringar de senaste 10 åren och har en genomtänkt planlösning.
År 2016 byggdes entréplanet om och här finns nu stora sociala ytor med gott om plats för stora tillställningar. En stor entré byggdes ut där det finns plats att dra in tex barnvagn och för förvaring. Bakom den finns en klädkammare/förråd. Planlösningen gjordes om helt år 2016 då man flyttade köket samt att flera sovrum togs bort. Där är det nu en helt öppen planlösning mellan vardagsrum, tv-rum, matplats och kök. På entréplanet finns också ett duschrum. Från vardagsrummet nås den stora mysiga uteplatsen via stora skjutpartier. Uteplatsen har en pergola med solskydd.
På det övre planet har en takkupa byggts till och även här har planlösningen gjorts om. Tre sovrum finns samt ett duschrum med både dusch och badkar. Det finns gott om förvaring i olika fiffiga lösningar.
I källaren har även där en ombyggnad gjorts och det var år 2022. Gillestugan byggdes om till ett allrum och ett sovrum. Även tvättstugan och flera av ytskikten renoverades då. I källaren finns också en bastu med duschrum, matkällare samt flera förrådsutrymmen.
År 2023 installerades 27 stycken solpaneler med en sammanlagd effekt på 11,42 kW och ett batteri på 6 kWh som går att komplettera. Samma år sattes nya markiser upp samt att garagetaket renoverades. Yttertaket på huset byttes år 2013. Laddstolpe för elbil finns.
På tomten finns även ett garage, trädgårdsförråd samt ett växthus på ca 11 kvm. Det finns flera härliga växter som tex en stor syrénbuske!
På gångavstånd finns både skola och förskola samt buss mot Sigtuna stad, Märsta och Arlanda. I Märsta går det SL- tåg mot Stockholm samt SJ-tåg mot Stockholm och Uppsala.
Det är också gångavstånd till Munkholmsbadet med strand och brygga. Den lummiga och orörda Tilskogen med gott om svamp och bär är ett stenkast bort.
Längs med den mysiga strandpromenaden nås stadskärnan i Sigtuna där det finns butiker, apotek, vårdcentral, livsmedelsbutik, caféer och all möjlig service!
7 750 000 kr
168/107 kvm
1 146 kvm
6 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg
Kontakta Helena för mer information kring Germunds väg 18.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Vill du ha en fri värdering av Helena?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
01
Entréplan
02
Entré
Entrén som byggdes ut år 2016 har bra med förvaringsutrymmen dels i en skjutdörrsgarderob och dels i ett förråd bakom med skjutdörr. Rummet är stort och har man barnvagn får även den plats här!
Golvet består av ett enstavigt parkettgolv av ek med golvvärme och väggarna är målade i ljusgrått.
03
Klädkammare
Bakom entrén finns en klädkammare med hyllplan och plats för extra förvaring. Golvet är även där av ett enstavig parkett och väggarna är målade i ljusgrått.
04
Hall
Två trappsteg ovanför entrén har man hallen. Härifrån nås de två andra våningsplanen. Golvet är ett enstavigt parkettgolv av ek och väggarna är gråmålade. I taket sitter spotlights.
05
Kök
Mycket praktiskt kök med bra med arbetsytor. Köket har luckor av ek och arbetsbänkar i rostfritt och i laminat. Ovanför arbetsbänkarna sitter ett ljust grönt kakel.
Vitvarorna från år 2016 som är i rostfritt från Smeg består av kyl och frys, spis med dubbla ugnar och induktionshäll, fläktkåpa. Diskmaskinen från år 2022 är integrerad med en kökslucka framför.
Mot matplatsen är det öppet vilket gör ytorna luftiga och sociala.
På golvet ligger ett enstavigt parkettgolv av ek och väggarna är målade i en ljusgrå nyans.
I taket sitter spotlights.
06
Matplats
Matplatsen är mycket rymlig och här finns plats för ett stort matbord för stora bjudningar. Mot uteplatsen sitter glasdörrar som är vikbara så det går att öppna upp helt.
Golvet består av ett enstavigt parkettgolv av ek och väggarna är målade i en ljusgrå nyans.
I taket sitter spotlights.
07
Vardagsrum
Vardagsrummet som ligger i fil med matplatsen är helt öppet även mot tv-rummet. Golvet är av ett enstavigt parkettgolv av ek och väggarna är målade i ljusgrått. Om fler sovrum behövs går det att göra en del av vardagsrummet till sovrum.
08
TV-rum
Tv-rummet kan göras om till sovrum om fler sovrum behövs. Golvet är av ett enstavigt parkettgolv och väggarna är målade i ljusgrått.
09
Duschrum
På golvet ligger ett blått klinkergolv med golvvärme och väggarna är helkaklade i vitt med en kakelbård. Duschhörnan avgränsas med en vägg av glasmosaik. I duschörnan finns takdusch. Övrig utrustning är WC, handdukstork, stort tvättställ med spegel ovanför. I taket sitter spotlights.
10
Källarplan
I den gråmålade trappan som leder ner till källarplanet sitter en fin belysning vid trappstegen.
11
Groventré
Vid groventrén finns gott om plats för förvaring och här finns ett antal garderober. Golvet är ett ljusgrått målat betonggolv och väggarna är vitmålade.
12
Rum utanför bastu och dusch
På golvet ligger ett klinkergolv och väggarna är målade i blått och i vitt.
13
Bastu
Rymlig bastu med plats för ca 6 personer.
14
Duschrum
Utanför bastun finns ett duschrum med duschhörna, WC och tvättställ. På golvet ligger ett klinkergolv och väggarna har en ljus väggmatta.
15
Tvättstuga
Golvet är målat i grått och väggarna är målade i ljusgrått. Här finns arbetsbänkar med förvaringslådor under, tvättmaskin (LG), bergvärmepannan (IVT), rostfri tvättho samt gott om plats att hänga tvätt.
16
Allrum
Den tidigare gillestugan har delats av till ett sovrum och ett allrum. Här är golvet ett gråmålat betonggolv och väggarna är även de målade i grått. I taket sitter spotlights.
17
Sovrum
Innanför allrummet finns ett sovrum. Golvet består av ett gråmålat betonggolv och väggarna är målade i grått. I taket sitter spotlights.
18
Hall
Både golv och väggar är målade i grått. Under trappan finns ett praktiskt förråd.
19
Övre plan
20
Hall
Här finns gott om förvaring i inbyggda garderober och kattvind. Fönster ut mot trädgården släpper in bra med ljus. Golvet är av ett enstavigt parkettgolv av ek och väggarna är målade i grått. Härifrån nås samtliga rum på det övre planet.
21
Sovrum
Det här sovrummet har en stor skjutdörrsgarderob med spegeldörrar. Väggarna är målade i grått och på golvet ligger ett enstavigft parkettgolv av ek. Från fönstren här har man utsikt mot trädgården på baksidan.
22
Badrum
Det här badrummet har både en duschhörna och badkar! På golvet ligger ett svart klinkergolv med golvvärme och väggarna är helkaklade i vitt med svarta stående kakelbårder bakom WC och i duschhörna. Duschhörnan har vikbara duschväggar. Ett takfönster släpper in extra ljus! Här finns även en WC och en stor kommod med skåp och lådor under. Det finns också ett stort badrumsskåp med spgel. I taket sitter spotlights.
23
Sovrum
Väggarna i det här sovrummet är målade i ljusblått och på golvet ligger ett enstavigt parkettgolv av ek.
24
Sovrum
Väggarna är målade i en ljusrosa ton och på golvet ligger ett enstavigt parkettgolv av ek.
01
Beskrivning
168 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
107 kvm
1 146 kvm
6 (3-4 sovrum)
SIGTUNA SÖDERTIL 5:5
02
Byggnadssätt
Villa i 1 1/2 plan med källare
1971
2015
43
Betongplatta på mark
Trä
Betong
Tegel och trä
Betongpannor
3 glas isolerglaskassetter, 2 glas kopplade bågar
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump
Ålder: 2013
Renoveringar:
2012 - Indragning av fiber
2013 - Ny bergvärmepump
2013 - Yttertak
2015 - Övervåning (allt utom badrummet) inkl nytt rum (takkupa)
2015 - Växthus (11.4 kvm)
2016 - Entréplanet (allt utom badrummet) inkl utbyggnad av tambur. Laddstolpe.
2021 - Altan
2022 - Solskydd altan
2022 - Källaren (gillestugan blev 2 rum, ny tvättstuga, nytt golv i större delen av källaren)
2023 - Nya markiser
2023 - Solceller (11.41 kW) med batteri (6 kWh, utbyggbart till mer)
2023 - Garagetak
03
Energideklaration
![Energideklaration](https://cdn.maklarhuset.se/web/bilder/ikon/energideklaration_C.jpg)
88 kWh/kvm och år
49 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-06-27
Kristofer Dahlberg, Energikonsult Stockholm AB
04
TV/Internet
Fiber finns indraget via IP only.
05
Uteplats
Den stora uteplatsen byggdes år 2021 och år 2022 byggdes ett solskydd till uteplatsen.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage finns och där sitter växelriktare mm för solcellerna. Taket på garaget byttes ut år 2023.
På uppfarten finns plats för 4 bilar att parkera. I garaget finns plats för en bil.
07
Tomt/Servitut
1146 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Tilområdet 2, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-05-05, Senast ändrad: 2023-02-24), Grimulv, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1970-03-03), Munkholmen och södertil, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1996-09-19, Senast ändrad: 2023-02-24)
01
6 067 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
3 893 000 kr
2 174 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1976
9 525 kr/år
Äganderätt
Det finns 13 pantbrev om totalt 5 019 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
6 067 000 kr (Fastställt avseende år 2023)Byggnadsvärde
3 893 000 krMarkvärde
2 174 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1976Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/årUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 5 019 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Til
Til, ett område för barnfamiljen.
01
Fördelar med området
02
Området
Området Til bebyggdes från 1960-talet och har kompletterats med nyare bebyggelse. I området finns radhus, villor och lägenheter.
03
Fritid och närservice
Det är gångavstånd till Munkholmsbadet med strand och brygga samt lummiga och orörda Tilskogen med gott om svamp och bär.
Närhet till Strandpromenaden som sträcker sig från Björkbacka strand genom Sigtuna stad till Sjudargårdsbadet.
I Sigtuna Stad, finns Stora Gatan som är en idyll i sig själv, med ett gott utbud av butiker, caféer, restauranger och all annan service.
04
Kommunikationer
Buss mot Sigtuna stad, Märsta och Arlanda. I Märsta går det SL- tåg mot Stockholm samt SJ-tåg mot Stockholm och Uppsala.
05
Förskolor och skolor
På gångavstånd finns både skola (F-6) och Tils förskola.
Besök kommunens hemsida för mer information www.sigtuna.se
Pizzeria Calabrese
537 m
Restaurang Kristina
1,34 km
Hotell Kristina
1,34 km
Cicciotto
1,46 km
Tre stekare
1,47 km
Tils Förskola
379 m
Förskolan Munkebo
379 m
I Ur & Skur Videknopparna ek för
454 m
Förskolan Graniten
580 m
Sankta Gertruds skola
634 m
Lidl
2,28 km
Idun Livs
4,76 km
Mega Grocers
5,48 km
Stora Coop
5,92 km
Märsta
6,3 km
Märsta station
6,3 km
Rosersberg station
8,22 km
Rosersberg
8,25 km
Arlanda Södra station
10,47 km
Til
334 m
Munkholmen
493 m
Södertilsvägen
633 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde1,5 km6 min8 min29 min
-
Sjö462 m2 min1 min7 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Helena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.