Sjötomt i Sigtuna med nästan 10 ha vatten.
Denna enastående egendom är omgiven av pampiga gamla ekar och björkar som ger en naturskön atmosfär. Tomten sluttar mjukt ned mot vattnet och här finns som björnbär, rabarber, krusbär, hallon samt röda- och vita vinbär. Här finns också några äppelträd. Egen pump för att ta vatten från Mälaren samt sju olika bevattningsstationer runt om tomten.
Den huvudsakliga ingången leder dig in i en välkomnande hall. Två andra dörrar från köket öppnar upp för möjligheten att stiga direkt in i värmen av hemmet. När höstens och vinterns kyliga kvällar sveper in, blir köket en mysig reträtt tack vare den värmande braskaminen. En rymlig altan sträcker sig från köket, matplatsen och tvättstugan. Altanen är som en förlängning av ditt boende, erbjuder en perfekt plats att avnjuta ditt morgonkaffe i den mjuka morgonsolen. När dagen går mot sitt slut kan du svepas bort av kvällssolen medan du blickar ut över den fantastiska utsikten som sträcker sig ut över vattnet och horisonten. På entréplanet finner du även tre bekväma sovrum samt ett badrum och ett separat wc-utrymme.
Från hallen leder en trätrappa upp till ett stort och luftigt allrum. Här möts du av ett ryggåstak som ger en känsla av rymd och elegans. Men det mest slående är det fantastiska triangelformade panoramafönstret, en portal till en enastående utsikt över Mälaren. Ett fjärde sovrum, även det som allrummet, med ryggåstak.
Källaren rymmer förrådsutrymmen, en fantastisk matkällare med kylaggregat och slaktkrok samt ett tre-bilsgarage från två portar. Dessutom finns en el-bilsladdare installerad utanför den ena garageporten.
På tomten finns även en lada med vidbyggt vedförråd.
Dessutom finns ett vinterbonat, enkelt gästhus om ca 65 m² som kan passa väl som generationsboende/uthyrning eller för den egna företagaren.
Tomt om 14 337 m² varav ca 9 650 m² är utarrenderat liksom även del av vatten, ca 4.300 m² av den totala vattenytan om ca 100.000 m². Fiskevattnet är här känt för gös och storgäddor. Här kan även kräftor fiskas.
Det finns även sjöbod med rum, vedeldad bastu, stor båt- och badbrygga och två båtbojar och en mindre badstrand.
Sammanfattningsvis är denna fastighet inte bara ett hem utan en oas av skönhet och praktisk funktion. De pampiga träden och den frodiga växtligheten skapar en harmonisk inramning för ditt boende, medan de olika uteplatserna låter dig ta del av naturens skiftningar på ett sätt som få egendomar kan erbjuda. Det är verkligen en plats att känna sig privilegierad över att kalla sitt hem.
Det kan finnas möjlighet till utbyggnad.
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
11 500 000 kr
150/81 kvm
55 313 kr/år
14 337 kvm
6 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Uppsala & Knivsta
Kontakta Ann för mer information kring Ekuddsvägen 7.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Matkällare med kylaggregat]()
Matkällare med kylaggregat
![Det isolerade och enkla gästhuset]()
Det isolerade och enkla gästhuset
![]()
![]()
![]()
![Sovrum]()
Sovrum
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Ann
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
01
HALL
Klinkergolv med golvvärme, parkettgolv, mönstrad tapet, kapphylla och trätrappa upp till övervåningen.
02
GÄSTWC
Kornblå klinkergolv med elgolvvärme, vita kakelplattor på väggarna med accenter i kornblått, wc, handfat med kommod samt ett fönster.
03
SOVRUM
Parkettgolv, mönstrad tapet samt målade väggar.
04
BADRUM
Klinkergolv i terracottafärg, gråblått kakel, duschhörna, badkar, handfat med kommod belyst badrumsskåp, wc-stol och fönster.
05
TVÄTTSTUGA
Ljusblå våtrumsmatta, ljus våtrumstapet, tvättho, skåp, tvättmaskin, torktumlare och utgång till altan med tak.
06
SOVRUM
Trägolv och ljus tapet.
07
SOVRUM
Trägolv och ljusa väggar.
08
TRAPPA
Trätrappa upp till övre plan.
09
ALLRUM (Ovanvåning)
Stort allrum/vardagsrum med trägolv, sadeltak i trä, takfönster, kattvindar och stort triangelformat panoramafönster.
10
SOVRUM (Ovanvåning)
Trägolv, sadeltak i trä, ljusblå tapet, kattvind och stora fönster.
11
HALL
Plastgolv
12
MATKÄLLARE (Källare)
Matkällare med kylaggregat.
13
"KLÄDKAMMARE" (Källare)
Rum med klinkergolv, förvaringsytor och garderober.
14
GARAGE (Källare)
3-bilsgarage, bänkar, hyllor, vattenreningsapparatur, saltavhärdare med björnfilter, golvbrunnar.
15
HALL
Klinkergolv, ljusa väggar och garderobslänga.
16
VARDAGSRUM
Parkettgolv, ljust målade väggar, köksavdelning i öppen planlösning med vardagsrummet med ljus skåpinredning, diskmaskin, kyl/frys, spis med häll, fläkt. I rummet får plats både stor matmöbel och matbord. Utgång till träaltan.
17
SOVRUM
Mindre rum med parkettgolv och ljusa väggar.
18
BADRUM
Ljus våtrumsmatta, vita kakelplattor, wc-stol, dusch, badrumsskåp, handdukstork och fönster.
19
BASTUHUS
Bastudel med vedeldat aggregat, glasvägg, 2 fönster och flera lavar. Intill bastudelen finns rum med förvaringsytor för utemöbler, fiskeredskap m.m.
01
Beskrivning
150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
81 kvm
14 337 kvm
6 (4 sovrum)
SIGTUNA BODARNA 1:3
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1,5-plan med källare
1979
26
Betong
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster isoler
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning
Skorsten av plåt
Provtryckning av rökkanaler har skett (oklart när). Sotning utfört ca juni 2023.
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
Radonprover togs 2023-10-20.
Direktverkande el, luftvärmepumpar luft/luft, braskamin
Ålder: 2010
2001: Stora huset helrenoverades med bl a nytt kök och invändiga ytförnyelser, planändring i bottenvåningen, gästhus uppfört, nytt ventilationsaggregat, nytt pumphus,
2004: Skorsten, kamin installerades och altan byggdes
2009: Bastu, brygga och sjöbod byggdes,
2010: Installation av luftvärmepumpar,
2011: Lada byggdes,
2014: Renovering av matkällare och klädkammare,
2015: Nytt golv i kök,
2016: Målning runt fönster utvändigt, installation av elbilsladdare,
2025: Utvändig målning av bastuhuset.
I övrigt löpande underhåll genom åren.
03
Energideklaration
85 kWh/kvm och år
150 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-08-21
Claes Löhman
Energideklarationen avseende gästhuset:
Energiprestanda, primärenergital: 140 kWh/m² och år.
Specifik energianvändning: 78 kWh/m²
04
TV/Internet
Fiber indraget
05
Bilplats/Övriga byggnader
Lada med vidhängd vedbod.
Sjöbod med vedeldad bastu
Pumphus
3-bilsgarage.
Det finns plats för flera bilar på tomten.
06
Gemensamhetsanläggningar
Sigtuna bodarna ga:1, Sigtuna killinge ga:4
07
Tomt/Servitut
14337 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: väg
Officialservitut: avloppsledning, Officialservitut: väg, Officialservitut: utrymme, Officialservitut: väg, Officialservitut: va
08
Övrigt
Vattenprover från 2023-08-28 finns. Nytt vattenprov är beställt.
01
6 490 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 278 000 kr
4 212 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1979
11 000 kr/år
2 520 kr/år
690 kr/år
32 382 kr/år
27981 kWh/år
3 621 kr/år
2 500 kr/år
2 600 kr/år
55 313 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 600 kr/år)
Avgifterna samfällighet gäller Killinge Granby (2.750:-/år) och Holmen samfällighetsförening (871:-/år).
I kostnaden för renhållning ingår tömning varannan vecka av två kärl året om.
1
Äganderätt
Det finns 16 pantbrev om totalt 4 763 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
6 490 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 278 000 krMarkvärde
4 212 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1979Försäkring
11 000 kr/årRenhållning
2 520 kr/årSotning
690 kr/årElkostnad
32 382 kr/årÅrlig elförbrukning
27981 kWh/årSamfällighet
3 621 kr/årVattenfilter och salt till vattenrenare ca
2 500 kr/årSlamtömning enl kommunens taxa, 869:-/schemalagd tömning, uppskattad kostnad ca
2 600 kr/årSammanlagd driftskostnad
55 313 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 600 kr/år)Beskrivning av kostnader
Avgifterna samfällighet gäller Killinge Granby (2.750:-/år) och Holmen samfällighetsförening (871:-/år).I kostnaden för renhållning ingår tömning varannan vecka av två kärl året om.
Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 16 pantbrev om totalt 4 763 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Grabbarnas Gatukäk
2,25 km
Charlie's hak
4,42 km
Jiji´s kök
4,6 km
Vafflan boys AB
6,11 km
Skokloster Hotell & Restaurang
6,19 km
Granby förskola
2,55 km
Trollflöjtens Förskola
3,5 km
Raoul Wallenbergskolan Skokloster
3,52 km
Hagbyholms gård, Sveriges ridgymnasium
4 km
Förskola Slottsbacken
4,33 km
Lidl
7,98 km
Hemköp
9,56 km
Bålsta
9,93 km
Bålsta station
9,94 km
Knivsta station
13,74 km
Knivsta
13,77 km
Märsta
15,65 km
Häggebylundsvägen
1,7 km
Måttan östra
1,78 km
Erikssund
1,79 km
Rosenhill
2,11 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationBålsta9,93 km25 min54 min-
-
HållplatsHäggebylundsvägen1,7 km14 min27 min-
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ann!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
