Till salu

Ekuddsvägen 7

Utgångspris

11 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

11 500 000 kr



Bodarna— Sigtuna

Ekuddsvägen 7


Till salu
Utgångspris
11 500 000 kr

Sigtuna - Bodarna

Sjötomt i Sigtuna med nästan 10 ha vatten.

Denna enastående egendom är omgiven av pampiga gamla ekar och björkar som ger en naturskön atmosfär. Tomten sluttar mjukt ned mot vattnet och här finns som björnbär, rabarber, krusbär, hallon samt röda- och vita vinbär. Här finns också några äppelträd. Egen pump för att ta vatten från Mälaren samt sju olika bevattningsstationer runt om tomten.

Den huvudsakliga ingången leder dig in i en välkomnande hall. Två andra dörrar från köket öppnar upp för möjligheten att stiga direkt in i värmen av hemmet. När höstens och vinterns kyliga kvällar sveper in, blir köket en mysig reträtt tack vare den värmande braskaminen. En rymlig altan sträcker sig från köket, matplatsen och tvättstugan. Altanen är som en förlängning av ditt boende, erbjuder en perfekt plats att avnjuta ditt morgonkaffe i den mjuka morgonsolen. När dagen går mot sitt slut kan du svepas bort av kvällssolen medan du blickar ut över den fantastiska utsikten som sträcker sig ut över vattnet och horisonten. På entréplanet finner du även tre bekväma sovrum samt ett badrum och ett separat wc-utrymme.

Från hallen leder en trätrappa upp till ett stort och luftigt allrum. Här möts du av ett ryggåstak som ger en känsla av rymd och elegans. Men det mest slående är det fantastiska triangelformade panoramafönstret, en portal till en enastående utsikt över Mälaren. Ett fjärde sovrum, även det som allrummet, med ryggåstak.

Källaren rymmer förrådsutrymmen, en fantastisk matkällare med kylaggregat och slaktkrok samt ett tre-bilsgarage från två portar. Dessutom finns en el-bilsladdare installerad utanför den ena garageporten.

På tomten finns även en lada med vidbyggt vedförråd.

Dessutom finns ett vinterbonat, enkelt gästhus om ca 65 m² som kan passa väl som generationsboende/uthyrning eller för den egna företagaren.

Tomt om 14 337 m² varav ca 9 650 m² är utarrenderat liksom även del av vatten, ca 4.300 m² av den totala vattenytan om ca 100.000 m². Fiskevattnet är här känt för gös och storgäddor. Här kan även kräftor fiskas.
Det finns även sjöbod med rum, vedeldad bastu, stor båt- och badbrygga och två båtbojar och en mindre badstrand.

Sammanfattningsvis är denna fastighet inte bara ett hem utan en oas av skönhet och praktisk funktion. De pampiga träden och den frodiga växtligheten skapar en harmonisk inramning för ditt boende, medan de olika uteplatserna låter dig ta del av naturens skiftningar på ett sätt som få egendomar kan erbjuda. Det är verkligen en plats att känna sig privilegierad över att kalla sitt hem.

Det kan finnas möjlighet till utbyggnad.

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.


Utgångspris
11 500 000 kr
Boarea/biarea
150/81 kvm
Driftkostnad
55 313 kr/år
Tomtarea
14 337 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Uppsala & Knivsta

Kontakta Ann för mer information kring Ekuddsvägen 7.

Ann Sjöberg

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, franska, tyska ...+2

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
HALL

Klinkergolv med golvvärme, parkettgolv, mönstrad tapet, kapphylla och trätrappa upp till övervåningen.


02
GÄSTWC

Kornblå klinkergolv med elgolvvärme, vita kakelplattor på väggarna med accenter i kornblått, wc, handfat med kommod samt ett fönster.


03
SOVRUM

Parkettgolv, mönstrad tapet samt målade väggar.


04
BADRUM

Klinkergolv i terracottafärg, gråblått kakel, duschhörna, badkar, handfat med kommod belyst badrumsskåp, wc-stol och fönster.


05
TVÄTTSTUGA

Ljusblå våtrumsmatta, ljus våtrumstapet, tvättho, skåp, tvättmaskin, torktumlare och utgång till altan med tak.


06
SOVRUM

Trägolv och ljus tapet.


07
SOVRUM

Trägolv och ljusa väggar.


08
TRAPPA

Trätrappa upp till övre plan.


09
ALLRUM (Ovanvåning)

Stort allrum/vardagsrum med trägolv, sadeltak i trä, takfönster, kattvindar och stort triangelformat panoramafönster.


10
SOVRUM (Ovanvåning)

Trägolv, sadeltak i trä, ljusblå tapet, kattvind och stora fönster.


11
HALL

Plastgolv


12
MATKÄLLARE (Källare)

Matkällare med kylaggregat.


13
"KLÄDKAMMARE" (Källare)

Rum med klinkergolv, förvaringsytor och garderober.


14
GARAGE (Källare)

3-bilsgarage, bänkar, hyllor, vattenreningsapparatur, saltavhärdare med björnfilter, golvbrunnar.


15
HALL

Klinkergolv, ljusa väggar och garderobslänga.


16
VARDAGSRUM

Parkettgolv, ljust målade väggar, köksavdelning i öppen planlösning med vardagsrummet med ljus skåpinredning, diskmaskin, kyl/frys, spis med häll, fläkt. I rummet får plats både stor matmöbel och matbord. Utgång till träaltan.


17
SOVRUM

Mindre rum med parkettgolv och ljusa väggar.


18
BADRUM

Ljus våtrumsmatta, vita kakelplattor, wc-stol, dusch, badrumsskåp, handdukstork och fönster.


19
BASTUHUS

Bastudel med vedeldat aggregat, glasvägg, 2 fönster och flera lavar. Intill bastudelen finns rum med förvaringsytor för utemöbler, fiskeredskap m.m.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

81 kvm

Tomtarea

14 337 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA BODARNA 1:3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plan med källare

Byggnadsår

1979

Standardpoäng

26

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Provtryckning av rökkanaler har skett (oklart när). Sotning utfört ca juni 2023.

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Kommentar, radon

Radonprover togs 2023-10-20.

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepumpar luft/luft, braskamin
Ålder: 2010

Renovering omarbetning etc

2001: Stora huset helrenoverades med bl a nytt kök och invändiga ytförnyelser, planändring i bottenvåningen, gästhus uppfört, nytt ventilationsaggregat, nytt pumphus,
2004: Skorsten, kamin installerades och altan byggdes
2009: Bastu, brygga och sjöbod byggdes,
2010: Installation av luftvärmepumpar,
2011: Lada byggdes,
2014: Renovering av matkällare och klädkammare,
2015: Nytt golv i kök,
2016: Målning runt fönster utvändigt, installation av elbilsladdare,
2025: Utvändig målning av bastuhuset.

I övrigt löpande underhåll genom åren.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

85 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

150 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-08-21

Besiktningsman

Claes Löhman

Beskrivning

Energideklarationen avseende gästhuset:
Energiprestanda, primärenergital: 140 kWh/m² och år.
Specifik energianvändning: 78 kWh/m²


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Lada med vidhängd vedbod.
Sjöbod med vedeldad bastu
Pumphus

Beskrivning, parkering

3-bilsgarage.
Det finns plats för flera bilar på tomten.


06
Gemensamhetsanläggningar

Sigtuna bodarna ga:1, Sigtuna killinge ga:4


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

14337 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Rättigheter last

Officialservitut: avloppsledning, Officialservitut: väg, Officialservitut: utrymme, Officialservitut: väg, Officialservitut: va


08
Övrigt

Vattenprover från 2023-08-28 finns. Nytt vattenprov är beställt.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

6 490 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 278 000 kr

Markvärde

4 212 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Försäkring

11 000 kr/år

Renhållning

2 520 kr/år

Sotning

690 kr/år

Elkostnad

32 382 kr/år

Årlig elförbrukning

27981 kWh/år

Samfällighet

3 621 kr/år

Vattenfilter och salt till vattenrenare ca

2 500 kr/år

Slamtömning enl kommunens taxa, 869:-/schemalagd tömning, uppskattad kostnad ca

2 600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

55 313 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 600 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Avgifterna samfällighet gäller Killinge Granby (2.750:-/år) och Holmen samfällighetsförening (871:-/år).
I kostnaden för renhållning ingår tömning varannan vecka av två kärl året om.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 16 pantbrev om totalt 4 763 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
6 490 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 278 000 kr
Markvärde
4 212 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1979
Försäkring
11 000 kr/år
Renhållning
2 520 kr/år
Sotning
690 kr/år
Elkostnad
32 382 kr/år
Årlig elförbrukning
27981 kWh/år
Samfällighet
3 621 kr/år
Vattenfilter och salt till vattenrenare ca
2 500 kr/år
Slamtömning enl kommunens taxa, 869:-/schemalagd tömning, uppskattad kostnad ca
2 600 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
55 313 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 600 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Avgifterna samfällighet gäller Killinge Granby (2.750:-/år) och Holmen samfällighetsförening (871:-/år).
I kostnaden för renhållning ingår tömning varannan vecka av två kärl året om.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 16 pantbrev om totalt 4 763 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Grabbarnas Gatukäk

2,25 km


Charlie's hak

4,42 km


Jiji´s kök

4,6 km


Vafflan boys AB

6,11 km


Skokloster Hotell & Restaurang

6,19 km


Granby förskola

2,55 km


Trollflöjtens Förskola

3,5 km


Raoul Wallenbergskolan Skokloster

3,52 km


Hagbyholms gård, Sveriges ridgymnasium

4 km


Förskola Slottsbacken

4,33 km


Lidl

7,98 km


Hemköp

9,56 km


Bålsta

9,93 km


Bålsta station

9,94 km


Knivsta station

13,74 km


Knivsta

13,77 km


Märsta

15,65 km


Häggebylundsvägen

1,7 km


Måttan östra

1,78 km


Erikssund

1,79 km


Rosenhill

2,11 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Bålsta
    9,93 km
    25 min
    54 min
    -
  • Hållplats
    Häggebylundsvägen
    1,7 km
    14 min
    27 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ann!

Ann Sjöberg

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, franska, tyska ...+2
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.