Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela
Sigtuna - Til, Sigtuna
Germunds väg 28
Boarea/biarea
158/5 kvm
Driftkostnad
32 063 kr/år
Tomtarea
1 085 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Mycket fin villa med bra läge mot allmänning!

Med ett fantastiskt läge med gräns mot allmänning ligger Germunds väg 28!

Huset som är mycket varsamt renoverat har ett entréplan i toppskick! Under det vackra enstaviga parkettgolvet finns vattenburen golvvärme och alla väggar är målade i fina och varma färger. Det stilrena köket som är från Kvik har bra arbetsytor och det finns gott om plats för matbord. Vardagsrummet har ett härligt ljusinsläpp med fönster från golv till tak och man har panoramavy ut mot den insynsskyddade trädgården.
På entréplanet finns också två rymliga sovrum, hall med stor skjutdörrsgardeob, tvättstuga, pannrum och badrum. Badrummet är genomtänkt och här har man både badkar och dusch. Rummet har ett fint kakel och klinkergolv.

Det övre planet går att forma som man själv vill. Här finns ett nyrenoverat helkaklat duschrum med klinkergolv och det är förberett för ett sovrum samt ett stort allrum. Det finns en del material som ingår i köpet.

Huset är i stort sett nyproduktion då allt är omgjort. Taket är omlagt till ett plåttak där allt material in till innertaket är utbytt. Den ursprungliga tegelfasaden har ersatts med en fin vitmålad träpanel och bergvärme är installerat vilket ger en låg driftskostnad. Huset är mycket välisolerat och energisnålt!

På tomten finns även ett extra hus som den nya ägaren tar över uppbyggnaden av. Huset är på ca 70 kvm och är perfekt som tex en praktik, generationsboende eller för uthyrning. Planlösningen kan bli två sovrum, ett badrum samt ett kök och vardagsrum med öppen planlösning. Ut mot trädgården sitter höga fönster samt att takfönster också släpper in ett fint ljus.

På gångavstånd finns både skola och förskola samt buss mot Sigtuna stad, Märsta och Arlanda. I Märsta går det SL- tåg mot Stockholm samt SJ-tåg mot Stockholm och Uppsala.
Det är också gångavstånd till Munkholmsbadet med strand och brygga. Den lummiga och orörda Tilskogen med gott om svamp och bär är ett stenkast bort.
Längs med den mysiga strandpromenaden nås den medeltida stadskärnan i Sigtuna där det finns butiker, apotek, vårdcentral, livsmedelsbutik, caféer och all möjlig service!

Välkommen med din visningsanmälan!

Utgångspris
29
NOV
Tisdag

Anmälan krävs / Vänligen anmäl dig för tid och besiktningsprotokoll.

Mycket fin villa med bra läge mot allmänning!

Med ett fantastiskt läge med gräns mot allmänning ligger Germunds väg 28!

Huset som är mycket varsamt renoverat har ett entréplan i toppskick! Under det vackra enstaviga parkettgolvet finns vattenburen golvvärme och alla väggar är målade i fina och varma färger. Det stilrena köket som är från Kvik har bra arbetsytor och det finns gott om plats för matbord. Vardagsrummet har ett härligt ljusinsläpp med fönster från golv till tak och man har panoramavy ut mot den insynsskyddade trädgården.
På entréplanet finns också två rymliga sovrum, hall med stor skjutdörrsgardeob, tvättstuga, pannrum och badrum. Badrummet är genomtänkt och här har man både badkar och dusch. Rummet har ett fint kakel och klinkergolv.

Det övre planet går att forma som man själv vill. Här finns ett nyrenoverat helkaklat duschrum med klinkergolv och det är förberett för ett sovrum samt ett stort allrum. Det finns en del material som ingår i köpet.

Huset är i stort sett nyproduktion då allt är omgjort. Taket är omlagt till ett plåttak där allt material in till innertaket är utbytt. Den ursprungliga tegelfasaden har ersatts med en fin vitmålad träpanel och bergvärme är installerat vilket ger en låg driftskostnad. Huset är mycket välisolerat och energisnålt!

På tomten finns även ett extra hus som den nya ägaren tar över uppbyggnaden av. Huset är på ca 70 kvm och är perfekt som tex en praktik, generationsboende eller för uthyrning. Planlösningen kan bli två sovrum, ett badrum samt ett kök och vardagsrum med öppen planlösning. Ut mot trädgården sitter höga fönster samt att takfönster också släpper in ett fint ljus.

På gångavstånd finns både skola och förskola samt buss mot Sigtuna stad, Märsta och Arlanda. I Märsta går det SL- tåg mot Stockholm samt SJ-tåg mot Stockholm och Uppsala.
Det är också gångavstånd till Munkholmsbadet med strand och brygga. Den lummiga och orörda Tilskogen med gott om svamp och bär är ett stenkast bort.
Längs med den mysiga strandpromenaden nås den medeltida stadskärnan i Sigtuna där det finns butiker, apotek, vårdcentral, livsmedelsbutik, caféer och all möjlig service!

Välkommen med din visningsanmälan!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Entréplan
Hela entréplanet är totalrenoverat från 2012 och framåt. Vattenburen golvvärme via bergvärme ger en behaglig värme samt prisvärd uppvärmning.
Hall
På golvet ligger ett mörkgrått klinkergolv och väggarna är målade i mörkgrått. Längs ena sidan finns en skjutdörrsgarderob. I taket sitter spotlights.
Vardagsrum
Vardagsrummet har höga fönster som vetter mot den insynsskyddade trädgården och släpper in ett fantastiskt ljus. Det finns gott om plats för både soffgrupp och matgrupp. Genom en helglasad dörr nås den stora uteplatsen.
Kök
Köket som är från Kvik är snyggt och stilrent och bra planerat. Det är byggt i ett U med stora arbetsytor. Arbetsytorna är av svart granit och köksluckorna är vita. Vitvarorna är i rostfritt och består av kyl och frys side-by-side (Samsung), inbyggd ugn och micro (Bosch), induktionshäll (Bosch), spisfläkt (Franke), integrerad diskmaskin (Bosch).
I köket finns en matplats med plats för 4-8 personer.
Golvet är av ett enstavig ekparkett och väggarna är målade i grått. I taket sitter spotlights.
Sovrum
Golvet består av ett enstavigt parkettgolv av ek och väggarna är målade i grått. Här finns en rymlig garderob med skjutdörrar. I taket sitter spotlights.
Sovrum
Det här rummet är målat i en olivgrön nyans och golvet är av enstavig ekparkett. En stor skjutdörrsgarderob finns för förvaring. I taket sitter spotlights.
Badrum
Badrummet är fint renoverat med mycket fina materialval. Det är samma kakel på golv och väggar och färgen är mörkgrå. Golvvärme finns. Bubbelbadkaret är från Nordurit och vid badkaret finns ett fönster att se ut genom när man badar. Det finns även ett tvättställ, WC och en duschhörna. Duschhörnan har invikbara väggar och takdusch.
Tvättstuga
På golvet ligger ett mörkgrått klinkergolv och väggarna är målade i mörkgrått. Här finns en arbetsbänk med laminatskiva, tvättho samt förvaring i lådor.
Innanför tvättstugan ligger pannrummet.
Pannrum
Pannrummet har ett betonggolv och målade väggar. Här finns pannan för bergvärmen (Bosch).
Förråd
Under trappan finns ett praktiskt förråd för förvaring.
Övre plan
På det övre planet finns möjlighet att sätta din egen prägel. Det är förberett för att göra ett sovrum samt ett stort allrum. Duschrum samt en äldre bastu finns.
Allrum
Det här rummet har en härlig rymd och ett fint ljusinsläpp genom höga fönster samt takfönster. Rummet är tänkt att vara ett allrum. Mot trappan sitter glaspartier.
Sovrum
Rummet mot trädgården är tänkt som ett sovrum och även det har höga fönster ut mot trädgården.
Duschrum
Duschrummet har ett fint kakel och klinkergolv med golvvärme (elektrisk). Ett takfönster släpper in ljus och är bra för vädring. Här finns en vägghängd WC, tvättställ samt en duschhörna med invikbara duschväggar. Handdukstorken är inte inkopplad.
Bastu
Det finns en äldre bastu där aggregatet inte är inkopplat. Härifrån nås kattvinden.
Fakta
Beskrivning
Boarea
158 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
5 kvm
Totalareal
1 085 kvm
Rum
5 (3-4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
SIGTUNA SÖDERTIL 19:4
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 1/2 plans hus
Byggnadsår
1970
Om-/tillbyggnadsår
2012-2022
Standardpoäng
35
Grund
Betongplatta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Plåt
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Bergvärme
Allmän information
Centraldammsugare, vattenburen golvvärme entréplanet.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
38 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
68 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-10-28
Besiktningsman
Carina Eklund
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns indraget.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
På baksidan finns en stor trädäckad uteplats med ett helt insynsskyddat läge.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
På fastigheten finns det ett hus om ca 70 kvm som är under uppbyggnad. Planlösningen är tänkt som två sovrum, ett badrum samt ett kök och vardagsrum med öppen planlösning. Mot tomten finns höga fönster samt takfönster. En del material finns som ingår i köpet.
Beskrivning, parkering
På den stenlagda uppfarten finns plats för fyra bilar!
Tomt/Servitut
Tomtarea
1085 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Tilområdet 2, Stadsplan (Beslutsdatum: 19690505), Frödis, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19700114), Munkholmen Och Södertil, Ändring av dp (Beslutsdatum: 19960919)
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 419 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 662 000 kr
Markvärde
1 757 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1970
Uppvärmning
19 154 kr/år
Försäkring
5 637 kr/år
Vatten och avlopp
4 772 kr/år
Renhållning
2 500 kr/år
Årlig elförbrukning
12397 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
32 063 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 937 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmningen inkluderar även kostnad för hushållselen.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 3 704 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 419 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
2 662 000 kr
Markvärde :
1 757 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1970
Uppvärmning :
19 154 kr/år
Försäkring :
5 637 kr/år
Vatten och avlopp :
4 772 kr/år
Renhållning :
2 500 kr/år
Årlig elförbrukning
12397 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
32 063 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 937 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmningen inkluderar även kostnad för hushållselen.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 3 704 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Til

Til, ett område för barnfamiljen.

Fördelar med området

Caféer Badstrand Bussar Motionsspår Bio Barnvänligt Butiksgata/köpcentrum Restauranger

Området

Området Til bebyggdes från 1960-talet och har kompletterats med nyare bebyggelse. I området finns radhus, villor och lägenheter.

Fritid och närservice

Det är gångavstånd till Munkholmsbadet med strand och brygga samt lummiga och orörda Tilskogen med gott om svamp och bär.
Närhet till Strandpromenaden som sträcker sig från Björkbacka strand genom Sigtuna stad till Sjudargårdsbadet.
I Sigtuna Stad, finns Stora Gatan som är en idyll i sig själv, med ett gott utbud av butiker, caféer, restauranger och all annan service.

Kommunikationer

Buss mot Sigtuna stad, Märsta och Arlanda. I Märsta går det SL- tåg mot Stockholm samt SJ-tåg mot Stockholm och Uppsala.

Förskolor och skolor

På gångavstånd finns både skola (F-6) och Tils förskola.
Besök kommunens hemsida för mer information www.sigtuna.se

Använd kartan
X
Platser
    • Pizzeria Calabrese
      374 m
    • Restaurang Kristina
      1,39 km
    • Hotell Kristina
      1,4 km
    • Cicciotto
      1,53 km
    • Sibylla
      1,55 km
    • Tils Förskola
      224 m
    • Förskolan Munkebo
      224 m
    • I Ur & Skur Videknopparna ek för
      295 m
    • Förskolan Graniten
      416 m
    • Sankt Gertruds förskola
      474 m
    • Lidl
      2,24 km
    • Idun Livs
      4,7 km
    • Mega Grocers
      5,42 km
    • Stora Coop Märsta
      5,87 km
    • Maharaja Supermarket
      5,96 km
    • Märsta
      6,22 km
    • Märsta station
      6,22 km
    • Rosersberg station
      8,24 km
    • Rosersberg
      8,28 km
    • Arlanda Södra station
      10,37 km
    • Til
      246 m
    • Södertilsvägen
      471 m
    • Munkholmen
      531 m
Avstånd
  • Grönområde
    1,58 km
    6 min
    8 min
    26 min
  • Tågstation - Märsta
    6,22 km
    11 min
    25 min
    1 tim 28 min
  • Hållplats - Til
    246 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Sjö
    525 m
    3 min
    3 min
    12 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.