Kommande försäljning

Germunds väg 13

Utgångspris

4 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 250 000 kr

Anmäl intresse

Til— Sigtuna

Germunds väg 13

Kommande försäljning

Utgångspris

4 250 000 kr

Anmäl intresse

Sigtuna - Til

Rymlig familjevilla med stor potential i attraktivt och barnvänligt område!

Nu finns möjligheten att förvärva en välplanerad villa med ett attraktivt läge i ett populärt och familjevänligt område. Här erbjuds generösa ytor för den stora familjen och ett hus med mycket potential för dig som vill sätta din egen prägel. Bostaden har en äldre standard och är i behov av renovering, men har en genomtänkt planlösning och några viktiga uppdateringar är redan utförda.

Entréplanet rymmer ett trivsamt kök, ett ljust vardagsrum, tre sovrum samt ett badrum. På övre plan finns ett rymligt allrum, ytterligare ett sovrum och ett duschrum – en perfekt avdelning för tonåringen, gäster eller hemmakontoret.

Det väl tilltagna källarplanet erbjuder gott om extra utrymme med gillestuga, hobbyrum, duschrum med bastu, matkällare samt flera praktiska förrådsutrymmen. Här finns gott om plats för både förvaring, fritidsintressen och umgänge.

Huset har dessutom fått flera värdehöjande förbättringar. Fönster är delvis utbytta, fasaden utbytt, ny källardörr och hösten 2025 installerades en ny frånluftsvärmepump från IVT, vilket ger goda förutsättningar för ett energieffektivt boende.

På tomten finns även ett garage.

Läget är svårslaget för barnfamiljen. På bekvämt gångavstånd finns både skola, förskola och goda bussförbindelser till Sigtuna stad, Märsta och Arlanda. Från Märsta finns både pendeltåg mot Stockholm samt SJ-tåg mot Stockholm och Uppsala.

För den som uppskattar natur och friluftsliv ligger Munkholmsbadet med strand och brygga inom promenadavstånd. Intill finns även den lummiga Tilskogen med fina promenadstigar och goda möjligheter att plocka svamp och bär. Längs den vackra strandpromenaden når du dessutom Sigtunas charmiga stadskärna med butiker, caféer, restauranger, apotek, vårdcentral, livsmedelsbutiker och all den service som behövs i vardagen.

Ett hus med stora möjligheter, generösa ytor och ett fantastiskt läge – här finns chansen att skapa ett hem att trivas i under många år framöver.

Utgångspris

4 250 000 kr

Boarea/biarea

148/107 kvm

Driftkostnad

70 820 kr/år

Tomtarea

1 280 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Har du några frågor?

Kontakta Lina för mer information kring Germunds väg 13.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Lina Gustavsson

Ansvarig mäklare

070-520 54 09

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

29 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall

Golv i ask samt tapetserade väggar och målat tak.
Luftvärmepump (Panasonic, 2024).

02 Kök

Golv i ask, tapetserade väggar och målat tak.
Kök med ljusa luckor och rostfri diskbänk.
Vitvarorna består av spis (Husqvarna), fläkt (Futurum), kylskåp-halv (Electrolux), diskmaskin (Electro-Helios).

03 Vardagsrum

Ekparkett på golv, målad väv på väggar samt målat i tak.
Utgång till baksidan.

04 Sovrum 1

Golv i ask, målad väv på väggar samt målat i tak.
1 garderob.

05 Sovrum 2

Golv i ask, målade väggar samt målat i tak.
2 garderober.

06 Sovrum 3

Golv i ask, målad väv på väggar samt målat i tak.
3 garderober varav 1 dubbelgarderob.

07 Badrum

Plastmatta på golv, målade väggar och målat tak.
Utrustningen består av toalett, skåp, handfat, spegel och badkar.

08 Nedre hall

Målad betong på golv samt målade väggar och panel i tak.
Här finns en matkällare.

09 Förråd

Målad betong på golv/plastmatta samt panel på väggar och i tak.
Här finns dusch och bastu.

10 Toalett

Plastmatta på golv och tapet/väv på väggar.
Utrustningen består av toalett, handfat, skåp och spegel.

11 Gillestuga

Målad betong på golv, stänkputs på väggar samt målat tak.

12 Tvättstuga

Målad betong på golv samt målade väggar och tak.
Utrustningen består av en tvättmaskin från Miele (2024) samt en tvättho. Torkrum.

13 Groventré/pannrum

Målad betong på golv samt målade väggar och tak. Elpanna (IVT).

14 Förråd/hobbyrum

Målad betong på golv, målade väggar och tak.

15 Allrum, övre plan

Trägolv, målad väv på väggar samt vitlaserad panel i tak.

16 Klädkammare

Plastmatta på golv, skivor på väggar samt målat tak.

17 Sovrum 4

Trägolv, tapetserade väggar och målat i tak.

18 Duschrum

Plastmatta på golv, våtrumstapet på väggar samt målad panel i tak.
Utrustningen består av dusch, handfat med skåp, spegel och toalett.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

148 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

107 kvm

Tomtarea

1 280 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA SÖDERTIL 4:6

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

1971

Om-/tillbyggnadsår

1981

Standardpoäng

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Träregelstomme med bjälklag i betong/lättbetong (uppskattat)

Fasad

Fasadtegel samt panel

Takbeklädnad

Betongtegel

Fönster

2-glas kopplade, 3 glas isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Korttidsmätning av radon gjord 2026. Med resultat under gränsvärden (Bq/m3: 80 +/- 30 samt 50 +/- 20).

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luft-värmepump

Renovering omarbetning etc

Se Frågelista samt Överlåtelsebesiktning med bilagor.

Fel och brister

Se Frågelista samt Överlåtelsebesiktning med bilagor.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat men används ej.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för 2 bilar.
Garage med plats för 1 bil.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

1280 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Tilområdet 2, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-05-05, Senast ändrad: 2023-02-24), Gillög, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1970-02-03), Munkholmen och södertil, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1996-09-19, Senast ändrad: 2023-02-24)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 000 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 171 000 kr

Markvärde

1 829 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

10 098 kr/år

Renhållning

10 516 kr/år

Elkostnad

50 206 kr/år

Årlig elförbrukning

21247 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

70 820 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 81 245 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnad för el ingår både hushållsel samt uppvärmningskostnad. Huset fick en ny värmepump i oktober 2025. I kostnad för renhållning ingår kostnad för både renhållning och vatten och avlopp.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 300 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Okulär elinstallation

Överlåtelsebesiktning