Herrhagsvägen 30 / Sigtuna - Ropsten / Sigtuna

Villa med härlig sjövy och möjlig uthyrningsdel!

Utgångspris
6 750 000 kr
Boarea/biarea
170/47 kvm
Driftkostnad
68 251 kr/år
Tomtarea
846 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)
Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Välkommen till Herrhagsvägen 30 - ett hus med en fantastisk sjöutsikt, egen båtplats och ett mycket bra läge vid Ropsten i Sigtuna!
Här har samma ägare bott sedan 1974 och nu är det dags att lämna över till en ny ägare att sätta sin egen prägel på huset. Huset som genomgående andas en härlig 70-tals era är otroligt välhållet och välskött och har en mycket bra och genomtänkt planlösning med stora sociala ytor på båda planen!

Entréplanet består av ett stort vardagsrum med en bar, kök med stor matplats, rymlig hall, relaxavdelning med dusch och bastu, förråd samt tvättstuga.
Det övre planet har ett stort allrum med fantastisk utsikt mot Mälaren och med en utgång till balkongen med samma vy. Det finns fem rymliga sovrum varav ett ligger i den del som kan användas som uthyrningsdel. Det finns även två badrum på det övre planet.

Dubbelgarage och carport med plats för två bilar.

Tomten är en fin och välvårdad trädgårdstomt med äppleträd, rosenbuskar och flera odlingslådor med bla potatis, jordärtskockor och hallon. Solläget är perfekt mot sydväst med sol hela dagen och kvällen! På baksidan av huset har man sol på förmiddagen. Tomten kan bevattnas med sjövatten.

Vid den samägda bryggan finns en båtplats som tillhör fastigheten. Hit kan man också gå för att ta sig ett morgondopp! Bryggan nås av en spång genom vassen.

Yttertaket byttes till ett plåttak år 2003 och år 2012 byggdes carporten och då lades ett likadant plåttak över dubbelgarage och dubbelcarport. År 2019 byttes flertalet fönster och samtliga altandörrar byttes ut.
Fiber finns indraget.

Då säljaren är ett dödsbo kommer en friskrivning av framtida fel att skrivas in i avtalet. Dock finns en dolda fel försäkring för fastigheten som köparen kan utnyttja.

Vid vattnet finns den mysiga strandpromenaden som leder dels till Sjudargårdsbadet men också till den medeltida stadskärnan i Sigtuna där all möjlig service finns såsom vårdcentral, apotek, restauranger, butiker mm. Skolan SSHL ligger ett stenkast bort och det är även nära till busshållsplats. Sigtunas sportfält med Prästängshallen, tennishall, fotbollsplaner samt Sigtunas egen slalombacke finns endast 200 meter från huset.

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 13 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Entréplan
  • Hall
    Hallen är mycket rymlig och här finns gott om plats för att ställa garderober eller annan förvaring. Längre in i hallen finns kapphänge.
    Govlet är en grön filtmatta och väggarna har en strukturtapet. I hallen finns trappan som leder till det övre planet.
  • Vardagsrum med bardel
    Det stora vardagsrummet har fönster ut mot framsidan som vetter mot sjön. Här finns gott om plats för social samvaro med plats för både soffgrupp och matsalsgrupp.
    Utgång till en rymlig altan under tak.
    I vardagsrummet finns en stor bar. Golvet i baren är av ekparkett och väggarna har en röd mönstrad tapet.
    I den övriga delen av vardagsrummet finns även där ett parkettgolv av ek. Väggarna har en ljus mönstrad tapet.
    En stor murad eldstad finns mitt i rummet (fungerar ej).
  • Kök
    Köket har mycket rymliga arbetsytor och avgränsas mot matplatsen med en bänk med skåp ovanför.
    Golvet i köket är en grön plastmatta och väggarna har en mönstrad tapet. Köksluckorna är av teak och bänkarna är av massiv ek samt en rostfri bänk vid diskhon.
    Utgång finns till tomten vid sidan av huset. Vitvarorna består av spis (Electrolux), spisfläkt (Electrolux), två stycken kyl/frys (Electrolux, diskmaskin (Elextrolux). Alla vitvaror är av äldre modell.
    Från köket nås tvättstugan.
  • Tvättstuga
    På golvet ligger en svart plastmatta och väggarna har en ljus mönstrad tapet. Här finns torkskåp och tvättmaskin av äldre modell, varmvattenberedare (Nibe årsmodell 2016), rostfri tvättho samt skåp och lådor för förvaring. En grovingång till tomten finns.
  • WC
    Golvet består av en svart plastmatta och väggarna pryds av en färglad retro tapet. WC, tvättställ och badrumsskåp med spegel.
  • Duschrum
    Golvet består av en röd plastmatta och väggarna har en mönstrad tapet samt en våtrumstapet i själva duschutrymmet. Här finns både duschhörna och plats för ombyte. Bastun nås härifrån.
  • Bastu
    Stor bastu med plats för 6-7 personer. Golv av en ljusgrön plastmatta och väggarna är av trä. Bastuaggregatet saknas. Golvbrunn finns.
  • Förråd
    Bakom bar och vardagsrum finns ett förråd. Här finns en garderob samt hyllplan för förvaring. Röd plastmatta på golvet och gul tapet på väggarna.
  • Övre plan
  • Allrum
    På det övre planet har man ett stort allrum med fantastisk utsikt mot Mälaren! Här finns stora fönster i ett burspråk som släpper in ett härligt ljus!
    Utgång till en stor balkong med fri utsikt mot Mälaren.
    På golvet i allrummet ligger en ljus heltäckningsmatta och väggarna har en vacker mönstrad tapet med blommor.
    En fin murad eldstad med stengolv framför kan värma gott under kalla vinterkvällar om en insats sätts in.
  • Sovrum
    På golvet ligger ett laminatgolv och väggarna har en mönstrad tapet. Här finns en garderob.
  • Sovrum
    I det här sovrummet finns en rymlig garderob.
    Golvet i sovrummet består av en blå plastmatta och väggarna har en ljusgrå mönstrad tapet.
  • Sovrum
    Det här sovrummet har en grön plastmatta och en mönstrad tapet. En stor garderob och ett linneskåp.
    Rummet har fönster mot framsidan och har en härlig utsikt mot Mälaren.
  • Sovrum
    Även det här sovrummet har en fantastisk utsikt mot Mälaren!
    Golvet i sovrummet består av en grön heltäckningsmatta och väggarna har en tapet. Här finns flera garderober.
  • Hall mot "uthyrningsdel"
    På golvet ligger en ljus heltäckningsmatta och väggarna har en tapet med blommigt mönster. Här finns tre garderober.
  • Badrum
    Badrummet har en stor bänk med två tvättställ och ovanför dem sitter två badrumsskåp med spegel och belysning. Här finns även badkar, WC och ett stort fönster för vädring.
  • Hall i "uthyrningsdel"
    På golvet ligger en grön filtmatta och väggarna har en vit och grön mönstrad tapet. Här finns flera garderober och skåp samt en arbetsbänk. Här finns det flera hus som har gjort om till kök. Utgång till baksidan finns.
  • Sovrum i "uthyrningsdel"
    På golvet ligger en röd/orange heltäckningsmatta och väggarna har en betige vävtapet. Här finns en garderob och ett linneskåp.
  • WC i "uthyrningsdel"
    På väggen sitter två olika sorters tapet i olika blå färger med mönster. Här finns en duschhörna, tvättställ, badrumsskåp med spegel och belysning samt en WC (ur funktion). Ett praktsikt fönster för vädring finns.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    47 kvm
  • Totalareal:
    846 kvm
  • Rum:
    7 (5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    SIGTUNA CHARLOTTENBORG 2
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    Två plans hus med delvis soutteräng
  • Byggnadsår:
    1974
  • Standardpoäng:
    36
  • Grund
    Pålning med betongpålar, hel armerad betongplatta med kantbalk på cementbunden Lecaisolering
  • Stomme:
    Lättbetong
  • Bjälklag:
    Betong
  • Fasad:
    Fasadtegel samt träpanel
  • Takbeklädnad:
    Plåt (utbytt 2003)
  • Fönster
    3-glasfönster isoler samt 2-glas
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning:
    Direktverkande el
  • Renovering omarbetning etc
    1998-2002: Nya isolerglas i burspråk fortlöpande tills samtliga var bytta.
    2003: Nya radiatorer, uppgradering till oljefyllda.
    2003: Nytt plåttak.
    2005: Ny altan.
    2005: Plank mot granne.
    2012: Ny carport.
    2013: Nya fjärrstyrda garageportar.
    2015: Vindskydd på balkong.
    2015: Inglasning av del av altan.
    2019: Byte av flertalet fönster och samtliga altandörrar till säkerhetsdörrar.
    2019: Persienner i alla nya fönster/dörrar.
    2019: Målning av fönster, paneler, gavlar mm.
    2019: Utbyte av balkongräcke.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    138 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    249 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2020-09-08
  • Besiktningsman:
    Oskar Thörn
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber via Telia (Telia Triple Playfinns indraget och kostar 4 596 kr/år.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    På framsidan har man en fin trädäckad altan under tak.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Garage med plats för två bilar. Garageportar är fjärrstyrda och byttes ut 2013.
    Bakom garaget finns ett förråd.
    Carport finns framför garaget och taket är en förlängning av garaget. Carporten bygges år 2012 och då byttes även taket på garaget.
  • Beskrivning, parkering
    I garaget finns plats för två bilar samt att det finns plats för två bilar i carport som finns framför garaget.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    846 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Sjölottenborg, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19661011), Sjölottenborg Och Del Av Aludden, Stadsplan (Beslutsdatum: 19660812)
  • Övriga rättigheter och belastningar
    Herrhagens Ekonomiska Förening: 8 medlemmar som tillhandahåller båtplatser vid gemensam båt- och badbrygga och sjövatten via gemensam pump från Mälaren. Fibernät ägs av gemensam förening (2012).
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    5 785 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    3 355 000 kr
  • Markvärde:
    2 430 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1974
  • Uppvärmning:
    44 335 kr/år
  • Försäkring:
    10 308 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    3 751 kr/år
  • Renhållning:
    761 kr/år
  • Herrhagens ekonomiska förening:
    4 500 kr/år
  • Ropstens fibernät:
    4 596 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    68 251 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsel.
    Kostnaden för renhållning är beräkning på en halv årskostnad då sopkärl har delats med granne.
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 8 pantbrev om totalt 737 400 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomi
Taxeringsvärde
5 785 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
3 355 000 kr
Markvärde :
2 430 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1974
Uppvärmning :
44 335 kr/år
Försäkring :
10 308 kr/år
Vatten och avlopp :
3 751 kr/år
Renhållning :
761 kr/år
Herrhagens ekonomiska förening
4 500 kr/år
Ropstens fibernät :
4 596 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
68 251 kr/år
Beskrivning av kostnader
I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsel.
Kostnaden för renhållning är beräkning på en halv årskostnad då sopkärl har delats med granne.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 737 400 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Sigtunahöjden restaurang
    610 m
    Restaurang Skog
    610 m
    Sigtunahöjden
    610 m
    Stora Brännbo Konferens & Hotell
    969 m
    Båthuset Krog & Bar
    1,23 km
  • Skolor
    Sigtuna Folkhögskola
    149 m
    Gula villan
    247 m
    Vita villan
    271 m
    Röda villan
    297 m
    Instan
    351 m
  • Mataffärer
    ICA Supermarket Sigtuna
    1,52 km
    Silvertorget 4
    1,94 km
  • Kommunikationer
    Sigtuna folkhögskola
    125 m
    Sigtuna Lilla Sjudargården
    192 m
    Sigtuna Stora Sjudargården
    435 m
    Sigtuna Läroverket
    459 m
    Tvillingbackarna
    755 m
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Grönområde
  • 1,28 km
  • 5 min
  • 5 min
  • 18 min
  • Hållplats - Sigtuna folkhögskola
  • 125 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 3 min
  • Sjö
  • 130 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 1 min
Området

Ropsten

Efterfrågat villaområde med vackert läge invid Mälaren och utrustad med båtbryggor.

Området

Ropsten består av villor och kedjehus med närhet till Strandpromenaden som går från Sjudargårdsbadet genom Sigtuna Stad till Björkbacka strand. Stora grönytor för lek och motion.

Fritid och närservice

På cykel- och gångavstånd finns en fullsorterad idrottsanläggning med sporthall, judolokal, tennishall, tennis- och fotbollsplaner, utegym, skatepark och mindre slalombacke med släplift samt närhet till elljusspår för motion. Till stadskärnan är det gångavstånd och där finns Stora Gatan som är en idyll i sig själv, med ett gott utbud av butiker, caféer, restauranger och all annan service.

Kommunikationer

Från Ropsten går det bussar mot stadskärnan i Sigtuna och till Märsta. Vid Märsta Station kan man åka vidare med pendeltåg till Stockholm eller SJ:s tåg till Stockholm och Uppsala. Upplands Lokaltrafiks linjebuss mellan Enköping och Arlanda stannar nära området och med bussen kan man åka direkt till Arlanda, Enköping och Bålsta.

Förskolor och skolor

Närhet till förskolor och skolor. Gymnasium på Sigtunaskolan Humanistiska Läroverket, SSHL. Besök kommunens hemsida för mer information www.sigtuna.se

Fördelar

#Utegym
#Båtliv
#Lugnt
#Badstrand
#Bussar
#Fiske
#Parker/Grönområden
#Butiksgata/köpcentrum
#Barnvänligt
#Kampsport
#Tryggt
#Tennis
#Restauranger
#Sport och friluftsliv

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn