Charmigt boende i historisk bymiljö men ändå nära till Sigtunas stadskärna!
Välkommen till ett charmigt rött trähus i Viby by – en välbevarad historisk bymiljö strax utanför Sigtuna. Här möts det lantliga lugnet och närheten till stadens utbud på ett fint sätt. Från huset blickar du ut över öppna åkrar, samtidigt som Sigtunas stadskärna och skolor finns på bekvämt avstånd, även till fots.
Huset har en varm och trivsam karaktär med vackra trägolv, ljusa färger och flera naturliga samlingsplatser. Planlösningen sträcker sig över tre plan och erbjuder generösa sällskapsytor, tre sovrum samt flera praktiska utrymmen.
Entréplanet präglas av ett stort renoverat bondkök med köksö och öppen spis. Här finns gott om plats för både matlagning och umgänge. I köket finns en matplats i ett fint burspråk där flera fönster släpper in ett härligt ljus.
Intill ligger det rymliga vardagsrummet, där både matsalsdel och soffgrupp får plats. Även här bidrar en öppen spis till rummets karaktär. Från vardagsrummet nås den stora uteplatsen med pool och det inglasade uterummet.
På entréplanet finns dessutom ett sovrum, hall med gott om förvaring samt ett nyrenoverat duschrum. De vackra trägolven och ljusa ytskikten ger planet en ljus och harmonisk känsla.
Det övre planet rymmer ett allrum, två sovrum och en nyrenoverad wc. Ett plan som passar lika bra för familjens privata delar som för gäster eller hemmakontor.
Källarplanet tillför ytterligare funktion med gott om förvaring, stor tvättstuga med dusch och wc samt en praktisk matkällare. Huset värms upp med bergvärme.
På husets baksida finns ett inglasat uterum som förlänger utesäsongen! Här finns också ett stort trädäck i bästa solläge mot söder samt en pool.
Viby by är en ovanligt välbevarad bymiljö med bebyggelse från 1700- och 1800-talen. De knuttimrade husen, vasstaken och gärdesgårdarna ger området en genuin historisk prägel och skapar en miljö som är svår att hitta på bekvämt avstånd från Sigtuna.
I området finns även spår efter ett medeltida kloster, vilket ytterligare förstärker platsens historiska karaktär.
Här erbjuds ett boende för dig som uppskattar lugnet, den lantliga miljön och det äldre husets charm – utan att behöva välja bort närheten till Sigtuna, skolor och vardagens bekvämligheter.
Boarea/biarea
140/72 kvm
Tomtarea
1 279 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)
Byggnadstyp
1½-plans hus med källare
Har du några frågor?
Kontakta Helena för mer information kring Vibyvägen 122.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Helena
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Beskrivning
140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
72 kvm
1 279 kvm
5 (3-4 sovrum)
SIGTUNA VENNGARN 1:108
02
Byggnadssätt
1½-plans hus med källare
1938
1995
29
Källare med grundmurar av betonghålsten ovan en mellangjuten betongplatta på mark
Trä
Träfasad
Tegelpannor samt plåt över utbyggnad entré
2-glasfönster
Självdrag
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
En långtidsmätning av radon i inomhusluft utfördes 2006 utvisande ett årsmedeltal på 100 Bequerel per kubikmeter luft. Riktvärdet för människors hälsa är 200 Bequerel.
Bergvärmepump, öppen spis
Nuvarande ägare har gjort följande renoveringar:
2018: Renoverat kök med helt ny inredning och vitvaror samt en ny köksö.
2022: Renoverat duschrum entréplan.
2023: WC på övre plan är renoverad.
Följande renoveringar är enligt uppgift från tidigare ägare utförda:
1995: Utbyggnad av entré/sovrum. Ny fasadpanel och tilläggsisolering. Dränering runt källaren med platonmatta.
1997: Vinden intreddes med två sovrum och ett allrum, isolering upp mot tak av ekofibrer.
1998: Taket lades om med ny takpapp och läkt.
1998: Renovering av bastu, duschutrymme och WC i källaren.
2017 : Ny bergvärmepump installerades samt ett nytt avloppssystem. Ny elcentral.
03
Energideklaration
59 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2018-11-02
Oskar Thörn, Bo Bjerking Fastighetskonsult
04
Uteplats
Inglasat uterum.
Stort trädäck i perfekt söderläge!
05
Gemensamhetsanläggningar
Sigtuna Venngarn Ga:4, Sigtuna Venngarn Ga:15, Sigtuna Venngarn Ga:16
06
Tomt/Servitut
1279 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: Rätt att använda och underhålla befintlig väg inom område a för utfart. se förrättningskarta, aktbilaga ka1. - Väg
Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya avloppsledning i befintligt läge. ungefärlig sträckning är redovisad på förrättningskarta mellan b och c, se aktbilaga ka1. - Avlopp
01
3 316 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 049 000 kr
1 267 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1938
11 208 kr/år
4 061 kr/år
400 kr/år
36 246 kr/år
12600 kWh/år
8 524 kr/år
3
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 4 459 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
3 316 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 049 000 krMarkvärde
1 267 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1938Försäkring
11 208 kr/årRenhållning
4 061 kr/årSotning
400 kr/årElkostnad
36 246 kr/årÅrlig elförbrukning
12600 kWh/årFastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/årAntal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 4 459 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö204 m1 min1 min1 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Helena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.