Till salu

Kärrvägen 1

Utgångspris

5 150 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 150 000 kr

Boka visning

Sigtuna - Hällsbo— Sigtuna

Kärrvägen 1

Till salu

Utgångspris

5 150 000 kr

Boka visning

Sigtuna - Sigtuna - Hällsbo

Bo i barnvänliga Hällsbo!

Välkommen till ett mycket trevligt hus med uthyrningsdel på en barnvänlig gata!

Huset som ligger på Kärrvägen 1 i Hällsbo har en av områdets största tomter. Det är en hörntomt och på tomten finns förutom huset även ett dubbelgarage på 50 kvm med en uthyrningsdel bakom. Uthyrningsdelen som är på 30 kvm har både en köksdel och ett duschrum. Denna ger en bra intäkt!

Det finns flera mysiga uteplatser och i det inglasade uterummet förlänger man utesäsongen rejält och säljaren har till och med firat jul där!

Huset som är i gott skick är i ett plan och har tre sovrum, kök, vardagsrum, duschrum, gäst-WC, tvättstuga samt hall. Ett av sovrummen kan delas av så att det blir två rum. Duschrummet som renoverades år 2018 är helkaklat och har klinkergolv med golvvärme.

Många stora renoveringar är gjorda som takbyte, ommålning av hus, renovering av duschrum och gäst-WC, nya uteplatser och uterum.

Hällsbo är ett mycket barnvänligt område med flera förskolor, en mycket fin lekplats, elljusspår, fina strövområden, och bra bussförbindelser! Runt knuten finns också en helt ny MTB-bana och på vintern finns längdskidspår.

Till det nya området Sigtuna Stadsängar är det endast några minuters promenad och det finns en belyst gångväg som börjar på andra sidan gatan. I Sigtuna Stadsängar finns Internationella Engelska skolan, förskola (Raoul Wallenbergsskolan), padelhall, livsmedelsbutik, delikatessbutik, restauranger, butiker, gym, apotek mm.
Till den mysiga äldre stadskärnan är det gång- och cykelavstånd och där finns all tänkbar service caféer, butiker, restauranger, apotek mm.

Utgångspris

5 150 000 kr

Boarea

117 kvm

Driftkostnad

45 581 kr/år

Tomtarea

729 kvm

Rum

4 rum (3-4 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 11 maj 13:30 — 14:00

Öppen visning

Boka

Välkommen på visning! Anmäl dig gärna!

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Kontakta Helena för mer information kring Kärrvägen 1.

Anmäl intresse

Helena Bohman

Ansvarig mäklare

Tel:

070-520 54 23

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

41 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Vid entrén samt en bit in i hallen ligger ett klinkergolv i terracotta med golvvärme. Väggarna är målade i vitt och har en mönstrad fondtapet. Till höger vid entrén sitter en halvkaklad vägg. Till vänster vid entrén sitter en praktisk skjutdörrsgarderob med speglar. Mot ett av sovrummen sitter ett fönster för extra ljusinsläpp.

02 Kök

Golvet består av ett laminatgolv och väggarna är målade i en ljus ton. Köksluckorna är ljusgrå och byttes ut år 2023. Ovanför arbetsbänken sitter ett vitt kakel. Vitvarorna består av kyl och frys i fullhöjd (Electrolux), spis (Electrolux), spisfläkt (Husqvarna), micro (LG). Mot vardagsrummet sitter ett valv.

03 Vardagsrum

Det här rummet är rymligt och det finns plats för både matgrupp och soffgrupp. Golvet är av ekparkett och väggarna är vitmålade samt tapetserade med en ljus mönstrad fondtapet.

04 Sovrum

Det här rummet kan delas av till två sovrum vid behov. Golvet är av ekparkett och väggarna har en randig tapet samt en mönstrad fondvägg. I taket sitter vitmålad träpanel. Längs ena väggen finns ett flertal garderober. Mot hallen sitter ett fönster för ljusinsläpp.

05 Sovrum

På golvet ligger ett laminatgolv och väggarna har en trämönstrad tapet samt är vitmålade. En garderob finns.

06 Sovrum

Golvet är av ekparkett och väggarna är målade i en ljusgrå nyans samt har en mönstrad fondvägg. En garderob finns. Det finns en altandörr till uteplatsen på framsidan.

07 WC

På golvet ligger ett klinkergolv och väggarna är vitmålade. Här finns en WC, tvättställ samt ett fönster. Rummet renoverades i år (2025).

08 Duschrum

Rummet renoverades år 2018 och har ett fint grått klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar i en sandfärg. Duschhörnan har invikbara väggar och takdusch. I rummet finns också WC, kommod med två lådor för förvaring, badrumsskåp med spegel och belysning, handdukstork.

09 Tvättstuga

På golvet i tvättstugan ligger ett ljust klinkergolv och väggarna har en ljus våtrumstapet. Här finns en duschhörna, tvättmaskin (Bosch), torktumlare (Bosch), väggskåp samt varmvattenberedare. En praktisk grovingång finns.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

117 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

729 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA RÖLLEKAN 4

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1970

Standardpoäng

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Fasad

Tegel och trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luft-/luftvärmepump

Renovering omarbetning etc

Sedan förvärvet år 2007 har många renoveringar gjorts (se bilaga). Alla ytskikt är ommålade/tapetserade, flera golv har bytts ut, nya lister har satts upp osv. Utvändigt har ett uterum byggts, ny belysning, huset har målats om, uteplatser har byggts, trädgården har gjorts iordning. År 2018 renoverades badrummet med helt nya ytskikt och ny golvbrunn. Taket byttes år 2013 och då byggdes också ett överhäng.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

66 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-19

Besiktningsman

Börje Enblom

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget via IP only.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

På framsidan finns en ny uteplats med en inramning av glasstaket som gjordes år 2022.
På baksidan har man en påkostad uteplats med snygg grå komposittrall med ett staket av glas.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Bakom garaget som är på ca 50 kvm finns en uthyrningsdel eller ett tonårsboende. Ytan är ca 30 kvm och har ett golv av ekparkett och väggar som är vitmålade samt har en mönstrad fondtapet. Här finns ett pentry med ljusa köksluckor, spishäll, ugn, fläkt (kolfilter). Det finns också ett städskåp och en kyl/frys. Det finns gott om utrymme för både säng och soffa i rummet. Rummet värms upp av en luftvärmepump. Det finns även ett duschrum med WC, kommod, badrumsskåp med spegel samt en dusch. Golvet är ett mörkgrått klinkergolv och väggarna är helkaklade i vitt.

Beskrivning, parkering

På uppfarten finns plats för 3-4 bilar. I garaget finns plats för 2 bilar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Sigtuna Nattviolen Ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

729 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Röllekan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19690325), Hällsbo, Stadsplan (Beslutsdatum: 19680111)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 992 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 753 000 kr

Markvärde

1 239 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Försäkring

6 108 kr/år

Vatten och avlopp

5 179 kr/år

Renhållning

2 312 kr/år

Elkostnad

31 682 kr/år

Årlig elförbrukning

14980 kWh/år

Samfällighet

300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 581 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 655 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnaden för el ingår även uppvärmning.

Antal personer i hushållet

Försäkring

ICA Försäkring

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 688 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Energideklaration

Renoveringar Kärrvägen 1

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 992 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 753 000 kr

Markvärde

1 239 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Försäkring

6 108 kr/år

Vatten och avlopp

5 179 kr/år

Renhållning

2 312 kr/år

Elkostnad

31 682 kr/år

Årlig elförbrukning

14980 kWh/år

Samfällighet

300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 581 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 55 655 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

I kostnaden för el ingår även uppvärmning.

Antal personer i hushållet

Försäkring

ICA Försäkring

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 688 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hällsbo

Hällsbo i Sigtuna består av villor, radhus och kedjehus byggda omkring år 1970.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Sport och friluftsliv Tryggt Barnvänligt Motionsspår Bussar Sportevenemang Parker/Grönområden Orientering Skidspår

02 Området

Hällsbo är ett barnvänligt lugnt och uppvuxet område i norra Sigtuna som gränsar till skog och natur. Området byggdes runt 1970 och består av villor, radhus och kedjehus i varierande storlekar.

03 Fritid och närservice

I Hällsbo bor du med naturen runt knuten! Här finns ett elbelyst motionsspår samt även skidspår på vintern. För barnen finns flera lekparker samt ängar att springa runt på. OCR-bana, orienteringsklubb samt MTX bana (Sigtuna Bike Arena) som är Mälardalens mest kompletta anläggning för utomhuscykel! Vidare finns WE gym, padel och inomhusgolf några hundra meter bort via belyst gångväg.

På bekvämt cykel- och gångavstånd finns Prästängshallen med sporthall, judolokal, fotbollsplaner, tennishall och en mindre slalombacke med släplift.
Till stadskärnan är det gångavstånd (ca 20 minuter) och där finns Stora Gatan som är en idyll i sig själv, med ett gott utbud av butiker, caféer, restauranger och all annan service.

04 Kommunikationer

Från Hällsboskolan går det bussar mot stadskärnan i Sigtuna, Märsta och Uppsala. Vid Märsta Station kan man åka vidare med pendeltåg till Stockholm eller SJ:s tåg till Stockholm och Uppsala. Upplands Lokaltrafiks linjebuss mellan Sigtuna och Knivsta stannar i området

05 Förskolor och skolor

Vid Hällsboskolan finns ett flertal förskolor och via gångvägen mot Sigtuna Stadsängar ligger både förskola och Internationella Engelska skolan, F-9.
Besök kommunens hemsida för mer information www.sigtuna.se

Använd kartan

Platser