Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela
Sigtuna - Björkbacka, Sigtuna
Katsen 17
Boarea/biarea
144/30 kvm
Driftkostnad
53 005 kr/år
Tomtarea
719 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Välkommen till Katsen 17, ett mycket trevligt och välplanerat hus på en hörntomt i barnvänliga Björkbacka!

Huset som är i 2 plan har en härlig öppen planlösning på entréplan. Här finns stora sällskapsytor och generösa arbetsytor i köket. På entréplan finns hall, badrum, förråd, kök och vardagsrum. Det övre planet består av fyra sovrum, klädkammare samt ett duschrum med kombinerad tvättstuga.
Balkongen som finns på övre plan har ett bra solläge. I området är det flera som har byggt in den och på så sätt fått ett extra rum om ca 10 kvm.
På båda sidor av huset finns uteplatser där man har sol under hela dagen!

Vid sidan av huset finns ett garage med vattenburen golvvärme samt ett isolerat förråd.

I Björkbacka bor man härligt nära Garnsviken som erbjuder fin skridskoåkning på vintern och mysiga dopp från bryggan på sommaren.
Björkbacka Strand är ett fantastiskt ställe att bo på! Här vid Garnsviken vid Mälaren har de senaste 15 åren ett helt nytt område byggts upp. Men redan under Vikingatiden var här en boplats. En överfart över Garnsviken till Pilsbo fanns och vid infarten till Björkbacka finns en runsten som vikingen Styrbjörn lät resa efter sin far Sigsten.

I området finns förskola, skola (F-6), busshållsplatser, pizzeria samt den härliga badbryggan. Till Sigtunas mysiga stadskärna är det ca 2 km och det finns en belyst gång- och cykelväg som går vackert längs vattnet. Bussen som stannar i området går till både stadskärnan i Sigtuna, Märsta station och till Arlanda.

Utgångspris
19
MAR
Söndag
13:00-13:45

Öppen visning / Välkommen på visning! Anmäl dig gärna för bättre service!

Välkommen till Katsen 17, ett mycket trevligt och välplanerat hus på en hörntomt i barnvänliga Björkbacka!

Huset som är i 2 plan har en härlig öppen planlösning på entréplan. Här finns stora sällskapsytor och generösa arbetsytor i köket. På entréplan finns hall, badrum, förråd, kök och vardagsrum. Det övre planet består av fyra sovrum, klädkammare samt ett duschrum med kombinerad tvättstuga.
Balkongen som finns på övre plan har ett bra solläge. I området är det flera som har byggt in den och på så sätt fått ett extra rum om ca 10 kvm.
På båda sidor av huset finns uteplatser där man har sol under hela dagen!

Vid sidan av huset finns ett garage med vattenburen golvvärme samt ett isolerat förråd.

I Björkbacka bor man härligt nära Garnsviken som erbjuder fin skridskoåkning på vintern och mysiga dopp från bryggan på sommaren.
Björkbacka Strand är ett fantastiskt ställe att bo på! Här vid Garnsviken vid Mälaren har de senaste 15 åren ett helt nytt område byggts upp. Men redan under Vikingatiden var här en boplats. En överfart över Garnsviken till Pilsbo fanns och vid infarten till Björkbacka finns en runsten som vikingen Styrbjörn lät resa efter sin far Sigsten.

I området finns förskola, skola (F-6), busshållsplatser, pizzeria samt den härliga badbryggan. Till Sigtunas mysiga stadskärna är det ca 2 km och det finns en belyst gång- och cykelväg som går vackert längs vattnet. Bussen som stannar i området går till både stadskärnan i Sigtuna, Märsta station och till Arlanda.

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.


Rumsbeskrivning
Entréplan
Entréplanet har en härlig öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och fönster åt tre väderstreck släpper in ett skönt ljus! Utöver kök och vardagsrum finns en hall, badrum samt förråd. Den tidigare tvättstugan har gjorts om till klädkammare.
Hela entréplanet har vattenburen golvvärme.
Hall
Vid entrén ligger ett grått klinkergolv och väggarna är målade i sand samt tapetserade i en tapet med rutmönster.
Kök
Köket är ett vitt Myresjökök med en svart bänkskiva av laminat med ett svart kakel ovanför. Vitvarorna består av kyl och frys i fullhöjd (Husqvarna), diskmaskin (Bosch), spishäll (Husqvarna), inbyggd ugn och micro (Husqvarna). Ett fönster vid diskhon ger ett härligt ljusinsläpp när du lagar mat. En praktisk köksö på hjul finns.
Golvet är ett vitlaserat parkettgolv av ek och väggarna är målade i en ljus sandfärg.
En rymlig matplats med plats för många finns och vid den finns också dörren till uteplatsen på baksidan.
Vardagsrum
Vardagsrummet har stora fönster ut mot trädgården. Mot köket är det en öppen planlösning. Golvet är ett vitlaserat ekgolv och väggarna har en tapet med ett rutigt mönster.
Badrum
På golvet ligger ett grått klinkergolv och väggarna är helkaklade i vitt. Det finns ett badkar med duschvägg, kommod med skåp under, badrumsskåp med spegel och belysning samt en handdukstork.
Klädkammare och pannrum
Golvet består av ett mörkgrått klinkergolv och väggarna är vitmålade samt har en vit pärlspont på en vägg. Här finns en tvättho och hyllplan med plats för mycket förvaring. Även värmepannan (IVT) finns här.
Förråd under trapp
Golv av vitlaserat ekgolv och vitmålade väggar.
Övre plan
På det övre planet har det tidigare allrummet gjorts om till ett sovrum så totalt finns det nu fyra sovrum. Duschrummet har gjorts till en kombinerad tvättstuga.
Hall
Ekparkett och målade väggar i grått samt en fondvägg med en målad mörkgrå träpanel.
Sovrum
Det här rummet har en stor skjutdörrsgarderob som rymmer bra med förvaring. Golvet är av ekparkett och väggarna är målade i en sandfärg.
Sovrum
Ekparkett och två gråmålade väggar samt två väggar som är tapetserade.
Sovrum
Ekparkett och gråmålade väggar samt en fondtapet.
Sovrum
En vägg har en träpanel och övriga väggar är målade i grått. Utgång till balkong.
Klädkammare
En vägg har en blommig tapet och övriga väggar är vitmålade. Här finns ett praktiskt elfa system som sväljer mycket förvaring. Golvet är av ekparkett.
Duschrum med tvättstuga
Golvet har ett mörkgrått klinkergolv med golvvärme och väggarna är helkaklade i vitt. Här finns en duschhörna, wc, kommod med skåp under, badrumsskåp med spegel och belysning. Det finns även en arbetsbänk med tvättmaskin och torktumlare under. Handdukstork.
Fakta
Beskrivning
Boarea
144 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
30 kvm
Totalareal
719 kvm
Rum
5 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
SIGTUNA NORRTIL 3:173
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Villa i 2 plan
Byggnadsår
2011
Standardpoäng
29
Grund
Betongplatta på mark med underliggande isolering
Stomme
Trä
Fasad
Trä
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
3-glasfönster isoler
Ventilation
Mekanisk frånluft
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
62 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
111 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-02-28
Besiktningsman
Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Hela området är anslutet till Telia Triple Play vilket är bredband, IP-telefoni samt kabel-TV. Det ingår i samfällighetsavgiften.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
På båda sidor av huset finns uteplatser med insynsskydd.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Garaget är nybyggt och här har man vattenburen golvvärme! Bakom garaget finns ett förråd som är isolerat och har vattenburen radiator.
Beskrivning, parkering
På uppfarten finns plats för två bilar. I garaget finns plats för en bil.
Gemensamhetsanläggningar
Sigtuna Norrtil Ga:6, Sigtuna Norrtil Ga:8, Sigtuna Norrtil Ga:10
Tomt/Servitut
Tomtarea
719 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter last
Ledningsrätt: Ny sträckning för ledningsrätten framgår av karta, aktbilaga ka - Vatten och avlopp
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 194 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 605 000 kr
Markvärde
1 589 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2011
Försäkring
5 600 kr/år
Vatten och avlopp
8 235 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
32 724 kr/år
Årlig elförbrukning
14009 kWh/år
Samfällighet
5 946 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
53 005 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 262 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 267 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I samfällighetsavgiften ingår väg, bredband och TV Telia basutbud.
I kostnaden VA, ingår renhållning.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Gjensidige
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 3 678 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 194 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
2 605 000 kr
Markvärde :
1 589 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
2011
Försäkring :
5 600 kr/år
Vatten och avlopp :
8 235 kr/år
Sotning :
500 kr/år
Elkostnad :
32 724 kr/år
Årlig elförbrukning
14009 kWh/år
Samfällighet :
5 946 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
53 005 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 262 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 267 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I samfällighetsavgiften ingår väg, bredband och TV Telia basutbud.
I kostnaden VA, ingår renhållning.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring :
Gjensidige
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 3 678 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Pizzeria Calabrese
      268 m
    • Wenngarn Hotell Och Konferens Ab
      660 m
    • Restaurang Kristina
      1,38 km
    • Hotell Kristina
      1,38 km
    • Cicciotto
      1,55 km
    • Fritidshem Sankta Gertrud skola
      126 m
    • Sankt Gertruds förskola
      199 m
    • Förskolan Graniten
      286 m
    • Tils Förskola
      326 m
    • Förskolan Munkebo
      326 m
    • Lidl
      1,76 km
    • Idun Livs
      4,9 km
    • Mega Grocers
      5,61 km
    • Stora Coop Märsta
      6,08 km
    • Maharaja Supermarket
      6,1 km
    • Märsta
      6,31 km
    • Märsta station
      6,31 km
    • Rosersberg station
      8,64 km
    • Rosersberg
      8,67 km
    • Arlanda Södra station
      10,38 km
    • Södertilsvägen
      227 m
    • Björkbacka
      236 m
    • Til
      335 m
Avstånd
  • Vatten
    222 m
    2 min
    1 min
    5 min
  • Tågstation - Märsta
    6,31 km
    10 min
    24 min
    1 tim 25 min
  • Hållplats - Södertilsvägen
    227 m
    1 min
    2 min
    4 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.