Lännstavägen 13
Lännstavägen 13
Robert Blomster, ansvarig mäklare i Ekerö
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Robert Blomster

Ansvarig mäklare

Till salu

Lännstavägen 13

Utgångspris

9 495 000 kr


Utgångspris

9 495 000 kr



Skå - Troxhammar— Skå— Ekerö

Lännstavägen 13


Till salu
Utgångspris
9 495 000 kr

Skå - Troxhammar— Skå— Ekerö

Familjevilla utöver "det vanliga" med pool - strandnära i populärt område.

Livsstilsboende av hög kvalitet i lantlig idyll med närhet till "stan"!
Familjevilla utöver "det vanliga" med pool - strandnära i populärt område.

Varmt välkommen till en exklusiv familjevilla i Troxhammar, Ekerö! Ett boende utöver det vanliga med synnerligen genomtänkt planlösning och pool.
Ett mycket trivsamt hus som håller hög standard och har en nyskicksatmosfär som är tilltalande. Här erbjuds många bekymmersfria år utan kostsam renovering.
Villan ligger alldeles intill Mälaren och ostörd natur, ett livsstilsboende av mycket hög kvalitet med påtaglig lyxfaktor.

Underbar tomt som är väl tilltagen, över 1.000 kvm, och gränsar mot allmänning som bjuder på en fri vy över öppet landskap, hagar och grönområden.
Fint anlagd och solig trädgård i ett mycket barnvänligt område, i sparsamt trafikerade Troxhammar by, vilket ger en trygg och skyddad miljö.
Här finns generös gräsmatta, stenlagd uteplats, stor altan samt en underbar pool.

Friggebod finns på tomten samt huset har en rymlig vind som rymmer mycket förvaring.

Närhet till bad på mycket kort avstånd samt fina strövområden, vacker natur runt knuten och golfbana samt padelanläggning.

Troxhammar ligger på södra Färingsö, ett mycket trevligt och nybyggt område 5 minuter från Ekerö C. Här finns Troxhammar butiksby, veterinär, restaurang och en populär golfklubb med 18-hålsbana och en 12-hålsbana.
Vid Ekerö centrum finner du allt du behöver såsom matbutiker, klädbutiker, inredningsbutiker, blombutiker, gym, systembolag, veterinär och flertalet restauranger.
Möjlighet till skola och förskolor finns både i närområdet Skå samt flertalet kring Ekerö C.

Ett mycket tilltalande drömboende i en modern villa med naturnära, lantligt läge samtidigt som man snabbt tar sig till Bromma och Stockholms City. Täta bussturer ger en smidig vardag för den som pendlar. Ett eftersökt och bekymmersfritt boende inbäddat i en lugn idyll. Med andra ord, det bästa av två världar.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Robert Blomster för mer information och intresseanmälan inför visning på 073 231 38 02


Utgångspris
9 495 000 kr
Boarea
156 kvm
Driftkostnad
57 500 kr/år
Tomtarea
1 122 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 22 maj

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Ekerö

Kontakta Robert eller Gabriel för mer information kring Lännstavägen 13.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

HALL:

Välkomnande hall med klinkergolv i gråa toner samt garderobsvägg med skjutdörrar. Vattenburen golvvärme i hela huset.


VARDAGSRUM:

Stort vardagsrum med generösa fönsterpartier och utgång till altanen och poolen. Öppen planlösning mot det köket. Plats för stort matbord som rymmer 12-14 personer, även utrymme för soffmöbler. Braskamin. Parkettgolv med vattenburen värme i hela huset.

KÖK:

Fullutrustat kök med öppen planlösning mot vardagsrum. Fönster ovan bänk. Hel kyl och frys, diskmaskin, micro, fläkt, ugn, glashäll, vita luckor, bänkskiva i grått och vitt kakel ovan bänk.

MASTER BEDROOM: Rymligt sovrum med direkt ingång till badrum samt klädkammare. Ekparkettgolv med vattenburen värme.

BADRUM:

Vita liggande kakelplattor och klinkergolv i mörkgrå ton. Badkar, wc, fönster, kommod och badrumsskåp. Golvvärme.

ALLRUM:

Rum med plats för soffmöbler och ekparkettgolv med vattenburen golvvärme. Utsikt över ängarna ner mot Mälaren.

BADRUM:

Vita liggande plattor och klinkergolv i marockansk stil i gråa toner. Dusch med glasväggar, wc och kommod. Golvvärme.

3 SOVRUM:

Tre sovrum som alla nås från allrummet. Ekparkettgolv med vattenburen golvvärme.

TVÄTTSTUGA:

Tvättstuga med utgång till tomten. Tvättmaskin, torktumlare, tvättställ och garderober för förvaring. Klinkergolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

156 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 122 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

EKERÖ TROXHAMMAR 1:29

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

2014

Standardpoäng

30

Mark

Lera

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Öppen fiber finns.


04
Gemensamhetsanläggningar

Ekerö Troxhammar Ga:12


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

1122 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110601)

Planbestämmelser

Troxhammar By, Detaljplan (Beslutsdatum: 20111124, Registreringsdatum: 20111221)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 951 000 kr (Fastställt avseende år 2018)

Byggnadsvärde

3 285 000 kr

Markvärde

1 666 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2014

Försäkring

6 200 kr/år

Elkostnad

37 500 kr/år

Årlig elförbrukning

21000 kWh/år

Samfällighet

1 800 kr/år

Vatten och avlopp samt renhållning

12 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

57 500 kr/år

Beskrivning av kostnader

Elkostnad är ca 42.000 kr per år men vi har dragit av 4.500 kr för elbilsladdningen. (ca 2.500 kwh). Samfällighetskostnaden inkluderar vägbelysning, underhåll av vägarna inkl. snöröjning samt saltning på sommaren.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 5 112 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 951 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
3 285 000 kr
Markvärde
1 666 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2014
Försäkring
6 200 kr/år
Elkostnad
37 500 kr/år
Årlig elförbrukning
21000 kWh/år
Samfällighet
1 800 kr/år
Vatten och avlopp samt renhållning
12 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
57 500 kr/år
Beskrivning av kostnader
Elkostnad är ca 42.000 kr per år men vi har dragit av 4.500 kr för elbilsladdningen. (ca 2.500 kwh). Samfällighetskostnaden inkluderar vägbelysning, underhåll av vägarna inkl. snöröjning samt saltning på sommaren.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 5 112 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Lindea redovisningsbyrå

293 m


Daisy's Färingsö

321 m


Troxhammar Krog

649 m


Skå Pizzeria

1,77 km


Skå Festplats

2,25 km


Yoga By

198 m


Svanängens förskola

2,02 km


Skå förskola

2,45 km


Skå skola

2,59 km


Birka montessoriförskola

2,76 km


Lidl

4,02 km


McCain Foods Sweden AB

4,52 km


Hemköp Hässelby Strand

5,87 km


Hemköp

7,02 km


Troxhammar

334 m


Hammargården

755 m


Mörbyvägen

972 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    462 m
    2 min
    1 min
    5 min
  • Hållplats
    Troxhammar
    334 m
    4 min
    -
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robert eller Gabriel!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.